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SOMMARIO. Introduzione... Profilo Autore... Capitolo 1 - La natura dell incarico 1. Amministratore ed assemblea... 3

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© Wolters Kluwer Italia V

SOMMARIO

Introduzione ... III Profilo Autore ... IV Capitolo 1 - La natura dell’incarico

1. Amministratore ed assemblea ... 3

Capitolo 2 - La nomina assembleare 1. Delibera di nomina ed accettazione ... 19

2. Contenuto della delibera di nomina dell’amministratore ... 23

3. Nomina dell’amministratore e regolamento di condominio ... 26

4. Le comunicazioni dell’amministratore nominato ... 27

5. Il sostituto amministratore, l’amministratore di fatto e l’ammini- stratore plurimo ... 30

6. Il consiglio di condominio ... 31

7. Gli alloggi di edilizia popolare ed economica ... 32

8. La nomina del rappresentante nell’assemblea di supercondominio ... 34

Capitolo 3 - La nomina giudiziale 1. Presupposti e natura dell’amministratore nominato dall’autorità giudiziaria ... 43

2. Il procedimento di nomina ... 46

Capitolo 4 - I requisiti soggettivi 1. L’art. 71-bis disp. att. c.c. ... 53

Capitolo 5 - La durata dell’incarico 1. Durata e rinnovo ... 61

2. La conferma ... 63

3. La prorogatio ... 64

Capitolo 6 - Compenso e spese 1. Il compenso... 73

2. I rimborsi ... 74

Capitolo 7 - La polizza 1. L’assicurazione per la responsabilità civile dell’amministratore ... 79

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VI © Wolters Kluwer Italia Sommario

Capitolo 8 - Il conto corrente

1. Il conto corrente intestato al condominio ... 87

Capitolo 9 - Le attribuzioni ordinarie 1. Art. 1130 c.c.: “L’amministratore deve …”. ... 99

Capitolo 10 - La rappresentanza sostanziale dell’amministratore 1. La rappresentanza e la gestione degli interessi condominiali da parte dell’amministratore ... 105

2. I contratti del condominio ... 115

3. L’attività contrattuale dell’amministratore ... 122

4. Esame di alcune fattispecie ... 128

4.1. L’appalto per la manutenzione delle parti comuni ... 129

4.2. L’appalto per la prestazione dei servizi di interesse comune ed il rapporto di portierato ... 136

4.3. I contratti di somministrazione e le utenze condominiali ... 138

4.4. I contratti d’opera professionale ... 142

4.5. Assicurazione del condominio ... 143

4.6. Locazione di immobili condominiali ... 145

Capitolo 11 - La legittimazione processuale dell’amministratore 1. La legittimazione attiva dell’amministratore ... 151

2. La legittimazione passiva dell’amministratore ... 161

3. Legittimazione processuale dell’amministratore e cessazione dell’incarico ... 167

Capitolo 12 - La riscossione delle spese 1. La riscossione forzosa dei contributi ... 173

2. Le informazioni sulla morosità dovute dall’amministratore ... 184

3. L’amministratore, i “creditori” e i “condomini morosi” ... 188

4. Il terzo creditore e i condomini morosi ... 190

5. Il terzo creditore e i condomini in regola con i pagamenti ... 196

6. L’amministratore e la ripartizione delle spese ... 202

6.1. L’amministratore e il subentro nella proprietà di unità immo- biliari ... 208

6.2. L’amministratore e la ripartizione dei danni subiti da terzi ... 213

6.3. L’art. 1123 c.c. ... 218

6.4. L’art. 1124 c.c. ... 230

6.5. L’art. 1125 c.c. ... 239

6.6. L’art. 1126 c.c. ... 240

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© Wolters Kluwer Italia VII Sommario

6.7. La convenzione sulle spese ... 247

6.8. L’assemblea, l’amministratore e le spese ... 255

Capitolo 13 - I registri e la contabilità 1. Il registro dell’anagrafe condominiale ... 271

2. Gli altri registri obbligatori ... 279

3. Gli obblighi di conservazione e di restituzione della documenta- zione ... 280

4. Il rendiconto annuale ... 282

Capitolo 14 - La revoca dell’amministratore 1. La revoca deliberata dall’assemblea ... 293

1.1. La revoca assembleare dell’amministratore di supercondo- minio ... 297

2. La revoca disposta dall’autorità giudiziaria... 299

Capitolo 15 - La responsabilità dell’amministratore 1. La responsabilità civile verso i condomini e i terzi ... 309

2. La responsabilità penale ... 313

Formule ... 319

Glossario ... 333

Indice analitico ... 337

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