PERIZIA IMMOBILE. Perizia_F_A323_7_1808_ _154817

(1)

PERIZIA IMMOBILE

Perizia_F_A323_7_1808_12__20190619_154817

(2)

Dati del Richiedente

Oggetto di Stima

Descrizione dell'Immobile

Riepilogo della Valutazione

Il valore di mercato è il più probabile prezzo di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l'acquirente ed il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un'adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione

Assunzioni e condizioni limitanti relative alla stima

Dove le condizioni lo hanno consentito è stato effettuato un sopralluogo all'interno dell'unità immobiliare. Nell’eventualità che ciò non sia stato possibile, il valutatore, in accordo con il committente, potrà desumere il livello di manutenzione dalle informazioni documentali fornite.

Richiedente

Nominativo INPS - Istituto Nazionale Previdenza Sociale

Perito

Nome GIANCARLO

Cognome BARTUCCI

Iscrizione all'Albo Ordine degli Ingegneri della Provincia di Cosenza - n.1269 Data Sopralluogo

Data Evasione Perizia 19/06/2019

Tipo di valutazione Full Tipologia Immobile Residenziale

Unità immobiliare Abitazioni di tipo economico

Ubicazione VIA DEI PESCI, 6 - ANZIO RM 00042 - Scala: A - Piano: 2 - Interno: 10

Consistenza Lappartamento è composto da cinque vani, cucina abitabile, bagno, ampio ingresso-soggiorno, disimpegno, 2 camere da letto, di cui 1 con bagno e 2 balconi.

Valore di mercato del lotto immobiliare (arrotondato) € 71.200

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Dati Immobile

Identificazione Catastale

Titolo di Proprietà

Superfici

Catasto Foglio Particella Subalterno Categoria Classe Consistenza (vani/mq)

Rendita

A323 7 1808 12 A/3 3 5 € 658,48

Intestati Denominazione Diritto di proprietà Quota di proprietà

RO.VE.IM. ROMANA VENETA IMM. SRL (1) Proprieta` 1000/1000

Provenienza Tipo Atto Data Atto Notaio N.Repertorio N.Registro Data Reg.

Compravendita 27/07/1989 Antonio Sgobbo in Roma 202625 Contraenti Venditore RO.VE.IM - Romana Veneta Srl

Acquirente INADEL Licenza Edilizia n. 10651/C7 del 30/05/1984 Abitabilità rilasciato il 26/01/1991 Sanatoria

Stato Locativo

Tipo misura da planimetria

Misurazione Superficie interna

Superficie principale (mq) 84

Superfici annesse Descrizione Misura (mq) Rapporti mercantili Misura Omogenea (mq)

1. balcone 13,3 0,3 <= 25 mq > 0,1 3,99

2. box auto/posto auto 0 0,6 0

3. cantina/soffitta 0 0,3 0

4. logge/verande/portico 0 0,3 0

5. terrazzo 0 0,3 <= 25 mq > 0,1 0

6. giardino 0 0,1 <= sup.princ. > 0,02 0

7. altro/terreni 0 0,005 0

Superficie esterna (mq) 0 0,005 0

Superficie commerciale (mq) 87,99

(4)

Descrizione e Caratteristiche dell'immobile

Ubicazione

Caratteristiche

Descrizione dei luoghi

Contesto Urbanistico

Trend di mercato

Le indagini di mercato, effettuate su più fonti, hanno fornito una serle di dati su immobili localizzati nella stessa zona di quello in esame.

I dati utilizzati sono stati estrapolati tra questi tenuto conto delle caratteristiche sostanziali che rendessero confrontabili gli immobili posti sul mercato con quelli in valutazione, quali l'ubicazione, la tipologia, lo stato manutentivo, il piano, la consistenza etc.

Comune ANZIO Provincia RM C.A.P. 00042

Indirizzo catastale VIA DEI PESCI N. Civico 6

Scala A Piano 2 Interno 10

Indirizzo rilevato VIA DEI PESCI N. Civico 6

Descrizione Lappartamento è composto da cinque vani, cucina abitabile, bagno, ampio ingresso-soggiorno, disimpegno, 2 camere da letto, di cui 1 con bagno e 2 balconi.

Tipo di affaccio cortile Tipo di esposizione Nord-Ovest

Ascensore Si Finiture Normali

Piano Secondo Costruzione Cemento Armato

Stato Conservazione Normale Coefficiente perito

Note Limmobile oggetto di sopralluogo in data 16 aprile 2019, risulta conforme catastalmente.

Descrizione Il complesso edilizio è costituito da n. 4 edifici denominati come Edifici C5 - C6 - C7 - C8, sito nel comune di Anzio in Località Lavinio Stazione, facenti parte del comprensorio "Programma Zodiaco". L'edificio C7 si sviluppa su un Piano Terra Piloty, n. 3 Piani fuori terra e parte del 4 Piano e un piano di copertura servito da due scale, le pareti esterne non sono rivestite, risultano intonacate e tinteggiate. Lo stato di manutenzione generale

dellimmobile risulta normale.

Servizi Il complesso si trova nelle immediate vicinanze di Lavinio Stazione a 4 KM dalla centro di Anzio sulla Via Nettunenze a 2 KM da Lavinio mare, si trova in un quadrivio che costituisce un importante nodo di collegamento tra Anzio, Nettuno, Lavinio e il retroterra verso la Via Pontinia (Aprilia, la zona è servita da collegamenti viari e ferroviari.

Inquadramento Urbanistico

La Zona è inserita nel PRG come Zona C1 (Edilizia Convenzionata), i fabbricati sono inseriti in un vasto comprensorio denominato "Programma Zodiaco" oggetto della convenzione urbanistica, stipulata con atto Carlo Pantalani, notaio in Roma, in data 24 giugno 1980 al n. 24775/7982 di repertorio e successivamente rettifivcata con attto dello stesso notaio Pantalani del 24 gennaio 1984di repertorio. Il comprensorio ha realizzato un importante insediamento di Edilizia Residenziale Convenzionata, con creazione di un Centro Commerciale di scuole e vaste aree a verde pubblico.

Andamento mercato immobiliare

(5)

Geolocalizzazione Immobile

(6)

Processo di valutazione

Al fine di determinare il più probabile valore di mercato delle unità immobiliari, nello stato di fatto in cui si trovano, si è adottato un criterio di stima che tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle unità in esame e che si basa sull'analisi della domanda e dell'offerta nel mercato locale di beni simili. La stima è stata eseguita, quindi, con metodo sintetico-comparativo, basato sul confronto con immobili similari, di prezzo noto desunto da pubblicazioni, riviste specializzate e da indagini di mercato esperite in zona, nonché da valori ricavati dagli Indicatori di Mercato, adottando quale parametro il metro quadrato di superficie lorda vendibile. Il valore unitario caratteristico è stato determinato mediante l'utilizzo di opportuni coefficienti correttivi o di differenziazione, che esprimono il grado di scostamento, maggiore o minore, posseduto dall'unità immobiliare in esame rispetto a quella virtuale.

Coefficienti adeguamento stima

Stato di conservazione Descrizione Coefficiente

Ottimo 1.05

Buono 1.00

Normale 0.95

Scarso 0.90

Pessimo 0.80

Finiture Descrizione Coefficiente

Di pregio 1.10

Ottime 1.05

Buone 1.00

Normali 0.95

Scarse 0.90

Pessime 0.80

Tipo di esposizione Descrizione Coefficiente

Nord 0.90

Sud 1.00

Est 0.95

Ovest 0.96

Panoramica 1.10

Nord-Est 0.93

Sud-Est 0.98

Sud-Ovest 0.98

Nord-Ovest 0.93

Piano dell'abitazione Descrizione Con ascensore Senza ascensore

Seminterrato - S1 0.80 0.80

Terra-Rialzato 0.90 0.97

Primo 0.94 1.00

Secondo 0.96 0.90

Terzo 0.98 0.80

Quarto 1.00 0.70

Quinto 1.00 0.50

Sesto 1.00 0.50

Settimo 1.00 0.50

Ottavo e superiori 1.00 0.50

Attico 1.20 0.50

(7)

Stima Immobile

Fonti:

Documenti allegati:

SUPERFICI (mq) PRINCIPALE ANNESSE* BOX/P.AUTO SUP.EST. Prezzi Marginali Sup. Comm.li Unità A (id=2276816)

Unità B (id=2276818) Unità C (id=2276848) SOGGETTO

90 80 70 84

0 0 0 13,3

0 0 0 0

€ 1.000

€ 938

€ 1.071

* Sup annesse: balconi, terrazzi, soffitte, cantine, logge, giardini, ecc.

TABELLA DEI DATI TABELLA SAGGI

Pr./Caratteristiche Prezzo di mercato (€) Data (mesi)

Sup. principale (mq) Sup. annesse (mq) Box-Posto Auto (mq) Aree scoperte (mq)

UNITA' A 90.000

1 90 0 0 0

UNITA' B 75.000

1 80 0 0 0

UNITA' C 75.000

1 70 0 0 0

SOGGETTO - 0 84 13,3 0 0

Saggio annuo di rivalutazione Rapp. Mercantile Sup. annesse Rapp. Mercantile Box Auto Rapp. Mercantile aree scoperte

0,02 0,3 0,6 0,005

TABELLA DI VALUTAZIONE TABELLA PREZZI MARGINALI

Pr./Caratteristiche Prezzo di mercato (€) Prezzo Data diff (€)

Prezzo Sup. principale diff (€) Prezzo Sup. annesse diff (€) Prezzo Box-Posto Auto diff (€) Prezzo Aree scoperte diff (€) Prezzo equiparato (€)

UNITA' A 90.000

150 -6.010 3.997 0 0 88.137

UNITA' B 75.000

125 3.758 3.749 0 0 82.632

UNITA' C 75.000

125 15.019 4.280 0 0 94.424

Pr. Sup. principale (Mercato) Pr. Sup. principale (O.M.I.) Pr. Sup. principale Pr. Sup. annesse Pr. Box o posto auto Pr. Manutenzione Pr. Aree Scoperte

€ 1.003

€ 1.288

€ 1.117

€ 335

€ 670

€ -2.291

€ 6

TABELLA VERIFICA TABELLA COEFFICIENTI

Prezzo equiparato medio (€) Stima Monoparametrica (€) Verifica errore medio Coefficiente adeguamento Valore Stimato (€)

88.398 88.137 0,30 0,81 71.230

% < 5%

Stato di conservazione Finiture

Tipo di esposizione Piano dell'abitazione Giudizio del perito

0,95 0,95 0,93 0,96

Offerte mercato immobiliare O.M.I. ultimi 3 semestri Valori agricoli medi (V.A.M.) Altro

Planimetria catastale Visura catastale Estratto di mappa Relazione notarile Perizia

Delibera fido Foto

Atto di provenienza Altro

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Caratteristiche comparabili utilizzati

Comparabile A

Comparabile B

Comparabile C

Identificativo 2276816 Riferimento Idealista.it Data annuncio 23/05/2019

Superficie 90 Prezzo 90.000 Prezzo al mq 1.000

Categoria Residenziale Tipologia Appartamento Tipologia rif. Appartamento

Comune Anzio Provincia RM Zona OMI RM00003481

Indirizzo

Descrizione Trilocale in vendita in via dell'Acquario

Collegamento https://www.idealista.it/immobile/17080900/?xtmc=1_1_appartamenti-e-case-in-vendita-via-dell-acquario,-anzio&xtcr=0

Superficie 80 Prezzo 75.000 Prezzo al mq 938

Indirizzo

Descrizione Trilocale in vendita in via dellacquario

Collegamento https://www.idealista.it/immobile/16947658/?xtmc=1_1_appartamenti-e-case-in-vendita-via-dell-acquario,-anzio&xtcr=0

Identificativo 2276848 Riferimento Caasa.it Data annuncio 02/05/2019

Superficie 70 Prezzo 75.000 Prezzo al mq 1.071

Indirizzo

Descrizione Appartamento in vendita ad Anzio

Collegamento https://www.caasa.it/lazio/roma/anzio/vendita-4d70bc86-appartamento-in-vendita-ad-anzio.html?id=-1328273972

(9)

Analisi dati OMI di compravendita

Minimo

2 - 2017 1 - 2018 2 - 2018

Abitazioni civili normale 1.250 1.200 1.150

Ville e Villini normale 1.300 1.300 1.250

Massimo

2 - 2017 1 - 2018 2 - 2018

19/06/2019

Timbro e firma

(10)

Report Fotografico

(11)

Report Fotografico

(12)

(13)

Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali

Data: 30/03/2018 - Ora: 13.58.10

Visura storica per immobile Visura n.: T142356 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 30/03/2018

Dati della richiesta Comune di ANZIO ( Codice: A323) Provincia di ROMA

Catasto Fabbricati Foglio: 7 Particella: 1808 Sub.: 12 INTESTATO

1 RO.VE.IM. ROMANA VENETA IMM. SRL con sede in ROMA (1) Proprieta` per 1000/1000

Unità immobiliare dal 13/04/2005

N.

DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale

1 7 1808 12 A/3 3 5 vani Totale: 88 m²

Totale escluse aree scoperte**: 84 m²

Euro 658,48 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 13/04/2005 protocollo n. RM0268728 in atti dal 13/04/2005 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n. 32028.1/2005)

Indirizzo VIA DEI PESCI n. 6 piano: 2 interno: 10 scala: A edificio: C7;

Situazione dell'unità immobiliare dal 21/07/1989

N.

1 7 1808 12 A/3 3 5 vani Euro 1,23

L. 2.380

VARIAZIONE del 21/07/1989 in atti dal 15/06/1999 P. R.

A.1998-99 (n. 70710.2/1989) Indirizzo , VIA DI P.R. G. n. SC piano: 2 interno: 10 scala: A;

Notifica - Partita 8089 Mod.58 -

Situazione dell'unità immobiliare dal 20/12/1990

N.

1 7 1808 12 COSTITUZIONE in atti dal 20/12/1990 (n. 70710/1989)

Segue

(14)

Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali

Data: 30/03/2018 - Ora: 13.58.10

Visura storica per immobile Visura n.: T142356 Pag: 2

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 30/03/2018

Notifica - Partita 8089 Mod.58 -

Situazione degli intestati dal 20/12/1990

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

DATI DERIVANTI DA in atti dal 20/12/1990

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

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PERIZIA IMMOBILE

Perizia_F_A323_7_1808_514__20190620_075208

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Dati del Richiedente

Oggetto di Stima

Descrizione dell'Immobile

Riepilogo della Valutazione

Il valore di mercato è il più probabile prezzo di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l'acquirente ed il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un'adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione

Assunzioni e condizioni limitanti relative alla stima

Dove le condizioni lo hanno consentito è stato effettuato un sopralluogo all'interno dell'unità immobiliare. Nell’eventualità che ciò non sia stato possibile, il valutatore, in accordo con il committente, potrà desumere il livello di manutenzione dalle informazioni documentali fornite.

Richiedente

Nominativo INPS - Istituto Nazionale Previdenza Sociale

Perito

Nome GIANCARLO

Cognome BARTUCCI

Iscrizione all'Albo Ordine degli Ingegneri della Provincia di Cosenza - n.1269 Data Sopralluogo

Data Evasione Perizia 20/06/2019

Tipo di valutazione Full Tipologia Immobile Residenziale

Unità immobiliare Box o posti auto pertinenziali

Ubicazione VIA DEI PESCI, 4 - ANZIO RM 00042 - Piano: T - Interno: 80 Consistenza Posto Auto Coperto

Valore di mercato del lotto immobiliare (arrotondato) € 2.500

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Dati Immobile

Identificazione Catastale

Titolo di Proprietà

Superfici

Catasto Foglio Particella Subalterno Categoria Classe Consistenza (vani/mq)

Rendita

A323 7 1808 514 C/6 1 7 € 39,04

Intestati Denominazione Diritto di proprietà Quota di proprietà

RO.VE.IM. ROMANA VENETA IMM. SRL (1) Proprieta` 1000/1000

Provenienza Tipo Atto Data Atto Notaio N.Repertorio N.Registro Data Reg.

Compravendita 27/07/1989 Antonio Sgobbo in Roma 202625 Contraenti Venditore RO.VE.IM - Romana Veneta Srl

Acquirente INADEL Licenza Edilizia n. 10651/C7 del 30/05/1984 Abitabilità rilasciato il 26/01/1991 Sanatoria

Stato Locativo

Tipo misura da planimetria

Misurazione Superficie interna

Superficie principale (mq) 7

Superfici annesse Descrizione Misura (mq) Rapporti mercantili Misura Omogenea (mq)

1. balcone 0 0,3 <= 25 mq > 0,1 0

2. box auto/posto auto 0 0,6 0

3. cantina/soffitta 0 0,3 0

4. logge/verande/portico 0 0,3 0

5. terrazzo 0 0,3 <= 25 mq > 0,1 0

6. giardino 0 0,1 <= sup.princ. > 0,02 0

7. altro/terreni 0 0,005 0

Superficie esterna (mq) 0 0,005 0

Superficie commerciale (mq) 7

(18)

Descrizione e Caratteristiche dell'immobile

Ubicazione

Caratteristiche

Descrizione dei luoghi

Contesto Urbanistico

Trend di mercato

Le indagini di mercato, effettuate su più fonti, hanno fornito una serle di dati su immobili localizzati nella stessa zona di quello in esame.

I dati utilizzati sono stati estrapolati tra questi tenuto conto delle caratteristiche sostanziali che rendessero confrontabili gli immobili posti sul mercato con quelli in valutazione, quali l'ubicazione, la tipologia, lo stato manutentivo, il piano, la consistenza etc.

Comune ANZIO Provincia RM C.A.P. 00042

Indirizzo catastale VIA DEI PESCI N. Civico 4

Scala Piano T Interno 80

Indirizzo rilevato VIA DEI PESCI N. Civico 4

Descrizione Posto Auto Coperto

Tipo di affaccio cortile Tipo di esposizione

Ascensore Si Finiture Normali

Piano Terra-Rialzato Costruzione Cemento Armato

Stato Conservazione Normale Coefficiente perito 0.70

Note Trattasi di Posto auto coperto, non essendo presenti i comparabili nel mercato immobiliare del bene in oggetto, si utilizzano comparabili relativi a Box, utilizzando i necessari coefficienti correttivi.

Descrizione Il complesso edilizio è costituito da n. 4 edifici denominati come Edifici C5 - C6 - C7 - C8, sito nel comune di Anzio in Località Lavinio Stazione, facenti parte del comprensorio "Programma Zodiaco". L'edificio C7 si sviluppa su un Piano Terra Piloty, n. 3 Piani fuori terra e parte del 4 Piano e un piano di copertura servito da due scale, le pareti esterne non sono rivestite, risultano intonacate e tinteggiate. Lo stato di manutenzione generale

dellimmobile risulta normale.

Servizi Il complesso si trova nelle immediate vicinanze di Lavinio Stazione a 4 KM dalla centro di Anzio sulla Via Nettunenze a 2 KM da Lavinio mare, si trova in un quadrivio che costituisce un importante nodo di collegamento tra Anzio, Nettuno, Lavinio e il retroterra verso la Via Pontinia (Aprilia, la zona è servita da collegamenti viari e ferroviari.

Inquadramento Urbanistico

La Zona è inserita nel PRG come Zona C1 (Edilizia Convenzionata), i fabbricati sono inseriti in un vasto comprensorio denominato "Programma Zodiaco" oggetto della convenzione urbanistica, stipulata con atto Carlo Pantalani, notaio in Roma, in data 24 giugno 1980 al n. 24775/7982 di repertorio e successivamente rettifivcata con attto dello stesso notaio Pantalani del 24 gennaio 1984di repertorio. Il comprensorio ha realizzato un importante insediamento di Edilizia Residenziale Convenzionata, con creazione di un Centro Commerciale di scuole e vaste aree a verde pubblico.

Andamento mercato immobiliare

(19)

Geolocalizzazione Immobile

(20)

Processo di valutazione

Al fine di determinare il più probabile valore di mercato delle unità immobiliari, nello stato di fatto in cui si trovano, si è adottato un criterio di stima che tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle unità in esame e che si basa sull'analisi della domanda e dell'offerta nel mercato locale di beni simili. La stima è stata eseguita, quindi, con metodo sintetico-comparativo, basato sul confronto con immobili similari, di prezzo noto desunto da pubblicazioni, riviste specializzate e da indagini di mercato esperite in zona, nonché da valori ricavati dagli Indicatori di Mercato, adottando quale parametro il metro quadrato di superficie lorda vendibile. Il valore unitario caratteristico è stato determinato mediante l'utilizzo di opportuni coefficienti correttivi o di differenziazione, che esprimono il grado di scostamento, maggiore o minore, posseduto dall'unità immobiliare in esame rispetto a quella virtuale.

Coefficienti adeguamento stima

Stato di conservazione Descrizione Coefficiente

Ottimo 1.05

Buono 1.00

Normale 0.95

Scarso 0.90

Pessimo 0.80

Finiture Descrizione Coefficiente

Di pregio 1.10

Ottime 1.05

Buone 1.00

Normali 0.95

Scarse 0.90

Pessime 0.80

Tipo di esposizione Descrizione Coefficiente

Nord 0.90

Sud 1.00

Est 0.95

Ovest 0.96

Panoramica 1.10

Nord-Est 0.93

Sud-Est 0.98

Sud-Ovest 0.98

Nord-Ovest 0.93

Piano dell'abitazione Descrizione Con ascensore Senza ascensore

Terra-Rialzato 0.90 0.97

Primo 0.94 1.00

Secondo 0.96 0.90

Terzo 0.98 0.80

Quarto 1.00 0.70

Quinto 1.00 0.50

Sesto 1.00 0.50

Settimo 1.00 0.50

Ottavo e superiori 1.00 0.50

Attico 1.20 0.50

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Stima Immobile

Fonti:

Documenti allegati:

SUPERFICI (mq) PRINCIPALE ANNESSE* BOX/P.AUTO SUP.EST. Prezzi Marginali Sup. Comm.li Unità A (id=2277035)

Unità B (id=2277036) Unità C (id=2277037) SOGGETTO

30 21 25 7

0 0 0 0

€ 667

€ 643

€ 600

* Sup annesse: balconi, terrazzi, soffitte, cantine, logge, giardini, ecc.

TABELLA DEI DATI TABELLA SAGGI

Pr./Caratteristiche Prezzo di mercato (€) Data (mesi)

Sup. principale (mq) Sup. annesse (mq) Box-Posto Auto (mq) Aree scoperte (mq)

UNITA' A 20.000

1 30 0 0 0

UNITA' B 13.500

1 21 0 0 0

UNITA' C 15.000

5 25 0 0 0

SOGGETTO - 0 7 0 0 0

Saggio annuo di rivalutazione Rapp. Mercantile Sup. annesse Rapp. Mercantile Box Auto Rapp. Mercantile aree scoperte

0,02 0,3 0,6 0,005

TABELLA DI VALUTAZIONE TABELLA PREZZI MARGINALI

Pr./Caratteristiche Prezzo di mercato (€) Prezzo Data diff (€)

Prezzo Sup. principale diff (€) Prezzo Sup. annesse diff (€) Prezzo Box-Posto Auto diff (€) Prezzo Aree scoperte diff (€) Prezzo equiparato (€)

UNITA' A 20.000

33 -15.366 0 0 0 4.667

UNITA' B 13.500

22 -9.017 0 0 0 4.505

UNITA' C 15.000

125 -10.890 0 0 0 4.235

Pr. Sup. principale (Mercato) Pr. Sup. principale (O.M.I.) Pr. Sup. principale Pr. Sup. annesse Pr. Box o posto auto Pr. Manutenzione Pr. Aree Scoperte

€ 637 n.d.

€ 637

€ 191

€ 382

€ -661

€ 3

TABELLA VERIFICA TABELLA COEFFICIENTI

Prezzo equiparato medio (€) Stima Monoparametrica (€) Verifica errore medio Coefficiente adeguamento Valore Stimato (€)

4.469 4.484 0,34 0,57 2.540

% < 5%

Stato di conservazione Finiture

Tipo di esposizione Piano dell'abitazione Giudizio del perito

0,95 0,95

0,90 0,70

Offerte mercato immobiliare O.M.I. ultimi 3 semestri Valori agricoli medi (V.A.M.) Altro

Planimetria catastale Visura catastale Estratto di mappa Relazione notarile Perizia

Delibera fido Foto

Atto di provenienza Altro

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Caratteristiche comparabili utilizzati

Comparabile A

Comparabile B

Comparabile C

Identificativo 2277035 Riferimento Immobiliare.it Data annuncio 19/05/2019

Categoria Residenziale Tipologia Box - posto auto Tipologia rif. Box - posto auto

Indirizzo

Descrizione Box / Garage viale Antium, Anzio

Collegamento https://www.immobiliare.it/65477402-Vendita-Box-Garage-viale-Antium-Anzio.html

Identificativo 2277036 Riferimento Immobiliare.it Data annuncio 01/05/2019

Indirizzo

Descrizione Box / Garage viale delle Pigne 4A, Anzio

Collegamento https://www.immobiliare.it/69198448-Vendita-Box-Garage-viale-delle-Pigne-4A-Anzio.html

Indirizzo

Descrizione Garage in vendita in piazza lavinia

Collegamento https://www.idealista.it/immobile/10495955/?xtmc=1_4_anzio&xtcr=0

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Analisi dati OMI di compravendita

Minimo

2 - 2017 1 - 2018 2 - 2018

Massimo

2 - 2017 1 - 2018 2 - 2018

20/06/2019

Timbro e firma

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Report Fotografico

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Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali

Data: 20/09/2018 - Ora: 14.17.24

Visura storica per immobile Visura n.: T202631 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 20/09/2018

Dati della richiesta Comune di ANZIO ( Codice: A323) Provincia di ROMA

Catasto Fabbricati Foglio: 7 Particella: 1808 Sub.: 514 INTESTATO

Unità immobiliare dal 09/11/2015

N.

1 7 1808 514 C/6 1 7 m² Totale: 7 m² Euro 39,04 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.

Indirizzo VIA DEI PESCI n. 4 n. 6 piano: T interno: 80 edificio: C7;

Annotazioni

Annotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)

Situazione dell'unità immobiliare dal 01/06/2005

N.

1 7 1808 514 C/6 1 7 m² Euro 39,04 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 01/06/2005

protocollo n. RM0412506 in atti dal 01/06/2005 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n. 54771.1/2005)

Indirizzo , VIA DEI PESCI n. 4 n. 6 piano: T interno: 80 edificio: C7;

Annotazioni

Annotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)

Situazione dell'unità immobiliare dal 01/06/2004

N.

1 7 1808 514 C/6 1 7 m² Euro 39,04 VARIAZIONE del 01/06/2004 protocollo n. RM0422388 in atti

Segue

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Annotazioni

Annotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 01/06/2004

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 01/06/2004 protocollo n. RM0422388 in atti dal 01/06/2004 Registrazione: FRAZION. E CAMBIO DI DESTINAZIONE (n. 31075.1/2004)

Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente:

- foglio 7 particella 1808 subalterno 2 - foglio 7 particella 1808 subalterno 23