T R I B U N A LE DI ANCONA

(1)

T R I B U N A L E D I A N C O N A

S E Z I O N E E E . I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Stacchiotti Roberto, nell'Esecuzione Immobiliare 19/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

(2)

SOMMARIO

Incarico ... 4

Premessa ... 4

Descrizione ... 4

Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Jesi (AN) - Vicolo Fiasconi n. 4, piano T-1 ... 4

Bene N° 2 - Garage ubicato a Jesi (AN) - Coste Pastorina n. 6/a, piano s1 ... 4

Lotto 1 ... 4

Completezza documentazione ex art. 567 ... 5

Titolarità ... 5

Confini ... 5

Consistenza ... 5

Dati Catastali ... 6

Stato conservativo ... 6

Parti Comuni ... 6

Servitù, censo, livello, usi civici ... 7

Caratteristiche costruttive prevalenti... 7

Stato di occupazione ... 7

Provenienze Ventennali ... 7

Formalità pregiudizievoli ... 9

Normativa urbanistica ... 10

Regolarità edilizia ... 10

Vincoli od oneri condominiali ... 11

Lotto 2 ... 11

Completezza documentazione ex art. 567 ... 11

Titolarità ... 11

Confini ... 11

Consistenza ... 12

Dati Catastali ... 12

Stato conservativo ... 12

Parti Comuni ... 12

Caratteristiche costruttive prevalenti... 12

Stato di occupazione ... 13

Provenienze Ventennali ... 13

Formalità pregiudizievoli ... 14

Normativa urbanistica ... 15

Regolarità edilizia ... 15

Vincoli od oneri condominiali ... 15

(3)

Lotto 1 ... 16

Lotto 2 ... 17

Riepilogo bando d'asta ... 18

Lotto 1 ... 18

Lotto 2 ... 18

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 19/2015 del R.G.E. ... 19

Lotto 1 ... 19

Lotto 2 ... 19

Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ... 20

Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Jesi (AN) - Vicolo Fiasconi n. 4, piano T-1 ... 20

Bene N° 2 - Garage ubicato a Jesi (AN) - Coste Pastorina n. 6/a, piano s1 ... 20

(4)

INCARICO

All'udienza del 15/12/2015, il sottoscritto Geom. Stacchiotti Roberto, con studio in Via XXV Aprile, 7 - 60100 - Ancona (AN), email roberto.stacchiotti@libero.it, PEC roberto.stacchiotti@geopec.it, Tel. 071 204042, Fax 071 2082417, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 17/02/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Jesi (AN) - Vicolo Fiasconi n. 4, piano T-1

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Jesi (AN) - Coste Pastorina n. 6/a, piano s1

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A JESI (AN) - VICOLO FIASCONI N. 4,

PIANO T-1

Appartamento su due livelli con locale garage e cantina al piano seminterrato, posto all'interno del Centro Storico di Jesi, con presenza di parcheggio di uso pubblico e alcuni servizi .

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A JESI (AN) - COSTE PASTORINA N. 6/A, PIANO S1 Trattasi di locale ad suo garage posto al piano seminterrato di un fabbricato di maggiore consistenza, con accesso diretto dalla pubblica via, sito all'interno del centro storico di Jesi, posto nelle immediate vicinanze di un parcheggio di uso pubblico.

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

(5)

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 4/6)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

Foglio 69 mappale 413 - L'unità in oggetto è intestata catastalmente per 1000/1000 a **** Omissis

**** - nell'atto di acquisto del Notaio Picchietti del 30/11/1998 la proprietà veniva intestata a ****

Omissis **** - l'errore è dato dalla errata presentazione della voltura catastale - Diritti posti in vendita per 1000/1000;

Foglio 69 mappale 414 sub. 3 - L'unità in oggetto è intestata a **** Omissis **** coniugi in comunione dei beni - Diritti posti in vendita per 1000/1000.

CONFINI

A Nord confina con il mapp. 412 dello stesso foglio, a Sud con il mapp. 416 dello stesso foglio, a Est con il mapp. 414 dello stesso foglio, ad Ovest con il mapp. 415 dello stesso foglio.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione 82,56 mq 95,40 mq 1,00 95,40 mq 2,70 m Terra e Primo

Cortile 70,00 mq 70,00 mq 0,18 12,60 mq 0,00 m terra e primo

Box 17,94 mq 24,06 mq 0,50 12,03 mq 2,95 m terra

Cantina 45,15 mq 54,87 mq 0,20 10,97 mq 2,95 m seminterrato

Totale superficie convenzionale: 131,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 131,00 mq

(6)

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Nel conteggio delle superfici, non si è tenuto conto del vano destinato a servizio igienico in quanto opera realizzata senza le prescritte autorizzazioni edilizie e non sanabile - da demolire.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

69 413 0 A4 2 4,5 84 mq 153,39 € s1-t-1

69 414 3 C6 3 16 28 mq 29,75 € t

Corrispondenza catastale

Non esiste corrispondenza tra lo stato catastale e quanto riscontrato durante il sopralluogo.

Sarà necessario eseguire aggiornamento catastale come da richiesta effettuata al Sig. Giudice, in corso di autorizzazione.

I dati catastali inseriti saranno oggetto di variazione dopo l'aggiornamento eseguito.

Foglio 69 mappale 413 - L'unità in oggetto è intestata catastalmente per 1000/1000 a **** Omissis

**** - nell'atto di acquisto del Notaio Picchietti del 30/11/1998 la proprietà veniva intestata a ****

Omissis **** - l'errore è dato dalla errata presentazione della voltura catastale - Diritti posti in vendita per 1000/1000;

Foglio 69 mappale 414 sub. 3 - L'unità in oggetto è intestata a **** Omissis **** coniugi in comunione dei beni - Diritti posti in vendita per 1000/1000.

STATO CONSERVATIVO

L'immobile risulta in discreto stato di conservazione (piano terra e primo) - allo stato grezzo il piano seminterrato.

PARTI COMUNI

Non sono presenti parti comuni.

(7)

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

La corte esclusiva posta al piano terra, destinata ad accesso pedonale dell'immobile, risulta gravata da servitù pedonale a favore di altre due unità immobiliari con accesso intercluso.

La servitù non risulta trascritta.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Porzione di fabbricato cielo terra con struttura portante in muratura tradizionale, con accesso a Sud, solai in latero cemento, piano terra altezza ml. 2.13 - Piano 1 altezza ml. 2.70 copertura a falde inclinate con sovrastante manto in elementi di laterizio, pareti esterne intonacate e tinteggiate, pavimenti in monocottura al piano terra, parquet al piano primo, piano terra composto da soggiorno, cucina e bagno (wc, bidet, lavabo), scala centrale di comunicazione con il piano primo in c.a. con alzata e pedata rivestita in marmo, è composto da due camere, studio e servizio igienico esterno in aderenza al manufatto principale realizzato senza le prescritte autorizzazioni da demolire.

Infissi esterni in legno di Douglas con vetro singolo e persiane, pareti interne intonacate e tinteggiate, impianti tecnologici completi e funzionanti, termoautonomo a gas metano.

Corti esclusive di cui una accessibile dal piano primo destinata a giardino e l'altra posta al piano terra destinata ad accesso pedonale, comunicante con la pubblica via, gravata da servitù di passaggio a favore di altre due unità immobiliari confinanti.

Completa l'unita locale cantina, posto al piano interrato, attualmente comunicante con il piano terra a mezzo di piattaforma elevatrice realizzata "artigianalmente" - non idonea alla funzione ivi svolta - da rimuovere.

Il locale cantina attualmente risulta accessibile anche dal locale garage - non risulta possibile eseguire la fusione di tali porzioni, in quanto le stesse hanno titolarità diverse.

Per tali motivi si è ritenuto opportuno formare un unico lotto anche se le unità hanno titolarità diverse.

Il piano in oggetto destinato a cantina e garage ha, solaio di plafonatura con travi e perline in legno (garage) - a volte in mattoni (cantina), pareti in mattoni non intonacate, pavimento in mattoni (garage) e battuto di cemento (cantina), porta di accesso in legno, piccolo servizio igienico, impianto elettrico a vista e impianto idrico.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da:

"**** Omissis **** esecutati;

"**** Omissis **** figlia

"**** Omissis **** coniuge della figlia oltre ai due figli minori di **** Omissis ****

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 30/11/1978 al **** Omissis **** Rogito notarile

(8)

22/03/1975 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Coppetti di Jesi

22/03/1975 15138 4371

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

ANCONA 15/04/1975 2721

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 18/02/2004 al 30/11/1978

**** Omissis **** Rogito notarile

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Picchietti di Jesi

30/11/1978 94515 18657

Trascrizione

ANCONA 18/11/1978 10569

Registrazione

Dal 30/08/2016 al 30/05/1989

Notaio De Angelis di Jesi

30/05/1989 19696 5323

Trascrizione

ANCONA 16/06/1989 9296 5776

Registrazione

Dal 30/08/2016 al

18/02/2004 **** Omissis **** Dichiarazione di Successione

18/02/2004

Trascrizione

ANCONA 27/08/2010 19023 11162

Registrazione

(9)

Ancona 08/06/2010 9990 373

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

• La situazione della proprietà risulta variata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Ancona aggiornate al 02/09/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Atto Costitutivo di Ipoteca Volontaria Iscritto a Ancona il 30/06/2010

Reg. gen. 13818 - Reg. part. 3347 Importo: € 400.000,00

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Capitale: € 200.000,00

Rogante: Notaio Carbone Federica di Jesi Data: 29/06/2010

N° repertorio: 45696 N° raccolta: 6963 Trascrizioni

• Atto Esecutivo o Cautelare Trascritto a Ancona il 28/01/2015 Reg. gen. 1069 - Reg. part. 776 Quota: intero

Formalità a carico della procedura

Oneri di cancellazione

(10)

Dalle informative ricevute presso l'Agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel _____________________ e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: ___________________.

NORMATIVA URBANISTICA

L'immobile ricade all'interno della Zona TE1.1 regolamentato dall'art. 26 delle vigenti NTA di PRG.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

L'unità immobiliare destinata a civile abitazione non risulta regolare urbanisticamente - non esiste nessuna documentazione urbanistica agli atti che determina la sua consistenza vedi note sottostanti.

Il locale destinato a garage è stato oggetto di opere di ristrutturazione edilizia per cambio di destinazione d'uso da negozio a garage con rilascio della prescritta autorizzazione in data 11/07/2002 n. 2002/038/02 - Con D.I.A. n. 2009P0149 del 27/02/2009 sono state eseguite opere di risanamento conservativo nella porzione destinata a garage.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Tenuto conto della inesistenza di autorizzazione edilizie, lo stato dei luoghi in merito alla porzione posta al piano terra e primo, destinata a civile abitazione, è legittimato dalla documentazione catastale esistente agli atti - unico documento ufficiale.

Durante il sopralluogo sono emerse le seguenti difformità:

- realizzazione senza le prescritte autorizzazioni di locale posto al piano primo in aderenza a quanto legittimato, destinato a servizio igienico - opera non sanabile da demolire;

- diversa distribuzione degli spazi interni - opere sanabili ai sensi dell'art. 37 comma 4 DPR 380/01;

I costi delle sopraddette difformità sono riportate nel capitolo "stima".

Gli impianti tecnologici dovranno essere rivisti sulla base della realizzazione del servizio igienico da rifare all'interno dell'alloggio, in quanto quello esistente è da demolire - si allega computo metrico per

(11)

la demolizione - il rifacimento è a carico della parte aggiudicataria.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Non sono presenti parti condominiali.

LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

CONFINI

a Nord e Ovest confina con il vano scale condominiali, a Sud e ad Est con la pubblica Via Coste Pastorina.

(12)

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Box 25,41 mq 35,95 mq 1,00 35,95 mq 2,77 m seminterrato

Totale superficie convenzionale: 35,95 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 35,95 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

69 424 3 C6 2 25 29 mq 38,73 € s1

Corrispondenza catastale

Lo stato dei luoghi corrisponde a quanto esistente agli atti catastali

STATO CONSERVATIVO

Trattasi di locale in sufficiente stato di conservazione

PARTI COMUNI

L'unità immobiliare è priva di parti comuni.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Struttura portante in muratura tradizionale, con ingresso a Sud-Ovest, altezza ml. 2,70, solaio di plafonatura con travi e perline in legno, pareti in mattoni non intonacate, pavimento in battuto di cemento, impianto elettrico, porta di accesso in legno - vano unico - accesso diretto dalla pubblica via.

(13)

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 24/04/1997 al 12/02/1990

Notaio De Angelis di Jesi

12/02/1990 21412 5810

Trascrizione

ANCONA 28/02/1990 2431

Registrazione

Dal 15/12/1997 al 24/04/1997

**** Omissis **** Denuncia di Successione

24/04/1997

Trascrizione

ANCONA 22/01/1998 619

Registrazione

Ancona 22/01/1998 23 590

Dal 28/12/1998 al 15/12/1997

Notaio Pane di Jesi 15/12/1997 46918 7700

Trascrizione

(14)

ANCONA 20/12/1997 13356

Registrazione

Dal 30/08/2016 al 28/12/1998

Notaio Pane di Jesi 28/12/1998 48687 8208

Trascrizione

ANCONA 30/12/1998 20738 13234

Registrazione

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

• La situazione della proprietà risulta variata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

(15)

Oneri di cancellazione

Dalle informative ricevute presso l'Agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel _____________________ e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: ___________________.

NORMATIVA URBANISTICA

L'immobile ricade all'interno della Zona TE1.1 regolamentato dall'art. 26 delle vigenti NTA di PRG.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

Stante la vetustà dell'edifico non è stato possibile reperire la documentazione urbanistica.

Non risultano richieste di sanatoria edilizia ai sensi della Legge 47 del 28/02/1985 e successive Lo stato dei luoghi è legittimato dalla planimetria catastale esistente agli atti

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

Lo stato dei luoghi corrisponda a quanto esistente agli atti catastali.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

(16)

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:

ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

Appartamento su due livelli con locale garage e cantina al piano seminterrato, posto all'interno del Centro Storico di Jesi, con presenza di parcheggio di uso pubblico e alcuni servizi .

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 69, Part. 413, Sub. 0, Categoria A4 - Fg. 69, Part. 414, Sub.

3, Categoria C6

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 131.000,00

In merito alle difformità riscontrate, si riporta di seguito i costi da sostenere per la regolarizzazione urbanistica dell'immobile:

Opere interne art. 37 comma 4 DPR 380/01 - Piano Terra e Primo - Sanzione Amministrativa € 1.000,00 - Compensi Professionali € 1.500,00 oltre oneri fiscali - Diritti Segreteria Comunali € 200.00;

Demolizione manufatto abusivo € 2.256,90 oltre oneri fiscali come da computo metrico allegato;

Chiusura di foro su solaio € 257.00 oltre oneri fiscali come da computo metrico allegato;

Le opere per il rifacimento del servizio igienico all'interno dell'alloggio saranno a carico della parte aggiudicataria - non risulta possibile quantificare un opera edilizia senza la realizzazione di un progetto architettonico esecutivo.

In merito alle certificazioni degli impianti tecnologici e al rilascio del certificato di agibilità gli stessi saranno quantificabili solamente dopo l'esecuzione del servizio igienico, in quanto la realizzazione comporta la modifica degli impianti esistenti e la fruibilità interna dell'alloggio.

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 1 - Appartamento

131,00 mq 1.000,00 €/mq € 131.000,00 100,00% € 131.000,00

(17)

Fiasconi n. 4, piano T-1

Valore di stima: € 131.000,00

LOTTO 2

Trattasi di locale ad suo garage posto al piano seminterrato di un fabbricato di maggiore consistenza, con accesso diretto dalla pubblica via, sito all'interno del centro storico di Jesi, posto nelle immediate vicinanze di un parcheggio di uso pubblico.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 69, Part. 424, Sub. 3, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 21.570,00

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 2 - Garage Jesi (AN) - Coste Pastorina n. 6/a, piano s1

35,95 mq 600,00 €/mq € 21.570,00 100,00% € 21.570,00

Valore di stima: € 21.570,00

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Ancona, li 15/07/2020

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Geom. Stacchiotti Roberto

(18)

RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

Appartamento su due livelli con locale garage e cantina al piano seminterrato, posto all'interno del Centro Storico di Jesi, con presenza di parcheggio di uso pubblico e alcuni servizi . Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 69, Part. 413, Sub. 0, Categoria A4 - Fg. 69, Part. 414, Sub.

3, Categoria C6

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'immobile ricade all'interno della Zona TE1.1 regolamentato dall'art. 26 delle vigenti NTA di PRG.

LOTTO 2

Trattasi di locale ad suo garage posto al piano seminterrato di un fabbricato di maggiore consistenza, con accesso diretto dalla pubblica via, sito all'interno del centro storico di Jesi, posto nelle immediate vicinanze di un parcheggio di uso pubblico.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 69, Part. 424, Sub. 3, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'immobile ricade all'interno della Zona TE1.1 regolamentato dall'art. 26 delle vigenti NTA di PRG.

(19)

SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 19/2015 DEL R.G.E.

LOTTO 1

Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Jesi (AN) - Vicolo Fiasconi n. 4, piano T-1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 69, Part. 413, Sub.

0, Categoria A4 - Fg. 69, Part. 414, Sub. 3, Categoria C6

Superficie 131,00 mq

Stato conservativo: L'immobile risulta in discreto stato di conservazione (piano terra e primo) - allo stato grezzo il piano seminterrato.

Descrizione: Appartamento su due livelli con locale garage e cantina al piano seminterrato, posto all'interno del Centro Storico di Jesi, con presenza di parcheggio di uso pubblico e alcuni servizi .

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato da: "**** Omissis **** esecutati; "**** Omissis **** figlia "**** Omissis ****

coniuge della figlia oltre ai due figli minori di **** Omissis ****

LOTTO 2

Bene N° 2 - Garage Ubicazione: Jesi (AN) - Coste Pastorina n. 6/a, piano s1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Garage

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 69, Part. 424, Sub.

3, Categoria C6

Superficie 35,95 mq

Stato conservativo: Trattasi di locale in sufficiente stato di conservazione

Descrizione: Trattasi di locale ad suo garage posto al piano seminterrato di un fabbricato di maggiore consistenza, con accesso diretto dalla pubblica via, sito all'interno del centro storico di Jesi, posto nelle immediate vicinanze di un parcheggio di uso pubblico.

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: Libero

(20)

FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A JESI (AN) - VICOLO FIASCONI N. 4, PIANO T-1 Iscrizioni

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A JESI (AN) - COSTE PASTORINA N. 6/A, PIANO S1 Iscrizioni

(21)