DOTTORATO DI RICERCA IN
STATO, PERSONA E SERVIZI NELL'ORDINAMENTO EUROPEO E INTERNAZIONALE
Ciclo
XXVIISettore Concorsuale di afferenza: 12/A1 DIRITTO PRIVATO Settore Scientifico disciplinare: IUS/01 - DIRITTO PRIVATO
TITOLO TESI
PROFILI CIVILISTICI DELLA VENDITA GIUDIZIALE DI BENI IMMOBILI IN
ITALIA E IN SPAGNA
Presentata da:
JUAN PABLO MURGA FERNÁNDEZ
Coordinatore Dottorato
Relatore
PROF. ANDREA MORRONE
PROF. LUIGI BALESTRA
DELLA VENDITA GIUDIZIALE DI
BENI IMMOBILI IN ITALIA E IN
SPAGNA»
ÍNDICE
AGRADECIMIENTOS
... 13ABREVIATURAS
... 17INTRODUZIONE
... 19INTRODUCCIÓN
... 27CAPITOLO I - NATURA GIURIDICA DELLA VENDITA
GIUDIZIALE
... 351. PREMESSE: L’IMPORTANZA DELLA NATURA GIURIDICA COME POSTERIUS E NON PRIUS DI FRONTE ALLA LACUNA NORMATIVA SPAGNOLA ... 35
2. TEORIE DOTTRINALI COSTRUITE RIGUARDO ALLA NATURA GIURIDICA DELLA VENDITA GIUDIZIALE: PRIVATISTI E PUBBLICISTI ... 39
2. 1. TEORIE PRIVATISTICHE O CONTRATTUALISTICHE: ESPOSIZIONE,ARGOMENTAZIONEECRITICA ... 40
2.1.1. Formulazione ... 40
2. 1. 2. Difficoltà delle tesi privatistiche: la spiegazione dell’assenza di volontà del debitore esecutato e le tesi «forzate» sostenute per superarla ... 46
2.1.1.1. Prima categoria di teorie che tendono a superare l’assenza di volontà del
debitore: il venditore come organo esecutivo (esposizione e critica) ... 49
2.1.1.2. Seconda categoria di teorie che ambiscono a superare l’assenza di volontà del debitore: il venditore è il creditore istante (esposizione e critica) ... 62
2.1.3. Altre teorie contrattualistiche di minor peso: esposizione e critica ... 70
2.2.TEORIEPUBBLICISTICHE ... 75
2.2.1. Teorie puramente pubblicistiche o processualistiche ... 77
2.2.2. Teorie pubblicistiche o processualistiche che ammettono l’applicazione per analogia del regime giuridico di figure sostanziali ... 81
2.2.3. Teorie processualistiche che assegnano una certa rilevanza agli aspetti sostanziali: la teoria del «trasferimento coattivo» di Pugliatti e la sua risposta alla principale carenza delle posizioni puramente pubblicistiche (la spiegazione della posizione del terzo offerente e la natura dell’offerta) ... 85
2.3. TEORIE CHE TENTANO DI OMOGENEIZZARE GLI ASPETTI PROCESSUALI E SOSTANZIALI DELLA VENDITA GIUDIZIALE AFFERMANDOLASUANATURACOMPLESSA ... 104
3. LA NOSTRA PROSPETTIVA: RILETTURA DELLA POSIZIONE DI DÍEZ-PICAZO; UNA POSIZIONE SINCRETICA, E NON ECLETTICA ... 107
4. TRATTAMENTO DELLA QUESTIONE NELLA GIURISPRUDENZA SPAGNOLA: IL CURIOSO CASO DELLA DOTTRINA DELLA TERZA SALA (CONTENZIOSO AMMINISTRATIVO) DEL TRIBUNAL SUPREMO (“CORTE DI CASSAZIONE”) ... 113
CAPÍTULO I: NATURALEZA JURÍDICA DE LA VENTA
JUDICIAL
... 1191. PREMISAS: LA IMPORTANCIA DE LA NATURALEZA JURÍDICA COMO POSTERIUS Y NO PRIUS ANTE LA LAGUNA NORMATIVA ESPAÑOLA ... 119
2. TEORÍAS DOCTRINALES ERIGIDAS EN TORNO A LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA VENTA JUDICIAL: PRIVATISTAS Y PUBLICISTAS ... 123
2. 1. TEORÍAS PRIVATISTAS O CONTRACTUALISTAS: SU EXPOSICIÓN,ARGUMENTACIÓNYCRÍTICA ... 124
2.1.1. Formulación ... 124
2. 1. 2. Dificultad de las tesis privatistas: la explicación de la ausencia de voluntad del deudor ejecutado y las «forzadas» tesis sostenidas para superarla ... 130
2.1.2.1. Primera categoría de teorías tendentes a superar la ausencia de voluntad del deudor: el vendedor es el órgano ejecutivo (exposición y crítica) ... 133
2.1.3. Otras teorías contractualistas de menos peso: su exposición y crítica ... 154
2.2.TEORÍASPUBLICISTAS ... 159
2.2.1. Teorías puramente publicistas o procesalistas ... 161 2.2.2. Teorías publicistas o procesalistas que admiten la aplicación por
analogía del régimen jurídico de figuras sustantivas ... 165 2.2.3. Teorías procesalistas que otorgan cierta relevancia a los aspectos
sustantivos: la teoría del «trasferimento coattivo» de Pugliatti y su respuesta a la principal insuficiencia de las posturas puramente publicistas (la explicación
de la posición del tercero rematante y la naturaleza de la oferta) ... 169
2.3. TEORÍAS QUE TRATAN DE HOMOGENEIZAR LOS ASPECTOS PROCESALESYSUSTANTIVOSDELAVENTAJUDICIALAFIRMANDO
SUCOMPLEJANATURALEZA ... 187
3. NUESTRA POSTURA: RELECTURA DE LA POSICIÓN DE
DÍEZ-PICAZO; UNA POSICIÓN SINCRÉTICA, QUE NO ECLÉCTICA ... 190
4. TRATAMIENTO DE LA CUESTIÓN EN LA JURISPRUDENCIA ESPAÑOLA: EL CURIOSO CASO DE LA DOCTRINA DE LA SALA 3ª
DEL TRIBUNAL SUPREMO ESPAÑOL ... 197
CAPÍTULO II – LOS SUJETOS DE LA VENTA JUDICIAL
... 2031. CONSIDERACIONES ACERCA DE LOS SUJETOS DE LA VENTA JUDICIAL: LA PLURALIDAD DE SUJETOS PRECEPTIVAMENTE
INTERVINIENTES COMO PRIMERA MUESTRA DE LA
COMPLEJIDAD DE LA FIGURA ... 203
2. EL ÓRGANO JUDICIAL EJECUTANTE ... 204
3. LAS PARTES DEL PROCESO DE EJECUCIÓN: ACREEDOR
EJECUTANTE Y DEUDOR EJECUTADO ... 209
3. 1. CONCEPTO DE PARTE EN LA EJECUCIÓN Y LA FIGURA DEL DEUDOR EJECUTADO COMO VERDADERO «VENDEDOR» DE LA
VENTAJUDICIAL ... 209 3.2.SUCESIÓNDEPARTESENELPROCESODEEJECUCIÓN ... 212
4. EL ADJUDICATARIO Y EL CARÁCTER VOLUNTARIO DE SU
INTERVENCIÓN ... 216
5. LOS TERCEROS EN LA VENTA JUDICIAL: A EFECTOS DE LAS TERCERÍAS (DE DOMINIO Y MEJOR DERECHO), EL TERCERO
ACREEDOR INTERVINIENTE Y EL TERCERO SOLVENS ... 217
5.2. TERCERO A EFECTOS DE LAS TERCERÍAS: DE DOMINIO («OPPOSIZIONE DI TERZO») Y MEJOR DERECHO (GENUINA DE
ESPAÑA) ... 219
5.3. LA FIGURA DEL «ACREEDOR INTERVINIENTE DEL DERECHO ITALIANO»YSUJUEGOCONLAPAR CONDICIO CREDITORUM ENEL SENODELAEJECUCIÓNSINGULAR ... 223
5. 4. EL TERCERO SOLVENS PAGADOR DEL CRÉDITO DEL DEUDOR EJECUTADOYELINSTITUTODELASUBROGACIÓNENELCRÉDITO QUEPUEDETRAERCONSIGO ... 227
5.4.1. Concepto y regulación ... 229
5.4.2. Clases de subrogación: acogimiento de la dicotomía convencional/legal en España y abandono de la misma en Italia ... 231
5.4.3. Los efectos de la subrogación en el crédito ... 245
CAPÍTULO III – OBJETO Y TRAMITACIÓN PROCESAL
DE LA VENTA JUDICIAL
... 2491. CONSIDERACIONES INTRODUCTORIAS: LA DETERMINACIÓN DEL DERECHO OBJETO DE LA EJECUCIÓN Y POSTERIOR VENTA JUDICIAL; Y EL PAPEL DE LA SUBASTA COMO MEDIO DE FIJACIÓN DEL PRECIO DE LA VENTA JUDICIAL ... 249
1.1. PRECISIÓN TERMINOLÓGICA: DERECHO SOBRE LA COSA, QUE NOCOSAENSÍMISMACONSIDERADA ... 250
1.2. CONSIDERACIONES INICIALES EN TORNO A LA DETERMINACIÓN DEL DERECHO OBJETO DE TRANSMISIÓN ... 251
1.3. CONSIDERACIONES INICIALES EN TORNO A LA FIJACIÓN DEL PRECIO ... 255
2. EL DERECHO TRANSMITIDO: REQUISITOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS ... 255
2. 1. REQUISITOS OBJETIVOS DE LA EJECUCIÓN DINERARIA (CONSECUENTEMENTE, TAMBIÉN DE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIALYDELAVENTAJUDICIAL) ... 255
2.1.1. La patrimonialidad del derecho ... 256
2.1.2. La alienabilidad del derecho ... 259
2.1.2.1. Supuestos de inalienabilidad derivados de una expresa declaración legal ... 260
2.1.2.2. Derechos accesorios inalienables con independencia del principal ... 263
2.1.2.3 Un supuesto particular (exclusivamente español) que impide (a priori) la embargabilidad y posterior venta judicial del bien, distinto de la inalienabilidad en sentido estricto: «las prohibiciones de disponer» ... 266
2.1.2.3.a) La facultad o poder de disposición y sus posibles limitaciones: limitaciones parciales y limitaciones totales (verdaderas prohibiciones de disponer) ... 268
2.1.2.3.c) El juego de las prohibiciones de disponer frente a la ejecución dineraria:
posibles soluciones y doctrina actual de la DGRN ... 284
2.1.2.3.c.1) Primera postura posible: la prohibición de disponer impide la traba de embargo y la venta judicial del derecho objeto de la misma ... 285
2.1.2.3.c.2) Segunda postura posible: la prohibición de disponer permite la traba del embargo, pero no la venta judicial del derecho objeto de la misma ... 288
2.1.2.3.c.3) Tercera solución posible: la prohibición de disponer no puede impedir el embargo ni la venta judicial sobre el derecho sujeto a prohibición de disponer, salvo que así se establezca legalmente ... 295
2.1.3. Bienes patrimoniales y alienables no declarados legalmente como inembargables ... 313
2.2. REQUISITOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL EMBARGO: LA DETERMINABILIDADYSUFICIENCIADELDERECHOODERECHOSA EMBARGAR ... 317
2.2.1. La determinabilidad o concreción del embargo ... 318
2.2.2. La suficiencia del embargo ... 324
2.3. REQUISITO SUBJETIVO DEL DERECHO TRANSMITIDO: LA PERTENENCIADELDERECHOEMBARGADOALEJECUTADO ... 330
3. LA DETERMINACIÓN DEL PRECIO EN LA VENTA JUDICIAL ... 339
3.1. GENERALIDADES: LA VENTA JUDICIAL COMO MEDIO DE REALIZACIÓNFORZOSAENELPROCESODEEJECUCIÓN ... 339
3.2. LA ENAJENACIÓN FORZOSA EN ESPAÑA: PARTICULARMENTE, LASUBASTAJUDICIALDEBIENESINMUEBLES ... 341
3.2.1. Los actos previos a la celebración de la subasta judicial de bienes inmuebles en España ... 344
3.2.1.1. Certificación de dominio y cargas, títulos de propiedad y situación posesoria del inmueble ... 344
3.2.1.2. Valoración del inmueble o inmuebles subastados ... 349
3.2.1.3. El anuncio o publicidad de la subasta judicial ... 351
3.2.1.4. El depósito previo como condición sine qua non para licitar ... 352
3.2.2. El acto de la subasta y la aprobación del remate ... 354
3.3.LAENAJENACIÓNFORZOSAENITALIA:LAVENTAJUDICIALSIN SUBASTAYCONSUBASTA ... 359
3.3.1. Los actos previos a la celebración de la subasta judicial de bienes inmuebles en Italia ... 360
3.3.1.1. La preceptiva solicitud de la venta judicial mediante la denominada «istanza di vendita» ... 361
3.3.1.2. La sucesiva presentación de los documentos acreditativos de la situación jurídica y registral del inmueble ... 362
3.3.1.3. La valoración del inmueble objeto de venta judicial: el sistema preferente de fijación automática del precio y el subsidiario sistema de tasación pericial ... 364
3.3.1.4. La convocatoria de audiencia para la comparecencia de las partes implicadas
en la ejecución ... 365 3.3.1.5. La última actuación procesal previa a la celebración de la venta judicial: la
«ordinanza di vendita» con la que se autoriza la celebración de la venta judicial ... 366 3.3.2. El acto de celebración de la venta judicial sin subasta en Italia ... 368 3.3.3. El acto de celebración de la venta judicial con subasta en Italia: la
«ordinanza di vendita», el desarrollo de la subasta, la curiosa institución de la «offerta dopo l’incanto» y la posible delegación de la operación de la subasta a
terceros profesionales ... 372
CAPÍTULO
IV
–
CUESTIONES
SUSTANTIVAS
SUSCITADAS EN TORNO A LA TRANSMISIÓN DEL
DERECHO OBJETO DE VENTA JUDICIAL
... 3811. PREMISAS INTRODUCTORIAS DE LOS CAPÍTULOS QUE SIGUEN: LA APLICACIÓN ANALÓGICA DEL RÉGIMEN DE LA COMPRAVENTA CONTRACTUAL EN BASE A LA IDENTIDAD DE
RAZÓN EXISTENTE CON LA VENTA JUDICIAL E
IDENTIFICACIÓN DE LOS PROBLEMAS SUSTANTIVOS
AFRONTADOS ... 381
2. CARÁCTER ORIGINARIO O DERIVATIVO DE LA TRANSMISIÓN, SISTEMA TRASLATIVO APLICABLE Y MOMENTO
DEL EFECTO TRASLATIVO ... 383
2.1.NATURALEZAORIGINARIAODERIVATIVADELATRANSMISIÓN
OPERADAMEDIANTEVENTAJUDICIAL ... 384
2.1.1. Concepto de modo traslativo y la clásica clasificación en modos
originarios y derivativos: la trascendencia de la distinción ... 384 2.1.2. La naturaleza derivativa de la transmisión operada mediante venta
judicial: una cuestión aparentemente resuelta con carácter expreso en Italia, que se deduce del conjunto del Ordenamiento Jurídico español (elementos
decisivos para tal deducción) ... 388
2.1.2.1. La naturaleza derivativa de la transmisión en Derecho italiano ... 388
2.1.2.2. La naturaleza derivativa de la transmisión en Derecho español ... 395
2.1.2.2.a) Primero de los elementos de los que deducimos la naturaleza derivativa
de la transmisión operada mediante venta judicial en España: el efecto purgativo ... 398 2.1.2.2.b) Segundo de los elementos de los que deducimos la naturaleza derivativa
de la transmisión operada mediante venta judicial en España: el art. 594 de la LEC
española ... 415
2.1.2.2.c) Tercero de los elementos de los que deducimos la naturaleza derivativa de la transmisión operada mediante venta judicial en España: la aplicación del régimen
2.2.1. Sistemática a seguir: cuestiones ampliamente controvertidas en España que pueden resolverse en base a la experiencia italiana. Selección del olvidado
sistema traslativo aplicable a partir del discutido momento del efecto traslativo ... 421 2.2.2. Justificación de la importancia de la materia objeto de estudio,
particularmente del momento del efecto traslativo ... 423
2.2.2.1. Importancia del momento del efecto traslativo desde la perspectiva de la
legitimación activa para el ejercicio de las acciones protectoras del dominio ... 423
2.2.2.2. Importancia del momento traslativo desde la perspectiva de la validez de los
actos de disposición llevados a cabo ... 425
2.2.2.3. Importancia del efecto traslativo desde la perspectiva de los bienes integrantes
de la masa activa de un eventual concurso de acreedores ... 426 2.2.2.4. Importancia del momento del efecto traslativo desde la perspectiva de la
atribución de los frutos eventualmente producidos ... 426 2.2.2.5. Importancia del efecto traslativo desde la perspectiva de la asunción de los
riesgos por deterioro o pérdida de la cosa vendida ... 427 2.2.2.6. Importancia del momento del efecto traslativo desde la perspectiva de la
preclusión del plazo para la interposición de la «tercería de dominio» o la paralela
«opposizione di terzo» ... 433
2.2.2.7. Importancia (proclamada) del momento del efecto traslativo desde la perspectiva del momento de nacimiento de los eventuales derechos de adquisición
preferente existentes sobre el inmueble objeto de venta ... 436
2.2.3. Estado de la cuestión en Italia: práctica unanimidad en torno al momento del efecto traslativo y aplicación de un adecuado sistema traslativo a la venta
judicial (sin embargo no discutido) ... 441
2.2.3.1. Primera postura doctrinal italiana: el momento del efecto traslativo se cifra en la adjudicación («ordinanza di aggiudicazione» o «decreto di vendita»).
Argumentación y crítica ... 443 2.2.3.2. Segunda postura doctrinal italiana: el momento del efecto traslativo se cifra en
el pago del precio. Argumentación y crítica ... 454 2.2.3.3. Tercera postura doctrinal italiana: el momento del efecto traslativo se cifra en
la expedición del «decreto di trasferimento». Argumentación de la postura mayoritaria
que hoy puede considerarse como prácticamente unánime ... 457 2.2.3.4. Sistema traslativo aplicable a la venta judicial en Italia que puede deducirse
de las posturas existentes en torno al momento del efecto traslativo: una cuestión poco
debatida que aclararía enormemente la problemática ... 468
2.2.4. Estado de la cuestión en España: crónica de una falta de uniformidad que parte de la aplicación de un sistema traslativo inadecuado a la venta judicial como consecuencia de una falta de entendimiento en torno a su
compleja naturaleza jurídica ... 473
2.2.4.1. Primer elemento que dificulta la obtención de una solución uniforme acerca del momento del efecto traslativo: el conjunto de reformas normativas en torno al iter procedimental integrante de la venta judicial (diferencias injustificables entre la
2.2.4.2. Segundo elemento que dificulta la obtención de una solución uniforme acerca del momento del efecto traslativo: la reafirmación de la aplicación indiscutida del sistema del título y el modo a la venta judicial. Análisis de las diferentes posturas que se erigen en torno al momento del efecto traslativo que tiene lugar mediante la venta
judicial ... 485
2.2.4.2.a) Posturas acerca del momento del efecto traslativo que tiene lugar en la
venta judicial en el seno de la doctrina española ... 489
2.2.4.2.b) Posturas acerca del momento del efecto traslativo que tiene lugar en la
venta judicial en el seno de la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ... 496
2.2.5. Nuestra postura acerca del momento del efecto traslativo de la venta
judicial ... 504
2.2.5.1. La teoría del título y del modo: sus orígenes romanistas, los sistemas traslativos surgidos a partir estos mismos antecedentes y la concreta significación de
sus elementos constitutivos ... 504
2.2.5.1.a) Los orígenes romanistas de la teoría del título y el modo ... 505 2.2.5.1.b) Los principales sistemas traslativos de Europa continental que parten de
los mismos orígenes romanistas ... 507 2.2.5.1.c) La teoría del título y el modo: análisis de sus elementos ... 511
2.2.5.2. Justificación del rechazo a la operatividad de la teoría del título y modo al ámbito de la venta judicial: determinación del sistema transmisivo acorde a la naturaleza no contractual de la venta judicial y selección del momento del efecto
traslativo ... 518
CAPÍTULO V - EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y
VICIOS OCULTOS EN LA VENTA JUDICIAL
... 5371. PREMISAS INTRODUCTORIAS ... 537
2. EL RÉGIMEN JURÍDICO ITALIANO: UNA EVICCIÓN AUTÓNOMA Y PROPIA DE LA VENTA JUDICIAL Y UNA
EXCLUSIÓN DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS ... 539
2.1. LA EVICCIÓN DEL ART. 2921 DEL CC ITALIANO: UN SUPUESTO AUTÓNOMO QUE PRETENDE APARTARSE DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓNDELACOMPRAVENTACONTRACTUAL ... 539 2.2.ELSANEAMIENTO PORVICIOSOCULTOS DELART.2922. 1ºDEL
CC ITALIANO: LA EXCLUSIÓN DE TODA GARANTÍA EN ESTE
ÁMBITO ... 547 2.3. VALORACIÓN DE CONJUNTO DEL RÉGIMEN ITALIANO DEL
SANEAMIENTO EN LA VENTA JUDICIAL: UNA SOLUCIÓN APRIORÍSTICAMENTE CONDICIONADA PORLA POSTURAACOGIDA
ENTORNOALANATURALEZAJURÍDICADELAVENTAJUDICIAL ... 548
3. EL RÉGIMEN JURÍDICO ESPAÑOL: UNA EXPRESA REMISIÓN
AL RÉGIMEN DEL SANEAMIENTO PROPIO DE LA
3.2. EL CONTENIDO DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN EL
ÁMBITODELAVENTAJUDICIALENESPAÑA ... 562
3.3. LA CONTROVERTIDA CUESTIÓN DE LOS SUJETOS RESPONSABLES DEL SANEAMIENTO (POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOSYPOREVICCIÓN) ... 569
4. SUPUESTOS EN QUE NO TIENE LUGAR EL SANEAMIENTO A PESAR DE LA EXISTENCIA DE UN DERECHO ANTERIOR POR PARTE DE UN TERCERO: LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO EN LA VENTA JUDICIAL Y SU POSIBLE CONSOLIDACIÓN POR VÍA DE LA PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA JURÍDICA PROPORCIONADA POR EL SISTEMA REGISTRAL ... 580
4.1.ELSISTEMA ITALIANODEPROTECCIÓNREGISTRALPROPIO DE ITALIA Y SU POSIBLE APLICACIÓN A LAS ADQUISICIONES QUE TIENENLUGARMEDIANTELAVENTAJUDICIAL ... 583
4.1.1. Las características del sistema registral italiano: el principio de inoponibilidad de lo transcribible no transcrito y su controvertido engarce con el sistema de transmisión consensualista (la insistencia en la negación de la existencia de adquisiciones a non domino como equívoca consecuencia del carácter derivativo de la transmisión) ... 583
4.1.2. Los requisitos necesarios para que el adquirente a non domino sea finalmente mantenido en la titularidad de su derecho en virtud del sistema italiano de protección registral: el verdadero alcance de la mala fe aparentemente no exigida a estos efectos ... 595
4.1.3. La operatividad del sistema de protección registral italiano respecto a las adquisiciones a non domino que tenga lugar mediante la venta judicial ... 601
4.2. EL SISTEMA DE PROTECCIÓN REGISTRAL ESPAÑOL: LA FE PÚBLICA REGISTRAL Y SU OPERATIVIDAD EN EL ÁMBITO DE LAS VENTASJUDICIALES ... 602
4.2.1. Las características del sistema registral español: un sistema peculiar, que sin desdibujar las bases fundamentales del Derecho de cosas, proporciona una eficacia aseguradora similar al sistema germánico ... 602
4.2.2. Los requisitos de la fe pública registral que consolida de manera inatacable la adquisición a non domino que en ella se ampare ... 605
4.2.2.1. La existencia de un tercero ... 605
4.2.2.2. Adquisición de un derecho real sobre inmueble ... 606
4.2.2.3. La buena fe del adquirente ... 608
4.2.2.4. Adquisición onerosa ... 612
4.2.2.5. Titularidad registral y aparente poder de disposición del transmitente ... 613
4.2.2.7. Validez del título del tercero protegido ... 619
4.2.3. La operatividad de la fe pública registral en el ámbito de las ventas
judiciales: ¿alcanza su protección al adjudicatario? ... 621
CAPÍTULO VI – CUESTIONES PATOLÓGICAS: LA
RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO Y LA RESCISIÓN
POR LESIÓN
... 6291. LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO EN LA VENTA
JUDICIAL ... 629
1.1. LA DEFINICIÓN LEGAL DE LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO EN ESPAÑA Y EN ITALIA COMO PUNTO DE PARTIDA QUE YA DA MÚLTIPLES RESPUESTAS SOBRE EL
PARTICULAR ... 630 1.2.LOS REQUISITOS DOCTRINALES Y JURISPRUDENCIALESDE LA
RESOLUCIÓNPORINCUMPLIMIENTOENESPAÑA:SUESTUDIOALA LUZ DE LAS ESPECÍFICAS CARACTERÍSTICAS DE LA VENTA
JUDICIAL ... 632
1.2.1. Existencia de un vínculo contractual vigente, exigible y de carácter
recíproco o sinalagmático ... 634 1.2.2. Incumplimiento por una de las partes, que debe ser imputable (resulta
controvertido si específicamente culpable), y además revestir cierta gravedad ... 638 1.2.3. El previo cumplimiento del actor ... 643
1.3. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO EN LA VENTA JUDICIAL Y RECAPITULACIÓN DE NUESTRO
PLANTEAMIENTO ... 644
2. LA RESCISIÓN POR LESIÓN EN LA VENTA JUDICIAL ... 645
2.1. LA RESCISIÓN POR LESIÓN: BREVES NOTAS ACERCA DE LA CATEGORÍA DE LA RESCISIÓN EN EL MARCO DE LA INEFICACIA CONTRACTUAL ASÍ COMO DE LOS ORÍGENES DE LA ESPECÍFICA
RESCISIÓNPORLESIÓN ... 646 2.2.LA CONFIGURACIÓN LEGAL DE LA RESCISIÓN POR LESIÓN EN
ESPAÑAEITALIA ... 648 2.3. LA RESCISIÓN POR LESIÓN COMO POSIBLE MECANISMO
PALIATIVO FRENTE A LA OBTENCIÓN DE UN PRECIO NOTABLEMENTEINFERIOR(ULTRADIMIDIUM) ALDEMERCADO EN
LAVENTAJUDICIAL ... 653
AGRADECIMIENTOS
La tesis que en estas páginas se presenta no hubiera resultado posible sin el generoso apoyo y la incondicional ayuda de una serie de instituciones y personas a las que debo un sincero y profundo agradecimiento.
En primer lugar, al Real Colegio de España en Bolonia, inigualable obra eterna fruto de un gesto de suprema generosidad de su ejemplar fundador, D. Gil Álvarez de Albornoz. El 23 de noviembre de 2011 tuve la suerte de recibir una beca, concedida por el Patronato del Real Colegio, para completar el Dottorato di ricerca en la prestigiosa Alma Mater
Studiorum, lo cual ha supuesto un punto de inflexión a nivel académico y personal en mi
vida. Ser colegial supone ser legatario de un bagaje intelectual tejido a lo largo de seis siglos y medio por inmensas figuras del panorama científico nacional e internacional, de ahí el enorme grado de responsabilidad que ello implica; y significa vivir en un entorno y bajo unas condiciones que enriquecen exponencialmente nuestra persona y espíritu. Por todo lo recibido, dando muy poco a cambio, valga mi agradecimiento y un sentimiento de deuda impagable a la Institución.
Esta extraordinaria experiencia no sería posible sin el testimonio de su Magnífico Rector, D. Guillermo García-Valdecasas y Andrada-Vanderwilde, quien siguiendo la estela de D. Gil, nos hace conocedores de la grandeza del Real Colegio y partícipes de una aventura que durante más de treinta años lleva reinventando en aras de la felicidad de todos y cada uno de los colegiales que hemos tenido la suerte de pasar por sus manos. Mucho podría destacar del Sr. Rector, pues muchas han sido las imborrables vivencias compartidas, pero baste subrayar su extrema generosidad y su enorme entrega por el Real Colegio. Por todo ello, mi más sincero agradecimiento a su persona.
La tesis que se presenta es fruto de mi paso por la Facultad de Derecho de la Universidad de Bolonia, y mi privilegiada condición de doctorando del Dottorato di ricerca
in «Stato, persona e servizi nell’ordinamento europeo e internazionale, Curriculum di Diritto Civile». Tesis realizada bajo la magistral dirección del Prof. Luigi Balestra, a quien
debo su generoso acogimiento, su inmensa disponibilidad y exquisita atención. Por facilitarme en todo momento el largo caminar que supone la culminación de la tesi di
ricerca, mi profundo agradecimiento al Professore.
Mi llegada al Real Colegio y la tesis doctoral realizada no hubiera sido en ningún caso posible sin las magistrales enseñanzas y la extraordinaria dedicación de mis maestros, los profesores, Francisco Capilla Roncero y Manuel Espejo Lerdo de Tejada. Ellos me abrieron las puertas de la Universidad, me han transmitido el rigor en el ejercicio de la tarea investigadora y me muestran día a día lo que supone amar el oficio universitario. Por las innumerables horas dedicadas, por su paciencia, por su generosidad y atención desmedida,
estaré eternamente en deuda e inmensamente agradecido. Vaya por delante que las virtudes de esta tesis son atribuibles a mis maestros y los defectos sólo a mi.
La culminación de la presente tesis también debe mucho al Departamento de Derecho Civil y Derecho Internacional Privado de la Universidad de Sevilla, al que pertenezco y que siempre me ha proporcionado unas condiciones inmejorables para desempeñar mi labor investigadora. A todos sus componentes y muy especialmente a dos «bolonios» que siempre me han prestado su generosa ayuda y dado importantes consejos: los profesores D. Ángel López López y Tomás Rubio Garrido; muchas gracias.
Obligado es igualmente el agradecimiento a mis compañeros doctorandos de la Universidad de Bolonia, así como a los profesores integrantes del Programa de Doctorado cursado. Especial mención debo hacer al Prof. Angelo Riccio, a quien agradezco su enorme disponibilidad y sincera amistad.
Mi paso por el Real Colegio no hubiera sido así de fructífero si no fuera por los compañeros colegiales con los que he tenido la suerte de convivir. A mis viejos, por hacerme sentir en casa desde un primer momento; a mis compañeros de colegiatura, por haberme ayudado a iniciar cada día en el Colegio con gran ilusión; y a mis nuevos, por haberme regalado seis de los mejores meses de mi vida. Particularmente a Salvador Tomás, verdadero hermano colegial: por haberme enseñado el significado de una amistad incondicional y por ser el apoyo más grande en mi día a día del año pasado en el Colegio. A Raúl Sebastián, por su generosa entrega y lealtad sinigual. A Grabriel Macanás, por mostrarme que la genialidad puede ir de la mano de la humildad. A Manuel Parada, por hacerme depositario de su confianza y transmitirme el interés por la historia del arte. A mi «ahijado» José Manuel Macarro, por ser capaz de dibujarme siempre una sonrisa. A Gustavo Díaz, por compartir su enorme sensibilidad y cariño diario. A Enrique Gandía, por tantos salottinos jurídicos y ser ejemplo de constancia y buen hacer. A Alejandro Montón, por soportar a tanto jurista a su alrededor y aportar el equilibrio y entusiasmo necesario en la colegiatura. Y a Cipriano García, por demostrarme que no hay dificultad que no sea superable. A todos ellos, mi sincero agradecimiento, admiración y cariñosa amistad.
La realización de una tesis doctoral es el reflejo de una larga carrera académica, que se remonta a una temprana edad. Todo lo conseguido a lo largo de estos años no es más que el reflejo de lo muchísimo que han sembrado en mi y se han sacrificado mis padres, hermano y abuela. Ellos son los pilares de mi vida y esta tesis es tan mía como suya. A mi padre, por ser maestro incansable, y enseñarme que el esfuerzo y la autosuperación constante siempre reportan sus frutos. A mi queridísima madre, por ser el corazón del hogar, por apoyarme en toda circunstancia, por dar su vida por nosotros y mostrarme el significado de la ejemplaridad en lo personal y profesional. A mi abuela, por ser una segunda madre para todos. Y a mi hermano, por ser mi mejor amigo y compañero incondicional. A todos ellos, mi eterna deuda y agradecimiento profundo.
que supone la carrera académica, sintiendo mis éxitos como suyos y aportándome la dedicación y equilibrio necesario frente a las dificultades. Por tantos momentos imborrables vividos y por vivir; gracias. Agradecimiento que hago igualmente extensible a sus padres y hermanos, por su cariño y cercanía.
ABREVIATURAS
CC español ……….. Código Civil español CC italiano ………... Codice Civile italiano
LEC española ………... Ley de Enjuiciamiento Civil española CPC italiano ………... Codice di Procedura Civile italiano LH española ... Ley Hipotecaria española
TS español ... Tribunal Supremo español STS ………... Sentencia del Tribunal Supremo SSTS ………. Sentencias del Tribunal Supremo
DGRN ... Dirección General de los Registros y del Notariado N. d. A. ……….… Nota del autore
Coord. ……….. Coordinador Dir. ………...…… Director
INTRODUZIONE
La vendita giudiziale costituisce una figura dai profili prevalentemente processuali, che
racchiude altresì aspetti sostanziali importanti che non sono stati non ostante oggetto di speciale studio da parte della dottrina, particolarmente quella spagnola. Questa
predominanza dei suoi aspetti processuali, senza dubbio, si spiega in quanto la vendita giudiziale si inquadra nel processo di espropriazione forzata per il quale serve come strumento per la conversione in denaro (obiettivo fondamentale della vendita stessa) dell’elemento dell’attivo patrimoniale del debitore che si considera sufficiente al fine di sanare la lesione causata alla persona del creditore come conseguenza dell’inadempimento dell’obbligazione di carattere pecuniario.
Effettivamente, il principio generale della responsabilità patrimoniale universale imperante negli ordinamenti europei, in base al quale il debitore risponde dei propri debiti con tutti i suoi beni presenti e futuri, presuppone che tutti i diritti che compongono il patrimonio del debitore siano potenzialmente sottoposti all’eventuale azione del giudice, il quale, nell’esercizio della sua suprema potestà giurisdizionale, potrà dirigersi verso uno qualsiasi di essi, in caso di inadempimento dell’obbligazione assunta, sottomettendoli al cosiddetto processo di esecuzione. Un processo che, rispetto al contenuto principale o, sussidiariamente, pecuniario dell’obbligazione assunta (sia nel caso in cui l’obbligazione consista nella consegna di denaro o, in caso di impossibilità di soddisfare un’obbligazione specifica, l’equivalente dovuto sia proprio il pagamento di una quantità di denaro), perseguirà la finalità di ottenere la somma addebitata, tramite la conversione in denaro di un elemento dell’attivo patrimoniale del debitore. Tale processo di esecuzione forzata, specificamente pecuniaria, si realizza in due grandi tappe: quella del pignoramento, attraverso la quale si svolge l’identificazione o sequestro del bene sul quale ricade l’esecuzione (una concretizzazione della generica responsabilità patrimoniale universale); e quella del procedimento di ingiunzione, con la quale ha luogo la realizzazione forzata del bene, la sua effettiva conversione in denaro con il quale sarà pagato il creditore istante. La fase di realizzazione forzata o ingiunzione è quella che ci interessa in quanto oggetto di studio del presente lavoro, poiché è precisamente in questa tappa processuale che si inserisce la vendita giudiziale, come strumento (non l’unico, ma il più generalizzato) di conversione definitiva in denaro del bene oggetto di esecuzione forzata.
In definitiva, la vendita giudiziale, in quanto istituzione di carattere eminentemente processuale, per la sua collocazione sistematica (ribadiamo, nell’ambito del processo di esecuzione pecuniaria), presenta, come abbiamo già anticipato, importantissimi aspetti ed
effetti di natura sostanziale, fondamentalmente e tra gli altri: il trasferimento di un diritto reale di proprietà dell’esecutato all’aggiudicatario (il cosiddetto «effetto traslativo» della vendita giudiziale); la cancellazione dei gravami conseguenti al pignoramento che ricaderebbero sul bene oggetto di vendita (il cosiddetto «effetto purgativo» della vendita giudiziale), così come, eventualmente, la soddisfazione ed estinzione del credito da cui deriva il processo di esecuzione nel quale si inserisce la vendita giudiziale. Intorno
a tali effetti sostanziali sorgono parallelamente molteplici questioni sia civili che materiali (non puramente procedimentali), ognuna delle quali riceve una risposta specifica da parte del legislatore spagnolo; a tale proposito, tra queste si distinguono in particolare le seguenti: il sistema traslativo applicabile, il momento dell’effetto traslativo, l’evizione, la risoluzione per inadempimento, ecc. Certamente, la componente sostanziale della vendita giudiziale riceve ben poca attenzione da parte del codificatore spagnolo del secolo XIX, e nessuna delle riforme successive alle quali è stato sottoposto il Codice spagnolo ha colmato questa lacuna. Tale realtà normativa non si concilia con l’importanza e la massima vigenza pratica che tali questioni suscitano nell’operato quotidiano dei tribunali. Ebbene, saranno proprio tali questioni di carattere sostanziale che comporta la vendita giudiziale l’oggetto di studio dettagliato nel lavoro che presentiamo in queste pagine.
Agli effetti della risoluzione degli aspetti sostanziali della vendita giudiziale menzionati, saranno due gli strumenti metodologici impiegati nel corso del presente lavoro:
• Da un lato, l’analogia con il completo regime giuridico della compravendita che denominiamo come contrattuale, in contrasto con quella giudiziale (per i motivi che si specificheranno). Effettivamente, entrambe sono vendite, poiché sia in un caso che nell’altro esiste lo scambio di una cosa per un prezzo, e ciò adempie pienamente la
eadem ratio necessaria per la possibile applicazione analogica delle soluzioni che il
codificatore spagnolo fornisce con ampi dettagli riguardo alla compravendita contrattuale od ordinaria. Torneremo tra breve alla questione dell’analisi di un’eventuale applicazione analogica del regime della vendita contrattuale alla vendita giudiziale; per il momento basti accennare a questo primo strumento metodologico. • D’altro lato, lo strumento comparativo che sosterrà il presente lavoro in tutto il suo
svolgimento: l’analisi degli aspetti sostanziali della vendita giudiziale prenderà come modello constante di riferimento l’ordinamento italiano, in quanto il Codice Civile vigente in Italia dal 1942, a differenza di quello spagnolo, prende coscienza dell’importanza degli elementi materiali menzionati della cosiddetta «vendita forzata», dedicando sei articoli alla loro regolazione positiva (artt. 2919 a 2924).
A questo punto, prima di addentrarci nell’esposizione del sistema e della struttura seguite nel nostro lavoro, dobbiamo realizzare due avvertenze introduttive riguardo alla delimitazione materiale dell’oggetto di studio. In primo luogo, una precisazione di carattere concettuale: quando parliamo di vendita giudiziale, la concepiamo in senso lato, ossia come figura complessa che non solo si identifica con il momento dell’ultima offerta, ma con un insieme concatenato di atti processuali che danno luogo alla nascita di una relazione giuridica di vendita (cosa in cambio di un prezzo). In secondo luogo, ci preme precisare la modalità specifica della vendita giudiziale che stiamo studiando, ossia, la vendita giudiziale di beni immobili, che ha come oggetto diritti reali di natura immobiliaria; e ciò sulla base non solamente di una speciale rilevanza economica che questi ultimi presentano (che può essere perfino discutibile), ma soprattutto per la maggiore complessità tecnica suscitata da una prospettiva giuridica.
Abbiamo strutturato la nostra ricerca in sei capitoli. Il primo ha come oggetto lo studio dell’importante e controversa natura giuridica della vendita giudiziale, la cui rilevanza è specialmente visibile nell’ambito dell’ordinamento spagnolo, data l’assenza in quest’ultimo di un regime giuridico che positivamente provveda ad assegnare una specifica soluzione alle questioni sostanziali che tale figura presenta. Effettivamente, l’impegno di chiarire la vera natura giuridica di qualsiasi istituto costituisce in genere un lavoro, in molte occasioni, di carattere superfluo e lontano dall’oggetto principale della scienza giuridica come la ricerca di soluzioni a problemi concreti; tuttavia, tali rischi o carenze sono superati di fronte a una figura carente di una regolazione giuridica positiva. È sicuramente il caso della vendita giudiziale: essendo una figura non ben definita né regolata a effetti sostanziali in Spagna, è un compito obbligato e opportuno determinare a quali schemi concreti di figure delimitate in maniera completa a effetti positivi sembra adattarsi in maggior misura l’istituto in questione, per poter così facilitare il lavoro di identificazione e risoluzione degli aspetti e problemi civili della stessa. Dunque, lo studio della natura giuridica della vendita giudiziale ci permetterà di trovare la necessaria identità di ragione con la figura giuridica il cui regime giuridico sarà preso come riferimento nella soluzione delle questioni sostanziali in essa contenute.
Nella ricerca di questa natura della vendita giudiziale, ripercorreremo le numerose teorie formulate riguardo alla spiegazione del particolare, specialmente dalla dottrina italiana, per poter constatare la complessità della figura oggetto di studio, inserita in un ambito puramente processuale, quello dell’espropriazione forzata, ma con innegabili effetti sostanziali che ricordano fortemente quelli che comporta la compravendita definita «contrattuale»: su questi basiamo l’identità di ragione che ci servirà come pretesto per affermare l’applicazione analogica del suo regime specifico ai confini della vendita giudiziale (seppure con le precisazioni e le cautele imposte dal carattere forzato e dall’origine reiteratamente processuale della figura in questione).
Una volta delimitata la natura dell’istituto in oggetto, questione essenziale in Spagna e superata in Italia, nel secondo capitolo ci addentreremo nello studio dei soggetti della
vendita giudiziale, che contiene alcune delle sue principali caratteristiche, intimamente
connessa con la sua origine processuale. In tal senso, a differenza della compravendita contrattuale, nella quale i soggetti coinvolti sono esclusivamente il venditore e il compratore, nel caso della vendita giudiziale i soggetti presenti sono fondamentalmente quattro: il creditore istante, l’organo giudiziale esecutivo, il debitore esecutato e l’aggiudicatario (già in questa sede si può constatare la complessità della figura che ci troviamo ad affrontare). Il creditore istante è colui che mette in moto il processo di esecuzione che dà origine alla vendita giudiziale con il quale richiede il risanamento della lesione creditizia e patrimoniale subita in caso di inadempimento dell’obbligazione del debitore. In tal caso, sarà l’organo giudiziale esecutivo, inteso in senso generico includendo così non solamente il giudice dell’esecuzione, ma anche il Secretario Judicial in Spagna o l’ufficiale giudiziario in Italia (organo di carattere amministrativo con enormi competenze nel processo di esecuzione), il quale, nell’esercizio della sua potestà giurisdizionale, si dirigerà contro gli attivi patrimoniali del debitore che ritenga sufficienti a coprire l’importo addebitato, imponendo, in questo caso, l’esecuzione forzata del diritto in questione: generalmente, e per quanto ci interessa, tramite la vendita giudiziale del diritto, ossia, il suo trasferimento forzato in cambio di denaro. Il debitore esecutato sarà il propietario del diritto oggetto di esecuzione, in altri termini, il trasferente forzato del diritto oggetto di trasferimento, che generalmente coinciderà con la persona del debitore dal cui inadempimento deriva il processo di esecuzione. Infine, l’aggiudicatario sarà il soggetto che acquisisce il diritto in vendita giudizialmente, tramite il pagamento del prezzo di aggiudicazione, destinato a soddisfare il creditore istante.
Quanto esposto finora parte da una prospettiva comparativa spagnolo-italiana, che caratterizza in ogni momento questa ricerca e che ci condurrà ad analizzare figure singolari come quella dei cosiddetti «creditori intervenuti», specifica dell’Italia, di tale importanza da giustificare una fase autonoma del processo di esecuzione, intermedia tra pignoramento e ingiunzione: in questa, tutti i creditori del debitore esecutato potranno unirsi su un piano di uguaglianza al creditore istante, adempiendo così pienamente il principio della par condicio
creditorum propria dei diritti di credito.
Il terzo capitolo è imperniato sull’analisi dell’oggetto e dell’iter processuale della
vendita giudiziale. Come nella compravendita contrattuale, sono due gli elementi
fondamentali esistenti nella vendita giudiziale: il diritto che si trasferisce e il prezzo che si paga in cambio. L’origine differente della prima, il processo di esecuzione, conferisce caratteristiche importanti tanto alla determinazione della cosa che si trasferisce quanto al prezzo che si paga per questa.
Per quanto riguarda il diritto oggetto di trasferimento, sarà necessario determinare i requisiti che questo deve possedere affinché possa essere oggetto di realizzazione forzata;
oppure, ugualmente, le condizioni oggettive e soggettive che risultano necessarie affinché il diritto possa essere suscettibile di responsabilità patrimoniale e, pertanto, di esecuzione forzata. Insieme a questi requisiti di carattere generico, nella misura in cui il diritto venduto infine giudizialmente sarà quello previamente individuato tramite il pignoramento, dovranno essere studiati anche i presupposti specifici relativi a quest’ultimo. Dunque, si può parlare di requisiti generici dell’oggetto dell’espropriazione forzata e di requisiti specifici del pignoramento. I requisiti generici dell’oggetto dell’espropriazione forzata sono tre: patrimonialità, alienabilità e non dichiarazione di impignorabilità del diritto; mentre i requisiti oggettivi specifici del pignoramento sono due, vale a dire la determinazione e la sufficienza del diritto o dei diritti che si pignorano. Infine, sul piano soggettivo, esiste un presupposto generalmente esigibile sia all’espropriazione forzata nel suo insieme, sia al pignoramento tramite il quale si determina il diritto specifico che deve essere realizzato forzatamente: l’appartenenza e la disponibilità del diritto in questione al debitore esecutato. Lo studio dei presupposti oggettivi e soggettivi del diritto venduto giudizialmente ci porterà ad addentrarci in molteplici questioni processuali e anche sostanziali; precisamente su questo ultimo piano, il confronto della figura specificamente spagnola della prohibición de disponer («proibizione di disporre») con l’esecuzione forzata e la conseguente vendita giudiziale.
Per quanto concerne la determinazione del prezzo, questo ci porterà ad investigare l’iter processuale che compone la vendita giudiziale tanto in Spagna quanto in Italia, poiché ognuno di questi procedimenti e atti processuali perseguono un unico fine nell’ambito dell’espropriazione forzata: la conversione definitiva del diritto oggetto di esecuzione in denaro. La conoscenza di tale iter processuale risulta necessaria non solamente agli effetti appena descritti, ma anche, e a maggior ragione, per una comprensione precisa delle soluzioni ai problemi sostanziali concreti che saranno trattati nei capitoli successivi: solamente avendo presente la portata precisa e il significato dei principali atti di procedura ordinaria e di carattere formale che danno origine alla vendita giudiziale si potrà giungere a soluzioni adeguate riguardo alle questioni sostanziali che essa presenta.
Nei tre capitoli rimanenti, ci addentreremo nell’oggetto fondamentale della presente ricerca: ossia, nella determinazione dei problemi sostanziali principali che la vendita giudiziale presenta e nella loro soluzione, sostenendoci sull’elemento comparativo dell’ordinamento italiano (sebbene con la cautela dovuta, in quanto tale ordinamento è ben lontano dal risolvere tutti i problemi che sorgono e le soluzioni che offre non sono sempre le più adeguate, e risultano per questo essere ulteriore oggetto di dibattito) e l’applicazione analogica, eventualmente, del regime giuridico della compravendita contrattuale.
A partire dal quarto capitolo, in esso affronteremo tutte le questioni sostanziali che
racchiude il trasferimento del diritto oggetto della vendita giudiziale. Consideriamo
dunque che i problemi che sorgono dal trasferimento giudiziale del diritto siano principalmente tre:
a) Il carattere originario o derivativo del trasferimento operato, vale a dire, la determinazione del fatto se l’acquirente si trovi, rispetto alla cosa, nella stessa situazione giuridica del suo precedente propietario, oppure se, al contrario, la titolarità acquisita sia indipendente da qualsiasi titolarità precedente e pertanto il diritto sorga ex novo. Questo aspetto riveste una grande importanza, nella misura in cui determinerà il grado di responsabilità che l’aggiudicatario debba o no assumere nella vendita giudiziale nel caso esistano gravami o altri diritti reali sull’immobile oggetto di vendita. Tale rilevanza non solamente supera i termini di cui sopra, ma risulta altrettanto essenziale allo scopo di determinare la seconda difficoltà che presentiamo, ossia il sistema o modo traslativo che si deve applicare al trasferimento operato mediante vendita giudiziale.
b) Il sistema o modo di trasferimento che si deve applicare alla vendita giudiziale tra i molteplici esistenti e contemplati positivamente sia in Spagna che in Italia. Facciamo riferimento parallelamente all’Italia, poiché proprio questa è una delle questioni che neanche il codificatore italiano risolve. Modo o sistema traslativo applicabile alla vendita giudiziale, il cui studio è giustificato dall’enorme importanza che anche questo presenta: fisserà i presupposti legali che devono verificarsi affinché il trasferimento del diritto abbia effettivamente luogo.
c) In terzo luogo, una volta risolta la natura originaria o derivativa del trasferimento e il modo o sistema legale di trasferimento applicabile, dovremo precisare il momento concreto nel quale avrà luogo l’effetto traslativo. Tale compito non risulta affatto facile, avvolto com’è in un panorama di confusione generalizzata a livello dottrinale e giurisprudenziale, specialmente in Spagna. Tale complessa controversa tenterà di adattare il complesso iter procedurale in cui consiste la vendita giudiziale al sistema o modo di trasferimento previamente scelto. Tale questione assume nuevamente un’enorme importanza, come segnalano le ripercussioni essenziali che ne derivano e che sono, fondamentalmente, le seguenti: la determinazione della legittimazione attiva per l’interposizione delle azioni di protezione del dominio; la definizione della validità degli atti di disposizione realizzati; l’individuazione dei beni che costituiscono la massa attiva di un eventuale concorso di creditori di alcuni dei soggetti coinvolti nel processo di esecuzione (il debitore esecutato o l’aggiudicatario); la delimitazione del patrimonio al quale saranno destinati gli eventuali frutti prodotti dal bene oggetto della vendita giudiziale; la determinazione della persona che dovrà assumersi i rischi per il deterioramento o la perdita della cosa venduta; e inoltre, il momento preclusivo per l’interposizione dell’opportuna tercería
de dominio («opposizione di terzo»).
Il quinto capitolo ha come oggetto di studio dello svolgimento della garanzia per i
dare all’esistenza di evizione o di vizi occulti nell’ambito delle vendite giudiziali? Di quali meccanismi dispone l’aggiudicatario che subisce tali circostanze? Si tratta di una questione sulla quale si pronuncia il CC spagnolo e riguardo alla quale apparentemente dice molto di più e con carattere contraddittorio (rispetto alla soluzione spagnola) il CC italiano. Ebbene, avremo occasione di constatare che l’apparenza non si concilia con la realtà delle cose. A tali effetti, saranno quattro le questioni fondamentali che dovranno essere oggetto di risoluzione: a) Il regime di garanzia si applica nell’ambito delle vendite giudiziali vista la natura eminentemente processuale e forzata che le caratterizza? Oppure ha più senso dotare tali eventualità di un regime di garanzia autonomo e specifico per tali vendite?
b) Indipendentemente da quale sia la risposta alle questioni precedenti, si dovrà stabilire in ciascuno dei casi il contenuto specifico della garanzia (analoga alla compravendita contrattuale o autonoma) che si deve offrire.
c) In terzo luogo, avrà un’enorme importanza stabilire il soggetto che deve rispondere della garanzia in questione riguardo all’esistenza di evizione o di vizi occulti, il quale è di particolare complessità, data la molteplicità dei soggetti intervenenti nella vendita giudiziale.
d) In quarto luogo, studieremo i casi in cui, nonostante esistano i presupposti dell’evizione (fondamentalmente il fatto che l’esecutato sia un non dominus), questa non si verificherà tenendo conto della protezione dispensata all’aggiudicatario dal sistema registrale spagnolo. Ossia, affronteremo l’analisi delle acquisizioni a non
domino e il gioco dei principi di protezione dell’apparenza registrale nell’ambito
delle vendite giudiziali.
Infine, nel sesto capitolo ci addentreremo nell’analisi di due questioni che riguardano aspetti o situazioni patologiche in relazione alla vendita giudiziale: da un lato l’operatività dell’istituto della risoluzione, quale rimedio caratteristico in caso di inadempimento di obbligazioni reciproche o sinalagmatiche, applicabile con carattere generale e indiscutibile alle vendite contrattuali; e la rescissione per lesione come possibile meccanismo paliativo nel caso del tanto frequente ottenimento di un prezzo di aggiudicazione notevolmente inferiore a quello di mercato, la qual cosa va chiaramente a scapito della persona del debitore esecutato.
Nel caso della risoluzione per inadempimento, ciò che intendiamo determinare è se essa risulta operativa nell’ambito delle vendite giudiziali, rispettando le sue particolari caratteristiche e la specifica configurazione dell’istituto risolutorio negli ordinamenti spagnolo e italiano (dovremo determinare se sono equiparabili nei due ordinamenti); ciò ci porterà a constatare se i presupposti necessari all’esercizio del rimedio risolutorio siano
presenti o no nelle vendite giudiziali, fondamentalmente, tra altri, se sia possibile parlare veramente della nascita di obbligazioni reciproche nella vendita giudiziale.
Per quanto riguarda la rescissione per lesione, la prima cosa da determinare sarà se essa costituisce un rimedio realizzabile sia in Spagna che in Italia, per poi stabilire se i requisiti necessari al suo esercizio siano veramente esistenti nella vendita giudiziale nel caso di ottenimento di un prezzo di aggiudicazione notevolmente inferiore al valore di mercato del bene oggetto di vendita.
INTRODUCCIÓN
La venta judicial constituye una figura de perfiles eminentemente procesales, que
encierra igualmente importantes aspectos sustantivos que parecen pasar inadvertidos para la generalidad de la doctrina, singularmente española. Esa preeminencia de sus
aspectos procesales sin duda alguna viene explicada por enmarcarse la venta judicial en el proceso de ejecución dineraria al que sirve de instrumento para la conversión en dinero (objetivo fundamental de esta última) del elemento del activo patrimonial del deudor que se estime como suficiente para restablecer la lesión causada a la persona del acreedor como consecuencia del incumplimiento de una obligación de carácter pecuniario.
En efecto, el principio general de la responsabilidad patrimonial universal imperante en la generalidad de los Ordenamientos europeos, conforme al cual el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros, supone que todos los derechos integrantes del patrimonio del obligado quedan sometidos potencialmente a la eventual actuación del Juez, quien en ejercicio de su suprema potestad jurisdiccional podrá dirigirse frente a cualesquiera de ellos, ante el incumplimiento de la obligación asumida, sujetándolos al denominado proceso de ejecución. Un proceso, que frente el contenido principal, o subsidiariamente, pecuniario o dinerario de la obligación asumida (ya sea porque la prestación asumida sea la de una entrega de dinero, o porque ante la imposibilidad de satisfacer una obligación específica, el equivalente debido sea precisamente el pago de una cantidad dineraria), perseguirá como meta la obtención de la suma adeudada, mediante la conversión en dinero de un elemento del activo patrimonial del deudor. Proceso de ejecución forzosa, específicamente dineraria, que se proyecta en dos grandes etapas: la del embargo, con la que se lleva a cabo una individualización o aprehensión del bien sobre el que va a recaer la ejecución (una concreción de la genérica responsabilidad patrimonial universal); y la del procedimiento de apremio, con la que tiene lugar la realización forzosa del bien, su efectiva conversión en dinero con el que se pagará al acreedor ejecutante. Es la fase de realización forzosa o apremio la que a nosotros interesa como objeto de estudio del presente trabajo, pues es precisamente en dicha etapa procesal, en la que se inserta la venta judicial, como instrumento (no único, pero sí el más generalizado) de conversión definitiva en dinero del bien objeto de ejecución forzosa.
En definitiva, venta judicial, cuan institución de carácter eminente procesal, por razón de su ubicación sistemática (reiteramos, en el seno del proceso de ejecución dineraria), que presenta como anticipamos inicialmente importantísimos aspectos y efectos de naturaleza
sustantiva, fundamentalmente y entre otros: la transmisión de un derecho real propiedad del ejecutado al adjudicatario (el denominado efecto traslativo de la venta judicial); la cancelación de las cargas posteriores a la traba del embargo que pasaren sobre el bien objeto de venta (el llamado «efecto purgativo» de la venta judicial), así como, en su caso, la satisfacción y extinción del crédito de cuya lesión trae causa el proceso de ejecución en el que se inserta la venta judicial. Efectos sustantivos en torno a los cuales
surgen paralelamente una multiplicidad de cuestiones igualmente civiles o materiales (no puramente procedimentales), todas las cuales no reciben una específica respuesta por parte del legislador español; destacan de entre otras muchas a este último respecto las siguientes: el sistema traslativo aplicable, el momento del efecto traslativo, la evicción, la resolución por incumplimiento, etc. Ciertamente, el componente sustantivo de la venta judicial merece muy poca atención por parte del codificador español decimonónico, y ninguna de las sucesivas reformas a las que se ha visto sujeto el Código español ha venido a paliar esta laguna. Realidad normativa que no casa con la importancia y máxima vigencia práctica que tales cuestiones suscitan en el día a día de los tribunales de justicia. Pues bien, son precisamente todas estas cuestiones de carácter sustantivo que trae consigo la venta judicial la que serán objeto de detenido estudio en el trabajo que en estas páginas presentamos.
A los efectos de la resolución de los referidos aspectos sustantivos de la venta judicial, dos serán los instrumentos metodológicos que se emplearán a lo largo del presente trabajo:
De un lado, la analogía en relación con el completo régimen jurídico de la compraventa que venimos a denominar como contractual, en contraste con la judicial (por los motivos que se especificarán). Efectivamente, ambas son ventas, ya que tanto en una como en la otra existe el cambio de una cosa por un precio, lo cual da cumplida cuenta de la identidad razón necesaria para la posible aplicación analógica de las soluciones que sí da y con gran lujo de detalles el codificador español en relación con la compraventa contractual u ordinaria. Volveremos a la cuestión del estudio de la eventual aplicación analógica del régimen de la venta contractual a la venta judicial en breve; baste ahora dejar apuntado este primer instrumento metodológico.
De otro lado, el instrumento comparativo que presidirá en todo momento el presente trabajo: el análisis de los aspectos sustantivos de la venta judicial tomará como modelo constante de referencia al Ordenamiento italiano, ya que el Código Civil de 1942 vigente en el país transalpino, a diferencia del español, sí toma conciencia de la importancia de los referidos elementos materiales de la por ellos denominada «vendita forzata», destinando seis artículos a su regulación positiva (arts. 2919 a 2924).
Dicho lo cual, y antes de adentrarnos en la exposición de la sistemática y estructura seguida en el trabajo, dos son las advertencias introductorias que en este punto debemos realizar, en atención a la delimitación material del objeto de estudio. En primer lugar, un matiz de tipo conceptual: cuando hablamos de venta judicial, lo hacemos concibiendo ésta en sentido amplio, esto es, como compleja figura que no sólo se identifica con el momento del remate sino con un conjunto concatenado de actos procesales que dan lugar al nacimiento de una relación jurídica de venta (cosa a cambio de precio). Y en segundo lugar, una precisión acerca de la específica modalidad de venta judicial que pasamos a estudiar: a saber, la venta judicial de bienes inmuebles, aquélla que tiene por objeto derechos reales de naturaleza inmobiliaria; y ello en base, no sólo la especial relevancia económica que estos últimos presentan (lo cual puede incluso llegar a discutirse), sino sobre todo por la mayor complejidad técnica que desde una perspectiva jurídica viene a suscitar.
Hemos estructurado nuestra investigación en seis capítulos. El primero de ellos tiene por objeto el estudio de la importante y controvertida naturaleza jurídica de la venta
judicial, cuya relevancia se hace especialmente visible en el seno del Ordenamiento español,
dada la ausencia en este último de un régimen jurídico que positivamente se ocupe de otorgar una específica solución a las cuestiones sustantivas que la figura plantea. En efecto, el empeño por aclarar la verdadera naturaleza jurídica de cualquier institución suele constituir una labor en muchas ocasiones de carácter superfluo y alejado del objeto principal de la ciencia jurídica cual es la búsqueda de soluciones a problemas concretos; si bien, dichos riesgos o deficiencias quedan superados ante la existencia de una figura carente de regulación jurídica positiva. Y éste es ciertamente el caso de la venta judicial: siendo una figura no bien definida ni regulada a efectos sustantivos en el caso de España, tarea obligada y precedente es la de determinar en qué concretos moldes de figuras sí delimitadas de manera completa a efectos positivos parece ajustarse en mayor medida la institución en cuestión, para así facilitar la labor de identificación y resolución de los aspectos y problemas civiles de la misma. Esto es, el estudio de la naturaleza jurídica de la venta judicial nos va a permitir encontrar la necesaria identidad de razón con la figura jurídica cuyo régimen jurídico positivo será tomado como referencia en la solución de las cuestiones sustantivas que la primera encierre.
En la búsqueda de esta naturaleza de la venta judicial recorreremos las numerosas teorías que se han acuñado en torno a la explicación del particular, singularmente por parte de la doctrina italiana, para así llegar la constatación de lo complejo de la figura objeto de estudio, enmarcada en el seno de un ámbito puramente procesal, el de la ejecución dineraria, pero con innegables efectos sustantivos que recuerdan mucho a los que trae consigo la compraventa que venimos a denominar como contractual: en ellos basamos la identidad de razón que nos servirá de pretexto para la afirmación de la aplicación analógica de su específico régimen a los confines de la venta judicial (si bien, con los matices y cautelas que impone el particular carácter forzoso y el origen reiteradamente procesal de la figura).
Delimitada la naturaleza de la institución, cuestión esencial en España y superada en Italia, en el segundo capítulo nos adentramos en el estudio de los sujetos de la venta
judicial, que encierra de unas sus principales particularidades, íntimamente relacionada con
el origen procesal de la misma. En este sentido, a diferencia de la compraventa contractual en la que los sujetos implicados son exclusivamente el vendedor y comprador, en el caso de la venta judicial son fundamentalmente cuatro los sujetos en presencia: el acreedor ejecutante, el órgano judicial ejecutivo, el deudor ejecutado, y el adjudicatario (se puede constatar ya en esta sede lo complejo de la figura ante la que nos enfrentamos). El acreedor ejecutante es el que pone en marcha el proceso de ejecución que sirve de origen a la venta judicial, con el que insta el restablecimiento de la lesión creditual y patrimonial sufrida ante el incumplimiento de la obligación del deudor. Ante ello, será el órgano judicial ejecutivo, entendido en sentido genérico englobando así no sólo al Juez de la ejecución, sino igualmente al Secretario Judicial o el «ufficiale giudiziario» en el caso de Italia (órgano de carácter administrativo con enormes competencias en el proceso de ejecución), el que en ejercicio de su potestad jurisdiccional se dirigirá contra aquellos activos patrimoniales del deudor que estime como suficientes para cubrir el importe de lo que se adeuda, imponiendo, en su caso, la realización forzosa del derecho en cuestión: generalmente y en lo que a nosotros interesa, mediante la venta judicial del derecho, esto es, su transmisión forzosa a cambio de dinero. El deudor ejecutado será el propietario del derecho objeto de ejecución, en otros términos, el transmitente forzoso del derecho que se transmite, que generalmente coincidirá con la persona del deudor de cuyo incumplimiento trae causa el proceso de ejecución. Finalmente, el adjudicatario será el sujeto que adquiere el derecho que se vende judicialmente, mediante el pago del denominado precio del remate, que será destinado a satisfacer al acreedor ejecutante.
Y todo lo anterior desde la perspectiva comparativa, española-italiana, que caracteriza en todo momento la presente investigación, lo que nos llevará a analizar a singulares figuras tales como la de los denominados «acreedores intervinientes», genuinos de Italia, de tal importancia que vienen a justificar una autónoma fase del proceso de ejecución, intermedia al embargo y el apremio: en ella, todos los acreedores del deudor ejecutado podrán unirse en pie de igualdad al acreedor ejecutante, dando así riguroso cumplimiento al principio de la
par condicio creditorum propia de los derechos de crédito.
El tercer capítulo se centra en el análisis del objeto y tramitación procesal de la
venta judicial. Al igual que en la compraventa contractual, dos son los elementos objetivos
fundamentales existentes en la venta judicial: el derecho que se transmite y el precio que a cambio del mismo se paga. Lo que ocurre es que el diverso origen de la primera, el proceso de ejecución, tiñe de importantes especialidades tanto la determinación de la cosa que se transmite, cuanto el precio que por ella se paga.
Por lo que respecta al del derecho objeto de transmisión, será necesario determinar los requisitos que éste debe reunir para que pueda ser objeto de realización forzosa; o lo que es
