RIQUALIFICAZIONE EX CHIBRO

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RIQUALIFICAZIONE AREA CHIBRO

RIQUALIFICAZIONE EX CHIBRO

LOCALIZZAZIONE

Como Monte Olimpino, via Roscio

PROGETTO

Riqualificazione e riuso del comparto industriale dell’ex Chibro con nuovi alloggi sociali (edilizia integrata)

STATO PRATICA

Intervento da attuarsi attraverso Permesso di Costruire Convenzionato

Valutazione preliminare positiva del comune di Como (ai sensi della normativa urbanistica vigente)

Inizio lavori prevista: ?

NUMERO ALLOGGI 50 unità immobiliari

PAROLE-CHIAVE

Recupero dell’identità storica del luogo

Integrazione nelle aree verdi al Parco della Spina Verde Housing sociale con vocazione transfrontaliera

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COMO MONTE OLIMPINO

gennaio 2019

RIUSO AREA EX CHIBRO

SINTESI DELLE ATTIVITA’ DI PROGETTAZIONE URBANISTICA E ARCHITETTONICA

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INQUADRAMENTO TERRITORIALE

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INQUADRAMENTO TERRITORIALE E AREE DI PROPRIETA’

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PARCO REGIONALE DELLA SPINA VERDE CAMPO SPORTIVO

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PARAMETRI EDILIZI E URBANISTICI

Area di proprietà 42.000 mq

Area in trasformazione 9.000 mq

Volume esistente 16.000 mc

Potenzialità (PRG) 19.000 mc

Potenzialità (PGT) 7.000 mc

Applicazione Piano Casa 16.000 mc

Potenzialità (PGT) 13.000 mc

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PIANO DEL GOVERNO DEL TERRITORIO

CP3 “Ambiti strategici per residenza integrata”.

L’area Chibro ha attualmente i seguenti parametri che regolano il futuro sviluppo:

DESTINAZIONE D’USO

Residenziale convenzionata VOLUMETRIA AMMISSIBILE MASSIMA

8.802,32 mq x 1,50 mc/mq

= 13.203,48 mc STANDARD PUBBLICI calcolati sulla massima volumetria insediabile

13.203,48 mc / 140

= 95 abitanti insediabili x

18 mq/ab

= 1.710 mq

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USO PRODUTTIVO (CHIBRO) FINO AL 2011

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IMPATTI

50 dipendenti (orari di ufficio) + circa 20 auto-articolati al giorno

Superficie coperta 37,5%

Superficie permeabile 22,5%

Superficie pubblica

Corso d’acqua coperto da edifici

0%

Coperture edificio produttivo in amianto

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AREA DISMESSA DAL 2012

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IMPATTI

Rimozione amianto dalle coperture (Cooperativa)

Superficie coperta 37,5%

Superficie permeabile 22,5%

Superficie pubblica 0%

Dismissione

Intrusione

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LE PROGETTAZIONI (PROPOSTA DI PIANO DI RECUPERO)

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IMPATTI

100 alloggi Area car-free

Superficie coperta 31,5%

Superficie permeabile 36%

Superficie pubblica 35%

«Liberazione» del sedime del valletto interrato

Collegamenti

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LA PROGETTAZIONE 2018

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EDIFICIO 1 VOLUME TOTALE FUNZIONE

5.218,36 mc residenziale (16 alloggi)

12.975,18 mc <

VOL

13.203,48 mc

Funzione Residenziale 100% con un totale di 54 alloggi in progetto

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«Liberazione» del sedime del valletto interrato

Collegamenti con la città e con il Parco della Spina Verde

IMPATTI

54 alloggi A COSTO CONVENZIONATO

Area car-free

Superficie coperta 18%

Superficie permeabile 40%

Superficie pubblica 42%

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