T R I B U N A L E D I I V R E A

(1)

TRIBUNALE DI I VRE A

SEZION E EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Rebesco Danilo, nell'Esecuzione Immobiliare 29/2017 del R.G.E.

promossa da **** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Descrizione ... 3

Lotto Unico ... 3

Completezza documentazione ex art. 567 ... 4

Confini ... 4

Consistenza ... 4

Dati Catastali ... 4

Stato conservativo ... 5

Servitù, censo, livello, usi civici ... 5

Caratteristiche costruttive prevalenti... 5

Stato di occupazione ... 6

Provenienze Ventennali ... 6

Formalità pregiudizievoli ... 6

Normativa urbanistica ... 7

Regolarità edilizia ... 8

Vincoli od oneri condominiali ... 9

Stima / Formazione lotti ... 9

Riepilogo bando d'asta ... 12

Lotto Unico ... 12

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 29/2017 del R.G.E. ... 13

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 150.000,00 ... 13

Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ... 14

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INCARICO

All'udienza del 09/05/2017, il sottoscritto Arch. Rebesco Danilo, con studio in Corso Guglielmo Jervis, 98 - 10015 - Ivrea (TO), email danilo.rebesco@gmail.com, PEC danilo.rebesco@architettitorinopec.it, Tel. 0125 49 283, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/06/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

 Bene N° 1 - Fabbricato artigianale ubicato a San Francesco al Campo (TO) - PIAZZA UMBERTO I, 4/A

DESCRIZIONE

Nel Comune di San Francesco al Campo, al n.ro civico 4A della Piazza Umberto I, porzione di fabbricato, posta al piano terreno dei quattro livelli su cui si eleva (di cui uno interrato), accessibile dalla pubblica piazza, avente destinazione artigianale, ancorché una vasta parte di essa sia adibita a media struttura di vendita extralimentare (hobbystica e arredi da giardino).

Il piano terreno si compone di ingresso e scala comune alla restante porzione immobiliare non colpita da esecuzione, vano espositivo, spogliatoio, utensileria, wc non aerato e disimpegno, ampio laboratorio ed ampio laboratorio dotato di spogliatoio, disimpegno e due wc aerati.

Laboratori e vano espositivo si affacciano tramite vetrine e portoni di ampia sezione sul cortile comune, che è separato dalla pubblica piazza da una recinzione lignea di altezza pari a circa un metro.

Allineata al fronte sud (prospetto principale dell’edificio) v’è una recinzione di altezza pari a circa tre metri che impedisce l’accesso alla porzione di cortile oggi occupata da attrezzature e prodotti semilavorati dismessi e da un’ampia tettoia chiusa su quattro lati di foggia incoerente e degradante, realizzata in assenza di titolo abilitativo, utilizzata dall’esecutato durante il periodo in cui esercitò la propria attività artigianale quale ricovero per materiali ed attrezzature.

Il fabbricato ha struttura portante verticale in parte in muratura mista ed in parte in cemento armato, con orizzontamenti in voltine di mattoni e putrelle metalliche ed in latero-cemento, manto di copertura in coppi di laterizio alla piemontese sostenuto da orditura lignea. L’impianto termo- idraulico è alimentato da un generatore di calore a gas metano.

La Piazza Umberto I, su cui si affaccia il bene immobile staggito, dispone di una buona dotazione di posti per la sosta degli autoveicoli.

Il bene immobile staggito è ubicato in Località Centro del Comune di San Francesco al Campo che enumera circa cinquemila abitanti, distante una ventina di chilometri dalla Città di Torino, ed a pochi chilometri dalle cittadine di Ciriè e Caselle, raggiungibili tramite viabilità di competenza provinciale.

La vendita del bene immobile non è soggetta ad IVA giacchè l'esecutato ha cessato la propria attività imprenditoriale in data 4 luglio 2016

LOTTO UNICO

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Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

CONFINI

A Nord vicolo pubblico (strada del parco), a sud la Piazza Umberto I, ad ovest la particella n. 74 al Foglio II, e ad est la particella n. 264 facente parte del Demanio Militare.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

LABORATORIO CON SPOGLIATOIO, 2 WC E DISIMPEGNO

153,00 mq 153,00 mq 1,00 153,00 mq 3,90 m T

LABORATORIO CON AFFACCIO SU PROSPETTO PRINCIPALE

180,00 mq 180,00 mq 1,00 180,00 mq 3,90 m T

SPOGLIATOIO, UTENSILERIA, WC, DISIMPEGNO ED INGRES

78,00 mq 78,00 mq 1,00 78,00 mq 2,80 m T

VANO ESPOSITIVO 75,00 mq 75,00 mq 1,00 75,00 mq 2,80 m T

Cortile 615,00 mq 615,00 mq 0,18 110,70 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 596,70 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 596,70 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

(5)

2 73 4 C3 2 125 145 232,41 T

2 73 5 C3 2 200 213 371,85 T

2 73 6 C1 1 64 73 730,48 T

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

2 73 ENTE

URBANO

STATO CONSERVATIVO

Il bene immobile risulta in buono stato di conservazione, sia nella sua componente impiantistica, sia nella sua componente edile.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Su richiesta, il Responsabile dell'Area Urbanistica del Comune di San Francesco al Campo, in data 4/08/2017 ha attestato che il bene immobile staggito non è gravato da usi civici.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Fondazioni: in muratura ed in cemento armato per quanto attiene alla porzione di edificio realizzata per ospitare il laboratorio artigianale

Esposizione: Nord – Sud - Est

Altezza interna utile: 3,90 mt (laboratorio artigianale), 2,80 mt (vano espositivo)

Strutture verticali: muratura portante mista (porzione di fabbricato originale) e cemento armato (porzione di fabbricato ampliata per ospitare l’attività artigianale)

Solai: in latero-cemento

Copertura: a due falde con struttura ed orditura lignea Manto di copertura: coppi di laterizio alla piemontese

Pareti esterne ed interne: muratura mista in laterizio e pietre (porzione di fabbricato originale), mattoni e blocchi di calcestruzzo (porzione di fabbricato ampliata per ospitare l’attività artigianale) Pavimentazione interna: piastrelle in gres e cemento

Infissi esterni ed interni: infissi esterni in alluminio; infissi interni in legno

Scale: cemento armato. È presente il cavedio in cemento armato destinato ad ospitare il montacarichi di collegamento verticale fra i piani

Impianto elettrico: sottotraccia 220 V e 380 V esposto nella porzione destinata a laboratorio artigianale

Impianto termico: generatore di calore a gas metano e corpi scaldanti in acciaio

Allacciamento alla rete fognaria: il bene immobile risulta scollegato al collettore fognario comunale, i reflui sono conferiti presso fossa asettica installata presso il cortile comune

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STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo.

Le unità immobiliari urbane costituenti il bene immobile staggito identificate con i subalterni 5 e 6 sono occupati dall’attività commerciale in capo al coniuge dell’esecutato, di cui egli stesso è socio.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 24/07/1986 **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

CARLA DELL'AQUILA 24/07/1986 26664 2233

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CONSERVATORIA RR.II.

TORINO 2 01/08/1986 19047 14686

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

L'esecutato acquistò il bene immobile staggito da **** Omissis **** il 24/07/1986

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di TORINO 2 aggiornate al 09/03/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

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 IPOTECA LEGALE derivante da MUTUO FONDIARIO Iscritto a TORINO il 28/10/2005

Reg. gen. 51246 - Reg. part. 11117 Importo: € 100.000,00

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico dell'acquirente Capitale: € 100.000,00

Rogante: NATALE NARDELLO Data: 28/10/2005

N° repertorio: 51802 N° raccolta: 18353

Note: La **** Omissis **** è soggetto debitore non datore di ipoteca

Rogante: ENRICO PREVER Data: 16/01/2013

N° repertorio: 6421 N° raccolta: 5036 Trascrizioni

 PIGNORAMENTO

Trascritto a IVREA il 27/01/2017 Reg. gen. 3489 - Reg. part. 2501 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****

Formalità a carico dell'acquirente

NORMATIVA URBANISTICA

Il bene immobile staggito ricade in area urbanistica RB (aree di riordino), disciplinata dall’art. 34 delle norme tecniche di attuazione del vigente Piano Regolatore generale comunale approvato in data 15/06/2009 con Deliberazione della Giunta regionale n. 30-11599. In siffatta zona la strumentazione urbanistica si pone l’obiettivo di conservare e valorizzare il patrimonio edilizio esistente attraverso interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di ristrutturazione edilizia e di restauro e di completamento. In tale ultimo caso non potrà essere superato il rapporto di copertura di 1/3 ovvero - comunque- quello esistente.

Il bene immobile staggito, che è sottoposto a vincolo aeroportuale (art. 13 della nn.tt.a.), non potrà essere soggetto a sopraelevazione, fatta salva la condizione per cui la sua altezza non sia pari od inferiore a quella degli edifici preesistenti posti parallelamente all’asse della pista e nella medesima direzione di quella oggetto d’intervento.

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REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

In data 31/01/1997, al n.ro 456 del Registro generale del protocollo comunale, venne depositata dall’esecutato la denuncia di inizio attività ex art. 4 della L. n. 493/1993, così come modificata dall’art.

2, punto 60, comma 7 della L. n. 662/1996 segnatamente all’esecuzione di “opere interne e di miglioramento igienico funzionale senza aggravio di carico urbanistico”, accompagnata dalla relazione tecnica di asseverazione sottoscritta dal Geometra Sergio Colombatto, avente studio tecnico in Ciriè.

Dalla relazione di asseverazione sottoscritta dal Geometra Colombatto si evince che l’intervento è consistito, principalmente, nella realizzazione di una parete, in muratura resistente al fuoco (REI 120) posta a divisione del laboratorio artigianale originariamente unico. Ultimati i lavori in data 15 marzo 1997, il Geometra Colombatto sottoscrisse, in data 17 marzo 1997, il certificato di collaudo a comprova della corrispondenza delle opere eseguite rispetto al progetto edilizio allegato alla denuncia di inizio attività.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

 Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

Rispetto alla configurazione desunta dagli elaborati progettuali posti a corredo dell’ultima pratica rinvenuta presso l’archivio edilizio comunale, avente per oggetto il bene immobile staggito, è stato rilevato che nel cortile pertinenziale fu realizzata, in assenza di titolo, un’ampia tettoia chiusa su quattro lati di foggia incoerente e degradante utilizzata dall’esecutato, durante il periodo in cui esercitò la propria attività artigianale, quale ricovero per materiali ed attrezzature. Siffatta costruzione, benché non autonomamente utilizzabile, ha specifica rilevanza in relazione alla superficie coperta da esso sviluppata pari a circa 90 mq. Giacché la sua presenza satura il lotto catastale su cui si erige l’intero compendio di cui il bene immobile oltre il rapporto di 1/3 massimo consentito dalla pianificazione urbanistica comunale, la tettoia non può essere oggetto di sanatoria e dovrà quindi essere rimossa.

Alla prefata tettoia sono collegati una recinzione ed un cancello metallici che suddividono il cortile pertinenziale in due porzioni, quella posta a margine della pubblica piazza -e da questa facilmente accessibile- e quella più prossima all’edificio, interdetta all’accesso perché contenente attrezzature e materiali utilizzati dall’esecutato all’epoca in cui esercitava la propria attività imprenditoriale. Tale recinzione è stata realizzata in assenza di titolo, ma potrà essere regolarizzata mediante postumo deposito di una comunicazione di inizio attività asseverata accompagnata dal versamento della sanzione pecuniaria di Euro 1.000,00

Nell’ampio vano destinato a laboratorio artigianale, distinto al subalterno 4 della particella n. 73 è presente un piccolo soppalco di circa 5 mq, realizzato in struttura metallica, la cui costruzione potrà essere sanata previo deposito di segnalazione certificata di inizio attività di cui all’art. 37 del D.P.R. n.

380/2001, accompagnato dal versamento della sanzione pecuniaria in misura non inferiore ad Euro 516,00

Diversamente, l’utilizzo quale spazio di vendita dei subalterni 5 e 6 della particella n. 73 è conforme ai criteri commerciali comunali recati all’art. 44 dell nn.tt.a del Piano regolatore, che presso la Piazza Umberto I, su cui si affaccia il bene immobile staggito, contempla la presenza di medie strutture di vendita ad offerta extralimentare aventi superficie compresa fra 151 e 400 mq.

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VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali.

Per accedere alla cantina ubicata al piano interrato è necessario transitare attraverso il sub. 5 della particella n. 73, stabilendosi in quest'ultimo una servitù che limita il godimento del bene immobile staggito.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

Laboratori e vano espositivo si affacciano tramite vetrine e portoni di ampia sezione sul cortile comune, che è separato dalla pubblica piazza da una recinzione lignea di altezza pari a circa un metro. Allineata al fronte sud (prospetto principale dell’edificio) v’è una recinzione di altezza pari a circa tre metri che impedisce l’accesso alla porzione di cortile oggi occupata da attrezzature e prodotti semilavorati dismessi e da un’ampia tettoia chiusa su quattro lati di foggia incoerente e degradante, realizzata in assenza di titolo abilitativo, utilizzata dall’esecutato durante il periodo in cui esercitò la propria attività artigianale quale ricovero per materiali ed attrezzature. Il fabbricato ha struttura portante verticale in parte in muratura mista ed in parte in cemento armato, con orizzontamenti in voltine di mattoni e putrelle metalliche ed in latero-cemento, manto di copertura in coppi di laterizio alla piemontese sostenuto da orditura lignea. L’impianto termo-idraulico è alimentato da un generatore di calore a gas metano. La Piazza Umberto I, su cui si affaccia il bene immobile staggito, dispone di una buona dotazione di posti per la sosta degli autoveicoli. Il bene immobile staggito è ubicato in Località Centro del Comune di San Francesco al Campo che enumera circa cinquemila abitanti, distante una ventina di chilometri dalla Città di Torino, ed a pochi chilometri dalle cittadine di Ciriè e Caselle, raggiungibili tramite viabilità di competenza provinciale.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 73, Sub. 4, Categoria C3 - Fg. 2, Part. 73, Sub. 5, Categoria C3 - Fg. 2, Part. 73, Sub. 6, Categoria C1 al catasto Terreni - Fg. 2, Part. 73, Qualità ENTE URBANO

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale

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corpo convenzionale complessivo vendita Bene N° 1 -

Fabbricato artigianale San Francesco al Campo (TO) - PIAZZA UMBERTO I, 4/A

596,70 mq 0,00 €/mq € 0,00

Valore di stima: € 0,00

Valore di stima: € 171.300,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 150.000,00

Il giudizio di stima è la determinazione del valore economico del bene oggetto di stima a cui si giunge attraverso un procedimento di valutazione basato sulla potenzialità edilizio-urbanistica, sullo stato di conservazione e sull’analisi del mercato immobiliare al contorno.

Tra i procedimenti di valutazione disponibili nel campo dell’estimo immobiliare, si è ritenuto, nel caso specifico, addivenire al più probabile valore di mercato mediante il procedimento di stima sintetico- comparativo. Esso consiste nel determinare il valore di mercato dell’immobile oggetto di stima, attraverso la comparazione con immobili aventi analoghe caratteristiche e per i quali siano disponibili i prezzi di compravendite recenti. Il più probabile valore di mercato dell’immobile risulta dal prodotto del prezzo unitario di mercato (€/mq) moltiplicato per la superficie commerciale rilevata del bene con riferimento alle legittime destinazioni d’uso.

La determinazione del prezzo di mercato è stata condotta a partire dalla consultazione della Banca dati delle quotazioni immobiliari, disponibile sul sito web dell’Agenzia dell’Entrate, e dei professionisti operanti nel campo della compra-vendita immobiliare, in seguito a cui, anche alla luce delle considerazioni formulate nella presente relazione, posso riferire che all’immobile oggetto di stima è applicabile un prezzo di mercato unitario pari ad Euro/mq 400,00, per la porzione adibita a media struttura di vendita extralimentare, ed un prezzo di mercato unitario pari ad Euro/mq 300,00, per la porzione adibita a laboratorio e vani accessori.

Media struttura di vendita extralimentare mq 255 x 400 = Euro 102.000,00 Laboratorio e vani accessori mq 231 x 300 = Euro 69.300,00

Più probabile valore di mercato pari ad Euro 171.300,00

Al prezzo di mercato, in conformità al quesito, dovrà essere applicato un abbattimento forfetario di circa il 10%, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell’assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita.

(11)

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Ivrea, li 05/08/2017

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Rebesco Danilo ELENCO ALLEGATI:

 N° 1 Planimetrie catastali - PLANIMETRIE (Aggiornamento al 22/05/1998)

 N° 2 Foto - FOTOGRAFIE (Aggiornamento al 19/07/2017)

 N° 3 Altri allegati - PERIZIA PRIVACY (Aggiornamento al 05/08/2017)

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

Laboratori e vano espositivo si affacciano tramite vetrine e portoni di ampia sezione sul cortile comune, che è separato dalla pubblica piazza da una recinzione lignea di altezza pari a circa un metro. Allineata al fronte sud (prospetto principale dell’edificio) v’è una recinzione di altezza pari a circa tre metri che impedisce l’accesso alla porzione di cortile oggi occupata da attrezzature e prodotti semilavorati dismessi e da un’ampia tettoia chiusa su quattro lati di foggia incoerente e degradante, realizzata in assenza di titolo abilitativo, utilizzata dall’esecutato durante il periodo in cui esercitò la propria attività artigianale quale ricovero per materiali ed attrezzature. Il fabbricato ha struttura portante verticale in parte in muratura mista ed in parte in cemento armato, con orizzontamenti in voltine di mattoni e putrelle metalliche ed in latero-cemento, manto di copertura in coppi di laterizio alla piemontese sostenuto da orditura lignea. L’impianto termo-idraulico è alimentato da un generatore di calore a gas metano. La Piazza Umberto I, su cui si affaccia il bene immobile staggito, dispone di una buona dotazione di posti per la sosta degli autoveicoli. Il bene immobile staggito è ubicato in Località Centro del Comune di San Francesco al Campo che enumera circa cinquemila abitanti, distante una ventina di chilometri dalla Città di Torino, ed a pochi chilometri dalle cittadine di Ciriè e Caselle, raggiungibili tramite viabilità di competenza provinciale.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 73, Sub. 4, Categoria C3 - Fg. 2, Part. 73, Sub. 5, Categoria C3 - Fg. 2, Part. 73, Sub. 6, Categoria C1 al catasto Terreni - Fg. 2, Part. 73, Qualità

ENTE URBANO

Destinazione urbanistica: Il bene immobile staggito ricade in area urbanistica RB (aree di riordino), disciplinata dall’art. 34 delle norme tecniche di attuazione del vigente Piano Regolatore generale comunale approvato in data 15/06/2009 con Deliberazione della Giunta regionale n. 30-11599. In siffatta zona la strumentazione urbanistica si pone l’obiettivo di conservare e valorizzare il patrimonio edilizio esistente attraverso interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di ristrutturazione edilizia e di restauro e di completamento. In tale ultimo caso non potrà essere superato il rapporto di copertura di 1/3 ovvero -comunque- quello esistente. Il bene immobile staggito, che è sottoposto a vincolo aeroportuale (art. 13 della nn.tt.a.), non potrà essere soggetto a sopraelevazione, fatta salva la condizione per cui la sua altezza non sia pari od inferiore a quella degli edifici preesistenti posti parallelamente all’asse della pista e nella medesima direzione di quella oggetto d’intervento.

Prezzo base d'asta: € 150.000,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 29/2017 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 150.000,00

Bene N° 1 - Fabbricato artigianale Ubicazione: San Francesco al Campo (TO) - PIAZZA UMBERTO I, 4/A

Diritto reale: Quota

Tipologia immobile: Fabbricato artigianale

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 73, Sub. 4, Categoria C3 - Fg. 2, Part. 73, Sub. 5, Categoria C3 - Fg.

2, Part. 73, Sub. 6, Categoria C1

Identificato al catasto Terreni - Fg. 2, Part. 73, Qualità ENTE URBANO

Superficie 596,70 mq

Stato conservativo: Il bene immobile risulta in buono stato di conservazione, sia nella sua componente impiantistica, sia nella sua componente edile.

Descrizione: Nel Comune di San Francesco al Campo, al n.ro civico 4A della Piazza Umberto I, porzione di fabbricato, posta al piano terreno dei quattro livelli su cui si eleva (di cui uno interrato), accessibile dalla pubblica piazza, avente destinazione artigianale, ancorché una vasta parte di essa sia adibita a media struttura di vendita extralimentare (hobbystica e arredi da giardino). Il piano terreno si compone di ingresso e scala comune alla restante porzione immobiliare non colpita da esecuzione, vano espositivo, spogliatoio, utensileria, wc non aerato e disimpegno, ampio laboratorio ed ampio laboratorio dotato di spogliatoio, disimpegno e due wc aerati. Laboratori e vano espositivo si affacciano tramite vetrine e portoni di ampia sezione sul cortile comune, che è separato dalla pubblica piazza da una recinzione lignea di altezza pari a circa un metro. Allineata al fronte sud (prospetto principale dell’edificio) v’è una recinzione di altezza pari a circa tre metri che impedisce l’accesso alla porzione di cortile oggi occupata da attrezzature e prodotti semilavorati dismessi e da un’ampia tettoia chiusa su quattro lati di foggia incoerente e degradante, realizzata in assenza di titolo abilitativo, utilizzata dall’esecutato durante il periodo in cui esercitò la propria attività artigianale quale ricovero per materiali ed attrezzature. Il fabbricato ha struttura portante verticale in parte in muratura mista ed in parte in cemento armato, con orizzontamenti in voltine di mattoni e putrelle metalliche ed in latero-cemento, manto di copertura in coppi di laterizio alla piemontese sostenuto da orditura lignea. L’impianto termo-idraulico è alimentato da un generatore di calore a gas metano. La Piazza Umberto I, su cui si affaccia il bene immobile staggito, dispone di una buona dotazione di posti per la sosta degli autoveicoli. Il bene immobile staggito è ubicato in Località Centro del Comune di San Francesco al Campo che enumera circa cinquemila abitanti, distante una ventina di chilometri dalla Città di Torino, ed a pochi chilometri dalle cittadine di Ciriè e Caselle, raggiungibili tramite viabilità di competenza provinciale.

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo

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FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO