TRIBUNALE DI RAGUSA
Sezione Esecuzioni Immobiliari di Ragusa Giudice Esecutore: Rapisarda Gilberto Orazio
Procedura esecutiva immobiliare: r.g. 141/2018 Creditore:
Debitore:
Consulente tecnico d’ufficio: Dott. Agr. Roberto Nicastro Custode giudiziario: Avv. Ester Avarello
CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO
Indice
1 – Premessa ... 3
2 - Relazione di stima ... 3
Immobile 1) – Terreno edificabile in C.da Anguilla – Vittoria (RG), censito nel catasto terreni al foglio 173, particelle 2469 e 2470 ... 3
a) Identificazione del bene ... 3
b) Sommaria descrizione del bene ... 4
c) Stato di possesso del bene ... 4
d) Esistenza di formalità, vincoli o oneri. ... 4
e) Iscrizioni ipotecarie. ... 5
f) Documentazione Fotografica ... 7
g) Sanabilità delle opere realizzate ... 7
h) Valutazione estimativa ... 7
Immobile 2) – Villetta unifamiliare in Via Salvatore Giudice, Scoglitti, - Vittoria (RG), censita nel catasto fabbricati al foglio 173, particella 2693, subalterno 2 ... 9
a) Identificazione del bene ... 9
b) Sommaria descrizione del bene ... 9
c) Stato di possesso del bene ... 11
d) Esistenza di formalità, vincoli o oneri. ... 11
e) Iscrizioni ipotecarie. ... 11
f) Attestato di certificazione energetica ... 12
g) Documentazione Fotografica ... 12
h) Sanabilità degli abusi ... 12
i) Valutazione estimativa ... 13
3 - Opportunità di vendita in lotti ... 14
4 - Allegati ... 16
1 – Premessa
Il sottoscritto Dott. Agr. Roberto Nicastro, iscritto all’Albo dei Dottori Agronomi e Forestali della Provincia di Ragusa al n° 568 e all’Albo dei periti del Tribunale di Ragusa, è stato nominato, con provvedimento del 18/06/2018, dal Giudice Dott. Gilberto Orazio Rapisarda, consulente tecnico d’ufficio nella procedura esecutiva immobiliare, numero r.g. 141/2018, promossa dalla Banca Monte dei Paschi di Siena Spa contro Incardona Andrea.
Il sottoscritto, accettato l’incarico, ha concordato con il custode giudiziario Avv. Ester Avarello, le date dei sopralluoghi dandone comunicazione alle parti coinvolte.
Il primo sopralluogo agli immobili pignorati è avvenuto in data 31/07/2018 e, oltre al sottoscritto CTU, era presente il custode giudiziario Avv. Ester Avarello. Non era presente il debitore esecutato e non si è potuti accedere agli immobili. In occasione del secondo sopralluogo, fissato in data 09/10/2018, oltre al sottoscritto CTU, era presente il custode giudiziario Avv. Ester Avarello e la Signora Laura Senia, titolare del diritto di abitazione. Anche in tale occasione, non è apparso il debitore esecutato. Tuttavia, è stato possibile eseguire il sopralluogo e, pertanto, il sottoscritto eseguiva rilievi metrici e fotografici e prendeva nota dello stato di fatto.
2 - Relazione di stima
Immobile 1) – Terreno edificabile in C.da Anguilla – Vittoria (RG), censito nel catasto terreni al foglio 173, particelle 2469 e 2470
a) Identificazione del bene Dati Catastali
L’immobile oggetto di stima è un terreno sito a Scoglitti, Comune di Vittoria (RG), ubicato tra la via Salvatore Giudice e la via Giudo Campailla.
L’immobile è censito al catasto terreni, Comune di Vittoria (RG):
• Foglio 173, particella 2469, seminativo irriguo, classe 2, superficie h 00 / are 00 / ca 65, reddito dominicale € 0,64, reddito agrario € 0,35
• Foglio 173, particella 2470, seminativo irriguo, classe 2, superficie h 00 / are 01 / ca 73, reddito dominicale € 2,50, reddito agrario € 0,94
Entrambe le particelle sono intestate a Incardona Andrea, nato a Vittoria (RG) il 13/09/1975.
Nel certificato catastale non risulta riportato il diritto di abitazione della Sig.ra Laura Senia. (Vedi l’allegato B: Documentazione catastale)
Confini
Il terreno confina a nord-ovest con Via Giudo Campailla, a nord-est con terreno non edificato identificato alla particella 2471, a sud-est con Via Salvatore Giudice e a sud ovest con villetta di proprietà della stessa ditta identificata nel catasto fabbricati al foglio 173, particella 2693, sub 2.
b) Sommaria descrizione del bene
Il terreno oggetto di stima, complessivamente m2 238, è di fatto estensione dello spazio esterno della villetta di proprietà Incardona Andrea, infatti non ha recinzione sul lato a confine con la stessa ma è recintato per gli altri tre lati.
Sullo stesso terreno è stata realizzata, in assenza di titoli autorizzativi, una piscina delle dimensioni di m 11 x 5 e un locale interrato, a cui si accede a mezzo di una rampa di scala, dove sono allocati gli impianti tecnici per il funzionamento della piscina stessa.
È stato inoltre realizzato un volume fuori terra, posto a confine con la villetta di proprietà Incardona, delle dimensioni esterne di m 3,80 x 1,70 con altezza alla gronda di m 2,15 e destinato a servizio igienico.
c) Stato di possesso del bene
Dal 20/04/2010 il terreno risulta intestato a Incardona Andrea, nato a Vittoria (RG) il 13/09/1975, codice fiscale NCRNDR75P13M088K, proprietà 1/1, a seguito dell’atto di acquisto rogato dal Notaio Dott. Giovanni Guglielmino, repertorio n. 44969, raccolta n. 11558.
d) Esistenza di formalità, vincoli o oneri.
Come si evince dal Certificato di destinazione urbanistica (Vedi l’allegato D: Certificato di destinazione urbanistica), rilasciato in data 21/01/2019 dal Comune di Vittoria, nel Piano
Regolatore Generale vigente approvato dall’Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente con Decreto Dirigenziale n. 1151 del 16/10/2003, il terreno oggetto di stima, ricade in Zona “CS1
Scoglitti con P:E:”, ossia area individuata all’interno del Piano Particolareggiato denominato “CS1 Scoglitti” (Attualmente in regime di scadenza dei vincoli quinquennali e che in base al D. Dir. 1151 del 16/10/2003 “l’indice di densità territoriale rimane fissato in 0,75 mc/mq”). Il suolo in oggetto non risulta inserito nel Catasto dei Boschi e dei pascoli, situati entro 50 mt. dai boschi, percorsi dal fuoco, ai sensi della L. 353/2000 e della L.R. 14/2006.
L’immobile oggetto di stima non è soggetto a vincolo paesaggistico.
A seguito del Verbale di separazione consensuale con assegnazione di beni, Tribunale di Ragusa , repertorio 84/2017 del 17/05/2017, trascrizione del 01/06/2017 – registro particolare 5554 – registro generale 7901, la Sig.ra Laura Senia, nata a Vittoria, il 29/12/1973, è titolare del diritto di abitazione.
e) Iscrizioni ipotecarie.
Per il terreno di cui al foglio 173, particella 2469.
1. TRASCRIZIONE del 11/06/2007 – Registro Particolare 8934 Registro Generale 14064 Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 43707/10505 del 30/05/2007 ATTO TRA VIVI – DONAZIONE ACCETTATA
2. TRASCRIZIONE del 29/04/2010 – Registro Particolare 5103 Registro Generale 8358 Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 44969/11558 del 20/04/2010 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA
3. ISCRIZIONE del 01/07/2010 – Registro Particolare 3072 Registro Generale 12698
Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 45050/11633 del 28/06/2010 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
4. TRASCRIZIONE del 01/06/2017 – Registro Particolare 5554 Registro Generale 7901
Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 84/2017 del 17/05/2017
ATTO TRA VIVI – VERBALE DI SEPARAZIONE CONSENSUALE CON ASSEGNAZIONE DI BENI
5. ISCRIZIONE del 23/03/2018 – Registro Particolare 648 Registro Generale 4743 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE Repertorio 1625 del 11/10/2017
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
6. TRASCRIZIONE del 10/04/2018 – Registro Particolare 3886 Registro Generale 5503 Pubblico Ufficiale UNEP C/O TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 1075/2018 del 20/03/2018
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Per il terreno di cui al foglio 173, particella 2470.
1. TRASCRIZIONE del 29/04/2010 – Registro Particolare 5103 Registro Generale 8358 Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 44969/11558 del 20/04/2010 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA
2. ISCRIZIONE del 01/07/2010 – Registro Particolare 3072 Registro Generale 12698
Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 45050/11633 del 28/06/2010 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
3. TRASCRIZIONE del 01/06/2017 – Registro Particolare 5554 Registro Generale 7901 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 84/2017 del 17/05/2017
ATTO TRA VIVI – VERBALE DI SEPARAZIONE CONSENSUALE CON ASSEGNAZIONE DI BENI
4. ISCRIZIONE del 23/03/2018 – Registro Particolare 648 Registro Generale 4743 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE Repertorio 1625 del 11/10/2017
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
5. TRASCRIZIONE del 10/04/2018 – Registro Particolare 3886 Registro Generale 5503 Pubblico Ufficiale UNEP C/O TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 1075/2018 del 20/03/2018
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI f) Documentazione Fotografica
Le condizioni dello stato di fatto sono state documentate fotograficamente. (Vedi l’allegato D:
Documentazione fotografica)
g) Sanabilità delle opere realizzate
La piscina, il locale interrato e il volume destinato a servizio igienico sono state realizzate successivamente al 20/04/2010, data di acquisto del terreno da parte della ditta proprietaria.
La piscina e il locale interrato sono sanabili ai sensi dell’art. 14 della L.R. n. 16 del 10/08/2016 della Regione Siciliana, ma in caso di vendita disgiunta dalla villetta potrebbe essere contestato il mancato rispetto della distanza della piscina dal confine, inferiore a m 2, come stabilito dal codice civile all’art. 889 “Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi”.
Per il servizio igienico fuori terra di cui al punto b), non rispettando i distacchi tra le costruzioni, si prevede la demolizione.
h) Valutazione estimativa
La valutazione dell’immobile è stata effettuata con il metodo comparativo in considerazione della destinazione urbanistica, della posizione e delle condizioni dello stato di fatto, in particolare ai fini della stima è stato detratto il costo della sanatoria per la regolarizzazione delle opere abusivamente realizzate e per la demolizione di quelle non sanabili ed è stato inoltre considerato un abbattimento forfettario del 15% per assenza di garanzia per vizi occulti.
Il valore stimato è pari ad € 103.785,00 (euro centotremilasettecentoottantacinque / 00)
La stima del diritto di abitazione è stata effettuata in considerazione dell’età del titolare del diritto
Il valore del diritto di abitazione è pari ad € 83.028,00 (euro ottantatremilaquattrocentozero- ventotto / 00)
VALORE DI MERCATO
SUP. m2 238,00
Vmm €/m2 € 350,00
Vm € 83 300,00
Costo interventi
Cint Piscina, locale tecnico (scavo, opere murarie e impianti) € 50 000,00 Sanatoria opere abusive
Rilievo dello stato di fatto Indagni strutturali non distruttive Indagini geologiche
Rappresentazione stato di fatto Calcoli strutturali di verifica di idoneità Regolarizzazione urbanistica e catastale Regolarizzazione strutturale
Marche da bollo, diritti e sanzioni
Costo demolizione
Demolizione corpo servizio igienico
Trasporto e oneri di conferimento in discarica
Vatt Valore attuale (Vatt= Vm + Cint - Ssan - Cdem) € 122 100,00
ABBf Abbattimento forfettario per assenza garanzia vizi occulti 15% € 18 315,00
Stima Valore stimato (Stima = Vatt - ABBf) € 103 785,00
10 000,00
€ Superficie terreno
Valore medio di mercato
Valore di mercato del terreno in condizioni normali
Ssan
Cdem € 1 200,00
STIMA DIRITTO DI ABITAZIONE
Vatt Valore dell'unità immobiliare € 103 785,00
Dn 29/12/1973
Dstima Data della stima 01/03/2019
Età Età del titolare 45
V% Valore diritto di abitazione in % 80%
Vda Valore diritto di abitazione € 83 028,00
Data di nascita titolare dirittto
Immobile 2) – Villetta unifamiliare in Via Salvatore Giudice, Scoglitti, - Vittoria (RG), censita nel catasto fabbricati al foglio 173, particella 2693, subalterno 2
a) Identificazione del bene Dati Catastali
L’immobile oggetto di stima è una villetta unifamiliare sita in Via Salvatore Giudice 20 a Scoglitti, Comune di Vittoria (RG), con annesso terreno di pertinenza compreso tra la via Salvatore Giudice e la via Giudo Campailla.
L’immobile è censito al catasto fabbricati, Comune di Vittoria (RG):
• Foglio 173, particella 2693, subalterno 2, zona cens. 2, categoria A/3, consistenza 6,5 vani, sup. catastale totale 139 m2 – totale escluse aree scoperte 117 m2, rendita € 268,22
L’unità immobiliare è intestata a Incardona Andrea, nato a Vittoria (RG) il 13/09/1975. Nel certificato catastale non risulta riportato il diritto di abitazione della Sig.ra Laura Senia. (Vedi l’allegato B: Documentazione catastale)
Confini
Il terreno di pertinenza confina a nord-ovest con Via Giudo Campailla, a nord-est con terreno di proprietà della stessa ditta identificato alla particella 2469, a sud-est con Via Salvatore Giudice e a sud ovest con villetta di altra proprietà.
b) Sommaria descrizione del bene
La villetta unifamiliare ha accesso pedonale da Via Salvatore Giudice 20 ed ha accesso carrabile da Via Guido Campailla. È composta da un piano terra e da un piano primo sottotetto. La struttura è in conglomerato cementizio armato, i tamponamenti e le tramezzature interne sono in muratura di mattoni laterizi forati. La copertura è costituita dal solaio inclinato con soprastanti tegole in cemento. I pavimenti e i rivestimenti sono in materiale ceramico, gli infissi esterni in profilati di alluminio e comprendono porte e finestre dotate di vetrocamera e persiane esterne a lamelle orientabili, gli infissi interni sono in legno.
L’abitazione è dotata degli impianti tecnologici (idrico, fognario, elettrico) funzionanti, per il riscaldamento e la produzione di acqua calda è presente una caldaia autonoma alimentata a gas.
Il piano terra è composto da un ambiente di soggiorno/pranzo, un disimpegno, una lavanderia, un servizio igienico e una camera. Una scala interna a giorno conduce al piano primo sottotetto dove si trova una camera, un servizio igienico, un ripostiglio e una terrazza. Lo spazio esterno è pavimentato e recintato con muri rivestisti in pietra e con pannelli in metallo e vetro, manca la recinzione sul lato nord-est in corrispondenza del terreno edificabile di proprietà della stessa ditta, identificato catastalmente alla particella 2469 e descritto al precedente punto.
La costruzione è stata edificata con concessione edilizia n. 2 del 14/01/2008 e successiva variante n. 118 del 19/07/2010. Lo stato di fatto non rispecchia quanto previsto in progetto, in particolare al piano terra si riscontra una diversa distribuzione degli ambienti, al piano primo sottotetto in luogo di un locale di sgombero sono stati realizzati una camera e un servizio igienico, l’altezza intera del piano sottotetto in corrispondenza del colmo è di cm 267, altezza superiore oltre quanto autorizzato e che non rientra nei limiti di tolleranza di cantiere. Anche i prospetti presentano delle difformità rispetto al progetto approvato, oltre che per l’altezza dell’edificio, per una porta al posto di una finestra al piano terra e per le aperture differenti al piano sottotetto.
Nel disegno allegato alla concessione in variante si evidenzia una incongruenza tra la pianta del piano sottotetto e la pianta della copertura, nella pianta del piano sottotetto è rappresentato un piccolo vano “sottotetto non abitabile” delle dimensioni interne di m 2,31 x 1,23 mentre nella pianta della copertura viene rappresentata la terrazza priva di questo vano.
La planimetria catastale non corrisponde al progetto approvato e non corrisponde allo stato di fatto, in particolare è riportata l’attuale distribuzione del piano terra e non risultano rappresentati la camera e il servizio igienico al piano primo. (Vedi l’allegato B: Visure catastali - Planimetria catastale – Estratto di mappa)
L’unità immobiliare è dotata del certificato di abitabilità, rilasciato dal Comune di Vittoria in data 12/05/2011 ma nello stesso si specifica che il piano primo è sottotetto non abitabile.
L’attestato di certificazione energetica, elaborato dall’Ing. Sandro Feligioni in data 17/06/2010, assegna all’edificio la classe “F”. (Vedi l’allegato F: Attestato di prestazione energetica)
c) Stato di possesso del bene
Dal 28/06/2010 l’unità immobiliare risulta intestata a Incardona Andrea, nato a Vittoria (RG) il 13/09/1975, codice fiscale NCRNDR75P13M088K, proprietà 1/1, a seguito dell’atto di acquisto rogato dal Notaio Dott. Giovanni Guglielmino, repertorio n. 45049, raccolta n. 11632.
d) Esistenza di formalità, vincoli o oneri.
A seguito del Verbale di separazione consensuale con assegnazione di beni, Tribunale di Ragusa , repertorio 84/2017 del 17/05/2017, trascrizione del 01/06/2017 – registro particolare 5554 – registro generale 7901, la Sig.ra Laura Senia, nata a Vittoria, il 29/12/1973, è titolare del diritto di abitazione.
Tale diritto di abitazione non è riportato nella visura catastale.
e) Iscrizioni ipotecarie.
Per il fabbricato di cui al foglio 173, particella 2693, sub 2.
1. TRASCRIZIONE del 01/07/2010 – Registro Particolare 7778 Registro Generale 12697 Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 45049/11632 del 28/06/2010 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA
2. TRASCRIZIONE del 01/07/2010 – Registro Particolare 3072 Registro Generale 12698 Pubblico Ufficiale GUGLIELMINO GIOVANNI Repertorio 45050/11633 del 28/06/2010 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
3. TRASCRIZIONE del 01/06/2017 – Registro Particolare 5554 Registro Generale 7901 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 84/2017 del 17/05/2017
ATTO TRA VIVI – VERBALE DI SEPARAZIONE CONSENSUALE CON ASSEGNAZIONE DI BENI
4. TRASCRIZIONE del 20/11/2017 – Registro Particolare 11211 Registro generale 16435 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 903/2017 del 16/10/2017
ATTO GIUDIZIARIO – DECRETO DI APPLICAZIONE DI SEQUESTRO PREVENTIVO
5. ISCRIZIONE del 23/03/2018 – Registro Particolare 648 Registro Generale 4743 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE Repertorio 1625 del 11/10/2017
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
6. TRASCRIZIONE del 10/04/2018 – Registro Particolare 3886 Registro Generale 5503 Pubblico Ufficiale UNEP C/O TRIBUNALE DI RAGUSA Repertorio 1075/2018 del 20/03/2018
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI f) Attestato di certificazione energetica
L’unità immobiliare è dotata di attestato di certificazione energetica elaborato dall’Ing. Sandro Feligioni in data 17/06/2010, all’abitazione è assegnata la classe “F”. (Vedi l’allegato F: Attestato di prestazione energetica)
g) Documentazione Fotografica
Le condizioni dello stato di fatto sono state documentate fotograficamente. (Vedi l’allegato D:
Documentazione fotografica) h) Sanabilità degli abusi
Si ritiene che in base all’art.40 comma 6 della L. 47/85 non sia possibile riaprire i termini della sanatoria, entro i primi 120 giorni dall'atto di trasferimento dell'immobile, in quanto le ragioni creditorie sono successive al 2 ottobre 2003.
Si ritiene non applicabile l’art. 14 della L.R. n. 16 del 16/08/2016, comma 1 e 2, per la sanatoria del volume edificato al piano primo in quanto non sia possibile verificare la doppia conformità agli strumenti urbanistici, il volume edificato supera quanto consentito dallo strumento urbanistico.
Ai fini della stima s’ipotizza che le modifiche distributive al piano terra vengano regolarizzate urbanisticamente, con il pagamento della sanzione pecuniaria, mentre per le opere realizzate al piano primo si prevede la demolizione e la ricostruzione in conformità al progetto approvato.
i) Valutazione estimativa
La valutazione dell’immobile è stata effettuata con il metodo comparativo in considerazione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, in particolare ai fini della stima si sono previsti i costi e le spese per regolarizzare le variazioni distributive al piano terra e i costi di demolizione e ricostruzione del piano primo (sottotetto) ed è stato inoltre considerato un abbattimento forfettario del 15% per assenza di garanzia per vizi occulti.
Il valore di mercato è pari ad € 182.920,00 (euro centoottantaduemilanovecentoventi / 00)
La stima del diritto di abitazione è stata effettuata in considerazione dell’età del titolare del diritto
Il valore del diritto di abitazione è pari ad € 146.336,00 (euro centoquarantaseimilatrecento- trentasei / 00)
3 - Opportunità di vendita in lotti STIMA VALORE IMMOBILE
SLpt m2 82,00
SLp1 Superficie lorda piano primo m2 45,00
Sest Superficie area esterna m2 156,00
Sterr Superficie terrazza m2 18,00
Superficie commerciale
Scomm Scomm = SLpt + 30% SLp1 + 15% Sest + 15% Sterr m2 121,60
Vmm €/mq € 2 000,00
Vm € 243 200,00
Sanatoria abusi al piano terra
Spese tecniche per rilievo dello stato di fatto Spese tecniche per rappresentazione stato di fatto
Spese tecniche per regolarizzazione urbanistica e catastale Marche da bollo, diritti e sanzioni
Costo demolizione e ricostruzione piano primo (sottotetto) Demolizione piano primo (sottotetto)
Ricostruzione in conformità al progetto approvato Trasporto e oneri di conferimento in discarica Spese tecniche per esecuzione intervento
Vatt Vatt = Vm - Ssan - Cdr € 215 200,00
ABBf Abbattimento forfettario per assenza garanzia vizi occulti 15% € 32 280,00
Stima Valore stimato (Stima = Vatt - ABBf) € 182 920,00
3 000,00
€
Cdr € 25 000,00
Valore medio di mercato
Valore di mercato dell'unità in condizioni normali
Ssan
Superficie lorda piano terra
STIMA DIRITTO DI ABITAZIONE
Vatt Valore dell'unità immobiliare € 182 920,00
Dn 29/12/1973
Dstima Data della stima 01/03/2019
Età Età del titolare 45
V% Valore diritto di abitazione in % 80%
Vda Valore diritto di abitazione € 146 336,00
Data di nascita titolare dirittto
Allo stato attuale i beni possono identificarsi in un unico complesso e quindi, al fine di renderli più appetibili per il mercato e di semplificare le operazioni di vendita, si definisce un unico lotto.
Il valore complessivo del lotto è pari ad € 286.705,00 (euro ducentoottantaseimilasettecento- cinque / 00)
N COMUNE F° P.LLA CAT CLASSE SUP. CAT.
1 VITTORIA 173 2469 SEMINATIVO IRRIGUO 2 65
2 VITTORIA 173 2470 SEMINATIVO IRRIGUO 2 173
103 785,00
€
COMUNE F° P.LLA SUB CAT CLASSE
3 VITTORIA 173 2693 2 A/3 3
182 920,00
€
286 705,00
€ LOTTO "A"
VALORE STIMATO
VALORE STIMATO
TOTALE VALORE DEL LOTTO
4 - Allegati
“A” - Documentazione fotografia
“B” - Visure catastali - Planimetria catastale – Estratto di mappa
“C” - Ispezioni ipotecarie
“D” - Certificato di destinazione urbanistica
“E” – Attestato di certificazione energetica
Ragusa 05/03/2019
Il C.T.U.
(Dott. Agr. Roberto Nicastro)
