T R I B U N A L E D I T E R A M O

(1)

TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Cialani Alessandro, nell'Esecuzione Immobiliare 132/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

Firmato digitalmente da ALESSANDRO CIALANI CN = CIALANI ALESSANDRO O = Collegio dei Geometri di Teramo/80002750679 C = IT

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SOMMARIO

Incarico...3

Premessa...3

Descrizione ...3

Lotto Unico...3

Completezza documentazione ex art. 567 ...3

Titolarità ...4

Confini...4

Consistenza...4

Cronistoria Dati Catastali ...5

Dati Catastali ...6

Precisazioni...7

Patti...7

Stato conservativo...7

Parti Comuni...7

Servitù, censo, livello, usi civici...7

Caratteristiche costruttive prevalenti...7

Stato di occupazione ...8

Provenienze Ventennali...9

Formalità pregiudizievoli... 10

Normativa urbanistica... 11

Regolarità edilizia...11

Vincoli od oneri condominiali ... 12

Stima / Formazione lotti ... 12

Riserve e particolarità da segnalare...14

Riepilogo bando d'asta... 16

Lotto Unico... 16

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 132/2015 del R.G.E... 17

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 1.200.000,00...17

Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento... 18

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INCARICO

All'udienza del 05/10/2015, il sottoscritto Geom. Cialani Alessandro, con studio in Corso Adriatico, 120 - 64016 - Sant'Egidio alla Vibrata (TE), email alessandrocialani@gmail.com, PEC alessandro.cialani@geopec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/01/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

 Bene N° 1 - Fabbricato commerciale ubicato a Montorio al Vomano (TE) - Zona industriale contrada Trinità, piano T-1

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno con sovrastante opificio industriale sito in Montorio al Vomano, zona industriale Contrada Trinità, confinante a nord con strada comunale, a sud con proprietà **** Omissis

****, ad ovest con proprietà **** Omissis ****, ad est con proprietà **** Omissis ****, salvo altri o variati;

L'opificio industriale è identificato al Catasto Fabbricati al foglio 32, particella 519 graffata con la particella 520, piano terra e primo, Cat. D/8, R.C. € 9.758,00. Il terreno su cui insiste l’opificio è identificato al Catasto Terreni al foglio 6, particelle 520, a 25 ca 20, ente urbano.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa:

- Atto di precetto notificato in data 10 e 11.03.2015;

- Atto di Pignoramento immobiliare depositato in data 12.05.2015 con iscrizione a ruolo;

- Istanza di vendita depositata in data 16.07.2015;

- Nota di trascrizione pignoramento depositato in data 16/06/2015 con timbro di attestazione della non esistenza di precedenti pignoramenti a firma del Conservatore dell'Agenzia delle Entrate Ufficio di Pubblicità Immobiliare di Teramo;

- Certificazione notarile Ex art. 567 c.p.c. per notaio Gianluca Fusco già di Manoppello depositato in data 16.09.2015;

- Avviso ai creditori iscritti (Ex art. 498 c.p.c.) depositato in data 15.10.2015;

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TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Superficie 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Superficie 1/1)

CONFINI

L'immobile oggetto di esecuzione confina a nord con strada comunale, a sud con proprietà ****

Omissis ****, ad ovest con proprietà **** Omissis ****, ad est con proprietà **** Omissis ****, salvo altri o variati;

- Si precisa che all'interno del lotto oggetto di esecuzione individuato con la particella 519 insiste la particella 300 con cui confina che intesta al Demanio dello Stato;

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Opificio 1003,30 mq 1128,00 mq 1,00 1128,00 mq 6,45 m Terra

Spogliatoi e serivizi 63,79 mq 73,58 mq 1,00 73,58 mq 3,00 m Terra

Mensa 20,37 mq 25,90 mq 1,00 25,90 mq 3,00 m Terra

Portico di ingresso 15,18 mq 17,16 mq 1,00 17,16 mq 3,00 m Terra

Sala esposizione 88,74 mq 92,00 mq 1,00 92,00 mq 3,00 m Terra

Centrale termica 13,25 mq 16,50 mq 1,00 16,50 mq 3,40 m Terra

Locale compressori aria 22,00 mq 23,00 mq 1,00 23,00 mq 3,40 m Terra

Preparazione e cabina

verniciatura 146,00 mq 147,92 mq 1,00 147,92 mq 6,50 m Terra

Deposito esterno 94,00 mq 95,18 mq 0,40 38,07 mq 3,94 m Terra

Uffici 180,00 mq 183,82 mq 1,00 183,82 mq 3,00 m Primo

Terrazza 21,00 mq 22,00 mq 0,25 5,50 mq 0,00 m Primo

Corte esclusiva 2466,20 mq 2204,19 mq 0,18 396,75 mq 0,00 m T

Totale superficie convenzionale: 2148,20 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 2148,20 mq

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Il bene non è comodamente divisibile in natura.

Circa la superficie lorda dell'opificio e di tutti gli accessori annessi, si precisa che è stata calcolata considerando lo spessore dei muri interni ed esterni. La superficie netta dell'opificio e di tutti gli accessori annessi è stata calcolata al netto dello spessore dei muri interni ed esterni. Per il calcolo della superficie commerciale o convenzionale dell'appartamento è stata considerata la superficie lorda mentre è stato applicato un congruo coefficiente di riduzione per la determinazione della superficie commerciale o convenzionale della terrazza scoperto e della corte esclusiva.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 05/02/1985 al 11/10/1991 **** Omissis **** Catasto Terreni

Fg. 32, Part. 10 Qualità Seminativo

Cl.1Superficie (ha are ca) 00.85.80 Reddito dominicale 33,23 Reddito agrario € 33,23

Cl.1Superficie (ha are ca) 00.25.20

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Reddito dominicale 9,76 Reddito agrario € 9,76

Dal 22/11/2010 al 20/01/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 32, Part. 519 Categoria D8 Rendita € 9.758,00 Piano T-1 Graffato 520

- Si precisa che la particella le particelle 519 e 520 al Catasto Terreni derivano dalla fusione delle particelle 295-303, a sua volta dette unità immobiliari sono state create dalla soppressione delle particelle originarie numero 10 per la particella 295, la particella 256 a sua volta derivante alla originaria particella 29 ha generato la particella 303.

- I titolari catastali attuali corrispondo alla ditta realmente proprietaria.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

32 519 D8 9758 T-1 520

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

32 519 Ente

urbano 00.25.20

Corrispondenza catastale

Dai rilievi effettuati durante i sopralluoghi sono emerse le seguenti difformità tra lo stato di fatto e quanto riportato sulle planimetrie catastali:

- sulla planimetria depositata presso l'Agenzia delle Entrate di Teramo, ufficio del Territorio, non risultano riportati gli ampliamenti consistenti nella realizzazione del locale per la verniciatura e del deposito esterno.

Dagli accertamenti eseguiti durante il sopralluogo è stato accertato che non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente e depositata presso l'Agenzia delle Entrate di Teramo, ad eccezione di piccole difformità riscontrate negli uffici al piano primo e nella zona produttiva.

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- Si precisa che successivamente all’eventuale aggiudicazione delle unità immobiliari oggetto di esecuzione e prima di procedere all’emissione del decreto di trasferimento, sarà necessario effettuare la variazione al catasto terreni per l’inserimento in mappa degli ampliamenti realizzati al piano terra mediante tipo mappale, nonché l'aggiornamento della planimetria catastale e dell'elaborato planimentrico in quanto lo stato dei luoghi non corrisponde a quanto attualmente depositato presso l’Agenzia del Territorio di Teramo.

PRECISAZIONI

Il compendio immobiliare oggetto di stima si trova alla zona Industriale Contrada Trinità del Comune di Montorio al Vomano, e i collegamenti stradali sono buoni in quanto ben collegato con l'autostrada A24 Roma Teramo.

PATTI

La vendita del compendio immobiliare oggetto di esecuzione è a corpo e non a misura, e gli immobili verranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano.

STATO CONSERVATIVO

Le condizioni di manutenzione e conservazione dell'immobile oggetto di esecuzione sono da ritenersi buone, sia per le caratteristiche costruttive, di distribuzione e ubicazione dei locali, sia che per lo stato di manutenzione, ad accezione di piccole lesioni riscontrate sulle tramezzature della zona uffici riferibili al recente evento sismico come si evince dalla documentazione fotografica allegata. Dette lesioni non pregiudicano comunque la stabilità dell'immobile, per cui l'immobile oggetto di esecuzione, al piano primo nella zona uffici necessita di lavori di manutenzione straordinaria.

PARTI COMUNI

Nel compendio immobiliare oggetto di esecuzione non sono presenti parti comuni, fatta eccezione per la corte esterna di pertinenza di tutto il fabbricato.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sui beni oggetto di esecuzione.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

La struttura dell'immobile è in prevalenza costituita da elementi prefabbricati con pavimentazione del tipo industriale rifinita al quarzo su fondazione a platea. La struttura portante verticale è costituita pilastri e capriate in calcestruzzo prefabbricato con copertura piana. Le pareti esterne sono realizzate in struttura prefabbricata per la zona produttiva, mentre la zona di esposizione, uffici e servizi è realizzata in cemento armato e rifinita con mattoncini a vista. La zona produttiva è dota di porte

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tagliafuoco. La sua esposizione e prevalentemente a nord. Sul lato ovest dell'opificio si trova un locale destinato a preparazione manufatti per verniciatura e cabina di verniciatura realizzato con struttura in acciaio e pannelli autoportanti. Sul lato est il deposito esterno è stato realizzato interamente in legno.

Internamente l'opificio è dotato di ripostiglio, spogliatoio e w.c., mensa con porte in interne in legno tamburato e pavimentazione in ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio sia per la zona produttiva che per gli uffici e servizi. L'altezza interna utile è di circa ml 6,45 per la zona produttiva, mentre è di ml. 3, per la sala esposizione, servizi e mensa. Gli uffici hanno un'altezza utile di ml. 2,80 e le pavimentazioni sono in ceramica.

Gli impianti, elettrico, idrico, termico, risultano funzionati ed in buono stato di manutenzione e per quanto potuto accertare risultano conformi alle norme in merito.

L'immobile è dotato di corte esterna di pertinenza pavimentata in parte in calcestruzzo e per la maggior parte in asfalto.

Il tutto come evidenziato dalla documentazione fotografica.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile in quanto il contratto di locazione ultranovennale risulta stipulato in data 12/09/2013 mediante scrittura privata autenticata nelle firme del notaio De Rosa Teresa Rep. n. 48976 registrato a Giulianova in data 16/09/2013 al n.

5012, successivamente prorogato e modificato con atto ai rogiti del notaio De Rosa Teresa del 24/04/2015 Rep. n. 52298 Racc. 23686 registrato a Giulianova il 27/04/2015 al n. 2334, trascritto presso l'Agenzia delle Entrate di Teramo Ufficio del Territorio il 28/04/2015 al n. 3957 di formalità. Le date di stipula di detto contratto di locazione sono antecedenti alla data della trascrizione del pignoramento avvenuta in data 24/06/2015.

In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:

 Registrazione contratto: 27/04/2015

 Scadenza contratto: 11/09/2023

Stato della causa in corso per il rilascio

L'immobile oggetto di esecuzione risulta occupato da terzi con contratto di locazione ulranovennale opponibile.

Canoni di locazione

Canone mensile: € 4.880,00

Canone di locazione / indennita fissata dal custode: € 4.880,00

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Il contratto di locazione riguarda l'intero fabbricato oggetto di esecuzione, il tutto come da Contratto di locazione ultranovennale del 12/09/2013 autenticato nelle firme del notaio De Rosa Teresa Rep. n.

48976 Racc. 21362 registrato a Giulianova il 16/09/2013 al n. 5012 e successivo atto di proroga e modifica del 24/04/2015 Rep. n. 52298 Racc. 23686 registrato a Giulianova il 27/04/2015 al n. 2334, trascritto presso l'Agenzia delle Entrate di Teramo Ufficio del Territorio il 28/04/2015 al n. 3957 di formalità, con canone di locazione mensile di € 4.000,00 oltre I.V.A. come per legge.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 01/01/1992 al

21/04/1997 **** Omissis **** COMPRAVENDITA

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Giannella

Eugenio 11/10/1991 14411

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio del Registro di

Teramo 30/10/1991 2874

Dal 21/04/1997 al

20/05/2016 **** Omissis **** CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Giannella

Eugenio 21/04/1997 21434

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Conservatoria dei

RR.II. di Teramo 06/05/1997 4787 3401

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio del Registro di

Teramo 08/05/1997 1119

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

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 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

L'atto di provenienza a rogito del notaio Giannella Eugenio del 21/04/1997 Rep. n. 21434 verrà inserito negli allegati.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 27/11/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

 Ipoteca volontaria derivante da Contratto di mutuo Iscritto a Teramo il 21/12/2010

Reg. gen. 20837 - Reg. part. 5507 Quota: 1/1

Importo: € 975.000,00 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Capitale: € 650.000,00

Spese: € 266.500,00 Interessi: € 58.500,00

Rogante: Notaio Faieta Marco Data: 16/12/2010

N° repertorio: 12120 N° raccolta: 7461

 Ipoteca legale derivante da Ruolo e avviso di addebito esecutivo Iscritto a Teramo il 22/04/2016

Rogante: Equitalia Centro S.p.a.

Data: 21/04/2016 N° repertorio: 580 Trascrizioni

 Locazione ultranovennale Trascritto a Teramo il 28/04/2015 Reg. gen. 5348 - Reg. part. 3957 Quota: 1/1

A favore di **** Omissis ****

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Note: Si precisa che detta formalità non è soggetta a cancellazione mediante decreto di trasferimento.

 Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 24/06/2015 Reg. gen. 8261 - Reg. part. 6109 Quota: 1/1

Formalità a carico della procedura Privilegi

 Industriale

Pubblico ufficio: Teramo Data: 01/01/1997

Formalità a carico della procedura

Oneri di cancellazione

Dalle informative ricevute presso l'Agenzia delle Entrate, ufficio della conservatoria dei RR.II. si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nell'indicare nel decreto di trasferimento le formalità pregiudizievoli da cancellare e contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi che, in relazione alle formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere in totale pari ad euro 410,00 circa.

Si precisa che la formalità relativa al contratto di locazione ultranovennale per notaio De Rosa Teresa del 24/04/205 Rep. n. 52298, trascritta a Teramo il 28/04/2015 al n. 3957 di formalità non sarà oggetto di cancellazione.

NORMATIVA URBANISTICA

L'area su cui è stato costruito l'opificio industriale, secondo il P.R.G. vigente del Comune di Montorio al Vomano, ricade in zona urbanisticamente definita "Zona Industriale di espansione" ed è disciplinata dall'art. 43 N.T.A. del vigente P.R.G.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile risulta agibile per la parte regolarmente autorizzata.

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Dalle informazioni assunte presso l'ufficio urbanistico del comune di Montorio al Vomano, il fabbricato oggetto di esecuzione è stato realizzato in base al premesso di costruzione (già denominato concessione edilizia n. 17 del 21 aprile 1997) e successiva Variante in corso d'opera n. 77 Pratica Edilizia n° 2558 Prot. 13130/98 del 19 dicembre 1998, entrambe rilasciate dalla competente autorità del comune di Montorio al Vomano.

In data 21 giugno 2000 con prot. 7377/99 è stato rilasciato certificato di agibilità dalla competente autorità del comune di Montorio al Vomano.

In data 09 novembre 2012 prot. n. 15096 è stata presentata alla ditta **** Omissis **** richiesta di permesso di costruire per la realizzazione di ampliamento di opificio che ad oggi non risulta autorizzato.

Dai rilievi svolti durante gli accertamenti è emerso quanto segue:

- per ciò che attiene la volumetria e la superficie complessiva realizzata non vi sono differenze apprezzabili tra lo stato di fatto e quanto riportato sugli elaborati grafici dell'ultima Concessione approvata;

- gli impianti sono funzionanti e per quanto potuto accertare sono stati realizzati con buona tecnica e nel rispetto delle normative vigenti all'epoca della loro realizzazione;

- rispetto all'ultima autorizzazione edilizia sono stati realizzati due ampliamenti privi delle regolari autorizzazioni edilizie, in particolare la cabina di verniciatura e un pergolato in legno per deposito materiali, pertanto detto fabbricato risulta comunque interessato dalle previsioni di sanatoria di cui alla legge n. 47 del 28 febbraio 1985, ed all’art. 39 della legge n. 724 del 23 dicembre 1994 e successive modifiche ed integrazioni.

- Dette opere prive di autorizzazioni sono sanabili ai sensi dell'art 36 del D.P.R. 380/2001, previa predisposizione istanza di Permesso di costruire in sanatoria, mediante il pagamento della relativa sanzione amministrativa e il doppio degli oneri concessori determinabili in € 800,00 circa, oltre alle ulteriori spese tecniche, diritti di segreteria e quant'altro per ultimare il regolare iter amministrativo.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali, non essendo, gli immobili oggetto della procedura esecutiva, soggetti a regolamento di condominio e spese condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

- Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:

ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

- Gli immobili posti in vendita in un unico lotto essendo di proprietà di una società, quindi di un

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soggetto di natura giuridica, saranno assoggettati ad imposta di cui al D.P.R. 633/72 (I.V.A.).

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

Appezzamento di terreno con sovrastante opificio industriale sito in Montorio al Vomano, zona industriale Contrada Trinità, confinante a nord con strada comunale, a sud con proprietà

**** Omissis ****, ad ovest con proprietà **** Omissis ****, ad est con proprietà **** Omissis

****, salvo se altri o variati. L'opificio industriale è identificato al Catasto Fabbricati al foglio 32, particella 519 graffata con la particella 520, piano terra e primo, Cat. D/8, R.C. € 9.758,00. Il terreno su cui insiste l’opificio è identificato al Catasto Terreni al foglio 6, particelle 520, a 25 ca 20, ente urbano.

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Superficie (1/1) Valore di stima del bene: € 1.718.560,00

Tenuto conto delle caratteristiche dell'immobile da stimare, il metodo estimativo normalmente praticato per determinare il valore commerciale è il cosiddetto “metodo del raffronto”. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente: caratteristiche e peculiarità della zona in cui l'immobile è ubicato, vetustà, tipo di finiture, stato di conservazione/manutenzione, lo stato di possesso e la consistenza dei beni, la situazione edilizia ed urbanistica.

Si è tenuto inoltre conto dei valori di riferimento della banca dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare opportunamente aggiornati in base alla vetustà dell'edificio ed alle caratteristiche estrinseche ed intrinseche e agli altri fattori che incidono sulle stime.

La media dei prezzi dei beni analoghi determinata viene temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici dei beni oggetto di stima.

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Fabbricato commerciale Montorio al Vomano (TE) - Zona industriale contrada Trinità, piano T-1

2148,20 mq 800,00 €/mq € 1.718.560,00 100,00 € 1.718.560,00

Valore di stima: € 1.718.560,00

Valore di stima: € 1.718.560,00

Deprezzamento del 30,00 %

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Valore finale di stima:€ 1.202.992,00

Il valore del bene in procedura, proposto per la vendita, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalità di pagamento e degli altri fattori che incidono nella procedura esecutiva, con conseguente ripercussione dell’appetibilità dello stesso, si ritiene opportuno applicare al valore sopra determinato un abbattimento del 30% determinabile in € 1.202.992,00 ed in cifra tonda pari ad € 1.200.000,00, rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato nonché per l'incertezza della situazione occupazionale dei bei e rapporti locativi, per i quali si rimanda ad ulteriori accertamenti da effettuarsi a cura del delegato alla vendita e custode che verrà nominato prima dell'emissione del bando di vendita.

Si precisa inoltre che il 30% comprensivo degli oneri per la cancellazione di tutte le formalità pregiudizievoli, delle spese occorrenti per il permesso di costruire in sanatoria, per l'aggiornamento della situazione catastale e della richiesta di una nuova agibilità.

RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE

1)Si precisa che la formalità relativa al contratto di locazione ultranovennale per notaio De Rosa Teresa del 24/04/205 Rep. n. 52298, trascritta a Teramo il 28/04/2015 al n. 3957 di formalità non sarà oggetto di cancellazione.

2) Rispetto all'ultima autorizzazione edilizia sono stati realizzati due ampliamenti in particolare la cabina di verniciatura e un pergolato in legno per deposito materiali, in assenza di autorizzazioni, per cui il fabbricato oggetto di esecuzione risulta comunque interessato dalle previsioni di sanatoria di cui alla legge n. 47 del 28 febbraio 1985, ed all’art. 39 della legge n. 724 del 23 dicembre 1994 e successive modifiche ed integrazioni.

Dette opere prive di autorizzazioni sono sanabili ai sensi dell'art 36 del D.P.R. 380/2001, previa predisposizione istanza di Permesso di costruire in sanatoria, mediante il pagamento della relativa sanzione amministrativa e il doppio degli oneri concessori determinabili in € 800,00 circa, oltre alle ulteriori spese tecniche, diritti di segreteria e quant'altro per ultimare il regolare iter amministrativo.

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Sant'Egidio alla Vibrata, li 04/12/2017

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Geom. Cialani Alessandro ELENCO ALLEGATI:

 N° 1 Altri allegati - A) VISURA CAMERALE;

 N° 1 Altri allegati - B) ATTO DI PROVENIENZA (COMPRAVENDITA);

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 N° 2 Altri allegati - D) PLANIMETRIA CATASTALE-ELABORATO PLANIMETRICO;

 N° 1 Altri allegati - E) VISURE CATASTALI;

 N° 1 Altri allegati - F) VISURE IPOTECARIE;

 N° 3 Altri allegati - G) DOCUMENTAZIONE URBANISTICA (CONCESSIONI EDILIZIE);

 N° 1 Altri allegati - H) CERTIFICATO DI AGIBILITA';

 N° 1 Altri allegati - I) RILIEVO FABBRICATO STATO ATTUALE;

 N° 1 Altri allegati - L) CONTRATTO DI LOCAZIONE ULTRANOVENNALE;

 N° 1 Altri allegati - M) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA;

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

Appezzamento di terreno con sovrastante opificio industriale sito in Montorio al Vomano, zona industriale Contrada Trinità, confinante a nord con strada comunale, a sud con proprietà

**** Omissis ****, ad ovest con proprietà **** Omissis ****, ad est con proprietà **** Omissis

****, salvo se altri o variati. L'opificio industriale è identificato al Catasto Fabbricati al foglio 32, particella 519 graffata con la particella 520, piano terra e primo, Cat. D/8, R.C. € 9.758,00. Il terreno su cui insiste l’opificio si riporta al Catasto Terreni al foglio 6, particelle 520, a 25 ca 20,

ente urbano.

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Superficie (1/1) Destinazione urbanistica: L'area su cui è stato costruito l'opificio industriale , secondo il P.R.G.

vigente del Comune di Montorio al Vomano, ricade in zona urbanisticamente definita "Zona Industriale di espansione" ed è disciplinata dall'art. 43 N.T.A. del vigente P.R.G.

Prezzo base d'asta:€ 1.200.000,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 132/2015 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 1.200.000,00

Bene N° 1 - Fabbricato commerciale

Ubicazione: Montorio al Vomano (TE) - Zona industriale contrada Trinità, piano T-1

Diritto reale: Superficie Quota 1/1

Tipologia immobile: Fabbricato commerciale

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 32, Part. 519, Categoria D8, graffato con la Part. 520

Identificato al catasto Terreni - Fg. 32, Part. 519, Qualità Ente urbano

Superficie 2148,20 mq

Stato conservativo: Le condizioni di manutenzione e conservazione dell'immobile oggetto di esecuzione sono da ritenersi buone, sia per le caratteristiche costruttive, di distribuzione e ubicazione dei locali, sia che per lo stato di manutenzione, ad accezione di piccole lesioni riscontrate sulle tramezzature della zona uffici riferibili al recente evento sismico come si evince dalla documentazione fotografica allegata. Dette lesioni non pregiudicano comunque la stabilità dell'immobile, per cui l'immobile oggetto di esecuzione, al piano primo nella zona uffici necessita di lavori di manutenzione straordinaria.

Descrizione: Appezzamento di terreno con sovrastante opificio industriale sito in Montorio al Vomano, zona industriale Contrada Trinità, confinante a nord con strada comunale, a sud con proprietà **** Omissis ****, ad ovest con proprietà **** Omissis ****, ad est con proprietà **** Omissis ****, salvo se altri o variati. L'opificio industriale si riporta al Catasto Fabbricati al foglio 32, particella 519 graffata con la particella 520, piano terra e primo, Cat. D/8, R.C. € 9.758,00. Il terreno su cui insiste l’opificio si riporta al Catasto Terreni al foglio 6, particelle 520, a 25 ca 20, ente urbano.

Vendita soggetta a IVA: SI Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: SI

Stato di occupazione: Occupato da terzi con contratto di locazione opponibile

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FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO