Tribunale di Matera PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Matera

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: INTESA SANPAOLO GROUP SERVICES SOCIETÀ CONSORTILE PER AZIONI

contro:

N° Gen. Rep. 114/2017 data udienza ex art. 569 c.p.c.:

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. FRANCESCA PATRIZIA BERLOCO

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Esperto alla stima: INGEGNERE GIANLUCA ROSPI Codice fiscale: RSPGLC78T23F052B

Studio in: VIA LA MARTELLA 170/a - 75100 MATERA Telefono: 0835262098

Email: [email protected] Pec: [email protected]

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INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: VIA PETRARCA, 92 - Bernalda (MT) - 75012 Lotto: 001

Corpo: Immobile

Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4]

, foglio 31, particella 3304, subalterno 4, indirizzo VIA PETRARCA, 90, scala /, interno /, piano T, comune BERNALDA, categoria A/4, classe 3, consistenza 3,5 VANI, superficie 84, rendita € 137,38

2. Stato di possesso

Corpo: Immobile

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: Immobile

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI

4. Creditori Iscritti

Corpo: Immobile

Creditori Iscritti: INTESA SANPAOLO GROUP SERVICES SOCIETÀ CONSORTILE PER AZIONI

6. Misure Penali

Beni: VIA PETRARCA, 92 - Bernalda (MT) - 75012 Lotto: 001

Corpo: Immobile Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Bene: VIA PETRARCA, 92 - Bernalda (MT) - 75012

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Lotto: 001

Corpo: Immobile

Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Valore complessivo intero: 56.073,25

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Beni in Bernalda (MT) Località/Frazione VIA PETRARCA, 92

Lotto:

001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Immobile.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in VIA PETRARCA, 92

Quota e tipologia del diritto

1/2 di - Piena proprietà

Cod. Fiscale: - Stato Civile: SPOSATO - Regime Patrimoniale: COMUNIONE DEI BENI

Quota e tipologia del diritto

1/2 di - Piena

- Stato Civile: SPOSATA - Regime Patrimoniale: COMUNIONE DEI BENI

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: , foglio 31, particella 3304, subalterno 4,

indirizzo VIA PETRARCA, 90, scala /, interno /, piano T, comune BERNALDA, categoria A/4, classe 3, consistenza 3,5 VANI, superficie 84, rendita € 137,38

Confini: Confinante con Via Petrarca, con Via Silvio Pellico, con proprietà e con pro- prietà

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Sono presenti alcune difformità rispetto allo stato di fatto che rendono diversa la distribuzione degli spazi interni. In particolare: nella planimetria depositata presso l'Agenzia del Territorio - CATASTO FABBRICATI - Ufficio Provinciale di Matera, si denota subito dopo l'area cucina - sogg. un vano denominato ''vano buio'' che in realtà non esiste. l'area succitata interamente viene occupata dala zona cucina - soggiorno.

Regolarizzabili mediante: Pratica Catastale

Descrizione delle opere da sanare: Nuova distribuzione degli spazi interni.

Nuova Planimetria Catastale: € 350,00 Oneri Totali: € 350,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

L'unità immobiliare ricade in zona centrale dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Caratteristiche zona: centrale normale

Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato

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Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- A favore della massa dei creditori contro

Derivante da: Ipoteca Volontaria ; A rogito di ufficiale Giudiziario in data 30/11/2017 ai nn. 1588 iscritto/trascritto a in data 17/11/2017 ai nn. /7733;

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata a favore di INTESA SANPAOLO GROUP SERVICES SOCI-

ETÀ CONSORTILE PER AZIONI contro ; Deri-

vante da: Mutuo Fondiario; Importo ipoteca: € 160.000,00 ; A rogito di Notar Fran- cesco Pizzuti in data 13/07/2007 ai nn. 65539 in data 25/07/2007 ai nn. 8729/1468

4.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

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4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: 1000/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nessuno Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno Avvertenze ulteriori: Nessuno

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario:

7 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notar Vitelli, in data 10/09/1966, ai nn. 30188; trascritto a Matera, in data 12/10/1966, ai nn. 21704/362460.

Titolare/Proprietario:

in regime di comunione legale per la quota di un mezzo di proprietà ciascuno. dal 13/07/2007 al 14/01/2020 . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notar Fran- cesco Pizzuti, in data 13/07/2007, ai nn. 65538; trascritto a Matera, in data 25/07/2007, ai nn.

8728/6598.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 592 Intestazione:

Tipo pratica: Autorizzazione edilizia

Per lavori: COSTRUZIONE ABITAZIONI PIANO TERRA Oggetto: nuova costruzione

Rilascio in data 26/04/1967 al n. di prot. 3643/1967

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo popolare [A4]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Sono presenti alcune difformità rispetto allo stato di fatto che rendono diversa la distribuzione degli spazi interni.

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Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria

Descrizione delle opere da sanare: Nuova distribuzione degli spazi interni CILA in sanatoria: € 1.500,00

Oneri Totali: € 1.500,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo popolare [A4]

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: n° 26 del 11/05/2004

Zona omogenea: Zona A

Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: n° 1 del 23/01/2004

Zona omogenea: Zona A

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabil- ità?

NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto Immobile

L'immobile è posto al piano Terra di un edificio in muratura portante composto da n° 2 livelli oltre al piano T con ingresso situato sulla via Petrarca al civico 92. L'immobile al suo interno si presenta in buono stato di conservativo sia dal punto di vista strutturale che da quello igienico sanitario.

1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di

- Stato Civile: SPOSATO - Regime Patrimoniale: COMUNIONE DEI BENI 2. Quota e tipologia del diritto

1/2 di

- Stato Civile: SPOSATA - Regime Patrimoniale: COMUNIONE DEI BENI Superficie complessiva di circa mq 93,03

E' posto al piano: T

L'edificio è stato costruito nel: 1968

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L'unità immobiliare è identificata con il numero: 92; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,20 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3

Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive:

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi interni tipologia: a battente condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pieni coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: scarse

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente accessori: senza maniglione an- tipanico condizioni: buone

Impianti:

Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: suffi-

cienti

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete

comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: sufficienti

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Impianto a norma SI

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto Sistema ad espansione diretta composto da unità es- terna ed unità interna della tipologia ''Split''

Stato impianto Sufficiente

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Informazioni relative al calcolo della consistenza:

In merito alle superfici, si precisa che il calcolo è stato redatto sulla base di quanto è previsto dalle norme UNI 10750 e UNI EN 15733, computando le superfici nel seguente modo: a) la somma delle superfici in-terne comprensive delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali, effettuato con i criteri seguenti: 100%

delle superfici calpestabili; 100% delle superfici occupate in pianta da pareti divisorie interne; 100% delle superfici occupate in pianta da pareti perimetrali non condivise; 50% delle superfici occupate in pian-ta da pareti perimetrali condivise. Il computo delle superfici occupate da pareti perimetrali non potrà, co-munque, eccedere i 50 cm (25cm in caso siano condivise) e/o il 10% della somma delle superfici calpestabi-li e/o occupate in pianta da pareti divisorie interne. In caso di eccesso, la parte eccedente non viene in-clusa nel calcolo.

Le misure sono risultanti dal certificato catastale e da misure reali prese in loco. b) la somma delle quote percentuali di superfici esterne comprensive delle superfici occupate da recinzioni, vialetti esclusivi, ecc, effettuato con i criteri seguenti: 25% dei balconi e terrazze scoperte; 35% dei balconi e terrazze coperte (si intendono coperte superfici chiuse su tre lati); 25% dei balconi e terrazze scoperte (si intendono coperte superfici chiuse su tre lati); 35% dei patii, cavedi e porticati; 60% delle verande; 15% dei giardini di apparta- menti e casette a schiera; 10% dei giardini di ville e villini. Le superfici occupate da vi-ali, giardini, parchi, strade di accesso e recinzioni condivise, vanno ripartite proporzionalmente tra le pro-prietà. c) la somma delle quote percentuali di altre superfici (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc., ef-fettuato con i criteri seguenti: 50% Vani accessori comunicanti; 25% Vani accessori non comuni-canti.

Destinazione Parametro Superficie reale/po- tenziale

Coeff. Superficie equivalente

Residenziale sup lorda di pavi- mento

88,68 1,00 88,68

Deposito sup lorda di pavi- mento

4,35 0,50 2,18

93,03 90,86

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) considerando i valori dell'Osservatorio del mercato immobiliare e quelli relativi alle agenzie immobiliari di zona.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di MATERA;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di MATERA;

Uffici del registro di MATERA;

Ufficio tecnico di BERNALDA;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: BERNALDA;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 710.

8.3 Valutazione corpi:

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Immobile. Abitazione di tipo popolare [A4]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 68.145,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Residenziale 88,68 € 750,00 € 66.510,00

Deposito 2,18 € 750,00 € 1.635,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 68.145,00

Valore corpo € 68.145,00

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 68.145,00

Valore complessivo diritto e quota € 68.145,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota Immobile Abitazione di tipo

popolare [A4]

90,86 € 68.145,00 € 68.145,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 10.221,75

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 1.850,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 56.073,25

Data generazione:

20-12-2019

L'Esperto alla stima INGEGNERE GIANLUCA ROSPI