TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
205/2017
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
DOTT. EDMONDO TOTA
CUSTODE:
AVV. KATIA CONTARDO
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 12/04/2018
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
ARCHITETTO ISA GIANNETTI
CF:GNNSIA71L47L378Q
con studio in MERATE (LC) VIALE G. VERDI 88/A telefono: 0399921485
email: info@studiogiannettipozzi.it PEC: isa.giannetti@archiworldpec.it
TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 205/2017
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a OGGIONO Via per Lecco 16, frazione IMBERIDO, della superficie commerciale di 251,50 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'edificio in cui sono inserite le unità immobiliari in oggetto (unità abitativa su tre piani e autorimessa), è situato nella frazione di Imberido e dista circa 1,5 km dal centro del Comune di Oggiono. La zona è priva di servizi raggiungibili facilmente a piedi a breve distanza.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 694 sub. 701 (ex 4 e 5) (catasto fabbricati), sezione urbana IMB, categoria A/2, classe 1, consistenza 12,5 vani, rendita 1.032,91 Euro, piano: T-1-2, intestato a ***
DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 236 mq - Totale escluse aree scoperte: 229 mq (vedi visura storica per immobile allegata)
B box singolo a OGGIONO Via per Lecco 16, frazione IMBERIDO, della superficie commerciale di 33,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'edificio in cui sono inserite le unità immobiliari in oggetto (unità abitativa su tre piani e autorimessa), è situato nella frazione di Imberido e dista circa 1,5 km dal centro del Comune di Oggiono. La zona è priva di servizi raggiungibili facilmente a piedi a breve distanza.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 694 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana IMB, categoria C/6, classe 1, consistenza 27 mq, rendita 97,61 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 27 mq (vedi visura storica per immobile allegata)
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietari.
Sopralluogo in data 12.03.2018.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 284,50 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 151.850,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 129.072,50
Data della valutazione: 12/04/2018
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 22/07/2009 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 198147/38228 di repertorio, iscritta il 04/08/2009 a Lecco ai nn. 11776/2271, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Concessione a garanzia di mutuo.
Importo ipoteca: € 160.000,00.
Ipoteca volontaria gravante l'originario subalterno 4 (rif. Certificato Notarile del Notaio Milvio Maria Beatrice del 30.10.2017).
ipoteca volontaria, stipulata il 10/02/2014 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 205810/43057 di repertorio, iscritta il 14/02/2014 a Lecco ai nn. 1598/216, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Concessione a garanzia di mutuo.
Importo ipoteca: € 200.288,00.
Ipoteca volontaria gravante entrambe le unità immobiliari oggetto della presente procedura (rif.
Certificato Notarile del Notaio Milvio Maria Beatrice del 30.10.2017).
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 25/08/2017 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Lecco ai nn. 2395 di repertorio, trascritta il 02/10/2017 a Lecco ai nn. 12418/8830, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO ***
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO ***
, in forza di Compravendita (dal 27/06/1997), con atto stipulato il 27/06/1997 a firma di Notaio
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
Donegana Pier Luigi ai nn. 165626/18935 di repertorio, trascritto il 11/07/1997 a Lecco ai nn.
8198/5205, in forza di Compravendita.
Il titolo è riferito solamente a originario subalterno 5 .
Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** vendono la piena proprietà a *** DATO OSCURATO *** che accettano ed acquistano, indivisamente ed in parti uguali tra loro, della seguente PORZIONE DI FABBRICATO DI VECCHIA COSTRUZIONE sita in Comune Amministrativo di OGGIONO Sezione Censuaria di IMBERIDO, alla Via per Lecco, già distinta al Catasto Terreni con il mappale 694/5 porz.fabbr.rur. di Ett. 0.00.00 ed in mappa e catasto così distinta:
N.C.E.U. Unità immobiliare non ancora allibrata al N.C.E.U. ma denunciata all'U.T.E. di Como con scheda planimetria presentata in data 22 luglio 1986 e protocollata al n. 149/1, dichiarazione di nuova costruzione in pari data n. 149. CONSISTENZA: APPARTAMENTO POSTO AL PIANO SECONDO composto da soggiorno, pranzo, cottura, piccolo disimpegno, due camere, bagno e un balcone.
CONFINI: a nord, a muro di fabbrica, unità immobiliare di cui al mapp. 694/1 - ad est, sud ed ovest, a muro di fabbrica, prospetto su area comune. Accesso e scarico: si hanno dalla Via per Lecco indi attraverso enti comuni. E' pure compresa nella presente vendita la proporzionale quota di comproprietà negli enti e spazi comuni dell'intero fabbricato a sensi art. 1117 e seguenti del C.C.
Provenienza: - atto in data 4 luglio 1990 n. 100636 di rep.rio Notaio dott. Pier Luigi Donegana di Oggiono, registrato a Lecco in data 18 luglio 1990 al n. 2195 serie II/V - trascritto a Lecco in data 27 luglio 1990 ai nn. 7604/5719. PATTI E CONDIZIONI La porzione immobiliare sopra descritta si intende venduta ed accettata con gli accessori e pertinenze, servitù attive e passive a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Ai sensi e per gli effetti della Legge n. 47 del 28 febbraio 1985 la parte venditrice, come sopra rappresentata, attesta, a sensi e per gli effetti dell'art. 4 della Legge 4 gennaio 1968 n. 15, che le OPERE RELATIVE ALLA PORZIONE IMMOBILIARE IN OGGETTO FURONO INIZIATE ANTERIORMENTE AL 1° SETTEMBRE 1967; dichiara inoltre che il Comune di Oggiono ha successivamente rilasciato in data 19 febbraio 1983 AUTORIZZAZIONE N.
1449 PER L'ESECUZIONE DI OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (opere di variazione dei passaggi di disimpegno all'interno dell'appartamento e modifica di alcune aperture), e che la singola porzione immobiliare è pienamente conforme all'autorizzazione edilizia sopra detta e che non esistono opere edilizie realizzate successivamente per le quali sia necessario un provvedimento autorizzativo.
*** DATO OSCURATO ***
, in forza di Compravendita (dal 10/12/2002), con atto stipulato il 10/12/2002 a firma di Notaio Cornelio Orlando ai nn. 825978 di repertorio, trascritto il 18/12/2002 a Lecco ai nn. 20356/14455, in forza di Compravendita.
Il titolo è riferito solamente a subalterno 3.
Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** cede e vende a *** DATO OSCURATO ***
che, in parti uguali e pro indiviso fra loro, accettano ed acquistano, la piena proprietà dell’unità immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune Amministrativo di Oggiono Censuario di Imberido distinta in Catasto Fabbricati, al foglio 2, Sez. IMB, con il mappale 694 sub. 3, Via per Lecco n. 12, P.T., Cat. C/6, Cl. 1, mq 27, Rendita € 97,61. Consistenza: AUTORIMESSA a piano terra.
COERENZE: cortile comune con terzi da cui si accede, proprietà *** DATO OSCURATO *** , strada provinciale, *** DATO OSCURATO *** . Millesimi: Alla unità immobiliare in oggetto compete il diritto ad una quota di comproprietà degli enti comuni condominiali ai sensi di legge.
Quota di comproprietà di un ottavo (restando l’altro ottavo di proprietà del venditore) della seguente porzione di terreno adibita ad accesso alla corte comune in catasto terreni così distinta al foglio 9, mappale 1543 (ex 871/e), sem. arb., cl.1, are 00.60; confinante in contorno con: mappali 871/c; 871/d, fabbricato al mappale 694, mappale 563/c. Quanto in contratto viene venduto ed acquistato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ben noto alla parte acquirente, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, pertinenze, accessioni, accessori, servitù attive e passive. Con riferimento al disposto dell’articolo 40 comma 2 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 e sue successive modifiche ed integrazioni, la parte venditrice attesta, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, consapevole delle conseguenze penali riconnesse a dichiarazioni false o reticenti, che LA COSTRUZIONE DI CUI FA PARTE L’UNITA’ IMMOBILIARE IN OGGETTO RISULTA INIZIATA IN DATA ANTERIORE AL PRIMO SETTEMBRE 1967. Dichiara inoltre che successivamente nella unità immobiliare in oggetto non sono state effettuate ulteriori opere, anche interne, occorrenti di licenza edilizia, concessioni o autorizzazioni, e che non sussistono cause di incommerciabilità.
*** DATO OSCURATO ***
, in forza di Compravendita (dal 22/07/2009), con atto stipulato il 22/07/2009 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 198144/38227 di repertorio, trascritto il 04/08/2009 a Lecco ai nn.
11775/7623, in forza di Compravendita.
Il titolo è riferito solamente a originario subalterno 4.
Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** vende la piena proprietà a *** DATO OSCURATO *** che accettano ed acquistano indivisamente ed in parti uguali tra loro, della seguente unità immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune Amministrativo di OGGIONO Sezione Censuaria di IMBERIDO, alla Via per Lecco n. 16, già distinta al Catasto Terreni con i mapp.
694/3 - 694/4 - porz. fabb. rur. - ed ora, in mappa e catasto così distinta: CATASTO FABBRICATI fg.
IMB/2 mapp. 694/4 – Via per Lecco n. 12 - P.T.1. - cat. A/3 - cl. 2 - vani 5 – Rendita Catastale Euro 400,25 (già corrispondente alla scheda presentata all'U.T.E. di Como, ora Ufficio del Territorio di Lecco, in data 22 luglio 1986 e protocollata al n. 148/1 - variazione in pari data n. 148).
CONSISTENZA: APPARTAMENTO POSTO AL PIANO PRIMO composto da ingresso/soggiorno, cucina, bagno, due camere e balcone con annesso VANO CANTINA/LAVANDERIA POSTO AL PIANO TERRA. CONFINI in contorno: - dell'appartamento: appartamento in stabile di altro civico di Via per Lecco - corte comune - passaggio comune e strada Provinciale per Lecco; - del vano cantina/lavanderia: : proprietà di altro stabile di Via per Lecco - vano scala - vani box e cantine di proprietà di terzi - strada provinciale per Lecco. Accesso e scarico: si hanno dalla Via per Lecco indi attraverso enti comuni. La parte acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza della situazione di fatto e di diritto della porta di accesso relativa alla confinante proprietà ed insistente sul balcone oggetto di compravendita. E' pure compresa nella presente vendita la proporzionale quota di comproprietà negli enti e spazi comuni dell'intero fabbricato a sensi art. 1117 e seguenti del C.C. Con la presente vendita vengono trasferiti alla parte acquirente tutti i diritti di comproprietà nelle parti comuni dell'intero stabile e area annessa spettanti alla parte venditrice quale proprietaria dell'immobile qui compravenduto. Provenienza: atto in data 1 luglio 1998 n. 74034/10713 di rep.rio Notaio dott. Giovanni Averoldi di Monza, ivi registrato in data 9 luglio 1998 al n. 3212 serie I/V - trascritto a Lecco in data 10 luglio 1998 ai nn. 9536/6855. PATTI E CONDIZIONI: L'unità immobiliare sopra descritta si intende venduta ed accettata con gli accessori e pertinenze, servitù attive e passive a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Ai sensi e per gli effetti della Legge n. 47 del 28 febbraio 1985 e successive modificazioni ed in particolare del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 recante il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, la parte venditrice attesta, ai sensi e per gli effetti degli artt. 3 - 46 - 47 e 76 del T.U. in materia di documentazione amministrativa di cui al D.P.R. n. 445 del 28 dicembre 2000, che LE OPERE RELATIVE AL FABBRICATO DI CUI L'UNITÀ IMMOBILIARE IN OGGETTO FA PARTE FURONO INIZIATE ANTERIORMENTE AL 1° SETTEMBRE 1967 E CHE NON ESISTONO ALTRE OPERE EDILIZIE REALIZZATE SUCCESSIVAMENTE PER LE QUALI SIA NECESSARIO ALCUN PROVVEDIMENTO AUTORIZZATIVO.
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** , in forza di Atto (dal 02/05/1948 fino al 01/07/1998), con atto stipulato il 02/05/1948 a firma di Notaio Donegana Fausto ai nn. 3437/1613 di repertorio, trascritto il 15/09/1948 a Lecco ai nn. 2159/2053, in forza di Atto.
Il titolo è riferito solamente a originario subalterno 4.
Rif. Certificato Notarile del Notaio Milvio Maria Beatrice del 30.10.2017.
*** DATO OSCURATO *** , in forza di Atto (dal 02/04/1966 fino al 01/07/1998), con atto stipulato il 02/04/1966 a firma di Notaio Donegana Fausto ai nn. 46113/7688 di repertorio, trascritto il 02/05/1966 a Lecco ai nn. 2375/2963, in forza di Atto.
Il titolo è riferito solamente a originario subalterno 4.
Rif. Certificato Notarile del Notaio Milvio Maria Beatrice del 30.10.2017.
*** DATO OSCURATO *** , in forza di Atto di Donazione (dal 09/12/1991 fino al 10/12/2002), con atto stipulato il 09/12/1991 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 115253/9115 di repertorio, trascritto il 30/12/1991 a Lecco ai nn. 13878/10159, in forza di Atto di Donazione.
Il titolo è riferito solamente a subalterno 3.
Rif. Certificato Notarile del Notaio Milvio Maria Beatrice del 30.10.2017.
*** DATO OSCURATO *** (dal 01/07/1998 fino al 22/07/2009), con atto stipulato il 01/07/1998 a firma di Notaio Averoldi Giovanni ai nn. 74034/10713 di repertorio, trascritto il 10/07/1998 a Lecco ai nn. 9536/6855.
Il titolo è riferito solamente a originario subalterno 4
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Denuncia di Inizio Attività N. 44/2010, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Fusione con opere interne delle unità immobiliari mapp. 694/4 e 694/5 , presentata il 06/05/2010 con il n. 7101 di protocollo
Denuncia di Inizio Attività N. 116/2010, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di Esecuzione di opere di straordinaria manutenzione, presentata il 02/11/2010 con il n. 16150 di protocollo.
Richiesta certificato di agibilità per Pratica edilizia n. 44 - 2010 e 116 - 2010 del 19.12.2013 Prot. 20302 (silenzio-assenso). Registro Agibilità n. 38/2013 : Attestazione Agibilità del 06.03.2014
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio l'immobile ricade in zona Piano delle Regole – Nuclei di antica formazione – MOLINATTO INFERIORE (zona ovest) – Modalita` d’intervento: Opere di ordinaria e straordinaria manutenzione. Norme tecniche di attuazione ed indici: PGT Comune di Oggiono - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione: Art. 5.6.2. - A2 - Nuclei di Antica Formazione
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Rif. AUTORIMESSA (sub. 3): come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata (sopralluogo in data 12.03.2018) lo stato di fatto è rappresentato nella pratica edilizia D.I.A. n. 116/2010 del 02.11.2010 (vedi allegati)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento scheda catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Aggiornamento scheda catastale (onorario professionale del tecnico incaricato): €.600,00
l Tributi da versare all' Agenzia delle Entrate (importo minimo suscettibile di incremento):
€.50,00
Questa situazione è riferita solamente a AUTORIMESSA (sub. 3)
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN OGGIONO VIA PER LECCO 16, FRAZIONE IMBERIDO
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a OGGIONO Via per Lecco 16, frazione IMBERIDO, della superficie commerciale di 251,50 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'edificio in cui sono inserite le unità immobiliari in oggetto (unità abitativa su tre piani e autorimessa), è situato nella frazione di Imberido e dista circa 1,5 km dal centro del Comune di Oggiono. La zona è priva di servizi raggiungibili facilmente a piedi a breve distanza.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 694 sub. 701 (ex 4 e 5) (catasto fabbricati), sezione urbana IMB, categoria A/2, classe 1, consistenza 12,5 vani, rendita 1.032,91 Euro, piano: T-1-2, intestato a ***
DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 236 mq - Totale escluse aree scoperte: 229 mq (vedi visura storica per immobile allegata)
DESCRIZIONE DELLA ZONA
SCHEDA CATASTALE: Foglio IMB/2 Particella 694 Subalterno 3
Denuncia di Inizio Attività n. 116/2010 del 02.11.2010: pianta piano terra
Unità abitativa su tre piani (sub. 701 ex sub. 4 e 5) prospetto ovest su via per Lecco e prospetto sud
Unità abitativa su tre piani (sub. 701 ex sub. 4 e 5) e autorimessa al piano terra (sub. 3) prospetto est
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza e Lecco). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Annone, Lecco e Lago di Como.
SERVIZI
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
Immagine satellitare dell’immobile sito a OGGIONO (Lecco) in Via per Lecco n. 16 – Imberido
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di OGGIONO (Lecco): Piano delle Regole – Nuclei di antica formazione – MOLINATTO INFERIORE (zona ovest) – Modalità
d’intervento: Opere di ordinaria e straordinaria manutenzione
municipio al di sotto della media
negozi al dettaglio al di sotto della media
supermercato nella media
ospedale nella media
scuola per l'infanzia nella media
scuola elementare nella media
scuola media inferiore nella media
scuola media superiore nella media
spazi verde nella media
superstrada distante 50 m (SP51 Oggiono-Lecco) buono
autobus distante 50 m buono
ferrovia distante 3 km (Oggiono) e 10 km (Lecco) nella media
livello di piano: buono
esposizione: buono
luminosità: buono
panoramicità: nella media
impianti tecnici: buono
stato di manutenzione generale: buono
servizi: buono
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
UNITA' ABITATIVA su tre piani, collegati da scala interna, consistente al piano terra in ingresso e lavanderia-cantina, al piano primo in disimpegno, soggiorno, cucina, pranzo, disimpegno, due bagni, camera e balcone, al piano secondo quattro disimpegni, tre camere, lavanderia, bagno e balcone (sub. 701 ex sub. 4 e 5).
Delle Componenti Edilizie:
Degli Impianti:
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 infissi esterni: anta a battente con doppio vetro
realizzati in legno
buono
protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno
buono
infissi interni: a battente realizzati in legno buono
pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco
nella media
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle/parquet
buono
plafoni: realizzati in intonaco buono
rivestimento interno: posto in cucina e bagni realizzato in piastrelle
buono
elettrico: sottotraccia nella media
idrico: sottotraccia nella media
termico: AUTONOMO con radiatori. La caldaia autonoma con funzione di riscaldamento e acqua calda sanitaria è localizzata nel locale lavanderia- cantina al piano terra
nella media
[225.26 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 97057 - 000190 / 13 (ACE) registrata in data 05/12/2013
descrizione consistenza indice commerciale
Piano terra: ingresso e
lavanderia-cantina 40,00 x 70 % = 28,00
Piano primo: disimpegno, soggiorno, cucina, pranzo, disimpegno, due bagni e camera
108,00 x 100 % = 108,00
Balcone al piano primo 12,50 x 30 % = 3,75
Piano secondo: quattro disimpegni, tre camere, lavanderia e bagno
108,00 x 100 % = 108,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
BENI IN OGGIONO VIA PER LECCO 16, FRAZIONE IMBERIDO
BOX SINGOLO
DI CUI AL PUNTO B
box singolo a OGGIONO Via per Lecco 16, frazione IMBERIDO, della superficie commerciale di 33,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L'edificio in cui sono inserite le unità immobiliari in oggetto (unità abitativa su tre piani e autorimessa), è situato nella frazione di Imberido e dista circa 1,5 km dal centro del Comune di Oggiono. La zona è priva di servizi raggiungibili facilmente a piedi a breve distanza.
Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 694 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana IMB, categoria C/6, classe 1, consistenza 27 mq, rendita 97,61 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 27 mq (vedi visura storica per immobile allegata)
Balcone al piano secondo 12,50 x 30 % = 3,75
Totale: 281,00 251,50
Soggiorno (piano primo)
Pranzo (piano primo)
Valore a corpo: 290.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 290.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 145.000,00
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza e Lecco). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Annone, Lecco e Lago di Como.
SERVIZI
COLLEGAMENTI
Unità abitativa su tre piani (sub. 701 ex sub. 4 e 5) e autorimessa al piano terra (sub. 3) prospetto est
Immagine satellitare dell’immobile sito a OGGIONO (Lecco) in Via per Lecco n. 16 – Imberido
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di OGGIONO (Lecco): Piano delle Regole – Nuclei di antica formazione – MOLINATTO INFERIORE (zona ovest) – Modalità
d’intervento: Opere di ordinaria e straordinaria manutenzione
municipio al di sotto della media
negozi al dettaglio al di sotto della media
supermercato nella media
ospedale nella media
scuola per l'infanzia nella media
scuola elementare nella media
scuola media inferiore nella media
scuola media superiore nella media
spazi verde nella media
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
AUTORIMESSA al piano terra (sub. 3).
Delle Componenti Edilizie:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
superstrada distante 50 m (SP51 Oggiono-Lecco) buono
autobus distante 50 m buono
ferrovia distante 3 km (Oggiono) e 10 km (Lecco) nella media
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
infissi esterni: porta basculante per box buono
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle buono
descrizione consistenza indice commerciale
Autorimessa al piano terra 33,00 x 100 % = 33,00
Totale: 33,00 33,00
Autorimessa al piano terra (sub. 3) - esterno
Autorimessa al piano terra (sub. 3) - interno
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Per la determinazione del valore dei beni è stata considerata la consistenza, l'ubicazione, la particolare dislocazione dell'area, la destinazione d'uso, le caratteristiche costruttive e di finitura, lo stato di manutenzione e di conservazione, la dotazione di impianti tecnologici, il valore delle unità immobiliari rispetto alle attuali condizioni di mercato della zona e al rapporto domanda e offerta.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, conservatoria dei registri immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Oggiono, agenzie: Oggiono, osservatori del mercato immobiliare Oggiono, ed inoltre: Rilevazione dei prezzi degli immobili in Comune di Oggiono e listino dei prezzi degli immobili di Lecco e provincia (FIAIP)
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 12/04/2018
il tecnico incaricato
Valore a corpo: 15.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 15.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 7.500,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 251,50 0,00 290.000,00 145.000,00
B box singolo 33,00 0,00 15.000,00 7.500,00
305.000,00 € 152.500,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 650,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 151.850,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 22.777,50
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 129.072,50
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