TRIBUNALE DI ANCONA SEZIONE FALLIMENTARE R.G. 14/2018. G.D. Dott.ssa Maria Letizia Mantovani *** RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO

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TRIBUNALE DI ANCONA SEZIONE FALLIMENTARE

R.G. 14/2018

G.D. Dott.ssa Maria Letizia Mantovani Fallimento

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RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO

Il sottoscritto Geom.Salvatore Strazzera, Consulente Tecnico d’Ufficio nel procedimento in epigrafe, iscritto al Collegio Provinciale dei Geometri della Provincia di Ancona al N° 1873 e all'Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Ancona al n° 1660, relaziona quanto segue, su incarico del Curatore Dott. Stefano Francia.

Quesiti

Verificare e redigere la perizia di stima dei beni immobili della

Descrizione dei beni da analizzare e valutare.

I luoghi oggetto di accertamento sono situati nel Comune di Monte San Vito (AN), più precisamente si trovano in Via Piana di Cardinale 52.

I beni sono composti da: un appartamento ultimato, due autorimesse, due posti auto, una porzione di lastrico.

Per motivi commerciali verranno preparati lotti separati composti da unità abitativa più autorimessa e saranno computati in modo singolo i posti auto e l’altra autorimessa, nonché la porzione di lastrico, per un totale di 5 lotti.

Svolgimento delle operazioni

Il sopralluogo ai luoghi è stato effettuato in data 22/07/2019, oltre a scattare delle foto si é provveduto a ricercare informazioni sui valori di zona.

Geom. Salvatore STRAZZERA

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Per verificare lo stato delle singole unità immobiliari da stimare si è proceduto a fare ricerche al N.C.E.U., alla Conservatoria Immobiliare e in Comune per ottenere la documentazione necessaria a poter effettuare le verifiche di rito.

Perizia valutativa lotto 1

Si è proceduto a visionare l’appartamento al piano terra distinto al N.C.E.U.

al foglio 14 particella 100 sub 43, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, disimpegno, ripostiglio e corte esclusiva.

Come si evince dalle foto allegate, nella “Relazione Fotografica Foto 1-4”, si vede lo stato dei luoghi dove risulta montato il pavimento, sono presenti gli infissi interni ed esterni, il bagno è montato, i radiatori sono montati.

L’autorimessa che viene assegnata a questo appartamento è quella contraddistinta dal sub 36 della superficie di ~ mq 23,00, foto 05-06bis.

La superficie dell’appartamento è ~ m².58,16 ed il giardino è ~ m². 120,00.

Il prezzo medio di appartamenti di pari vetustà e tipologia nella zona è di ~ 970,00 € al m²., per poter ottenere il valore totale del lotto bisogna equiparare commercialmente le superfici di tipo diverso dall’abitativo applicando al giardino il coefficiente del 10% per la superficie pari all’abitativo e del 5%

per la parte eccedente, all’ autorimessa il coefficiente del 50%, si otterrà una superficie commerciale pari a ~ m². 78,57 per un totale stimato di € 76.210,96 valore da me arrotondato a € 76.000,00 (settantaseimila/00).

Perizia valutativa lotto 2

Il lotto 2 si compone di un posto auto sul finale della rampa che scende al piano

s1, ha una superfice reale di ~21,00 m², meglio descritto al N.C.E.U. al Foglio

14, particella 100, sub 55, Foto 09. Per equiparare la superficie da reale a

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commerciale e poter valutare l’immobile a valore m² unificato con l’abitativo si applicherà alla superficie il coefficiente del 30% che genererà un valore di ~ 6.111,00, valore da me arrotondato a € 6.000,00 (seimila/00).

Perizia valutativa lotto 3

Il lotto 3 si compone di un posto auto sul finale della rampa che scende al piano s1, ha una superfice reale di ~21,00 m², meglio descritto al N.C.E.U. al Foglio 14, particella 100, sub 56, Foto 09. Per equiparare la superficie da reale a commerciale e poter valutare l’immobile a valore m² unificato con l’abitativo si applicherà alla superficie il coefficiente del 30% che genererà un valore di ~ 6.111,00, valore da me arrotondato a € 6.000,00 (seimila/00).

Perizia valutativa lotto 4

Il lotto 4 si compone di un’autorimessa posta nel corpo di fabbrica adiacente al piano terra, ha una superfice reale di ~13,00 m², meglio descritto al N.C.E.U. al Foglio 14, particella 100, sub 68, Foto 7-8. Per equiparare la superficie da reale a commerciale e poter valutare l’immobile a valore m² unificato con

l’abitativo si applicherà alla superficie il coefficiente del 50% che genererà un valore di ~ 6.305,00 valore da me arrotondato a € 6.500,00

(seimilacinquecento/00).

Perizia valutativa lotto 5

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Risultanze Ispezione Ipotecaria

Elenco sintetico delle formalità

1.TRASCRIZIONE A FAVORE del 04/12/2012 - Registro Particolare 15219 Registro Generale 22073 Pubblico ufficiale MONTALI ROBERTO Repertorio 109089/21289 del 26/11/2012 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO ACQUIRENTE Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

2.TRASCRIZIONE A FAVORE del 04/12/2012 - Registro Particolare 15220 Registro Generale 22074 Pubblico ufficiale MONTALI ROBERTO Repertorio 109089/21289 del 26/11/2012 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO ACQUIRENTE Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

3.ISCRIZIONE CONTRO del 04/12/2012 - Registro Particolare 3452 Registro Generale 22075 Pubblico ufficiale MONTALI ROBERTO Repertorio 109090/21290 del 26/11/2012

IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN)SOGGETTO DEBITORE

Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico Documenti successivi correlati:

1. Annotazione n. 147 del 30/01/2015 (QUIETANZA E CONFERMA) 2. Annotazione n. 744 del 17/04/2015 (QUIETANZA E CONFERMA) 3. Annotazione n. 1266 del 26/06/2015 (EROGAZIONE PARZIALE) 4. Annotazione n. 1892 del 10/09/2015 (EROGAZIONE PARZIALE) 5. Annotazione n. 2536 del 17/11/2015 (EROGAZIONE PARZIALE) 6. Annotazione n. 2815 del 23/12/2015 (RESTRIZIONE DI BENI) 7. Annotazione n. 2817 del 23/12/2015 (RESTRIZIONE DI BENI)

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8. Annotazione n. 2819 del 23/12/2015 (RESTRIZIONE DI BENI) 9. Annotazione n. 51 del 12/01/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 10. Annotazione n. 682 del 11/03/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 11. Annotazione n. 683 del 11/03/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 12. Annotazione n. 1199 del 09/05/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 13. Annotazione n. 1213 del 10/05/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 14. Annotazione n. 2169 del 11/08/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 15. Annotazione n. 976 del 21/03/2017 (RESTRIZIONE DI BENI) 16. Annotazione n. 1178 del 10/04/2017 (RESTRIZIONE DI BENI) 17. Annotazione n. 1484 del 17/05/2017 (RESTRIZIONE DI BENI)

4.TRASCRIZIONE CONTRO del 26/02/2013 - Registro Particolare 2148 Registro Generale 3735Pubblico ufficiale MONTALI ROBERTO Repertorio 109301/21465 del 18/02/2013 ATTO TRA VIVI - CONVENZIONE EDILIZIA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

5.TRASCRIZIONE CONTRO del 21/12/2015 - Registro Particolare 15404 Registro Generale 21549Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 206313/49992 del 17/12/2015 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico

7.TRASCRIZIONE CONTRO del 22/12/2015 - Registro Particolare 15466 Registro Generale 21651Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 206331/50010 del 18/12/2015 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO

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VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico

9.TRASCRIZIONE CONTRO del 09/03/2016 - Registro Particolare 2854 Registro Generale 4117 Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 206550/50203 del 04/03/2016 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico

10.TRASCRIZIONE CONTRO del 10/03/2016 - Registro Particolare 2939 Registro Generale 4242Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 206554/50207 del 04/03/2016

ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico

11.TRASCRIZIONE CONTRO del 02/05/2016 - Registro Particolare 5390 Registro Generale 7811 Pubblico ufficiale GUARRACINO GIUSEPPE Repertorio 37076/11034 del 29/04/2016 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN )SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

12.TRASCRIZIONE CONTRO del 05/05/2016 - Registro Particolare 5519 Registro Generale 8021 Pubblico ufficiale MONTALI ROBERTO Repertorio 111639/23214 del 27/04/2016 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

13.ISCRIZIONE CONTRO del 17/06/2016 - Registro Particolare 1910 Registro Generale 11191 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ANCONA Repertorio 3117/2016 del 13/06/2016 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da 281 DECRETO Ingiuntivo Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato elettronico Documenti

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successivi correlati:

1. Annotazione n. 1890 del 15/07/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) 2. Annotazione n. 977 del 2l/03/20l7 (CANCELLAZIONE TOTALE)

14.TRASCRIZIONE CONTRO del 18/07/2016 - Registro Particolare 8972 Registro Generale 13104 Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 207005/50596 del 15/07/2016 ATTO TRA VIVI - PRELIMINARE DI VENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) Nota disponibile in formato elettronico

15.TRASCRIZIONE CONTRO del 22/07/2016 - Registro Particolare 9221 Registro Generale 13498 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ANCONA Repertorio 3224 del 20/06/2016

ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) Nota disponibile in formato elettronico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 2427 del 26/09/2016 (CANCELLAZIONE)

16.TRASCRIZIONE CONTRO del 05/08/2016 - Registro Particolare 10184 Registro Generale 14809 Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 207096/50680 del 04/08/2016 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico

17.TRASCRIZIONE CONTRO del 12/08/2016 - Registro Particolare 10701 Registro Generale 15480 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ANCONA Repertorio 0 del 11/08/2016

DOMANDA GIUDIZIALE - ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA

Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) Nota disponibile in formato elettronico

Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 1085 del 30/03/2017 (CANCELLAZIONE) 18.TRASCRIZIONE CONTRO del 28/09/2016 - Registro Particolare 12212 Registro Generale 17584 Pubblico ufficiale STACCO ROBERTO Repertorio 207184/50755 del 27/09/2016 ATTO TRA VIVI - PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) Nota disponibile in formato elettronico

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19.ISCRIZIONE CONTRO del 16/11/2016 - Registro Particolare 3468 Registro Generale 21445 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 7023/2016 del 14/11/2016

IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO

Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato elettronico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 978 del 21/03/2017 (CANCELLAZIONE TOTALE)

20.TRASCRIZIONE CONTRO del 01/03/2017 - Registro Particolare 2241 Registro Generale 3438 Pubblico ufficiale PANE MARCELLO Repertorio 70129/17579 del 28/02/2017

ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico

23.TRASCRIZIONE CONTRO del 16/03/2017 - Registro Particolare 3038 Registro Generale 4642 Pubblico ufficiale BORTOLUZZI VITTORIO Repertorio 198114/28136 del 15/03/2017 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

24.TRASCRIZIONE CONTRO del 15/05/2017 - Registro Particolare 6104 Registro Generale 9006 Pubblico ufficiale NICOLO' CARLO Repertorio 1655/1225 del 12/05/2017

ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO

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VENDITORE Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

25.ISCRIZIONE CONTRO del 06/07/2017 - Registro Particolare 2143 Registro Generale 12841 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ANCONA Repertorio 1298/2017 del 20/06/2017 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in MONTE SAN VITO(AN) SOGGETTO DEBITORE Nota disponibile in formato elettronico

26.TRASCRIZIONE CONTRO del 28/05/2018 - Registro Particolare 6922 Registro Generale 9548 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 15/2018 del 30/03/2018

ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Nota disponibile in formato elettronico

Conformità Urbanistica

L’intero complesso in cui è situato il lotto è stato edificato conformemente al permesso di costruire n. 2013/2015 del 08/04/2013 protocollo 274/2012 e successive varianti.

Note Conclusive

Il sottoscritto ringrazia per la fiducia a lui accordata e rassegna la presente relazione di consulenza tecnica d'ufficio rendendosi disponibile per eventuali chiarimenti ove necessari. Allega l’usuale documentazione di corredo.

Con osservanza.

(Il CTU Geom.Salvatore Strazzera)

Ancona, lì 18/10/ 2019

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DISTINTA DEGLI ALLEGATI

ALLA RELAZIONE TECNICA D’UFFICIO

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Documentazione fotografica Planimetria catastale Visura Catastale Elaborato Planimetrico Ispezione Ipotecaria Permesso a costruire