TRIBUNALE ORDINARIO - COMO
FALLIMENTARE
106/2017
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Dott. Mancini Marco
CURATORE:
Dott. Alberto Anzani
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 23/09/2020
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
Arturo Zappa
CF:ZPPRTR69H30C933L
con studio in COMO (CO) via Giuseppe Rovelli 41 telefono: 031261376
email: zappa.arturo@gmail.com PEC: arturo.zappa@archiworldpec.it
TRIBUNALE ORDINARIO - COMO - FALLIMENTARE 106/2017
LOTTO 5
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A laboratorio artigianale a LOMAZZO via Enrico Fermi 4, della superficie commerciale di 260,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Edificio ad uso deposito posto al piano terra di superficie circa 220 mq con annesso magazzino al piano primo sottostrada di circa 60 mq, comprensivo di una tettoia aperta posta sul retro.
Il tutto comprende anche un’ampia area esterna, comune con il lotto 4.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 558 sub. 704 (catasto fabbricati), sezione urbana MIL, categoria C/3, classe 2, consistenza 319 mq, rendita 790,80 Euro, indirizzo catastale: Via Enrico Fermi n.4, piano: S1- T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: a Nord in senso orario: A.U.I.U., area esterna comune mappale 558, A.U.I.U., area esterna comune mappale 558
B appartamento a LOMAZZO via Enrico Fermi 4, della superficie commerciale di 70,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Unità immobiliare, in aderenza al capannone di cui al corpo A, adibita ad abitazione, destinata esclusivamente al personale di custodia ed ai proprietari dell'attività, posta su un unico livello al piano rialzato la cui superficie commerciale è pari a circa 70 mq.
Il tutto comprende anche un’ampia area esterna, comune con il lotto 4.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 558 sub. 703 (catasto fabbricati), sezione urbana MIL, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 237,57 Euro, indirizzo catastale: Via Enrico Fermi n.4, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: a Nord in senso orario: area esterna comune mappale 558, A.U.I.U.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 330,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 294.500,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 250.325,00
Data della valutazione: 23/09/2020
A seguito delle verifiche effettuate presso l'Agenzia delle Entrate, non risultano registrati contratti di locazione.
Il capannone è attualmente occupato, per deposito merci, da società terza a seguito di sottoscrizione di scrittura privata tra le parti (società e fallimento).La società occupante si è impegnata a custodire l’immobile nello stato di fatto fino alla data di aggiudicazione all’asta. La liberazione avverrà nel termine massimo di 15 giorni dalla data di aggiudicazione all’asta riconoscendo una penale di
€ 200,00 per ogni giorno di ritardo nella liberazione dello stabile.
L'appartamento è libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
vincolo di densità edilizia che colpisce l'area distinta con la particella 558 di are 20,65, trascritta il 28/02/1995 a Como ai nn. 3828/2926, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** .
L'atto trascritto vincola 591,66 mq, del terreno del mappale 558 di 2065 mq totali, per quanto riguarda la densità edilizia prevista dal PRUG, a servizio del capannone. Il nuovo PGT non riporta il vincolo che però potrebbe essere rivalutato e riproposto nello studio di Variante del PGT in corso.
vincolo di densità edilizia che colpisce l'area distinta con la particella 558 di are 20,65, trascritta il 15/02/1996 a Como ai nn. 2624/1964, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** .
L'atto trascritto vincola 618 mq, del terreno del mappale 558 di 2065 mq totali, per quanto riguarda la densità edilizia prevista dal PRUG, a servizio del capannone. Il nuovo PGT non riporta il vincolo che però potrebbe essere rivalutato e riproposto nello studio di Variante del PGT in corso.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, iscritta il 19/11/2009 a Como ai nn. 32793/6958, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** .
Importo ipoteca: 765.000,00
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
sentenza di fallimento, stipulata il 18/09/2017 a firma di TRIBUNALE DI COMO ai nn. 106/2017 di repertorio, trascritta il 15/05/2019 a COMO ai nn. 12960/8915, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da atto giudiziario 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze:
Non è costituito il condominio per l'immobile oggetto del presente lotto.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di fusione di società per incorporazione (dal 27/07/2010), con atto stipulato il 27/07/2010 a firma di notaio Casnati Rodolfo ai nn. 32337/13496 di repertorio, trascritto il 02/08/2010 a Como ai nn. 21773/13236
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al 06/07/2006), con atto stipulato il 19/12/1983 a firma di notaio Fabi Andrea ai nn. 37674/11519 di repertorio, registrato il 05/01/1984 a Como ai nn. 111, trascritto il 10/01/1984 a Como ai nn. 498/433.
Nell'atto vengono riportate pattuizioni per quanto concerne l'accesso al mappale 558 nascenti da atti precedenti, come da relazione ipocatastale, che integralmente si riportano "Accesso: dalla stradella in lato nord del terreno acquistato, sempre in continuazione di detta stradella e precisamente all'altezza del mappale 557, dal passo carraio di metri 2 gravante sul mappale 977 (già 558/b)"
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di modifica di ragione sociale (dal 06/07/2006 fino al 27/07/2010), con atto stipulato il 06/07/2006 a firma di notaio Miserocchi Giorgio ai nn. 105024/19248 di repertorio, trascritto il 13/02/2008 a Como ai nn. 4775/2911
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
Il PGT attuale prevede la possibilità di edificare a completamento dell'indice fondiario fino alla volumetria massima consentita per il lotto.
Da una analisi delle pratiche edilizie, senza una verifica dell'edificato esistente, risulta un volume residuo edificabile per l'intero mappale, quindi da ripartire per i due lotti, di circa indicativamente 1.000 metri cubi. La destinazione d'uso consentita dalle norme dell'attuale PGT, articolo 47, è artigianato produttivo, industria, commercio al dettaglio e all'ingrosso oltre a depositi e magazzini; è ammessa inoltre la presenza di abitazioni destinate al personale di custodia o ai proprietari.
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione in Sanatoria N. 197/1986, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Realizzazione di tettoia esterna, servizi igienici e locale CT esterni, ristrutturazione uffici, presentata il 29/05/1986 con il n. 197/1986 di protocollo
SuperDIA N. 304/2007 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione, presentata il 21/02/2007 con il n. 304/2007 di protocollo.
Il titolo è riferito solamente a subalterno 703.
DIA in variante n. 1270 Prot.n.19188 del 30/12/2009. Richiesta di certificato di agibilità presentata il 22/02/2011 protocollo n.2787 corredata di certificazione degli impianti.
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
SCIA N. 1444/2011, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Installazione pannelli fotovoltaici, presentata il 16/11/2011 con il n. 1444 di protocollo.
Il titolo è riferito solamente a subalterni 702 e 704, non viene fatto riferimento al 703 (appartamento) sul cui tetto sono anche installati i pannelli fotovoltaici..
Fine lavori del 24/02/2012 protocollo n. 3493
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera C.C. n.49 del 18.12.2012 e variante C.C. n. 3 del 13.02.2014, l'immobile ricade in zona D1 Tessuto prevalentemente artigianale. Norme tecniche di attuazione ed indici: Tessuto esistente con prevalenza di funzioni artigianali, di recente insediamento, con ricorrenti tipologie produttive. In caso di edificio esistente con volumetria inferiore alla massima consentita Uf = 0,60 mq/mq, è consentito l’adeguamento all’indice fondiario previsto; in caso di sopraelevazione, questa può avvenire a filo dell’edificio esistente.. Con Delibera di Giunta Comunale n. 88 del 16.07.2019 è stato dato avvio del procedimento per la redazione di variante generale del Piano di Governo del Territorio (PGT) .
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: E' stata chiusa un'apertura nel magazzino al piano interrato e costruita una spalletta per installare una porta e realizzare il piccolo locale posto in fondo alle scale dove sono posizionate le apparecchiature elettriche dell'impianto fotovoltaico.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica edilizia in sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l pratica edilizia : €.1.500,00
l oneri comunali: €.1.000,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: La planimetria catastale corrisponde con lo stato dei luoghi. Il fabbricato risulta inserito in mappa catastale ruotato rispetto ai reali confini, pertanto si evidenzia un diverso inserimento del sedime del fabbricato rispetto al terreno di proprietà.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: La difformità di posizionamento in mappa non è sostanziale e non necessità di correzione.
L'immobile risulta conforme.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.5. ALTRE CONFORMITÀ:
CRITICITÀ: BASSA
Conformità tecnica impiantistica:
Sono state rilevate le seguenti difformità: presenza di amianto nella copertura realizzata con lastre in eternit della tettoia esterna.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: inertizzazione e rimozione delle lastre in eternit previa apposita pratica ASL e sostituzione con pannelli in lamiera.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l sostituzione lastre in eternit: €.10.000,00
Questa situazione è riferita solamente a copertura della tettoia esterna.
BENI IN LOMAZZO VIA ENRICO FERMI 4
LABORATORIO ARTIGIANALE
DI CUI AL PUNTO A
laboratorio artigianale a LOMAZZO via Enrico Fermi 4, della superficie commerciale di 260,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Edificio ad uso deposito posto al piano terra di superficie circa 220 mq con annesso magazzino al piano primo sottostrada di circa 60 mq, comprensivo di una tettoia aperta posta sul retro.
Il tutto comprende anche un’ampia area esterna, comune con il lotto 4.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 558 sub. 704 (catasto fabbricati), sezione urbana MIL, categoria C/3, classe 2, consistenza 319 mq, rendita 790,80 Euro, indirizzo catastale: Via Enrico Fermi n.4, piano: S1- T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: a Nord in senso orario: A.U.I.U., area esterna comune mappale 558, A.U.I.U., area esterna comune mappale 558
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista artigianale/industriale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
COLLEGAMENTI
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Il capannone di cui al corpo A è composto da uno spazio a pianta rettangolare di altezza media di 4,5 mt, vetrato su entrambi i lati lunghi di cui uno confinante con l’unità accanto, la cui superficie commerciale è pari a circa 220 mq; da questo si accede al magazzino posto al piano primo sottostrada la cui superficie commerciale è pari a circa 60 mq. Il capannone è anche dotato di due locali annessi, uno adibito a centrale termica e l’altro a servizi igienici, entrambi di altezza interna pari a 2,10 mt.
Il capannone e il magazzino sono identificati catastalmente al fg. 2 part. 558 sub. 704.
L’area di pertinenza esterna ha una superficie di circa 2000 mq, compreso il sedime dell'edificio, la superficie scoperta è pavimentata con battuto di cemento e recintata su tutti i lati con muratura e muratura con soprastante recinzione in ferro, all’area si accede da cancello carrabile automatico e da un cancelletto pedonale.
L’unità immobiliare di cui è composto il presente lotto è situata in un edificio a planimetria rettangolare, ed è ubicata in zona semicentrale rispetto al centro di Lomazzo.
L’immobile è situato in zona prevalentemente agricolo/industriale, al lotto si accede da strada pubblica periferica a traffico ridotto denominata Via Fermi, tramite cancello sia carraio che pedonale;
l’area a cortile essendo ampia offre possibilità di parcheggio.
autostrada distante 1 km ferrovia distante 2,5 km
Il capannone è stato realizzato intorno agli anni ’80, con struttura a vista (travi e pilastri) in c.a., muratura perimetrale in blocchetti di cemento, soletta di copertura a falda unica con capriate a vista in laterocemento rifinita esternamente con guaina bituminosa impermeabilizzante sulla quale sono posti pannelli fotovoltaici.
I pannelli fotovoltaici ed il relativo impianto non sono oggetto della presente esecuzione immobiliare e pertanto non sono inseriti nel presente lotto, l’uso del tetto è convenzionato da una scrittura privata tra società datata 2/12/2011 che si allega per opportuna conoscenza.
Essendo gli impianti elettrici posti in un apposito locale al piano interrato, si presume un diritto legale di accesso e passo, nelle aree interne private di cui al lotto 5 e nelle aree esterne private di cui al lotto 4 e 5, che può essere richiesto legalmente dalla società proprietaria dell’impianto fotovoltaico.
Essendo la copertura rivestita da guaina ardesiata con posizionato al di sopra l’impianto fotovoltaico non è possibile dare descrizione della struttura e della stratigrafia del pannello di copertura. Sotto la guaina ardesiata dovrebbero essere stati posizionati dei pannelli coibentati sopra dei pannelli in eternit previo trattamento anti-dispersione delle fibre di eternit, vedi scrittura privata allegata relativa ai subalterni 703 e 704 (nella scrittura viene erroneamente riportato il subalterno 702).
La tettoia esterna, aperta su tre lati, ha superficie pari a circa 60 mq ed è realizzata con struttura in ferro e copertura in lastre di eternit.
La copertura della tettoia dovrà essere bonificata con apposita procedura di inertizzazione delle lastre con presenza di amianto, sostituzione, smaltimento e posa di nuova copertura.
Al capannone oggetto della presente perizia si accede da portone in ferro a doppia anta scorrevole a tutta altezza e protetto da tettoia, quest’ultima realizzata con struttura in ferro e lamiera. La facciata è intonacata ed imbiancata e nell’insieme è in buono stato di manutenzione
Il capannone è illuminato da vetrate a nastro su entrambi i lati lunghi, la Centrale Termica dismessa ed attualmente usata come magazzino, il Wc ed il magazzino al piano interrato sono illuminati da serramenti in ferro con grate a protezione.
Per quanto riguarda le finiture interne nello spazio capannone il pavimento è in battuto di cemento, il locale magazzino, al quale si accede da scala interna in cemento, è pavimentato in battuto di cemento, tutte le pareti interne sono intonacate ed imbiancate.
L’impianto elettrico è dotato di apposito quadro, non è stata consegnata da parte della proprietà la certificazione di regolare esecuzione dell’impianto. L’immobile non è dotato di impianto di riscaldamento.
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
descrizione consistenza indice commerciale
Magazzino P-1 62,00 x % = 0,00
Capannone PT 197,00 x % = 0,00
CT 5,00 x % = 0,00
WC 5,00 x % = 0,00
Tettoia esterna 60,00 x % = 0,00
SUPERFICIE COMMERCIALE
260,00 x 100 % = 260,00
Le superfici, come le altezze
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Nella valutazione dell'immobile si è considerato il terreno di pertinenza indiviso ed ad uso comune per i tre immobili che compongono l'edificio che inoltre presenta una potenziale residua edificabilità.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
BENI IN LOMAZZO VIA ENRICO FERMI 4
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO B
appartamento a LOMAZZO via Enrico Fermi 4, della superficie commerciale di 70,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Unità immobiliare, in aderenza al capannone di cui al corpo A, adibita ad abitazione, destinata esclusivamente al personale di custodia ed ai proprietari dell'attività, posta su un unico livello al piano rialzato la cui superficie commerciale è pari a circa 70 mq.
Il tutto comprende anche un’ampia area esterna, comune con il lotto 4.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 558 sub. 703 (catasto fabbricati), sezione urbana MIL, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 237,57 Euro, indirizzo catastale: Via Enrico Fermi n.4, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: a Nord in senso orario: area esterna comune mappale 558, A.U.I.U.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista artigianale/industriale, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
COLLEGAMENTI
interne in descrizione, sono rappresentative poichè calcolate sulla base dell'elaborato grafico catastale.
0,00 x % = 0,00
Totale: 589,00 260,00
Valore a corpo: 235.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 235.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 235.000,00
autostrada distante 1 km
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L’appartamento di cui al corpo B è posto su un unico livello al piano rialzato; la sua superficie commerciale è pari a circa 70 mq. L’abitazione è identificata catastalmente al fg.2 part. 558 sub. 703 L’appartamento è stato ristrutturato completamente intorno al 2007 in seguito a cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenziale, realizzato con struttura in c.a. e muratura, copertura rifinita esternamente con guaina bituminosa impermeabilizzata sulla quale sono posti pannelli fotovoltaici, la facciata è intonacata ed imbiancata ed è in buono stato di manutenzione.
All’’appartamento, che si sviluppa su un solo piano, si accede tramite scala esterna rivestita in marmo, porta d’ingresso blindata; la zona giorno è composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura; dal locale disimpegno si accede alla zona notte composta da due camere da letto e dal locale bagno, l’altezza complessiva interna dei locali è di 3 mt.
L’appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni, per le finiture interne è stato posato un pavimento in gres porcellanato colore beige e posa in diagonale, uguale per tutti i locali dell’appartamento ad eccezione del locale bagno. Il bagno ha pavimento in gres porcellanato di colore salmone posato in diagonale, il pavimento crea una zoccolatura, il rivestimento è di tonalità più chiara e con fascia decorativa a chiusura superiore per un’altezza complessiva di 2mt.
L’impianto elettrico è dotato di apposito quadro con gli interruttori di protezione, è stata recuperata presso il Comune di Lomazzo la certificazione dell’impianto.
Il locale bagno è molto ampio ed è dotato di vasca, piatto doccia rettangolare, sanitari e attacco della lavatrice.
I serramenti sono con doppio vetro, di colore bianco con ferramenta in acciaio satinato, tapparelle con cassonetto esterno e grate di sicurezza; le porte interne sono in legno tamburato di colore noce come lo zoccolino, porte scorrevoli nelle camere e disimpegno e a battente in bagno.
L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a gas installata esternamente in apposita nicchia e radiatori in ogni locale, è stata recuperata presso il Comune di Lomazzo la certificazione dell’impianto.
La proprietà riferisce che al momento l’impianto di riscaldamento non è funzionante poiché la caldaia era alimentata da un serbatoio esterno di GPL che attualmente non è presente.
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato ferrovia distante 2,5 km
descrizione consistenza indice commerciale
Ingresso /soggiorno/cottura 25,00 x % = 0,00
Disimpegno 3,50 x % = 0,00
Wc 8,50 x % = 0,00
Camera 9,00 x % = 0,00
Camera 15,00 x % = 0,00
SUPERIFICIE
COMMERCIALE 70,00 x 100 % = 70,00
Le superfici, come le altezze interne in descrizione, sono
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Nella valutazione dell'immobile si è considerato il terreno di pertinenza indiviso ed ad uso comune per i tre immobili che compongono l'edificio che inoltre presenta una potenziale residua edificabilità.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Si è ritenuto di effettuare una stima economica mediando i valori ottenuti con diversi criteri e più precisamente
- criterio dei dati di mercato: è stata eseguita una indagine in zona, rilevando i valori di valutazione degli operatori di settore, si è tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia dell'immobile e delle sue peculiarità, delle condizioni dello stesso, dello stato di manutenzione in cui si trova,
- banca dati delle quotazioni immobiliari: è stata eseguita una ricerca delle valutazioni in zona degli osservatori di mercato.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Como, Via Italia Libera, ufficio del registro di Como Viale Cavallotti, ufficio tecnico di Lomazzo (CO). Ufficio Edilizia Privata - le pratiche edilizie visionate sono state reperite esclusivamente dal personale dell'ufficio tecnico, ed inoltre: visure ipocatastali al ventennio dello Studio Piazzoli Angelo Snc - Via Parini n.1 Como
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
rappresentative poichè calcolate sulla base dell'elaborato grafico catastale.
0,00 x % = 0,00
Totale: 131,00 70,00
Valore a corpo: 115.000,00
descrizione importo
abitazione destinata esclusivamente al personale di custodia ed ai proprietari dell'attività oltre a deprezzamento dell'immobile per contesto
-23.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 92.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 92.000,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
A laboratorio
artigianale 260,00 0,00 235.000,00 235.000,00
B appartamento 70,00 0,00 92.000,00 92.000,00
327.000,00 € 327.000,00 €
descrizione importo
servitù di accesso alle parti dell'impianto fotovoltaico installato sul tetto e relativa apparecchiatura elettrica posta nel locale interrato
-20.000,00
20.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 12.500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 294.500,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 44.175,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 250.325,00
