Foglio Comparativo dei Mutui Garantiti da ipoteca per l'acquisto dell'abitazione principale offerti alla clientela

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01/09/2015 BRIANZA P:\PACTUM\LOGO\LogoBDD2.bmp 80 01/09/2015 0,000 0,100

Foglio Informativo Mutui offerti a Consumatori

Foglio Comparativo

dei Mutui Garantiti da ipoteca per l'acquisto dell'abitazione principale offerti alla clientela

INFORMAZIONI SULLA BANCA

Banco di Desio e della Brianza S.p.A., con sede legale e ammin. in Desio (MB) -20832-, via Rovagnati n. 1, Cod. Fisc.

n. 01181770155 e P. IVA n. 00705680965, iscritta Registro Imprese di Monza e Brianza, Capitale Sociale Euro 67.705.040,00, i.v., Riserve bilancio 2012 € 683.414.344,85 - Aderente al Fondo Interb.di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia - Iscritto all'Albo delle Banche al cod.ABI n. 3440/5 e Capogruppo del Gruppo Bancario Banco di Desio e della Brianza, iscritto all'Albo dei Gruppi Bancari n. 3440/5 - www.bancodesio.it-dirmercato@bancodesio.it-tel.0362/6131-fax.0362/488212

INFORMAZIONI GENERALI

Ai sensi delle Disposizioni di Vigilanza emanate dalla Banca d’Italia in data 30/12/2008, a seguito del D.L. 185/2008 convertito in L. 2/2009, si elencano i prodotti di mutuo garantiti da ipoteca per l’acquisto dell’abitazione principale (di seguito, “mutuo”) offerti dal nostro Istituto:

- mutuo ipotecario/fondiario a tasso variabile;

- mutuo ipotecario/fondiario a tasso fisso;

- mutuo ipotecario/fondiario a tasso fisso per una o più annualità (massimo 5) e poi a tasso variabile;

- mutuo fondiario a tasso fisso "Special 2015";

- mutuo fondiario a tasso fisso per una o più annualità (massimo 10) e poi a tasso variabile "Special 2015";

- mutuo fondiario Attivo/Attivo "Special 2015";

- mutuo fondiario Relax/Relax "Special 2015";

- mutuo fondiario Flextime 2013;

- mutuo fondiario FlexYoung;

- mutuo fondiario Cap & Floor 2013.

Per le condizioni economiche e contrattuali dei singoli prodotti si invitano i clienti a consultare gli specifici Fogli Informativi a disposizione presso le nostre filiali e sul sito della banca www.bancodesio.it .

I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI

Mutuo a tasso fisso

Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.

Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.

Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

Mutuo a tasso variabile con previsione di un tasso minimo

Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto, fino all'eventuale raggiungimento del tasso minimo.

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.

Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

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Mutuo a tasso misto

Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto.

Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene.

Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.

Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.

Per saperne di più:

La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito del Banco www.bancodesio.it .

Si evidenziano le caratteristiche dei singoli prodotti, rinviando alla legenda esplicativa dei termini ricorrenti riportata in calce. Si precisa che le informazioni ed i dati contenuti nel presente documento costituiscono un mero esempio di quanto il nostro Istituto potrebbe proporre, stanti le condizioni di mercato alla data di pubblicazione.

MUTUO IPOTECARIO/FONDIARIO A TASSO VARIABILE

Trattasi di finanziamento il cui rimborso avviene in base ad un piano di ammortamento “alla francese” con rate posticipate a periodicità mensile, trimestrale o semestrale; il tasso di interesse applicato alle singole rate varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor a 3/6 mesi, base 365 arrotondato al decimo di punto superiore), rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread determinato contrattualmente, fino all'eventuale raggiungimento del tasso minimo; in caso di variazione del parametro di riferimento la quota capitale del piano di ammortamento originario rimane immutata, mentre varia la quota interessi in relazione al nuovo tasso.

QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

MUTUO A TASSO VARIABILE - ESEMPIO

- Valore dell'immobile oggetto di ipoteca : Euro 200.000,00;

- Importo del mutuo : Euro 100.000,00;

- Durata : 20 anni;

- Tasso di interesse (Parametro + Spread) : Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore+ 7,00 ;

- Tasso minimo : 7,00%

- Periodicità rata : mensile.

- Spese di istruttoria : Euro 1.000,00;

- Spese di perizia : Euro 250,00;

- Imposta sostitutiva : Euro 250,00;

- Produzione comunicazioni ai sensi della normativa sulla trasparenza: Euro 0,40 cad.;

- Invio comunicazioni ai sensi della normativa sulla trasparenza: Come da Tariffario Poste Italiane Spa - Incasso rata,con addebito in conto corrente: Euro 3,50;

- Assicurazione immobile contro rischio incendio / scoppio - premio unico : Euro 878,00;

DURATA DEL MUTUO (MESI)

VALORE PARAMETRO AL 01/09/2015

SPREAD TASSO NOMINALE T.A.E.G. AL

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,100 7,00 7,100 7,737 781,31

Oltre al TAEG, vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l'iscrizione dell'ipoteca, nonchè le spese di assicurazione dell'immobile ipotecato.

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DURATA Minima Massima Mutui a tasso variabile 18 mesi + 1 giorno - 20 anni ipotecario

- 30 anni fondiario

TASSI

Tasso di interesse nominale annuo 7,000 % (Euribor 3 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore + 7,00 punti massimo)

7,100 % (Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore + 7,00 punti massimo)

Mutui a tasso variabile Parametro di indicizzazione Euribor 3/6 mesi media mese precedente base 365 arrotondato al decimo di punto superiore

Spread 7,00 punti massimo

Tasso minimo non oltre 7,00 %

PIANO DI AMMORTAMENTO

Tipo di ammortamento francese

Divisore fisso per la rata di preammortamento, in base all'effettivo numero di giorni trascorsi

36500 Divisore fisso per le rate successive 36000

Tipologia di rata costante

Periodicità delle rate mensile, trimestrale, semestrale

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MUTUO IPOTECARIO/FONDIARIO A TASSO FISSO - FONDIARIO A TASSO FISSO

"SPECIAL 2015"

Trattasi di finanziamento il cui rimborso avviene in base ad un piano di ammortamento “alla francese” con rate posticipate a periodicità mensile, trimestrale o semestrale, composte dalla somma di una quota capitale (crescente) ed una quota interesse (decrescente); la rata rimane invariata per tutta la durata del mutuo.

QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

MUTUO A TASSO FISSO

"SPECIAL 2015"

- ESEMPIO - Valore dell'immobile oggetto di ipoteca : Euro 200.000,00;

- Durata : 20 anni;

- Tasso di interesse :2,60%

TASSO NOMINALE

T.A.E.G. AL

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 2,60 2,949 534,79

DURATA Minima Massima

Mutui a tasso fisso 18 mesi + 1 giorno 5 anni

25 anni per mutui a tasso fisso "Special 2015"

TASSI

Mutui a tasso fisso Tasso di interesse nominale annuo 8,00 % massimo

2,60 % per mutui a tasso fisso "Special 2015"

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MUTUO IPOTECARIO/FONDIARIO A TASSO MISTO

-

ovvero a tasso fisso per una o più annualità (massimo 5) e poi a tasso variabile

MUTUO FONDIARIO A TASSO MISTO "SPECIAL 2015"

-

ovvero a tasso fisso per una o più annualità (massimo 10) e poi a tasso variabile

Trattasi di finanziamento il cui rimborso avviene in base ad un piano di ammortamento alla “francese”, con rate a periodicità mensile, trimestrale o semestrale. Sino ad un massimo di anni definito nel contratto il tasso di interesse applicato rimane fisso e, pertanto, l’ammontare della rata non varia; successivamente si applica un tasso variabile (parametro di riferimento: Euribor 3/6 mesi, base 365, arrotondato al decimo di punto superiore, rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread) con modalità stabilite in sede contrattuale; in tale caso l’ammontare della rata varierà in relazione all’andamento del parametro di riferimento.

QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

MUTUO A TASSO MISTO "SPECIAL 2015"- ESEMPIO - Valore dell'immobile oggetto di ipoteca : Euro 200.000,00;

- Durata : 20 anni;

- Tasso di interesse (periodo a tasso fisso) :2,20%

- Tasso di interesse (periodo a tasso variabile) : Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore+ 1,75;

- Tasso minimo : 1,75%;

SPREAD

TASSO NOMINALE (per il periodo a

tasso fisso)

T.A.E.G. AL

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,100 1,75 2,20 2,537 515,41

Mutui a tasso misto 18 mesi + 1 giorno

- 20 anni ipotecario (di cui massimo 5 anni a tasso fisso)

- 30 anni fondiario (di cui massimo 5 anni a tasso fisso - per mutui a tasso misto

"Special 2015" la durata massima del periodo a tasso misto è 10 anni)

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TASSI

Tasso di interesse nominale annuo - in costanza di tasso fisso:

8,00% massimo (2,20% per mutui a tasso misto "Special 2015")

- in costanza di tasso variabile:

Mutui a tasso misto Parametro di indicizzazione - in costanza di tasso variabile:

Euribor 3/6 mesi media mese precedente base 365 arrotondato al decimo di punto superiore

Spread 7,00 punti massimo

1,75 punti per mutui a tasso misto "Special 2015"

Tasso minimo non oltre 7,00 %

1,75 punti per mutui a tasso misto "Special 2015"

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MUTUO FONDIARIO ATTIVO / ATTIVO "SPECIAL 2015"

Trattasi di finanziamento il cui rimborso avviene in base ad un piano di ammortamento “alla francese” con rate posticipate a periodicità mensile, trimestrale o semestrale; il tasso di interesse applicato alle singole rate varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor a 3/6 mesi, base 365 arrotondato al decimo di punto superiore), rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread determinato contrattualmente, fino all'eventuale raggiungimento del tasso minimo; in caso di variazione del parametro di riferimento la quota capitale del piano di ammortamento originario rimane immutata, mentre varia la quota interessi in relazione al nuovo tasso.

Il mutuo Attivo è un mutuo fondiario a tasso variabile, che prevede l'applicazione di uno spread agevolato per i primi dodici mesi di ammortamento.

QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

MUTUO A TASSO VARIABILE ATTIVO "SPECIAL 2015" - ESEMPIO - Valore dell'immobile oggetto di ipoteca: Euro 200.000,00;

- Durata : 20 anni;

- Tasso di interesse (Parametro + Spread) per i primi dodici mesi: Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore+ 1,50 ;

- Tasso di interesse (Parametro + Spread) per il restante periodo: Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore+ 1,75 ;

- Tasso minimo: 1,50 % - Periodicità rata : mensile;

- Spese di perizia : Esente;

- Imposta sostitutiva: Euro 250,00;

- Invio comunicazioni ai sensi della normativa sulla trasparenza: Come da Tariffario Poste Italiane Spa;

- Incasso rata,con addebito in conto corrente: Euro 3,50;

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,100 1,75 1,850 2,178 498,81

IMPORTO Mutuo Attivo Mutuo Attivo "Special 2015"

Importo massimo del finanziamento

Non Previsto

e comunque non superiore al 50% del valore di perizia

€ 150.000

DURATA

Durata minima 5 anni + 1 mese

Durata massima 30 anni

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TASSI

Tasso di interesse nominale annuo

- Mutuo Attivo:

Alla stipula 2,45% (Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore + 2,35 punti)

- Mutuo Attivo "Special 2015"::

Alla stipula 1,600 % (Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore + 1,50 punti)

Parametro di indicizzazione Euribor 6 mesi media mese precedente base 365 arrotondato al decimo di punto superiore

Spread - Mutuo Attivo:

2,35 punti per i primi dodici mesi 2,85 punti per il restante periodo - Mutuo Attivo "Special 2015"::

1,50 punti per i primi dodici mesi 1,75 punti per il restante periodo

Tasso minimo - Mutuo Attivo:

2,35 %

- Mutuo Attivo"Special 2015":

1,50 % 7,00

Periodicità delle rate mensile

MUTUO FONDIARIO RELAX / RELAX "SPECIAL 2015"

Trattasi di mutuo fondiario a tasso variabile, a rata fissa mensile ma durata variabile; nel caso di aumento dei tassi la durata del finanziamento aumenta sino ad un massimo prefissato di rate, nel caso di diminuzione dei tassi, fino all'eventuale raggiungimento del tasso minimo, la durata del finanziamento diminuisce sino ad un minimo di 61 rate mensili; il tasso di interesse applicato alle singole rate varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor a 6 mesi arrotondato al decimo di punto superiore) rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread determinato contrattualmente.

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QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

MUTUO A TASSO VARIABILE RELAX "SPECIAL 2015" - ESEMPIO - Valore dell'immobile oggetto di ipoteca : Euro 200.000,00;

- Durata : 20 anni;

- Tasso di interesse :(Parametro + Spread) : Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore+ 1,99 ;

- Tasso minimo : 1,99 % - Periodicità rata : mensile.

- Spese di perizia : Esente;

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,100 1,99 2,090 2,425 510,16

IMPORTO Mutuo Attivo Mutuo Attivo "Special 2015"

Importo massimo del finanziamento

Non Previsto

€ 150.000

DURATA

Durata minima 5 anni + 1 mese

Durata massima 25 anni

Durata massima del piano in caso di aumento dei tassi

30 anni, qualunque sia la durata iniziale; al raggiungimento del 30°

anno il piano di ammortamento viene rideterminato, con definizione di una nuova rata

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TASSI

- Mutuo Relax:

2,85 % (Euribor 6 mesi m.m.p. base 365 arrotondato al decimo di punto superiore + 0,00 punti)

- Mutuo Relax "Special 2015":

Spread - Mutuo Relax:

2,75 punti

1,99 punti

Tasso minimo - Mutuo Relax:

2,75

1,99 % 7,00

MUTUO FONDIARIO FLEXTIME 2013

Trattasi di mutuo fondiario a tasso variabile, a rata fissa mensile ma durata variabile; nel caso di aumento dei tassi la durata del finanziamento aumenta sino ad un massimo prefissato di rate, nel caso di diminuzione dei tassi, fino all'eventuale raggiungimento del tasso minimo, la durata del finanziamento diminuisce sino ad un minimo di 61 rate mensili; il tasso di interesse applicato alle singole rate varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor a 6 mesi arrotondato al decimo di punto superiore) rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread determinato contrattualmente.

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QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

- Durata : 20 anni;

- Tasso minimo : 3,50 % - Periodicità rata : mensile.

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,100 3,50 3,600 4,017 585,11

Mutui a tasso variabile 5 anni + 1 mese - 20 anni;

- in caso di aumento tassi: 35 anni; qualunque sia la durata iniziale; al raggiungimento del 35°

TASSI

Spread 3,50 punti

Tasso minimo 3,50 % 7,00

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MUTUO FONDIARIO FLEXYOUNG

Trattasi di mutuo fondiario a tasso variabile, a rata fissa mensile ma durata variabile; nel caso di aumento dei tassi la durata del finanziamento aumenta sino ad un massimo prefissato di rate, nel caso di diminuzione dei tassi la durata del finanziamento diminuisce sino ad un minimo di 61 rate mensili; il tasso di interesse applicato alle singole rate varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor a 6 mesi arrotondato al decimo di punto superiore) rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread determinato contrattualmente, fino all'eventuale raggiungimento del tasso minimo.

Il mutuo è riservato a privati consumatori con limite di età di 35 anni all'atto della stipula.

QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

- Durata : 20 anni;

- Tasso minimo: 3,00 %;

- Spese di istruttoria : Euro 0,00 ; - Spese di perizia : Euro 250,00;

- Invio comunicazioni ai sensi della normativa sulla trasparenza: Come da Tariffario Poste Italiane Spa - Incasso rata,con addebito in conto corrente: Euro 0,00 ;

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,100 3,00 3,100 3,306 559,62

Mutui a tasso variabile 5 anni + 1 mese - 20 anni;

- in caso di aumento tassi: 35 anni; qualunque sia la durata iniziale; al raggiungimento del 35°

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TASSI

Spread 3,000 punti

Tasso minimo 3,00 % 7,00

MUTUO FONDIARIO CAP & FLOOR 2013

Trattasi di finanziamento a tasso variabile il cui rimborso avviene in base ad un piano di ammortamento “alla francese” con rate posticipate a periodicità mensile, trimestrale o semestrale; il tasso di interesse applicato alle singole rate varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (BCE tasso di rifinanziamento della Banca Centrale Europea), rilevato all’inizio di ogni periodo e maggiorato di uno spread determinato contrattualmente, fornendo al cliente un range di oscillazione del tasso tra un valore minimo "Floor" e un massimo "Cap" per tutta la durata del finanziamento.

QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)*

- Valore dell'immobile oggetto di ipoteca: Euro 200.000,00;

- Durata : 20 anni;

- Tasso di interesse (Parametro + Spread) : Tasso B.C.E. + 3,50 %;

- Periodicità rata : mensile;

- Spese di istruttoria: Euro 1.000,00;

- Spese di perizia: Euro 250,00;

- Imposta sostitutiva: Euro 250,00.

- Invio comunicazioni ai sensi della normativa sulla trasparenza: Come da Tariffario Poste Italiane Spa;

- Incasso rata,con addebito in conto corrente: Euro 3,50;

VALORE PARAMETRO DAL 10/09/2014

SPREAD TASSO NOMINALE (*)

T.A.E.G. AL

01/09/2015 IMPORTO RATA

240 0,05 3,50 4,00 4,436 605,98

(*) Tasso minimo "Floor"

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DURATA Minima Massima Mutui a tasso variabile 5 anni + 1 mese 20 anni

TASSI

Tasso di interesse nominale annuo 3,55 % (Tasso B.C.E. + 3,50 %)

Parametro di indicizzazione Tasso B.C.E.

Spread 3,50 punti

Tasso minimo "Floor" 4,00 %

Tasso massimo "Cap" 8,00 %

* Il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto

ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO

Data Valore Euribor 3 mesi mmp base 365

Valore Euribor 3 mesi mmp base 365 arrotondato al decimo di punto superiore

01/08/2015 -0,018 0,000

01/09/2015 -0,027 0,000

Data Valore Euribor 6 mesi mmp base 365

Valore Euribor 6 mesi mmp base 365 arrotondato al decimo di punto superiore

01/08/2015 0,050 0,100

01/09/2015 0,046 0,100

Data Valore BCE

11/06/2014 0,15

10/09/2014 0,05

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LEGENDA

Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo.

Euribor Acronimo di EURo InterBank Offered Rate, tasso di

riferimento, che indica il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee.

E’ la media aritmetica mensile dell’Euribor lettera a 1, 3 o 6 mesi rilevato, il penultimo giorno lavorativo bancario del mese precedente quello di computo degli interessi, su “Il Sole 24 Ore” (colonna “365”) o su altra autorevole fonte d'informazione.

Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’immobile.

Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.

Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.

Mutuo finanziamento a medio/lungo termine finalizzato

all’acquisto/costruzione/ristrutturazione di un immobile Mutuo ipotecario mutuo assistito da ipoteca iscritta su bene immobile Mutuo fondiario mutuo assistito da garanzia ipotecaria di 1° grado ;

l’importo non può eccedere il 50% del valore di perizia; gli oneri notarili e catastali sono agevolati

Parametro di indicizzazione Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse.

Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.

Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.

Piano di ammortamento "francese" Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.

Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.

Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.

Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.

Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.

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Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.

Tasso BCE E’ il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali della Banca Centrale Europea rilevato alla data di pubblicazione della delibera di variazione sul quotidiano “Il Sole 24 Ore” o su altra autorevole fonte d'informazione. Il tasso così rilevato troverà applicazione, senza alcun arrotondamento, con la decorrenza indicata nel comunicato della Banca Centrale Europea e sarà applicato fino alla successiva variazione

Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.

Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.

Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate

Tasso effettivo globale medio Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori 4 punti percentuali (la differenza tra il limite e il tasso medio non può superare gli 8 punti percentuali) e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore.

Tasso minimo Tasso-soglia minimo applicabile (tasso floor); tasso convenzionalmente applicato nel caso in cui, al momento della rilevazione del tasso da applicare, a causa di oscillazioni del parametro di indicizzazione, il tasso complessivo (sommatoria di parametro e spread) dovesse risultare inferiore a tale tasso.

Tasso massimo tasso-soglia massimo applicabile (tasso cap),

convenzionalmente applicato nel caso in cui, al momento della rilevazione del tasso da applicare, a causa di oscillazioni del parametro di riferimento, il tasso complessivo (sommatoria del parametro e dello spread) dovesse risultare superiore a tale tasso