TRIBUNALE DI TERAMO. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Bocci Giacomo, nell'esecuzione Immobiliare 74/2015 del R.G.E.

(1)

S E Z I O N E E E .I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Bocci Giacomo, nell'Esecuzione Immobiliare 74/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

(2)

SOMMARIO

Incarico ... 4

Premessa ... 4

Descrizione ... 4

Bene N° 1 -‐‑ Terreno ubicato a Corropoli (TE) -‐‑ Via Verga ... 4

Bene N° 2 -‐‑ Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) -‐‑ Lungomare Italia ... 4

Lotto 1 ... 4

Completezza documentazione ex art. 567 ... 4

Titolarità ... 5

Confini ... 5

Consistenza ... 5

Cronistoria Dati Catastali ... 6

Dati Catastali ... 8

Patti ... 9

Caratteristiche costruttive prevalenti ... 9

Stato di occupazione ... 9

Provenienze Ventennali ... 9

Formalità pregiudizievoli ... 11

Normativa urbanistica ... 12

Lotto 2 ... 12

Completezza documentazione ex art. 567 ... 12

Titolarità ... 12

Confini ... 12

Consistenza ... 13

Cronistoria Dati Catastali ... 13

Dati Catastali ... 13

Patti ... 14

Servitù, censo, livello, usi civici ... 14

Caratteristiche costruttive prevalenti ... 14

Stato di occupazione ... 14

Provenienze Ventennali ... 14

Formalità pregiudizievoli ... 16

Normativa urbanistica ... 16

Stima / Formazione lotti ... 16

Lotto 1 ... 17

Lotto 2 ... 18

Riserve e particolarità da segnalare ... 18

Riepilogo bando d'asta ... 20

(3)

Lotto 1 ... 20

Lotto 2 ... 20

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 74/2015 del R.G.E. ... 21

Lotto 1 -‐‑ Prezzo base d'asta: € 27.437,49 ... 21

Lotto 2 -‐‑ Prezzo base d'asta: € 41.526,00 ... 21

(4)

INCARICO

In data 09/06/2015, il sottoscritto Ing. Bocci Giacomo, con studio in Villa Stanchieri, 134 -‐‑ 64100 -‐‑

Teramo (TE), email giacomo_bocci@libero.it; profbocci@gmail.com, PEC giacomo.bocci@ingte.it, Tel.

0861 244203, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 30/03/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 -‐‑ Terreno ubicato a Corropoli (TE) -‐‑ Via Verga

• Bene N° 2 -‐‑ Terreno ubicato a Martinsicuro (TE) -‐‑ Lungomare Italia

DESCRIZIONE

BENE N° 1 -‐‑ TERRENO UBICATO A CORROPOLI (TE) -‐‑ VIA VERGA

Appezzamento di terreno di circa 17933 mq catastali, sito sulla sponda sinistra del torrente Vibrata, formato da nove particelle catastali di cui sette costituiscono un unico corpo (ca. 16253 mq) mentre le restanti due sono separate e site a breve distanza dall'appezzamento principale (p.lla 117 ca. 800 mq;

p.lla 62 ca. 880 mq).

Il terreno per lo più pianeggiante è per la maggior parte coltivabile, parte di esso ricade in ambito fluviale e della vegetazione ripariale.

L'esposizione è prevalentemente a sud-‐‑est.

BENE N° 2 -‐‑ TERRENO UBICATO A MARTINSICURO (TE) -‐‑ LUNGOMARE ITALIA Appezzamento di terreno di circa 2307 mq catastali, sito sull'arenile sud della frazione di Villa Rosa.

Il terreno è pianeggiante attualmente incolto e ricade in Zona dell'Arenile" con esposizione ad est.

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

Si fa presente che nella relazione in atti, al punto 1) pag. 4, in cui viene riportato l'atto di provenienza dei terreni trascritto a Teramo il 11/11/1977 all'art. 6390, non è inserita la particella n 68 come oggetto della compravendita; in effetti tale particella è oggetto dell'atto suddetto come verificato dallo

(5)

scrivente dalla lettura del titolo originale depositato presso la conservatoria dei registri immobiliari di Teramo.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

CONFINI

L'appezzamento principale composto delle particelle catastali nn: 49, 50, 51, 68, 69, 72 e 73 confina nel suo complesso:

-‐‑ a sud con il torrente Vibrata;

-‐‑ ad est con la p.lla 350 del foglio 19 intestata all'esecutato **** Omissis **** ma non interessata da questa procedura immobiliare;

-‐‑ a nord con le p.lle 350 e 342 intestate all'esecutato **** Omissis **** ma non interessate da questa procedura immobiliare;

-‐‑ ad ovest con la p.lla 315 del foglio 19 intestata a **** Omissis ****.

Salvo altri o variati.

La particella 62 confina:

-‐‑ a sud con la p.lla 350 del foglio 19 intestata all'esecutato **** Omissis **** ma non interessata da questa procedura immobiliare

-‐‑ ad est con la p.lla 36 del foglio 19 intestata a **** Omissis ****

-‐‑ ad ovestcon le p.lla 342 intestata all'esecutato **** Omissis **** ma non interessata da questa procedura immobiliare;##;

-‐‑ a nord con la via Verga.

La particella 117 confina:

-‐‑ su tre lati con la via Verga.

-‐‑ a nord con il centro commerciale Paradise.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano

(6)

Netta Lorda Convenzionale

Terreno (p.lle nn 49, 50,

51, 68, 69, 72, 73) 16253,00 mq 16253,00 mq 1,00 16253,00 mq 0,00 m

Terreno (p.lla n 62) 880,00 mq 880,00 mq 1,00 880,00 mq 0,00 m

Terreno (p.lla n 117) 800,00 mq 800,00 mq 1,00 800,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 17933,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 17933,00 mq

I beni sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 05/02/1985 al 03/02/2002 **** Omissis **** Catasto Terreni

Fg. 19, Part. 72

Qualità Seminativo arborato irriguo Cl.2

Superficie (ha are ca) 00 46 60 Reddito agrario € 31,29

Fg. 19, Part. 49

Fg. 19, Part. 62 Qualità Seminativo Cl.2

Fg. 19, Part. 73

Fg. 19, Part. 69 Qualità Bosco misto Cl.U

Fg. 19, Part. 68

Fg. 19, Part. 51 Qualità Bosco misto

(7)

Cl.U

Fg. 19, Part. 50

Fg. 19, Part. 117

Qualità Seminativo arborato Cl.1

Fg. 19, Part. 72

Fg. 19, Part. 49

Fg. 19, Part. 62

Qualità Seminativo -‐‑ Uliveto Cl.2 -‐‑ 1

Superficie (ha are ca) 00 08 80 -‐‑ 00 16 40 Reddito agrario € 9,23

Fg. 19, Part. 50

Fg. 19, Part. 73

Fg. 19, Part. 72

Fg. 19, Part. 49

Superficie (ha are ca) 00 17 85

(8)

Reddito agrario € 11,98

Fg. 19, Part. 117

Qualità Seminativo arborato Cl.1

Fg. 19, Part. 68

Fg. 19, Part. 62

Qualità Seminativo -‐‑ Uliveto Cl.2 -‐‑ 1

Fg. 19, Part. 50 Qualità Uliveto -‐‑ Pascolo Cl.1 -‐‑ U

I Titolari catastali corrispondono a quelli attuali.

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. ^Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario ^Graffato

19 117 Seminativo

arborato ¹ 00 08 00 8,06 5,16

19 69 Bosco misto U 00 12 60 0,72 0,39

19 68 Seminativo

arborato irriguo

2 00 35 50 49,5 27,5

19 49 Seminativo

arborato irriguo

2 00 17 85 19,36 11,98

19 73 Seminativo

arborato irriguo

2 00 31 30 33,95 21,01

(9)

19 72 Seminativo arborato

irriguo

2 00 34 48 37,4 23,15

19 51 Bosco misto U 00 02 60 0,15 0,08

19 62 Seminativo -‐‑

Uliveto 2 -‐‑ 1 00 08 80 -‐‑

00 16 40 ^16,59 9,23

19 50 Uliveto -‐‑

Pascolo 1 -‐‑ U 00 07 82 -‐‑

00 03 98 ^4,65 2,32

Corrispondenza catastale

Le colture indicate in catasto corrispondono con quelle esiostenti ad eccezione della particella 50 in cui non risulta la coltivazione a Uliveto (03 are e 98 ca).

PATTI

La vendita è fatta a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui i terreni si trovano.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

I terreni oggetto di stima hanno una superficie complessiva di ca. 17933 mq, attualmente risultano per lo più coltivati in virtùdel Comodato ad uso gratuito di cui al paragrafo "stato di occupazione dell'immobile"; sono situati a ca. 30 m s.l.m.con esposizione sud -‐‑ sud est.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di comodato gratuito.

In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:

• Registrazione contratto: 26/06/2008

• Scadenza contratto: 09/06/2018

• Scadenza disdetta: 09/12/2017

Con il Suddetto "Contratto di Comodato di Fondi Rustici", registrato a Giulianova (TE) il 26/06/2008 al n. 2155, serie 3, la Immobiliare MCM (esecutata) da in comodato al **** Omissis ****.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 08/11/1977 al

25/01/2008 **** Omissis **** Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Dott. Ignazio 08/11/1977 20774

(10)

Guidobaldi

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Agenzia delle Entrate Direzione Provinciale di Teramo, Ufficio Provinciale -‐‑

Territorio, Servizio di pubblicità Immobiliare

11/11/1977 8130 6390

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 16/11/1978 al

25/01/2008 **** Omissis **** Compravendita

Notaio Dott. Alberto

Ielo ^16/11/1978 75862

Trascrizione

24/11/1978 9675 7726

Registrazione

Dal 26/01/2008 **** Omissis **** Compravendita

Notaio Dott. Biagio

Ciampini ^26/01/2008

Trascrizione

28/01/2008 1657 1140

Registrazione

(11)

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 28/03/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Legale derivante da Ruolo (art. 77 del DPR n. 602 del 1973 Iscritto a Teramo il 06/07/2015

Reg. gen. 8835 -‐‑ Reg. part. 1210 Quota: 1/1

Importo: € 1.487.542,90 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****

Capitale: € 743.771,45

Note: la formalità su indicata grava sugli immobili oggetto di stima oltre a maggior consistenza.

Trascrizioni

• costituzione di vincolo di destinazione ai sensi L.R. 18/83 e 70/85 Trascritto a Teramo il 02/12/2005

A favore di **** Omissis ****

Note: La sormalità su indicata grava sulle particelle nn: 62, 72, 73 e 117 oltre a maggior consistenza.

• costituzione di vincolo di destinazione ai sensi L.R. 18/83 e 70/85 Trascritto a Teramo il 22/01/2008

• costituzione di vincolo di destinazione ad uso turistico -‐‑ ricettivi e di ristorazione e ricreazione per la durata di anni 18

Trascritto a Teramo il 14/09/2011 Reg. gen. 13518 -‐‑ Reg. part. 8786 Quota: 1/1

Note: La su indicata formalità grava sulle particelle nn: 49, 62 e 117.

• Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 20/03/2015

(12)

Oneri di cancellazione

Gli oneri di cancellazione saranno calcolati dal Professionista Delegato.

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo il vigente Piano Regolatore Esecutivo del Comune di Corropoli i terreni oggetto di stima ricadono nelle zone come di seguito riportato:

-‐‑ particelle 49, 62, 72 e 117: Zona E3 "Zona agricola per il riordino degli insediamenti" art. 65 delle NTA;

-‐‑ particelle 68, 73 e 50: in parte Zona E3 "Zona agricola per il riordino degli insediamenti" art. 65 delle NTA, in parte Sottozona E7.1 "Ambiti fluviali e della vegetazione ripariale" art 70 delle NTA;

-‐‑ particelle 51 e 69: Sottozona E7.1 "Ambiti fluviali e della vegetazione ripariale" art 70 delle NTA.

LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

CONFINI

Il terreno oggetto di stima confina:

-‐‑ a nord con la particella 932 del foglio 35 intestata a **** Omissis ****;

-‐‑ a sud con la particella 362 del foglio 35 intestata a **** Omissis ****

(13)

-‐‑ ad est con la particella 66 del foglio 35 intestata a **** Omissis ****;

-‐‑ ad ovest con la particella 461 del foglio 35 intestata a **** Omissis ****.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale ^Altezza Piano

Terreno 2307,00 mq 2307,00 mq 1,00 2307,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 2307,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 2307,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Fg. 35, Part. 34 Qualità Incolto sterile Superficie (ha are ca) 00 37 60

I Titolari catastali corrispondono a quelli reali.

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

(14)

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. ^Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario ^Graffato

35 34 Incolto

sterile 00 23 07

Corrispondenza catastale

Vi è Corrispondenza tra la qualità di coltura indicata in catasto e quella esistente.

PATTI

La vendita è fatta a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui i terreni si trovano.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Sul terreno oggetto di stima grava una servitù di passaggio così come costituita nell'atto a rogito del Notaio Ignazio Guidobaldi in data 31/12/1977 rep 20867/9799.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Secondo il vigente PRG del Comune di Martinsicuro il terreno oggetto di stima ricade in "Zone dell'Arenile" art 44 delle NTA:

Sono destinate all’uso turistico del mare e dei fiumi. Dovrà essere predisposto un piano generale di utilizzo della spiaggia e delle sponde dei fiumi, anche in accordo con la Divisione Generale del Demanio Marittimo e del Genio Civile, nel quale prevedere uno sviluppo ordinato o controllato delle attrezzature balneari e per il tempo libero (stabilimenti, bar, ristoranti, ecc.). In attesa di detto piano sarà consentita la manutenzione dei manufatti esistenti, la edificazione di nuovi manufatti di tipo prefabbricato con giunti a secco degli elementi aventi accertate caratteristiche di provvisorietà.

Si dovranno rispettare i seguenti indici:

If = 0,1 mc/mq (spiaggia)

If = 0,05 mc/mq (sponde dei fiumi) H = 4,00 mt.

V max = 100 mc.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

PROVENIENZE VENTENNALI

(15)

Periodo Proprietà Atti

Dal 24/06/1987 al

29/10/1995 **** Omissis **** Donazione accettata -‐‑ cessione di diritti reali a titolo oneroso

Notaio Dott. Giacomo

Capodivento ^24/06/1987

Trascrizione

14/07/1987 4456-‐‑4457

Registrazione

Dal 30/10/1995 al

17/05/2006 **** Omissis **** Riunione di Usufrutto

^30/10/1995

Trascrizione

Registrazione

Dal 18/05/2006 **** Omissis **** Compravendita

Notaio Dott. Biagio

Ciampini ^18/05/2006

Trascrizione

20/05/2006 9276 5501

Registrazione

(16)

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 28/03/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Legale derivante da Ruolo (art. 77 del DPR n. 602 del 1973 Iscritto a Teramo il 06/07/2015

Importo: € 1.487.542,90 A favore di **** Omissis ****

Capitale: € 743.771,45

Note: la formalità su indicata grava sugli immobili oggetto di stima oltre a maggior consistenza.

Trascrizioni

• Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 20/03/2015 Reg. gen. 3777 -‐‑ Reg. part. 2913 Quota: 1/1

Oneri di cancellazione

Gli oneri di cancellazione saranno calcolati dal Professionista Delegato.

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo il vigente PRG del Comune di Martinsicuro il terreno oggetto di stima ricade in "Zone dell'Arenile" art 44 delle NTA.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

(17)

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di due lotti in quanto i terreni oggetto di stima non hanno nessuna affinità tra loro trovandosi tra l'altro in due diversi comuni:

-‐‑ LOTTO 1 Terreni in Comune di Corropoli -‐‑ Vendita soggetta ad IVA;

-‐‑ LOTTO 2 Terreno in Comune di Martinsicuro -‐‑ Vendita soggetta ad IVA.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

Appezzamento di terreno di circa 17933 mq catastali, sito sulla sponda sinistra del torrente Vibrata, formato da nove particelle catastali di cui sette costituiscono un unico corpo (ca.

16253 mq) mentre le restanti due sono separate e site a breve distanza dall'appezzamento principale (p.lla 117 ca. 800 mq; p.lla 62 ca. 880 mq). Il terreno per lo più pianeggiante è per la maggior parte coltivabile, parte di esso ricade in ambito fluviale e della vegetazione ripariale.

Identificato al catasto Terreni -‐‑ Fg. 19, Part. 117, Qualità Seminativo arborato -‐‑ Fg. 19, Part. 69, Qualità Bosco misto -‐‑ Fg. 19, Part. 68, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 49, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 73, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg.

19, Part. 72, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 51, Qualità Bosco misto -‐‑ Fg. 19, Part. 62, Qualità Seminativo -‐‑ Uliveto -‐‑ Fg. 19, Part. 50, Qualità Uliveto -‐‑ Pascolo

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 30.486,10

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato con il metodo comparativo. La media dei prezzi di beni analoghi è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici caratteristici dell'immobile oggetto di stima: ubicazione dell'immobile,

caratteristiche e peculiarità della zona, conservazione, consistenza, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, la situazione del mercato. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di

mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita ^Totale

Bene N° 1 -‐‑ Terreno Corropoli (TE) -‐‑ Via Verga

17933,00 mq 1,70 €/mq € 30.486,10 100,00 € 30.486,10

Valore di stima: € 30.486,10

Valore di stima: € 30.486,10 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: € 27.437,49

(18)

Il valore del bene, proposto per la vendita, è stato abbattuto rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato del 10% circa in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalità di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva.

LOTTO 2

Appezzamento di terreno di circa 2307 mq catastali, sito sull'arenile sud della frazione di Villa Rosa. Il terreno è pianeggiante attualmente incolto e ricade in Zona dell'Arenile" con

esposizione ad est.

Identificato al catasto Terreni -‐‑ Fg. 35, Part. 34, Qualità Incolto sterile L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 46.140,00

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato con il metodo comparativo. La media dei prezzi di beni analoghi è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici caratteristici dell'immobile oggetto di stima: ubicazione dell'immobile,

caratteristiche e peculiarità della zona, conservazione, consistenza, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, la situazione del mercato. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di

mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita ^Totale

Bene N° 2 -‐‑ Terreno Martinsicuro (TE) -‐‑

Lungomare Italia

2307,00 mq 20,00 €/mq € 46.140,00 100,00 € 46.140,00

Valore di stima: € 46.140,00

Valore di stima: € 46.140,00 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: € 41.526,00

Il valore del bene, proposto per la vendita, è stato abbattuto rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato del 10% circa in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalità di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva.

RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE

Le destinazioni urbanistiche dei terreni oggetto di stima sono state desunte dalla consultazione dei rispettivi Comuni ti Corropoli e martinsicuro; lo scrivente si riserva di depositare i Certificati di Destinazione Urbanistica dei terreni oggotto di stima appena questi saranno stati redatti dai competenti Uffici Comunali.

(19)

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li 02/04/2017

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Ing. Bocci Giacomo

(20)

RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

Appezzamento di terreno di circa 17933 mq catastali, sito sulla sponda sinistra del torrente Vibrata, formato da nove particelle catastali di cui sette costituiscono un unico corpo (ca.

16253 mq) mentre le restanti due sono separate e site a breve distanza dall'appezzamento principale (p.lla 117 ca. 800 mq; p.lla 62 ca. 880 mq). Il terreno per lo più pianeggiante è per la maggior parte coltivabile, parte di esso ricade in ambito fluviale e della vegetazione ripariale.

Identificato al catasto Terreni -‐‑ Fg. 19, Part. 117, Qualità Seminativo arborato -‐‑ Fg. 19, Part. 69, Qualità Bosco misto -‐‑ Fg. 19, Part. 68, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 49, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 73, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg.

19, Part. 72, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 51, Qualità Bosco misto -‐‑ Fg. 19, Part. 62, Qualità Seminativo -‐‑ Uliveto -‐‑ Fg. 19, Part. 50, Qualità Uliveto -‐‑ Pascolo

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Destinazione urbanistica: Secondo il vigente Piano Regolatore Esecutivo del Comune di Corropoli i terreni oggetto di stima ricadono nelle zone come di seguito riportato: -‐‑ particelle 49, 62, 72 e 117: Zona E3 "Zona agricola per il riordino degli insediamenti" art. 65 delle NTA; -‐‑

particelle 68, 73 e 50: in parte Zona E3 "Zona agricola per il riordino degli insediamenti" art. 65 delle NTA, in parte Sottozona E7.1 "Ambiti fluviali e della vegetazione ripariale" art 70 delle NTA; -‐‑ particelle 51 e 69: Sottozona E7.1 "Ambiti fluviali e della vegetazione ripariale" art 70 delle NTA.

Prezzo base d'asta: € 27.437,49

LOTTO 2

Appezzamento di terreno di circa 2307 mq catastali, sito sull'arenile sud della frazione di Villa Rosa. Il terreno è pianeggiante attualmente incolto e ricade in Zona dell'Arenile" con

esposizione ad est.

Identificato al catasto Terreni -‐‑ Fg. 35, Part. 34, Qualità Incolto sterile L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Destinazione urbanistica: Secondo il vigente PRG del Comune di Martinsicuro il terreno oggetto di stima ricade in "Zone dell'Arenile" art 44 delle NTA.

Prezzo base d'asta: € 41.526,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 74/2015 DEL R.G.E.

LOTTO 1 -‐‑ PREZZO BASE D'ASTA: € 27.437,49

Bene N° 1 -‐‑ Terreno

Ubicazione: Corropoli (TE) -‐‑ Via Verga

Diritto reale: Proprietà

Quota 1/1

Tipologia immobile: Terreno

Identificato al catasto Terreni -‐‑ Fg. 19, Part. 117, Qualità Seminativo arborato -‐‑ Fg. 19, Part. 69, Qualità Bosco misto -‐‑ Fg. 19, Part. 68, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 49, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 73, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 72, Qualità Seminativo arborato irriguo -‐‑ Fg. 19, Part. 51, Qualità Bosco misto -‐‑

Fg. 19, Part. 62, Qualità Seminativo -‐‑ Uliveto -‐‑ Fg. 19, Part. 50, Qualità Uliveto -‐‑ Pascolo

Superficie 17933,00 mq

Descrizione: Appezzamento di terreno di circa 17933 mq catastali, sito sulla sponda sinistra del torrente Vibrata, formato da nove particelle catastali di cui sette costituiscono un unico corpo (ca. 16253 mq) mentre le restanti due sono separate e site a breve distanza dall'appezzamento principale (p.lla 117 ca. 800 mq; p.lla 62 ca. 880 mq). Il terreno per lo più pianeggiante è per la maggior parte coltivabile, parte di esso ricade in ambito fluviale e della vegetazione ripariale. L'esposizione è prevalentemente a sud-‐‑est.

Vendita soggetta a IVA: SI

Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: ^SI

Stato di occupazione: Occupato da terzi con contratto di comodato gratuito

LOTTO 2 -‐‑ PREZZO BASE D'ASTA: € 41.526,00

Bene N° 2 -‐‑ Terreno

Ubicazione: Martinsicuro (TE) -‐‑ Lungomare Italia

Diritto reale: Proprietà

Quota 1/1

Tipologia immobile: Terreno

Identificato al catasto Terreni -‐‑ Fg. 35, Part. 34, Qualità Incolto sterile

Superficie 2307,00 mq

Descrizione: Appezzamento di terreno di circa 2307 mq catastali, sito sull'arenile sud della frazione di Villa Rosa. Il terreno è pianeggiante attualmente incolto e ricade in Zona dell'Arenile" con esposizione ad est.

Vendita soggetta a IVA: SI

Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: ^SI

Stato di occupazione: Libero