Tribunale di Ferrara PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Ferrara

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: BANCO BPM S.P.A.

contro: Sig.ra Claudia Gherardi

N° Gen. Rep. 188/2019 data udienza ex art. 569 c.p.c.:

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. STEFANO GIUSBERTI

Custode Giudiziario: Avv. Gianluca Paparella

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002

Esperto alla stima: Geom. Valerio Zanardi Codice fiscale: ZNRVLR74S24D548N

Studio in: via Bova 47 - 44124 Ferrara Telefono: 0532421319

Email: info@zanardivalerio.it Pec: valerio.zanardi@geopec.it

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INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: Via Nazionale Sud 51 - Consandolo - Argenta (FE) - 44011 Lotto: 001

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo economico [A3]

FIORINI Silvana nata a ARGENTA il 30/06/1933, c.f.: FRNSVN33H70A393T, Usufrutto per 1/1;

GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980, c.f.: GHRCLD80E42G916P, Nuda proprieta` per 1/1, foglio 68, particella 139, subalterno 14, indirizzo via Nazionale n. 51/A, scala /, interno /, piano T, comune Argenta (A393), categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie 71 mq, rendita € 418.33

foglio 68, particella 139, subalterno 8, indirizzo strada Nazionale n. 152/A, scala /, interno /, piano T, comune Argenta (A393), categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie 15 mq, rendita € 51.70

Lotto: 002 Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo economico [A3]

GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980, c.f.: GHRCLD80E42G916P, proprieta` per 1/1., foglio 68, particella 139, subalterno 15, indirizzo via Nazionale n. 51/B, scala /, interno /, piano 1, comune Argenta (A393), categoria A/3, classe 1, consistenza 8 vani, superficie 158 mq, escluso aree scoperte 156 mq, rendita € 743,70

foglio 68, particella 139, subalterno 16, indirizzo via Nazionale, scala /, interno /, piano T, comune Argenta (A393), categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie 14 mq, rendita € 51.70

2. Stato di possesso

Corpo: A

Possesso: Libero

Lotto: 002 Corpo: A Possesso: Altro

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

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Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: A

Creditori Iscritti: BANCA POPOLARE DI MILANO - SOC. COOP. A R.L., BANCO BPM S.P.A.

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5. Comproprietari

Beni: Via Nazionale Sud 51 - Consandolo - Argenta (FE) - 44011 Lotto: 001

Corpo: A

Comproprietari: Nessuno Lotto: 002

Corpo: A

Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali

Beni: Via Nazionale Sud 51 - Consandolo - Argenta (FE) - 44011 Lotto: 001

Corpo: A

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: SI

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Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Valore complessivo intero (arrotondato): € 27.500,00 Lotto: 002

Valore complessivo intero (arrotondato): € 81.500,00

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Beni in Argenta (FE) Località/Frazione Consandolo

Via Nazionale Sud 51 int. 1

Lotto:

001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo economico [A3] sito in frazione: Consandolo, Via Nazionale Sud 51 Note: Appartamento con pertinenze e garage al piano terra, interno 1

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Claudia Gherardi - Piena proprietà Cod. Fiscale: GHRCLD80E42G916P Eventuali comproprietari:

Nessuno

Note: La sig.ra Fiornini Silvana, usufruttuaria, è deceduta in data 18/08/2011 pertanto il diritto di usufrutto si è consolidato alla nuda proprietà a favore della Sig.ra Gherardi Claudia.

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: FIORINI Silvana nata a ARGENTA il 30/06/1933, c.f.: FRNSVN33H70A393T, Usu- frutto per 1/1; GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980, c.f.:

GHRCLD80E42G916P, Nuda proprieta` per 1/1, foglio 68, particella 139, subalterno 14, indirizzo via Nazionale n. 51/A, scala /, interno /, piano T, comune Argenta (A393), categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie 71 mq, rendita € 418.33

Derivante da: Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie; VARIA- ZIONE del 06/05/2013 protocollo n. FE0058456 in atti dal 06/05/2013 RSU (n. 17942.1/2013).

Millesimi di proprietà di parti comuni: compete all'unità immobiliare la quota proporzionale di comproprietà sugli enti comuni ai sensi dell'art. 1117 CC e seguenti, e in particolare sul vano scale comune mappale 139 sub. 11, bene comune non censibile comune ai sub. 14 e 15, sul portico distinto con mappale 139 sub. 17 bene non censibile comune ai sub. 13, 14 e 15, sulla corte retrostante distinta con il mappale 1143, bene comune non censibile ai sub. 8, 9, 13, 14, 15 e 16, sulla corte antistante distinta con il mappale 1144 bene comune non censibile ai sub.

8, 9, 13, 14, 15 e 16.

Confini: Vano scale comune, Ragioni Scalambra/Stabellini, ragioni Cavallini/Romanelli, corte comune mappale 1143, corte comune mappale 1144. ovvero più attuali e aggiornati.

Intestazione: FIORINI Silvana nata a ARGENTA il 30/06/1933, c.f.: FRNSVN33H70A393T, Usu- frutto per 1/1; GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980, c.f.:

GHRCLD80E42G916P, Nuda proprieta` per 1/1, foglio 68, particella 139, subalterno 8, indirizzo strada Nazionale n. 152/A, scala /, interno /, piano T, comune Argenta (A393), categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie 15 mq, rendita € 51.70

Derivante da: Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie; VARIA-

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ZIONE TOPONOMASTICA del 24/09/2012 protocollo n. FE0147416 in atti dal 24/09/2012 VA- RIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n. 14434.1/2012).

8, 9, 13, 14, 15 e 16.

Confini: Ragioni corte comune, ragioni Cavallini/Romanelli, ragioni Scalambra/Stabellini, Ra- gioni Gherardi Claudia, ovvero più attuali e aggiornati.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: diversa distribuzione interna, diverse altezze.

Regolarizzabili mediante: docfa di variazione docfa: € 600,00

Oneri Totali: € 600,00

Note: Intastazione catastale non corretta in quanto l'usufruttuaria è deceduta pertanto si è consolidato alla nuda proprietà a favore di Gherardi Claudia.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: NON CONFORME, INTESTA- ZIONE NON CONFORME.

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Appartamento con garage nella piccola cittadina di Consandolo, in zona prevalentemente residenziale.

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi inesistenti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: //

Caratteristiche zone limitrofe: //

Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: //

Attrazioni storiche: //

Principali collegamenti pubblici: //

3. STATO DI POSSESSO:

Libero

Note: presenti arredi e oggetti della proprietaria e famiglia.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Nessuna.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

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4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA POPOLARE DI MILANO - SOC. COOP.

A R.L. contro Gherardi Claudia, Fiorini Silvana; Derivante da: CONCESSIONE A GA- RANZIA DI FINANZIAMENTO; Importo ipoteca: € 230.000,00; Importo capitale: € 115.000,00 ; A rogito di DE MAURO PATERNO' CASTELLO MASSIMO in data 01/07/2004 ai nn. 84805; Iscritto/trascritto a Ferrara in data 12/07/2004 ai nn. RG 14807/RP 3614 ; Note: Ipotecati i beni in Argenta, foglio 68 mappale 139 sub. 8, 14, 15, 16. per la piena proprietà contro Gherardi Claudia per i sub. 15 e 16; per il diritto di nuda proprietà per i sub. 8 e 14; a carico di Fiorini Silvana per l'usufrutto per i sub.

8 e 14.

4.2.2 Pignoramenti:

- Pignoramento a favore di BANCO BPM S.P.A. contro GherardiClaudia; Derivante da:

VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI ; A rogito di Ufficiale Giudiziario del Tribuna- le di Ferrara in data 16/07/2019 ai nn. 2585/2019 iscritto/trascritto a Ferrara in data 29/07/2019 ai nn. RG 13106/RP 9489; Pignorati i sub 8, 14, 15 e 16 del mappale 139 foglio 68 di Argenta..

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Millesimi di proprietà: //

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO

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Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: //

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: //

Note Indice di prestazione energetica: //

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: //

Avvertenze ulteriori: //

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: Stabellini Iller e Scalambra Ermanna dal 21/04/1961 al 05/04/2001 . In for- za di atto di compravendita - a rogito di Luigi Barbaro, in data 21/04/1961, ai nn. 9014; trascritto a Ferrara, in data 08/05/1961, ai nn. /RP 3093.

Note: con il presente atto acquistavano per la quota di 1/2 ciascuno da Simoni Nelinda detta Ma- ria porzione di casa con area cortiliva in Consandolo foglio 68 mappale 139/parte. L'area cortiliva era gravata da servitù di passaggio a favore della residua proprietà della venditrice per l'accesso alla strada Nazionale fino alla eventuale vendita del fondo dominante; lo stesso vale per l'uso del pozzo situato sulla proprietà acquistata da stabellini - Scalambra.

Titolare/Proprietario: Stabellini Iller e Scalambra Ermanna dal 09/03/1966 al 05/04/2001 . In for- za di atto di compravendita - a rogito di Luigi Barbaro, in data 09/03/1966, ai nn. 18297/7180;

trascritto a Ferrara, in data 08/04/1966, ai nn. /RP 2652.

Note: con il presente atto acquistavano per la quota di 1/2 ciascuno da Simoni Nelinda detta Ma- ria un vano al piano terra foglio 68 mappale 139/parte.

Titolare/Proprietario: SCALAMBRA Ermanna nata a ARGENTA il 08/03/1935; STABELLINI Cinzia nata a ARGENTA il 07/10/1953; STABELLINI Ruggero nato a ARGENTA il 09/03/1957. dal

05/04/2001 al 01/07/2004 . In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accetta- zione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - a rogito di Ufficio del Re- gistro Portomaggiore, in data 30/07/2002, ai nn. 71/249; trascritto a Ferrara, in data 24/08/2002, ai nn. RG 15797/RP 10441.

Note: Successione a Stabellini Iller. Si precisa che in data 12/07/2004 al n. 8905 di RP risulta tra- scritta accettazione tacita di eredità a favore di Scalambra Ermanna, Stabellini Ruggero e Stabellini Cinzia, in dipendenza dell'atto di De Mauro Paternò Castello Massimo in data 01/07/2004 rep.

84804/5173.

Titolare/Proprietario: GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980 nuda proprietà;

FIORINI Silvana nata ad Argenta il 30/06/1933 Usufrutto. dal 01/07/2004 ad oggi (attuale/i pro- prietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di De Mauro Paternò Castello, in data 01/07/2004, ai nn. 84804/5173; trascritto a Ferrara, in data 12/07/2004, ai nn. RG 14802/RP 8907.

Note: con il presente atto, relativo ai sub. 8 e 14 del mappale 139 foglio 68 di Argenta veniva se- parata la nuda proprietà dall'usufrutto, a tal proposito si precisa che in data 18/08/2011 è deceduta la sig.ra Fiornini Silvana pertanto si è consolidato l'usufrutto alla nuda proprietà e che la sig.ra Gherardi Claudia è dìvenuta piena proprietaria.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 5139/62

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Intestazione: Stabellini Iller Tipo pratica: Licenza Edilizia

Per lavori: riattamento edificio di civile abitazione Presentazione in data 07/09/1962 al n. di prot. 8478 Abitabilità/agibilità in data 18/12/1964 al n. di prot. 3002 Numero pratica: 2101/1975

Intestazione: Stabellini Iller e Scalambra Ermanna Tipo pratica: Licenza Edilizia

Per lavori: trasformazione laboratorio in abitazione Presentazione in data 09/04/1975 al n. di prot. 2101 Rilascio in data 07/05/1975 al n. di prot. 2101 Numero pratica: 3889/86

Intestazione: Stabellini Iller Per lavori: opere interne art 26

Presentazione in data 22/03/1986 al n. di prot. 3889 Numero pratica: 7015/89

Intestazione: Stabellini Iller e Scalambra Ermanna Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: sostituzione box in lamiera con muratura Presentazione in data 11/04/1989 al n. di prot. 7015 Rilascio in data 30/06/1989 al n. di prot. 7015 Numero pratica: 3947/86

Intestazione: Stabellini Iller

Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nÂ°47) Per lavori: ristrutturazione e ampliamento civile abitazione

Presentazione in data 24/03/1986 al n. di prot. 3947 Rilascio in data 31/03/1988 al n. di prot. 3947

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo economico [A3]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Riscontrate difformità dimensionali vani, con le ricerche per i nominativi forniti non sono state reperite pratiche relative alla trasformazione del balcone fronte strada in balcone su portico con pilastri, ritenuto quindi eseguito senza titolo.

Regolarizzabili mediante: sanatoria sanatoria: € 3.000,00

Oneri Totali: € 3.000,00

Note: In merito alla sanatoria, si ritiene di provvedere unitariamente alla sanatoria delle opere esterne per entrambi i lotto 001 e 002, spese divise al 50%.

7.2 Conformità urbanistica:

Strumento urbanistico Approvato: //

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In forza della delibera: n. 90 del 05/10/2009 e successive modifiche Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-

stico:

NO Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A

Appartamento con accessori e garage, posto al piano terra, con accesso da corti comuni, portico comuni e vano scala comune.

L'appartamento, probabilmente non abitato da qualche anno, si presenta in insufficiente stato di manutenzione generale.

E' composto da pranzo/soggiorno, camera, cucinotto con ripostiglio ricavato nel sottoscala, ampio disimpe- gno, bagno finestrato, esternamente due accessori non comunicanti ad uso dispensa e lavanderia accessibi- li dalla corte comune.

Gli impianti non sono a norma e privi di dichiarazioni di conformità, piastrelle in ceramica nell'abitazione e in battuto di cemento nelle pertinenze.

Completa il lotto il garage in muratura contraddistinto con il sub. 8.

Non si esclude la presenza di fibre di cemento amianto, circostanza non verificabile in questa fase.

Risultano impianti promiscui e da separare in particolare l'acqua e luce.

Sono a totale carico dell'aggiudicatario la verifica impiantistica, la messa a norma, la separazione dalle altre unità se promiscue, la regolarizzazione catastale, la regolarizzazione urbanistica e sanatorie, oneri, spese, sanzioni e costi tecnici compresi, comprensivi di eventuali opere da eseguire, per tutto questo se ne è tenu- to conto nella quantificazione del bene.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Claudia Gherardi- Piena proprietà Cod. Fiscale: GHRCLD80E42G916P Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 98,50 (parametrizzata, vedasi tabella) E' posto al piano: T

L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 L'edificio è stato ristrutturato nel: sconosciuto

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 51 interno 1;

Stato di manutenzione generale: mediocre Impianti:

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Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento sconosciuta

Impianto a norma NO

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e

successive NO

Note da adeguare a cura e spese dell'aggiudicatario.

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Impianto a norma NO

Esiste la dichiarazione di conformità NO

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizza-

zione NO

successive NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie commerciale è stata calcolata come somma complessiva: 1) della superficie dei vani principali e dei vani accessori a servizio diretto di quelli principali, quali bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili; 2) della superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, opportunamente omogeneizzata, quando presenti; 3) della superficie dei balconi, terrazze e simili di pertinenza dell’unità immobiliare, opportunamente omogeneizzata, quando presenti; 4) della eventuale superficie dell’area scoperta o a questa assimilabile costituente pertinenza dell’unità immobiliare, opportunamente omogeneizzata, quando presente, nel caso non sia rilevabile con certezza, si considera la superficie catastale. La valutazione degli immobili è stata effettuata a corpo, anche se ci si riferisce alla superficie commerciale; variazioni nella determinazione e nel calcolo della superficie non modificano la valutazione dei beni.

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Destinazione Parametro Superficie rea- le/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

appartamento superf. esterna lorda 60,00 1,00 60,00

pertinenze non comunicanti

superf. esterna lorda 24,00 0,25 6,00

garage superf. esterna lorda 14,50 0,50 7,25

98,50 73,25

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

La valutazione complessiva del bene è da considerarsi a corpo e non a misura, tiene conto di molteplici aspetti quali, consistenza, aspetto del fabbricato, ubicazione, stato di conservazione, tipologia dell'immobile, oltre che allo stato di manutenzione, tipologia costruttiva, livello delle finiture, infrastrutture, distanza dal centro, caratteristiche della zona circostante; oltre alla attuale situazione del mercato immobiliare, alle eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate nella presente perizia.

La stima è basata sul metodo sintetico comparativo per immobili simili per tipologia ed ubicazione.

Per il valore si è tenuto conto di tutto quanto esposto in perizia e descritto sulla scorta delle ri- sultanze delle operazioni peritali svolte, nello stato di fatto e di diritto così come si trova e per- venuto agli attuali proprietari.

Non è stato condotto, in quanto non previsto dall'incarico, un rilievo topografico degli immobili e dei confini, facendo salvi gli eventuali oneri e/o obblighi derivanti da tale circostanza da considerarsi a totale carico dell'aggiudicatario.

Non si esclude la presenza di servitù di impianto o altra natura non rilevate o non rilevabili dai sopralluoghi e dalle ricerche effettuate, facendo salvi eventuali oneri e/o obblighi derivanti dalla circostanza da considerarsi a totale carico dell'aggiudicatario, IN PARTICOLARE SI SEGNALA SER- VITU' COSTITUITE CON L'ATTO DEL NOTAIO BARBARO DEL 21/04/1962 REP. 9014, TRASCRITTO A FERRARA 08/05/1961 AL PART. 3093, DICHIARANDO CHE LA SERVITU' DI PASSAGGIO SULLA CORTE ANTISTANTE DISTINTA CON IL MAPPALE 1144 NON E' PIU' ESERCITATA DA TEMPO;

INOLTRE CON ATTO DE MAURO PATERNO' CASTELLO (TITOLO DI PROVENIENZA) DEL

01/07/2004 REP. 84804 TRASCRITTO A FERRARA IL 12/07/2004 PART. 8905, 8906, 8907, 8908, VIENE COSTITUITA SERVITU' DI TRANSITO CON MASSAGGIO A PIEDI E CON QUALSIASI MEZZO, A FAVORE DEI BENI CONTRADDISTINTI AL FOGLIO 68 MAPPALE 139, SUB. 14 E SUB. 8 DEL LOT- TO 001 E DEL SUB. 16 DEL LOTTO 002 DELLA PRESENTE, A CARICO DEL MAPPALE 139 SUB. 13 DEL FOGLIO 68, SI RIMANDA ALL'ATTO DI PROVENIENZA ALLEGATO.

La presente perizia non tiene conto di eventuali arredi o beni mobili presenti.

Nel caso di abusi o opere da rimuovere o da sanare, su spazi comuni quali corti o altro, nella presente perizia si terrà conto della quota di comproprietà, l'aggiudicatario dovrà quindi provvedere a proprie spese alla regolarizzazione pro quota, decurtate nella presente, nel caso gli al- tri comproprietari non partecipassero, l'aggiudicatario potrebbe trovarsi nella condizione di do- versi accollare la totalità dei costi e spese, ed eventualmente rivalersi giuridicamente nei con- fronti dei comproprietari coobbligati.

8.2 Fonti di informazione:

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Catasto di Ferrara;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Ferrara;

Uffici del registro di Ferrara;

Ufficio tecnico di Argenta;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie e colleghi esperto ope- ranti in zona.;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 650;

Altre fonti di informazione: Agenzie immobiliari online.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo economico [A3]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 36.625,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

appartamento 60,00 € 500,00 € 30.000,00

pertinenze non comunicanti

6,00 € 500,00 € 3.000,00

garage 7,25 € 500,00 € 3.625,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 36.625,00

Valore corpo € 36.625,00

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 36.625,00

Valore complessivo diritto e quota € 36.625,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo

economico [A3]

73,25 € 36.625,00 € 36.625,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 5.493,75

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 3.600,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 27.531,25

ARROTONDATO A: € 27.500,00

Data generazione:

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05-01-2020

L'Esperto alla stima Valerio Zanardi Allegati:

1) visure catastali, mappa, planimetria;

2) concessioni e autorizzazioni edilizie;

3) atto di provenienza;

4) ispezioni ipotecarie, trascrizioni e iscrizioni;

5) documentazione fotografica;

6) planimetria.

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Beni in Argenta (FE) Località/Frazione Consandolo

Via Nazionale Sud 51 int. 2

Lotto:

002

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo economico [A3] sito in frazione: Consandolo, Via Nazionale Sud 51 Note: Appartamento al Piano Primo con garage, interno 2

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Claudia Gherardi - Piena proprietà Cod. Fiscale: GHRCLD80E42G916P Eventuali comproprietari:

Nessuno

Note: La sig.ra Fiornini Silvana, usufruttuaria, è deceduta in data 18/08/2011 pertanto il diritto di usufrutto si è consolidato alla nuda proprietà a favore della Sig.ra Gherardi Claudia.

Intestazione: GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980, c.f.:

GHRCLD80E42G916P, proprieta` per 1/1., foglio 68, particella 139, subalterno 15, indirizzo via Nazionale n. 51/B, scala /, interno /, piano 1, comune Argenta (A393), categoria A/3, classe 1, consistenza 8 vani, superficie 158 mq, escluso aree scoperte 156 mq, rendita € 743,70 Derivante da: Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie; VARIA- ZIONE del 25/05/2004 protocollo n. FE0078451 in atti dal 25/05/2004 DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI- FRAZIONAMENTO E FUSIONE (n. 29107.1/2004) e precedenti.

8, 9, 13, 14, 15 e 16.

Confini: Vano scale comune,con area sovrastante la corte comune mappale 1144, con area sovrastante la corte comune mappale 1143. ovvero più attuali e aggiornati.

Intestazione: GHERARDI Claudia nata a PORTOMAGGIORE il 02/05/1980, c.f.:

GHRCLD80E42G916P, proprieta` per 1/1., foglio 68, particella 139, subalterno 16, indirizzo via Nazionale, scala /, interno /, piano T, comune Argenta (A393), categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie 14 mq, rendita € 51.70

Derivante da: Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie; VARIA- ZIONE del 25/05/2004 protocollo n. FE0078451 in atti dal 25/05/2004 DIVERSA DISTRIBUZIONE

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DEGLI SPAZI INTERNI- FRAZIONAMENTO E FUSIONE (n. 29107.1/2004).

8, 9, 13, 14, 15 e 16.

Confini: Ragioni corte comune, ragioni Cavallini/Romanelli, Ragioni Gherardi Claudia, ovvero più attuali e aggiornati.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: diversa distribuzione interna, diverse altezze.

Regolarizzabili mediante: docfa di variazione docfa: € 600,00

Oneri Totali: € 600,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: NON CONFORME.

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Appartamento con garage nella piccola cittadina di Consandolo, in zona prevalentemente residenziale.

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi inesistenti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: //

Caratteristiche zone limitrofe: //

Importanti centri limitrofi: //

Attrazioni paesaggistiche: //

Attrazioni storiche: //

Principali collegamenti pubblici: //

3. STATO DI POSSESSO:

Altro

Note: presenti arredi e oggetti della proprietaria e famiglia, utilizzato.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Nessuna.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

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4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA POPOLARE DI MILANO - SOC. COOP.

A R.L. contro Gherardi Claudia, Fiorini Silvana; Derivante da: CONCESSIONE A GA- RANZIA DI FINANZIAMENTO; Importo ipoteca: € 230.000,00; Importo capitale: € 115.000,00 ; A rogito di DE MAURO PATERNO' CASTELLO MASSIMO in data 01/07/2004 ai nn. 84805; Iscritto/trascritto a Ferrara in data 12/07/2004 ai nn. RG 14807/RP 3614 ; Note: Ipotecati i beni in Argenta, foglio 68 mappale 139 sub. 8, 14, 15, 16. per la piena proprietà contro Gherardi Claudia per i sub. 15 e 16; per il diritto di nuda proprietà per i sub. 8 e 14; a carico di Fiorini Silvana per l'usufrutto per i sub.

8 e 14.

4.2.2 Pignoramenti:

- Pignoramento a favore di BANCO BPM S.P.A. contro GherardiClaudia; Derivante da:

VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI ; A rogito di Ufficiale Giudiziario del Tribuna- le di Ferrara in data 16/07/2019 ai nn. 2585/2019 iscritto/trascritto a Ferrara in data 29/07/2019 ai nn. RG 13106/RP 9489; Pignorati i sub 8, 14, 15 e 16 del mappale 139 foglio 68 di Argenta..

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Millesimi di proprietà: //

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: //

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: //

Note Indice di prestazione energetica: //

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