Tribunale di Ferrara PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Ferrara

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Intrum Italy S.p.A.

contro: Anna Elisa Avanzi

N° Gen. Rep. 52/2021

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 24/11/2021 ore 09:40 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. Stefano Giusberti

Custode Giudiziario: Avv. Miriam Cavicchi

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Esperto alla stima: geometra Michele Cervellati Codice fiscale: CRVMHL65E03A944M

Studio in: Corso Porta Reno 37 - 44121 Ferrara Telefono: 0532 761412

Fax: 0532 711612

Email: [email protected]

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Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra con antistante e retrostante area cortiliva esclusiva ed autorimessa al piano terra con antistante area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Poggio Renatico (FE), località Gallo, via Giuseppe Fanin c.n. 12.

Lotto: 001

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si.

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra con antistante e retrostante area cortiliva esclusiva ed autorimessa al piano terra con antistante area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Poggio Renatico (FE), località Gallo, via Giuseppe Fanin c.n. 12.

Quota e tipologia del diritto

Quota di 1/1 della piena proprietà di Avanzi Anna Elisa Cod. Fiscale: VNZNLS51R48G768S - Residenza: ==.

Stato Civile: == - Regime Patrimoniale: ==

Eventuali comproprietari:

==.

Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Poggio Renatico (FE):

Intestazione:

Avanzi Anna Elisa nata a Poggio Renatico (FE) il 08/10/1951 c.f. VNZNLS51R48G768S per la quota di 1/1 della piena proprietà

Foglio 82, particella 974, subalterno 10,

indirizzo via Giuseppe Fanin, c.n. 12, piano Terra, Comune di Poggio Renatico,

categoria A/2, classe U, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 83 mq., rendita € 499,67.

Foglio 82, particella 974, subalterno 13,

indirizzo via Giuseppe Fanin, c.n. 12, piano Terra, Comune di Poggio Renatico,

categoria C/6, classe 3, consistenza 15 mq., superficie catastale totale 19 mq., rendita € 44,16.

Agli immobili di cui sopra compete la proporzionale quota di comproprietà ai sensi degli art.

1117 e ss. del C.C., di ogni parte comune pertinenziale, ed in particolare di ogni parte comune come indicata nel rogito di provenienza.

Confini: in corpo unico di Fanin su due lati, ragioni Targa/Veronesi, ragioni Bina, ovvero.

Conformità catastale:

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Dal raffronto tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali non vi sono particolari difformità ad eccezione di lievi difformità dimensionali interne che si può ritenere rientranti nelle tolleranza in previste dalle vigenti.

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: semi-centrale normale.

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni.

Servizi presenti nella zona: ==.

Servizi offerti dalla zona: ==.

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/zone del forese.

Importanti centri limitrofi: ==.

Attrazioni paesaggistiche: ==.

Attrazioni storiche: ==.

Principali collegamenti pubblici: ==.

3. STATO DI POSSESSO:

Al momento del sopralluogo l'immobile risultava nella disponibilità della debitrice esecutata, ed era abitato dalla medesima.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

==.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

==.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

==.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

In relazione agli immobili in stima sono da intendersi ivi comprese tutte le servitù attive e passive se ed in quanto presenti, come indicate nei rogiti di provenienza.

Si precisa che nell’atto di compravendita Notaio Giuseppe Montalti in data 26/07/2002 rep. 81193 racc. 5872 con il quale il Sig. Calanchi Renato vende alla soc. Complesso Immobiliare S.r.l. viene riportato “Il sig. Calanchi Renato si riserva il diritto di passaggio pedonale e carraio, anche con mezzi agricoli, sui terreni identificati con i mappali 933 e 937 del F. 82 di Poggio Renatico per accedere dalla strada comunale Gallo alla restante sua proprietà in loco”.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

Ipoteca conc. Amministrativa/riscossione a favore di Agenzia Delle Entrate- Riscossione di Roma (RM)contro Avanzi Anna Elisa;

Derivante da ruolo e avviso di addebito esecutivo;

Importo ipoteca €. 123.490,10;

Importo capitale €. 61.745,05;

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Derivante da Atto Agenzia delle Entrate - Riscossione in data 28/08/2018 ai nn. rep.

1463 racc. 3918;

Iscritta a Ferrara in data 29/08/2018 ai nn. reg. part. 2106 ed al reg. gen. 14235.

La sopra citata ipoteca colpisce i beni per la quota di 1/1 della piena proprietà.

Ipoteca volontaria a favore di Cassa di Risparmio di Ferrara S.p.A. contro Avanzi Anna Elisa in qualità di terzo datore di ipoteca e Bonetti Fiorenzo in qualità di debitore non datore di ipoteca;

Derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario;

Derivante da Atto Notaio Guidetti Renato in data 08/09/2009 ai nn. rep. 26295 racc.

10472;

Ipoteca volontaria a favore di Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. contro Avanzi Anna Elisa;

Derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario;

Derivante da Atto Notaio Guidetti Renato in data 25/10/2006 ai nn. rep. 24523 racc.

9230;

4.2.2 Pignoramenti:

Pignoramento a favore di Purple Spv S.r.l. Unipersonale contro Avanzi Anna Elisa;

Derivante da Atto esecutivo o cautelare con Atto Giudiziario UNEP del Tribunale di Ferrara in data 09/03/2021 al n. rep 521;

Trascritto a Ferrara in data 30/03/2021 ai nn. reg. part. 4079 ed al reg. gen. 5368.

Il sopra citato pignoramento colpisce i beni per la quota di 1/1 della piena proprietà.

4.2.3 Altre trascrizioni:

==.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

==.

4.3 Misure Penali

==.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: ==.

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ==.

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Si precisa che dal verifiche svolte non risultano amministrazioni condominiali in essere, precisando comunque che saranno a carico dell’eventuale aggiudicatario ogni eventuale obbligo derivante da regolamenti condominiali ed amministrazioni condominiali se e qualora fossero presenti e comunque in essere.

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Si precisa inoltre che ogni eventuale spese condominiale insoluta e/o pregressa, di ogni genere e natura (ordinaria e straordinaria), qualora presente, nel biennio anteriore alla aggiudicazione sono da intendersi a totale carico dell’aggiudicatario.

Dell’incidenza di tali oneri ne verrà tenuto conto nei valori di stima espressi a corpo.

Millesimi di proprietà: ==.

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: ==.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: ==.

Attestazione Prestazione Energetica: ==.

Indice di prestazione energetica: ==.

Note Indice di prestazione energetica: ==.

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: ==.

Avvertenze ulteriori: ==.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: Avanzi Anna Elisa nata a Poggio Renatico il 08/10/1951 C.F.

VNZNLS51R48G768S per la quota di 1/1 della piena proprietà dal 25/10/2006 ad oggi (attuale proprietaria) in forza di atto di compravendita Notaio Renato Guidetti in data 25/10/2006 rep.

24522 racc. 9229, trascritto a Ferrara in data 08/11/2006 ai nn. reg. part. 18737 reg. gen. 30095.

Titolare/Proprietario: Complesso Immobiliare S.r.l. con sede in Bologna c.f. 02196941203 per la quota di 1/1 della piena proprietà dal 26/07/2002 al 25/10/2006 in forza di atto di compravendita Notaio Giuseppe Montalti in data 26/07/2002 rep. 81193 racc. 5872, trascritto a Ferrara in data 03/08/2002 ai nn. reg. part. 9748 reg. gen. 14739.

Si precisa che con il sopra citato atto la società Complesso Immobiliare S.r.l. acquistava il terreno sul quale veniva edificato il fabbricato del quale la porzione di fabbricato in stima è parte.

Titolare/Proprietario: Calanchi Renato nato a Poggio Renatico il 23/10/1945 c.f.

CLNRNT45R23G768P per la quota di 1/1 della piena proprietà dal 22/12/1992 al 26/07/2002 in forza di atto di compravendita Notaio Massimo Minarelli in data 22/12/1992 rep. 76535 racc. 3288, trascritto a Ferrara in data 19/01/1993 ai nn. reg. part. 779.

Si precisa che con il sopra citato atto il Sig. Calanchi Renato diveniva proprietario del terreno di cui al C.T. foglio 82 mapp. 289, che è stata successivamente frazionata e sul quale è stato edificato il fabbricato del quale la porzione in stima né parte.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Permesso di Costruire Prot. 1510 del 14/02/2005, Pratica n. PC06/05.

Intestazione: Complesso Immobiliare S.r.l..

Tipo pratica: Permesso di Costruire per costruzione di complesso residenziale composto da 7 alloggi (PP5 Gallo lotto 9).

Richiesta Prot. 1510 del 04/02/2005, Rilasciato in data 14/02/2005.

Comunicazione di Inizio Lavori Prot. 3187 del 07/03/2005.

Denuncia di inizio Attività Prot. 10052 del 02/08/2006, DIA VAR PC 06/05.

Intestazione: Complesso Immobiliare S.r.l..

Tipo pratica: Denuncia di inizio Attività per variante in corso d’opera a Permesso di Costruire PC 06/05 Prot. 1510 del 14/02/2005.

Presentata in data 02/08/2006.

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Comunicazione di Fine Lavori Prot. 11519 del 08/09/2006.

Intestazione: Complesso Immobiliare S.r.l.

Tipo pratica: Comunicazione di Fine Lavori di cui a Titolo abilitativo PC06/05 del 14/02/2005 e successiva variante Denuncia di Inizio Attività Prot. 10052 del 02/08/2006.

Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità Prot. 12279, Pratica PC06/05, Certificato n. AB48/06 del 03/10/2006.

Intestazione: Complesso Immobiliare S.r.l.

Tipo pratica: Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità di cui a Titolo abilitativo PC06/05 del 14/02/2005 e successive varianti o rinnovi.

Richiesta in data 22/09/2006, Rilascio in data 03/10/2006.

Denuncia di inizio Attività Prot. 3804 del 03/04/2007, DIA 18/07.

Intestazione: Avanzi Anna Elisa.

Tipo pratica: Denuncia di inizio Attività per modifica recinzione, installazione di cancelletto pedonale e realizzazione camminamento.

Comunicazione di Fine Lavori Prot. 431 del 15/01/2009.

Intestazione: Avanzi Anna Elisa.

Tipo pratica: Comunicazione di Fine Lavori di cui a Denuncia di inizio Attività Prot. 3804 del 03/04/2007.

7.1 Conformità edilizia:

Dal raffronto dello stato dei luoghi con le pratiche edilizie reperite non si sono riscontrate particolari difformità ad eccezione di lievi difformità dimensionali interne.

Da rilevare che sulla corte coltiva retrostante l’abitazione insiste un piccolo manufatto in legno, che andrà rimosso e di luoghi andranno ripristinati conformità ai titoli edilizi rilasciati, fatta salva ogni diversa interpretazione che dovesse essere rilasciata da parte dell’ufficio tecnico comunale.

Si precisa che per ogni eventuale ripristino dei luoghi in conformità ai titoli edilizi rilasciati, ogni incombente ed onere, nessuno escluso, sarà comunque a carico dell'eventuale aggiudicatario e della cui incidenza della la ne verrà tenuto conto nella stima.

7.2 Conformità urbanistica:

Strumento urbanistico Approvato: PRG Vigente, oltre ad ogni norma e regolamento edilizio urbanistico vigente per il Comune di Poggio Renatico così come approvati ed adottati, oltre ad ogni norma, regolamento e/o eventuale vincolo di ogni eventuale ente terzo preposto.

Note sulla conformità: L’immobile in stima è da intendersi gravato da ogni vincolo ex lege indicato nello strumento vigente, ed ogni vincolo di ogni eventuale ente terzo, con valenza territoriale, anche se non espressamente indicato in perizia, facendo espressamente riferimento a quanto indicato nello strumento urbanistico vigente e a quanto indicato in ogni eventuale regolamento di altri enti interessati con riferimento all’immobile in stima.

La vendita è da intendersi nello stato di fatto e di diritto con espresso riferimento alle attuali normative

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edilizie/urbanistiche, compresa ogni norma, regolamento e vincolo di enti terzi preposti qui si intendono integralmente riportate, nessuno escluso.

L’acquirente non potrà sollevare alcuna pretesa e/o eccezione per ogni vincolo di natura edilizia/urbanistica e ambientale ecc. gravante sull’immobile.

Descrizione: Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra con antistante e retrostante area cortiliva esclusiva ed autorimessa al piano terra con antistante area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Poggio Renatico (FE), località Gallo, via Giuseppe Fanin c.n. 12,di cui al punto A.

Quota di 1/1 della piena proprietà di Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra con antistante e retrostante area cortiliva esclusiva ed autorimessa al piano terra con antistante area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Poggio Renatico (FE), località Gallo, via Giuseppe Fanin c.n. 12.

Il fabbricato è del tipo plurifamiliare è nel suo complesso ha le strutture portanti in muratura di laterizio e c.a. con solai mediani e di copertura in latero-cemento. Il coperto è in tegole di laterizio. Le lattonerie sono in lamiera preverniciata. Le pareti esterne sono in muratura a faccia a vista.

L'accesso all'area cortiliva esclusiva antistante all’appartamento in stima lo si ha dalla via Fanin c.n. 12, l’accesso all’area cortilive retrostante lo si ha dalla via Fanin snc, mentre l’accesso all’autorimessa con l’antistante area esclusiva lo si ha sempre dalla via Fanin snc.

L’area cortiliva esclusiva antistante all’abitazione è in parte pavimentata con mattonelle autobloccanti di cemento ed in parte adibita a giardino.

Il lato sulla via Fanin ha un muretto di recinzione in laterizio intonacato tinteggiato sormontato da una copertina in cemento prefabbricato, mentre lateralmente i confini sono materializzati da recinzione in pannelli di profili metallici zincati ed in parte da rete metallica plastificata montata su paletti in acciaio.

L’area cortiliva esclusiva retrostante l’abitazione in stima è in parte pavimentata in lastre di graniglia di cemento ed in parte a giardino.

Sulla porzione di area cortilive retrostante insiste un fabbricato in legno non indicata dei titoli edilizi e del quale se le prevederà la rimozione e di ripristino dei luoghi in conformità dei titoli edilizi rilasciati, fatta salva ogni diversa interpretazione degli uffici tecnici comunali e dai regolamenti urbanistici vigenti.

L’area cortiliva retrostante è delimitata su due lati da un muretto in laterizio intonacato tinteggiato sormontato da una copertina in cemento prefabbricato, e su di un lato e delimitato da rete metallica plastificata su paletti vicini con siepe di confine.

L’area cortiliva esclusiva antistante l’autorimessa pavimentata in con mattonelle autobloccanti di cemento.

Abitazione al piano terra, con autorimessa al piano terra.

L’abitazione al piano terra è composto da ingresso/soggiorno-pranzo/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, un bagno, n. 2 camere da letto.

Antistante l’abitazione vi è una piccola loggia coperta così come vi è una piccola loggia coperta sulla parte retrostante del fabbricato.

L’abitazione dotata di due aree cortilive esclusiva, una antistante e l’altra retrostante entrambe con accesso pedonale dalla via Fanin.

Il portoncino di ingresso è una porta finestra in telaio di legno e vetrocamera con scuri in legno sul lato esterno.

Internamente le pareti ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati.

Le porte interne sono in legno tamburato mordenzato e con smalto trasparente.

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Le finestre e le porte finestre sono in telaio di legno e vetro, con scuri in legno sul lato esterno. Buona parte delle finestre e porte finestre sono dotate di inferriate di sicurezza.

I pavimenti sono in piastrelle di con battiscopa in legno.

Nel vano lavanderia il pavimento è in cemento lisciato, con soffitto in travetti in c.a. e tavelloni di laterizio a vista. Il portoncino di accesso alla lavanderia dall’area cortiliva esclusiva è in legno.

Il rivestimento della cucina è in piastrelle di ceramica.

I pavimenti ed i rivestimenti dei bagni sono in ceramica.

Il bagno è dotato di tutti gli accessori sanitari (lavabo, bidet, wc e doccia) Il riscaldamento è autonomo.

Per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria vi è una caldaia in corrispondenza dell’angolo cottura. I termosifoni sono in alluminio.

Impianti elettrico ed idrotermosanitario sono in parte sottotraccia ed in parte a vista ed ad un primo esame non risultano conformi, con ogni eventuale adeguamento e relativo rilascio della certificazione di conformità a carico dell’eventuale aggiudicatario, con incidenza del pertinente onere già compresa nei valori di stima.

L’autorimessa al le pareti ed i soffitti intonacati e tinteggiati, e di pavimento in ceramica. Il portone è del tipo basculante in lamiera preverniciata.

Da segnalare che sull'area cortiliva esclusiva, retrostante all’abitazione, è presente un ripostiglio in legno e per il quale se ne prevede il ripristino dello stato dei luoghi in conformità ei titoli edilizi rilasciati, fatta salva diversa interpretazione degli enti competenti, con oneri ed incombenti a carico dell'aggiudicatario, il tutto come meglio indicato nel pertinente capitolo relativo alla conformità edilizia.

Stato di uso e conservazione complessivi.

Lo stato di conservazione uso e manutenzione è buono.

Dati di consistenza.

L’abitazione al piano terra, ha una superficie al lordo delle murature d’ambito di circa mq. 70,50,=, oltre a logge coperte al piano terra per una superficie di circa mq. 19,50.

L’autorimessa ha una superficie al lordo delle murature d’ambito di circa mq. 17,00, oltre ad aree cortilive per circa mq. 64 (antistante e retrostante l’abitazione), e per circa mq. 16,50 (antistante l’autorimessa con accesso dalla pubblica via).

Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale

Coeff. Superficie

equivalente Porzione di

fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra

sup reale lorda 70,50 1,00 70,50

Logge al piano terra sup reale lorda 19,50 1,00 19,50

Autorimessa al piano terra

Area cortiliva esclusiva (antistante e retrostante alla porzione di abitazione)

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Area cortiliva esclusiva (antistante all'autorimessa)

187,50 187,50

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

La stima viene eseguita sulla base della superficie calcolata al lordo delle murature ed in mezzeria di quelle di confine, se presenti.

Viene adottato il metodo comparativo per raffronto con beni similari della zona.

I valori unitari vengono assunti con riferimento alla ubicazione, tipologia, grado di rifinitura, vetustà e stato di conservazione e manutenzione.

Si è tenuto conto dello stato di occupazione e di utilizzo dell'immobile come descritto in perizia.

I valori unitari assunti sono già comprensivi di ogni eventuale incombente per ogni onere e spesa per tutte le eventuali regolarizzazioni edilizie, e catastali, per il costo per certificazione energetica, verifica, adeguamenti funzionali ed ogni eventuale messa a norma degli impianti, che saranno tutti oneri a carico dell'acquirente, nessuno escluso.

Nei valori di stima è altresì compresa l’incidenza di ogni eventuale onere ed incombente necessario, nessuno escluso, per ogni eventuale ripristino dello stato dei luoghi in conformità ai titoli rilasciati, nessuno escluso, che saranno a carico dell’aggiudicatario.

Nei valori stimati è compresa l’incidenza di tutti gli oneri ed incombenti derivanti dalle normative sismiche vigenti.

Nei valori di stima si è poi tenuto conto di ogni precisazione meglio specificamente indicata in perizia.

Nel valore unitario di stima della abitazione è già compresa l'incidenza del valore delle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art. 1117 del C.C., compresa l'incidenza delle corti comuni ed ogni altro ente comune, come meglio specificato in relazione.

I valori di stima espressi a corpo sono comunque da intendersi comprensivi di ogni eventuale onere ed incombente derivante dallo stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile (vedi avvertenze e limiti della perizia allegati in calce) anche se non esplicitati in perizia, e saranno comunque da intendersi a carico dell'aggiudicatario.

Nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano.

La stima viene effettuata a corpo.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Ferrara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Ferrara, Ufficio del Registro di Ferrara, Ufficio tecnico di Poggio Renatico.

Si sono reperite informazioni utili alla formulazione dei valori di stima presso colleghi, agenzie immobiliari, osservatori immobiliari dell'Agenzia del Territorio, oltre alla personale esperienza dello scrivente.

8.3 Valutazione corpi:

Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra con antistante e retrostante area cortiliva esclusiva ed autorimessa al piano terra con antistante area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Poggio Renatico (FE), località Gallo, via Giuseppe Fanin c.n. 12.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

(10)

in mq. in €. in €.

Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra

70,50 € 1 500,00 € 105 750,00

Logge al piano terra 19,50 € 375,00 € 7 312,50

Autorimessa al piano terra 17,00 € 750,00 € 12 750,00

Area cortiliva esclusiva (antistante e retrostante alla porzione di abitazione)

64,00 incidenza compresa nei valori di stima

==

Area cortiliva esclusiva (antistante all'autorimessa)

16,50 incidenza compresa nei valori di stima

==

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 125 812,50

Valore corpo € 125 812,50

Valore Accessori ==

Valore complessivo intero € 125 812,50

Valore complessivo diritto e quota di 1/1 della piena proprietà € 125 812,50

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale

Valore diritto e quota di 1/1 della piena

proprietà

in mq. in €. in €.

A Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra, Logge al piano terra, Autorimessa al piano terra,

Area cortiliva esclusiva (antistante e retrostante alla abitazione), Area cortiliva esclusiva (antistante

all'autorimessa).

187,50 € 125 812,50 € 125 812,50

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 18 871,88

Riduzione del ==% per la vendita di una sola quota

dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:

==

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: già comprese nei valori unitari di stima.

==

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

già comprese nei valori unitari di stima.

==

Costi di cancellazione oneri e formalità: già comprese nei valori unitari di stima.

==

Arrotondamento -€ 40,63

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

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Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova in cifra tonda:

€ 106 900,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ==

Allegati

Allegati perizia:

- Estratto di mappa, - Planimetrie catastali, - Planimetrie stato rilevato, - Visure catastali,

- Visure catastali storiche, - Documentazione fotografica,

- Avvertenze e limiti della relazione di stima.

Fascicolo:

- Visure ipotecarie, - Atti di provenienza, - Estratti pratiche edilizie.

Ferrara, 20/10/2021

L'Esperto alla stima geometra Michele Cervellati

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