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Procedura R.G. 149/2016
Tribunale di Termini Imerese
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da: Banca Monte Paschi di Siena S.P.A.
contro: Salvatore Milano Delta Costruzioni S.r.l.
N° Gen. Rep. 149/2016
data udienza ex art. 569 c.p.c.: 19-09-2019 ore 09:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. sa Laura Debernardi
INTEGRAZIONE PERIZIA DANNI DA INFILTRAZIONE DI ACQUEE METEORICHE
Compendio pignorato Lotto 001 - Appartamento Secondo piano Scala B int. 5
Lotto 002 - Appartamento Secondo piano Scala C int. 5
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PREMESSA
con provvedimento del 14 febbraio 2022, il Giudice dell'Esecuzioni Immobiliari dottoressa Laura Debernardi, chiamava lo scrivente nell'ambito del procedimento già precedentemente assegnatogli, recante il numero di RG es 149/2016 ad ulteriori precisazioni e chiarimenti, ponendo a chi scrive i seguenti quesiti:
• verificare l'entità dei danni occorsi e quantificare i relativi costi occorrenti per il ripristino dei luoghi, onde così rendere edotti i futuri aggiudicatari.
premesso che in data 18 febbraio 2022 lo scrivente si recava unitamente al custode giudiziario avvocato Livio Mangiaracina presso i luoghi oggetto della presente procedura di esecuzione immobiliare, ed in tale occasione effettuato un rilievo metrico e fotografico dei luoghi con particolare riferimento ai danni occorsi sia nell'appartamento ubicato al primo piano appartamenti a terzi e sottostante l'appartamento in oggetto posto al secondo piano, scala C interno 5 del suddetto edificio e identificato catastalmente al foglio 17 particella 2267 subalterno 21 del comune di Termini Imerese in via Sant'Arsenio numero 54.
i danni riguardano essenzialmente la pavimentazione del balcone dell'appartamento esecutato posto al secondo piano, e consistono in un deterioramento delle fughe che consentono le infiltrazioni delle acque meteoriche. le acque infiltrate attraverso le fughe della pavimentazione del balcone suddetto penetrano all'interno del solaio, danneggiando anche il soffitto della sottostante camera da letto posta al primo piano e appartenente a terzi. i danni causati dalle infiltrazioni d'acqua si manifestano altresì nel sotto balcone suddetto con evidenti macchie di umidità, come mostra il report fotografico seguente:
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fughe deteriorate del balcone dell’appartamento esecutato posto al secondo piano sovrastante a proprietà di terzi.
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Soffitto della camera da letto dell’appartamento sottostante deteriorato dalle infiltrazioni d’acqua provenienti dal balcone dell’appartamento soprastante esecutato.
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I lavori consistono al secondo piano quindi nella pavimentazione del balcone dell'appartamento esecutato nel ripristino della fuga in particolare rimuovendo quella ammalorata, e della successiva posa in opera di opportuna fuga che garantisca l'impermeabilizzazione del balcone suddetto. per quanto invece riguarda i lavori da eseguire nel soffitto della camera da letto posto al primo piano scala C interno 5 dell'appartamento appartenente a terzi, dovrà essere rimosso l'intonaco ammalorato e successivamente ripristinato con un'opportuna malta, avendo cura di consentire la perfetta evaporazione di acqua in eccesso proveniente dalle infiltrazioni dopodiché il soffitto dovrà essere ripristinata l'eventuale intonaco ammalorato e tinteggiato per tutta la sua superficie con opportuna tintura antimuffa. nell'intradosso del sottobalcone dovrà essere rimosso lo strato di calcestruzzo ammalorato ed eventualmente trattato il ferro di armatura in maniera opportuna onde evitare la possibile ossidazione dovuta alle suddette infiltrazioni dopodiché dovrà essere ricostruito lo strato di copriferro di almeno 20 mm , in modo da rendere il lavoro a perfetta regola d'arte.
qui di seguito si procederà alla quantificazione dei suddetti danni, utilizzando il prezzario regionale attualmente vigente. si sottolinea inoltre che tali lavori dovranno essere eseguiti con una certa urgenza onde non deteriorare ulteriormente la struttura in cemento armato di tutto l'edificio condominiale.
QUANTIFICAZIONE DANNI
Dal rilievo effettuato dallo scrivente, risulta che il balcone del secondo piano appartenente alla all'appartamento esecutato posto al secondo piano scala c interno 5 risulta avere una superficie pari a 12,01 mq. mentre la superficie del soffitto della camera da letto dell'appartamento posto al primo piano scala c interno 5 appartenenti a terzi risulta essere pari a 15,24. Verrà applicato il prezzario regionale attualmente vigente per la quantificazione dei danni, come da tabella seguente:
6 COD.
DESCRIZIONE DEI LAVORI Impermeabilizzazione della pavimentazione nel balcone dell’appartamento posto al secondo piano
DIMENSIONI QUANTITA’
PREZZO UNITARIO
€/mq, cad, ml.
SUBTOTALE
€
12.1.18
Fornitura e posa in opera impermeabilizzazione a faccia vista, composta da elastomero di poliuretano monocomponente di spessori2÷3 mm, di tetti, balconi, scale esterne, traspirante (certificazione CE), stabile ai raggi UV, stabile alla pioggia acida, resistenza alla
trazione non inferiore a 2,2 N/mm² e aderenza al supporto non inferiore a 25 kg/cm², di vario colore mediante applicazione con rullo, spatola o spruzzo, e quanto altro occorre per dare il lavoro
finito a perfetta regola d'arte..
m. 7,63 x 1,63 12,01 mq. 24,23 291,00
Tali lavori dovranno essere fatti prima di effettuare il ripristino del soffitto dell’appartamento sottostante ed comunque il soffitto dell’appartamento danneggiato deve risultare perfettamente asciutto.
7 COD.
DESCRIZIONE DEI LAVORI
Ripristino soffitto della camera da letto del primo piano
DIMENSIONI QUANTITA’
PREZZO UNITARIO
€/mq, cad, ml.
SUBTOTALE
€
21.2.18
Preparazione alla tinteggiatura di superfici interne intonacate, rifinite mediante rasatura totale con gesso dolce e successiva scartavetratura e spolveratura per dare le stesse perfettamente piane e lisce, compreso il fissativo impregnante, ed ogni altro onere e magistero per dare l’opera compiuta a perfetta regola d’arte.
quanto altro occorre per dare il lavoro finito a perfetta regola d'arte..
m. 3,83 x 3,98 15,24 mq. 11,98 182,58
23.6.1.
Tinteggiatura per interni con pittura a tempera a base di resine naturali a dispersione, certificata ecobiocompatibile, omposta da acqua, pigmenti minerali, sostanze di riempimento, leganti vegetali.
Data in opera su superfici orizzontali o verticali, rette o curve, applicata a pennello o a rullo in due mani, previa pulitura, spolveratura e successivo trattamento delle superfici con idoneo fondo isolante e quanto altro occorre per dare il lavoro compiuto a perfetta regola d'arte.
m. 3,83 x 3,98 15,24 mq. 7,62 116,13
Sommano un totale di €. 291,00 + 182,58 + 116,13 = €. 589,71 escluso I.V.A.
Con I.V.A. al 22% sono pari ad €. 719,45
