PUNTI DEBOLEZZA AD
N. Stanze Ri stora nte SI SI S
2.5 Considerazioni conclusive
Swot Analysis Punti di Forza
1. Borgo di pregio
2. Posizione collinare e clima mite
3. Presenza di attrattori turistici già noti: il Castello normanno di Cleto e i ruderi del Castello di Savuto (frazione di Cleto)
4. Integrità tra paesaggio e costruito storico
5. Presenza di prodotti artigianali ed enogastronomici di qualità 6. Buona accessibilità: vicinanza Autostrada, stazione FS, Aereoporto 7. Presenza di Associazioni molto attive nell'organizzazione eventi
culturali (come l'Associazione 'La Piazza')
8. Amministrazione comunale favorevole al recupero e alla valorizzazione del borgo
9. Proposta turistica innovativa 10. Autenticità dell'offerta
11. Rispetto per l'ambiente
12. Valorizzazione del patrimonio edilizio esistente 13. Valorizzazione della cultura locale
14. Capacità di soddisfare i desideri di un'utenza esigente ed esperta 15. Freno allo spopolamento dei borghi
16. Consente l'occupazione dei residenti e permette la circolazione finanziara diretta e indiretta agli stakeholders del territorio
17. Funge da attrattore turistico territoriale
18. Crea un rapporto dinamico tra l'impresa turistica, il territorio e il turista 19. Permette la de-stagionalizazione
Punti di Debolezza
abbandonate da almeno 50 anni.
2. Elevate spese iniziali per la ristrutturazione conservativa 3. Costi più elevati dei tradizionali alberghi
4. Gestione dispersiva: diseconomie dovute alla distribuzione delle case 5. -La novità della proposta comporta la necessità di prevedere nuove
competenze sia nella gestione della struttura che nell'erogazione dei servizi e nella messa in rete delle risorse diffuse nel territorio
6. Perplessità di accettare un nuovo modello di sviluppo da parte dei residenti
7. I turisti a Cleto sono solo di passaggio: escursionisti
Opportunità
1. Vicinanza al mare e alla montagna
2. Vicinanza ad altri attrattori turistici di interesse sia paesaggistico che culturale
3. Creazione rete con altri attrattori turistici territoriali 4. Discreta accessibilità al sito
5. Presenza di una normativa sull'Albergo Diffuso, L. R. 05 aprile 2008, n. 8, Art. 12
6. La Comunità Europea promuove e finanzia attività ricettive che recuperino il patrimonio culturale dei borghi storici e lo valorizzino
Minaccie
1. Organizzazione turistica regionale disorganica nonostante l'esistenza di una legge regionale sul turismo, L. R. 05 aprile 2008, n. 8.
2. Mancanza di un sistema segnaletico che indichi i luoghi da visitare e che permetta al turista di muoversi all’interno del territorio
3. Scarsa accessibilità nel contesto regionale
4. Scarsa internazionalizzazione del turismo in Calabria
rischio di estorsioni
6. Prezzi alberghi nei dintorni di Cleto molto contenuti
7. Nascita di Nuovi alberghi diffusi con le medesime caratteristiche
Alla luce delle analisi effettuate fin ora è lecito affermare che il modello
Sextantio sia replicabile nel borgo di Cleto (CS) ma affinchè il 'Pietramala'
sia sostenibile anche dal punto di vista economico dovrà tenere ben presenti gli aspetti critici del Case Study affidando innanzitutto la gestione ad esperti del turismo, immettendosi nel mercato con prezzi medio-alti ed adottando strategie di Revenue sostenibili e durature.
Le criticità esposte nel precedente capitolo si riferiscono alla gestione dell'albergo. Per ragioni diverse, durante il ciclo della sua breve vita ha dovuto rivedere la sua politica commerciale: in un primo momento l'idea è stata quella di gestire l'albergo con metodi semplicistici e vendere le proprie camere a tariffe molto onerose, inoltre è da segnalare la tendenza ad ospitare a titolo gratuito giornalisti e video-reporter, questo se da una parte ha favorito la notorietà del Progetto, dall'altra ha causato delle consistenti perdite considerata la bassa percentuale di occupazione. Nel cosiddetto 'secondo periodo' la Sextantio si sta adattando al mercato, questo comporta enormi perdite in termini di reputazione e posizionamento sul mercato ma allo stesso tempo risulta maggiormente sostenibile dal punto di vista economico e ciò influisce positivamente sull'economia generale del Paese.
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