TRIBUNALE DI MILANO ESECUZIONI - IMMOBILIARI ******

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TRIBUNALE DI MILANO

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SEZIONE - CIVILE ESECUZIONI - IMMOBILIARI

G.D.: Pres. Dott. C. De Sapia

E. I. promossa da : Condominio Via Gradisca.. o⁰ 14 Baranzate (MI)

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R.G. N° 1499/lO

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PREMESSA

Lo scrivente Dott. Ing. Federico De Peppo, iscritto ali' Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano e all'Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Milano, veniva nominato. con ordinanz.a del G.D. Pres. Dott. C. De Sapia in data 16.07.12, Perito Estimatore nella Esecuzione Immobiliare promossa dalla procedente Condominio Via Gradisca, n° 14 Baranzate Qvfl). Lo scrivente in data 10.09.12 riceveva commricazione dellanominadall' Avv. F. Chieppa.

In data 31.10.2012 effettuava il giuramento di rito e ritirava dalla cancelleria copia della documentazione allegata agli atti. Il G.D. Pres. Dott C. De Sapia assegnava termine per il deposito della relazione di stima sino a 45 giorni prima della data di udienza fissata per il giorno 14.02.2013.

2. OPERAZIONI PERITALI

Esaminati gli atti e i documenti allegati alla procedura in oggetto, lo scrivente accertava la regolarità e completezza della documentazione ipocatastale ed ipotecaria

- In data 31.10.2012 comunicava, tramite fax e tramite raccomandata con A.R.

rispettivamente all'Avv. F. Chieppa e al Sig.

a visita in data 14.11.2012 alle ore 15,00;

- In data 06.11.2012 richiedeva la scheda catastale presso l'Agenzia del Territorio;

- In data 14.11.2012 alle ore 15,00 lo scrivente, alla presenza della moglie del sig.

(attuali occupanti dell'appartamento), effettuava l'accesso allo stesso sito in Via Gradisca, n° 14 nel Comune di Baranzate (MI) con esito positivo. Si fa presente che i Signori proprietari dell'immobile non erano presenti per cui nel contempo veniva lasciata una

comunicazione scritta per i suddetti proprietari.

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TRIBUNALE DI MILANO

3A

SEZIONE - CIVILE ESECUZIONI - IMMOBILIARI

E. I. promossa da : Condominio Via Gradisca, n° 14 Baranzate (MI) Contro: Sigg..

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INDICE DEGLI ARGOMENTI TRA TI A TI

1. Premessa

2. Opernzioni Peritali

3. Estremi dell'Atto di Pignoramento 4. Intestazione dell'Immobile 5. Atto di Provenienza

6. Verifica della documentazione catastale 7. Ubicazione e descrizione dell'immobile 8. Stato di occupazione

9. Consistenze e superficie commerciale lorda I O. Dati Catastali e coerenze dell'immobile 1 1. Regolarità urbanistica ed Edilizia 12. Certificazione eneraetiça

13. Criterio di stima e Valore di base d'asta dell'immobile .

IMM:OBILE.

Appartamento con vano cantina e solaio annessi.

Dati Catastali.

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R.G. N° 1499/l O

L' unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Baranzate (MI) e distinta come segue: Foglio 70, particella 166, sub. 15, Ubicazione Via Gradisca, n° 14, P.l-Sl-4, cat.N3, cl. 3 , consistenza vani 4,5, R.C. €. 383,47;

Si tratta di un immobile di proprietà esclusiva.

L'immobile è da ritenersi libero.

Valore di base d'asta pari a€. 102.400.00 (non occupato).

Valore di base d'asta pari a€. 89.600,00 (occupato).

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^{DI PIGNO} TO

a) Con atto di pignoramento in data 23.04.201 O e trascritto alla Conservatoria dei RRII. di Milano 2, in data 04.06.2010 ai nn. 70621/41832, il Condominio Via Gradisca, n° 14 Baranzate (Ml) sottopose a pignoramento il 50% dell'intera quota di proprietà della porzione immobìliare del debitore Sig.

(proprietario in ragione del 50"/o dell'intera quota) e di seguito descrina: unità immobiliare identificata al N.C.E.U. di Baranzate (Ml) al foglio 70, particella 166, sub. 15, cat. A/3, classe 3, vani 4,5, piano l, scala B.

b) Con atto di pignoramento trascritto alla Conservatoria dei RR.11. di Milano 2 in data 06.04.2012 ai n.ri 36197/24507, la società Veneto Banca S.c. per azioni sottopose a pignoramento l'intera proprietà dell'immobile di seguito descritto: nel Comune di Bollate, Via Gradisca, n° 14, scala B censito al N.C.E.U. al foglio 70,, mapp. 166, sub. 15,

cat.

A/3, cl. 3, p. 1-Sl.4, vani 4,5, r.c. 383,47.

4. INTESTAZIONE DELL' IMMOBILE

L'unità immobiliare a tutto il 23.04.2010 risultava di proprietà dei Signori.

per la quota di % (50°/o) ciascuno.

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DI PROVENIENZA DELLA PROPRIETA' L'immobile pervenne ai Signori

per la quota di M (SOo/o) ciascuno in fol'Za dell'atto di compravendita ricevuto dal Dott. Claudio Limontini, Notaio in Novara, in data 01.03.2004 al n° 6092/3640 di rep., e trascritto presso la Conserv.

dei RR.II. di Milano 2 in data 23.03.2004 ai nn. 39135119685 dal Sig. I

6. VERJFJCADELLA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE

Dal controllo della documentazione ipocatastale ed ipotecaria allegata al fascicolo della procedura in oggetto si evince quanto segue: l'avvenuta identificazione catastale dei beni '•

pignorati, la regolarità e completezza della certificazione storica ipotecaria (ventennale), la regolare nota di trascrizione dell' atto di pignoramento dell'inpnobile.

Si riportano di seguito le trascrizioni e iscrizioni gravanti sul bene pignorato.

ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI ~~

A tutto il 06.04.2012, l'unità immobiliare in oggetto risulta gravata dalle seguenti foimalità /_~;·~~«·

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pregiudizievoli (iscrizioni e trascrizioni) :

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^I) ipoteca volontaria iscritta in dat.a 23.03.2004 ai n.ri 39136/9050 a favore dells Banca

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^Popolaredi Intra Soc. coop. per azioni a r.l. con sede in Verbania (VB), contro i signori

per la quota di Y, (50%) ciascuno;

2) pignoramento immobiliare trascritto in data 04.06.2010 ai n.ri 70621/41832, a favore del ''Condominio di Via Gradisca, n° 14 con sede in B~ (l\11), contro il sig.·

gravante esclusivamente sulla quota di Yz (un mezzo) dell'unità imm.obiliare in oggetto;

3) pignoramento immobiliare trascritto in data 06.04.2012 ai n_ri 36197/24507, a favore della "Veneto Banca soc. coop. per azioni" con sede in Montebelltma (TV) e contro i signori

quota di Vi (50%) ciascuno dell'immobile in oggetto.

7. UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE 7a. UBICAZIONE DELL' IMMOBILE

proprietari per la

L' immobile oggetto della stima risulta ubicato nel Comune di Baranzate (MI) in Via Gradisca, n° 14 ed è costituito da un appartamento composto da due vani. servizi e balcone al primo piano con annessa cantina al piano sotterraneo e solaio al piano sottotetto. Esso si trova in un edificio di quattro piani fuori terra sito a sud-est del centro abitato, in una zona ad alta densità residenziale con destinazione a civile abitazioni, nelle immediate vicinanze di Via Gorizia e Via Palmanova Nella zona sono presenti, negozi di ogni genere, centri commerciali, infrastrutture e servizi di ogni tipo ed opere di urbanizzazione primarie e secondarie. L • edificio nel complesso risulta in condizioni di manutenzione sufficienti.

7b. DESCRIZIONE DELL' IMMOBILE (documentazione fotografica allegata)

Si tratta di una porzione immobiliare ubicata in Via Gradisca., n° 14 nel Comune di Baranzate (Ml) e così costituita: Appartamento composto da una cucina abitabile. due camere. un bagno e un balcone al primo piano con annessa cantina al piano sotterraneo e

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solaio al piano sottotetto. La superficie commerciale lorda complessiva risulta di 64,0 mg. ,.-;-.~0.:-;-~~:-~~-...

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circa. Attraversando I' ingresso principale prospiciente Via Gradisca e tramite l'androne

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dello stabile e le scale che servono i piani superiori si giunge al primo piano e quindi alla porta d'ingresso dell'unità immobiliare (non è presente l'impianto ascensore). Sul corridoio nel quale ci si immette varcando la soglia dell' appartamento si aprono gli accessi al vano cucina (abitabile e servito da \lll balcone) alle due camere e al bagno. Tutti i vani sono provvisti di fmestre o porta-fmestra (in cucina) e quindi illuminati di luce naturale.

I soffitti sono intonacati e tinteggiati al civile, i rivestimenti dei pavimenti sono realizzati in ceramica, i serramenti interni sono in legno con inserti di vetro smerigliato e anche gli infissi, i serramenti estemì e le tapparelle a protezione sono realizzati in legno. Il bagn.o, dotato dei necessari elementi sanitari e di :finestra, presenta pavimenti e pareti (fino h.1,50) rivestiti con piastrelle in ceramica. L'appartamento è dotato dei seguenti impianti: di riscaldamento, impianto a gas, impianto idro-sanitario, citofonico, telefonico, dì illuminazione ed elettrico, manca l'impianto ascensore. Nel comolesso l'appartamento risulta in sufficienti condizioni di manutenzione .

8. STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile sito in Via Gradi~ n° 14 nel Comune di Baranzate (MI) sito al primo piano con destinazione ad abitazione con cantina annessa posta al piano interrato e con solaio al piano sottotetto, risulta occupato dal Signor e famiglia senza un regolare contratto di affitto.

proprietari per la quota di Y:i (500/o) ciascuno, al momento del sopralluogo non erano mesenti).

9. CONSIS1ENZE - SUPERFICIE COMMERCIALE LORDA

La superficie commerciale lorda è intesa come la superficie vendibile in proprietà esclusiva, arrotondata al metro quadrato, calcolata al lordo dei muri interni e perimetrali (con massimo di 50 cm di mmo perimetrale) e sino alla mezzeria di quelli confinanti con altre proprietà (con un massimo di 25 cm).

Comprende la superficie dei locali, il 30% della superficie del balcone, il I 0% della superficie della cantina e del solaio. L'unità immobiliare sopra descritta presenta una superficie commerciale lorda complessiva di mg. 64.0 circa.

!O.DATI CATASTALI E COERENZE DELL'IMMOBILE Aooartamento con vano cantina e solaio annessi.

L' unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Baranz.ate (MI) e distinta /~V~, come segue: Foglio 70, particella 166, sub. 15, Ubicazione Via Gradisca, n° 14, P.1-Sl-4,1.;'.:'..?-·' , -. _'-. : ·-!.'!~:'\

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cat AJ3, cl. 3 , consistenza vani 4,5, R.C. €. 383,47;

Coerenze dell'appartamento da nord in senso orario: vano scale comune, altra proprietà, Via Gradisca, altra proprietà e cortile cli proprietà di terzi;

Coerenze della cantina da nord in senso orario: cantina di altra proprietà, corridoio comune, vano scala comune e cortile di proprietà di terzi;

Coerenze del solaio: solaio di altra proprietà, corridoio comlllle, vano scale comune e cortile di proprietà di terzi.

11. REGOLARITA' URBANISTICA ED EDILIZIA

Con riferimento all'art. 40 della L. n° 47/85 ed all'art. 46 del D.L.vo 378/01, lo scrivente dichiara che le opere relaiive all'unità immobiliare in oggetto sono state iniziate anteriormente al 1° settembre I %7 e non si riscontrano difformità edilizie e catastali.

12. CERTIFICAZIONE ENERGETICA E INSTALLAZIONE IMP!ANTI

Con riferimento alla certificazione energetica di cui alla legge n° 10/91 e successivi decreti legislativi n° 192/05 e n° 311/06 e del D.M del 19/02/07, modificato dal decreto del 26.10.07 e coordinato con decreto del 07.04.08 lo scrivente dichiara quanto segue:

l'immobile non è provvisto di certificazione energetica e si provvede al reperimento della stessa. Con riferimento al D.M. del 22.01.08 n° 37 relativo aJla documentazione amministrativa e tecnica in materia di installazione impianti all'interno degli edifici lo scrivente dichiara quanto segue: non viene fornita alcuna indicazione circa la documentazione tecnica relativa degli impianti.

13. CRITERIO DI STIMA E VALORE DI BASE D'ASTA DELL' IMMOBILE 13a. CRITERIO DI STIMA

II sottoscritto, dopo aver espletato i necessari accertamenti tecnici e le opportune indagini di mercato al fme di acquisire informazioni dagli operatori immobiliari circa i V alari di Mercato degli Immobili con analoghe caratteristiche e siti nella medesima zo~ esprime il Giudizio di Stima adottando come criterio estimativo il "Metodo di Stima Sintetico Comparativo" (o di Mercato) basato sul confronto fra gli immobili in oggetto ed altri simili recentemente compravenduti o correntemente offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali. Il più probabile Valore Unitario di base d'asta è stato determinato dai Valori Unitari degli Immobili ubicati nella zona e sui Valori Medi di Mercato pubblicati

dalla "Borsa

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estrinseche dell'immobile ed in particolare quelli concernenti: la destinazione, il livello del piano, le pertinenze, la vetustà, la qualità e lo stato di manutenzione, ottenendo i seguenti valori unitari dell'appartamento sito nel Comune di Milano: 1.600,00 €./mq nel caso d'immobile non occupato (considerato libero da vincoli d'affitmnza) e di 1.400,00 €Jmq . nel caso d'immobile occupato (considerato non libero da vincoli d'affittanza) .

13b. VALORE DI BASE D'ASTA DELL' IMMOBILE Aooartamento con vano cantina e solaio annessi (occupato)

Il Valore di base d'asta dell'appartamento ad uso abitazione non libero da vincoli di affittanza, risu1ta: Valore Unitario 1.400,00 €./mq. -Superficie Comm.le lorda 64,0 mq .

€./mq. l.400,00 X 64,0 mq. ~ €. 89.600,00

Appartamento con vano cantina e solaio annessi {non occupato)

Il Valore di Base d'Asta dell'appartamento ad uso abitazione e libero da vincoli di affittanza, risulta : V al ore Unitario I .600,00 €)mq. - Superficie Co mm.le lorda 64,0 mq .

€Jmq.1.600,00 x 64,0 mq. ~ €. 102.400,00

Il sottoscritto, ritenendo di avere bene e fedelmente ottemperato a quanto richiesto dal G.E . Pres. Dott. C. De Sapi.a, deposita relazione originale con copia su supporto informatico e depone il mandato in fede fumandosi.

Milano, ÀD.:.{~.:10/Z

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TRIBUNALE DI MILANO JA SEZJONE - CIVILE ESECUZIONI -IMMOBILIARI

G.D.: Pres. DotL C. De Sapia

E. I. promossa da: Condominio Via Gradisca, u⁰14 Baranzate (MI) Contro: Sigg.

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DESCRIZIONE DELL' IMMOBILE

R.G. N° 1499/10

Si tratta di una porzione immobiliare tJbicata in Via Gradisca., n° 14 nel Comune di Baranzate (MI) e così costituita: Appart:mnento composto da una cucina abitabile. due camere. un bagno e un balcone al primo piano con annessa cantina-al piano-sotterraneo e_

solaio al piano sottotetto. La superficie eommerciale lorda complessiva risulta di 64 mg.

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DATI CATASTALI E COERENZE DELL' IMMOBILE Appartamento con vano cantina e solaio.

L' unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di

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(MI) e distinta come segue: Foglio 70, particella 166, sub. 15, Ubicazione Via₃ "sca., n° 14, P.l-Sl4, cat.A/3, cl. 3 , consistenza vani 4~, R.C. €. 383,47;

Coerenze dell'appartamento da nord in senso orario: vano scale comune, altra proprietà, Via Gradisca, altra proprietà e cortile di p:roprietà di terzi;

Coerenze della cantina da nord in senso orario: cantina di altra proprietà, corridoio comnne, vano scala comlllle e cortile di proprietà di terzi;

Coerenze del solaio: solaio di altra proprietà, corridoio comune, vano scale comtme e cortile di proprietà di terzi.

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TRIBUNALE DI MILANO JA SEZIONE - CIVILE ESECUZIONI - IMMOBILIARI

E. L promossa da : Condominio Via Gradisca, n° 14 Baranzate (Ml) Contro: Sigg.

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DESCRIZIONE DELL' IMMOBILE

R.G. N° 1499/10

Si tratta di una porzione immobiliare ubicata in Via Gradisca, n° 14 ne] Comune di Baranzate (MI) e così costituita: Appartamento comoosto da una cucina abitabile. due camere. un bagno e rm balcone al primo piano con annessa cantina al piano sotterraneo e solaio al piano sottotetto. La superficie commerciale lorda complessiva risulta di 75 mg.

DATI CATASTALI E COERENZE DELL'IMMOBILE Appartamento con vano cantina e solaio.

L'unità immobiliare risulta censita a1 N.C.E.U. del Comune di Baranzate (MI) e distinta come segue: Foglìo 70, particella 166, sub. 15, Ubicazione Via Gradisca, n° 14, P.l-SI-4, cat.A/3, cl. 3 , consistenza vani 4,5, R.C. €. 383,47;

Coerenze dell'appartamento da nord in senso orario: vano scale comune, altra propri~

Via Gradisca, altra proprietà e cortile di proprietà di terzi;

Coerenze della cantina da nord in senso orario: cantina di altra proprietà, corridoio comune, vano scala comune e cortile di proprietà di terzi;

Coerenze del solaio: solaio di altra proprietà, corridoio comune, vano scale comune e cortile di proprietà di terzi.

Milano,

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TRIBUNALE DI MILANO JA SEZIONE - CIVILE ESECUZIONI - IMMOBILIARI

E. I. promossa da: Condominio Via Gn.disca, n° 14 BarallElte (Ml) Contro: Sigg.

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R.G. N° 1499/10

Dal controllo della documentazione ipocatastale ed ipotecaria allegata al fascicolo della procedura in oggetto si evince quanto segue: l'avvenuta identificazione catastale dei · pignorati, la regolarità e completezza della certificazione storica ipotecaria (ventletlDl}lé),A regolare nota di trascrizione dell'atto di pignoramento degli imn\obili. ~i rii1'9'rlan,r/

seguito le trascrizioni e iscrizioni gravanti sul bene pignorato.

ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI

A tutto il 06.04.2012, l'unità immobiliare in oggetto risulta gravata seguenti formalità pregiudizievoli (iscrizioni e trascrizioni) :

1) ipoteca volontaria iscritta in data 23.03.2004 ai n.ri 39136/9050 a favore dells Banca Popolare di Intra Soc. coop. per azioni a r.I. con sede in Verbania (VB), contro i signori

2) pignoramento immobiliare trascritto in data 04.06.2010 ai n.ri 70621/41832, a favore del "Condominio di Via Gradisca, n° 14 con sede in Baranzate (MI), contro il sig.

gravante esclusivamente sulla quota di % (un mezzo) dell'unità immobiliare in oggetto;

3) pignoramento immobiliare trascritto in data 06.04.2012 ai n.ri 36197124507,

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favore della"'V eneto Banca soc. coop. per azioni~' con sede in Montebelluna (TV) e contro signori

_ proprietari per la quota di Yi (SOo/u) ciascuno dell'immobile in oggetto.

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ALLEGATI

VERBALE DI GIURAMENTO

DATI CATASTALI

SCHEDA CATASTALE (PLANIMElRIA)

COPIA DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

OOCUMENT AZIONE FOTOGRAFICA

IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI BARANZATE (MI) VIA GRADISCA, N° 14

PIANO l-Sl-4 SCALA B

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Nella procedura esecutiva n. 1499 I 201 O R.G.E . promossa d;i GR ADISrA Vl A N l '-1 o ... n A '>.T"7 \TE contro

VERBALE DI GIURAMENTO DELL'ESPERTO

Oggi 31/10/2012 alle ore l 0:26 è comparso, innanzi al Giudice dell'esecuzione dott. Cesare de Sapia l'esperto Federico De Peppo, già nominato, il quale dichiara di accettate l'incarico e presta il giura111ento di rito .

Il Giudice sottopone all'esperto il seguente quesito:

"PROV\"EDA J'espeno, esaininati gli atti del procedimento ed eseguita ogni operazione ritenuta necessaria, ad esaminare i documenti depositati ex art. 567 c.p.c .. se!lnalando tempestivamente al Giudice quelli mancanti o inidonei, e ad acquisire, se non allegata agli atti, copia del titolo di provenienza del/i bene/i al/i debitore/i;

PROVVEDA quindi, previa comunicazione scritta dell'incarico ricevuto. da effettuarsi a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al/i debitore/i all'indirizzo risultante ae.li atti (luogo di notificazione del pi~oramento o residenza dichiarata o domicilio eletto), al creditore procedente e ai comproprietari della data e del luogo di inizio delle operazioni peritali, con invito al debitore e ai comproprietari a consentire la visita dell'immobile .

I. ad avvertire questo Giudice in caso di impossibilità di accesso all'immobile, allegando copie della comunicazione inviata alfi debitore/i e della relativa ricevuta di ritorno;

2. a identificare il/i bene/i oggetto del pignoramento, con precisazione dei confini e dei dati catastali; riporti gli estremi dell'atto di pignoramento e specifichi se lo stesso riguardi la proprietà dell'intero bene, quota di esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie, usufrutto): indichi inoltre quali siano gli escremi dell'atto di provenienza, segnalando eventuali acquisti niorris causa non trascritti;

3. a fornire una sommaria descrizione del/i bene/i;

4. a riferire sullo stato di possesso dell'/glì immobile/i, verificando in ogni caso l'esistenza di contratti aventi data certa anteriore a! pi1moramento ed in particolare se gli stessi siano registrati. ipotesi rispetto alla quale egli dovrà verificare la data di registrazione, !a data di scadenza del contratto, la data di scadenza per l'eventuale disdetta, l'eventuale dala di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio;

5. a verificare l'esistenza di fonnali~ vincoli o oneri anche di natura condominiale, gra\'anti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ovvero, in particolare:

• domande giudiziali, sequestri ed altre trascrizioni

• atti di asservimento urbanistici, eventualì limiti all'edificabilità o diritti di prelazione

• convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data e della eventuale trascrizione

• altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù. uso.

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6. a verificare l'esistenza dj formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale gravanti sul bene (tra cui iscrizioni, pignoramenti e altre trascrizioni pregiudizievoli), che saranno cancellati o con1unque non saranno opponibili all'acquirente al mon1ento della vendita. con relativi oneri di cancellazione a carico della procedura. Indichi i costi a ciò necessari.

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7. a verificare la regolarità edilizia e urbanistica del/i beneìi, nonché l'esistenza della dichiarazione di a~ibilhà dello stesso, se>?nalando eventuali difformità urb2-nistiche, edilizie e catastali. Ove c~nsti l'esistenza di ope~e abusive. si pronunci sull'evenruale sanabilità ai sensi delle leggi n. 47/85 e n. 724/94 e sui relativi costì.

Fornisca le notizie di cui all'art. 40 della L. n. 47/85 e ail'ari:icolo 46 de! D.L.vo n. 378/01:

indichi in particolare gli estremi della concessione/licenza ad edificare o del permesso di costruire e della eventuale concessione/pennesso in sanatoria (con indicazione dei relativi cosri), ovvero dichiari che [a costruzione è iniziata prima del I ⁰ settembre 1967.

&. a fornire indicazioni con riferimento all'immobile pignorato circa la presenza o meno:

a) della certificazione energetica di cui al D. L.vo n. 192/05 attuativo della direttiva CE n . 2002/91 nonché della legge regionale n. 24/06 come modificata dalla legge regionale n.

10109, acquisendola ove mancante, anche avvalendosi di un professionista di fiducia;

b) della documentazione amministrativa e tecnica in mareria di installazione impianti all'interno degli edifici di cui al D.M. Ministro sviluppo economico del 2211/2008 n. 37 acquisendo copia della documentazione eventualmente esistente.

9. ad indicare il valore dell'immobile sia libero sia occupato.

Nel caso si tratti di quota indivisa. fornisca la valutazione anche della sola quota.

10. Inserisca nella prima pagina della relazione l'indice degli argomenti trattati ed un riepilogo contenente i seguenti dati:

- dati catastali dell'immobile;

- se trattasi di proprietà esclusiva o dì quota indivisa;

- se l'immobile debba ritenersi libero od occupato;

·valore dell'immobile libero ed occupato;

- ogni altro elemento che possa costituire un impedimenro alla vendita . ..\LLEGHI inoltre alla relazione:

a) l'elenco delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservarivi, nonche delle iscrizioni ipotecarie su foglio separato;

b) la descrizìone del bene con identificazione catastale e coerenze su foglio separato;

e) forografie esterne ed interne del/i bene/i, nonché la relativa planimetria .

Provveda almeno 45 giorni prima dell'udienza a depositare, oltre all'elaborato in via telematica, una copia semplice non protocollata e provveda, inoltre, ad inviarne copia ai creditori procedenti, ai creditori intervenuti, qualora non abbiano accesso a Polis e al debitore, anche se non costituito, a mezzo posta ordinaria o posta elettronica.

AIJeghi all'originale della perizia l'attestazione di avere proceduto ai suddetti invii .

Formuli tempestiva istanza di proroga del termine di deposito della perizia in caso dì in1possibilità di rispettare il termine concesso .

Si autorizza sin d'ora l'esperto ad accedere agli uffici amministrativi competenti al fine di acquisire i docun1enti nlancanti necessari ed utili per l'espletamento dell'incarico, anche in copia semplice. con particolare riferimento all'atto di provenienza e ai contratti di locazione o affitto registrati .

. >\vverte l'esperto che le pani hanno facoltà di formulare note alla relazione inviandogliene copia almeno 15 giorni prima dell'udienza, nel qua! caso egli dovrà intervenire all'udienza stessa per fornire i chiarimenti necessari.

Il Giudice assegna all'esperto un fondo spese dell'importo di euro 600,00, che pone a carico del creditore procedenre .

Il Giudice dell'esecuzione

(14)

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Certificato storico per imn1obile

J)nta: 09/07/2010 ·-Or:i: 1 l 16.5.\

C:ertificnto n.: M105396S3 Pag: l

;\i ,;cnsi dell'nrt. 3 del d.:cre1o Ltlg1slu!ivo 12/02/\J3 n. 39, sì ..:ertifica che per l'in11nobile sito nel

nel co1111111e di BARAN1,A'['F; (A6IS), foglio 70, pllrlircllu 166, suhulterno 15

la situazione degli nlti inlì.lnnnlizzflti chdl'i1npinnlo nieccanografico a! 09/07/2010 nell' Llflìcio provinciale di MILAN() è la .-;e~uente:

Fine

( \) l'ropriCrn-;[;ci lfl rn ,..,g_;,nc di ~eruraz.iom~ <ki h<:n1

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_ _lDS~o1?riela: p_~r_l_(l i•1 rc1pme oJi. ~q~1ra7.irme d~! hei1i

lJn_i_fiì_ in~!l_u~)Jì~iilre _dul 1 l/06/2_0_Q_7_ __ _ N. ~

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Senon~ Foglio Particella Sub 1 Zona 1 Micro Categoria Cla~s« Consis1cnza

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Situazione! degli intestiiti dal 11/06/2007 _---

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VARlAZlONE TllRRJTORIALE dd 22/IJ5i21l0-l 11 .!S/2111l?

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<)JtIGINALE Ricevn1n n. 64167

Rilnsciato da: lJflìl~io P1·11vinciale di lVIIIJANO llichiedc11te: LOtUL.\.I

4 Cotlice Fi~t:ulc VuliUnto in Anagoafe Trihutana

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Ce1ii ficato storico per i1nmobile

Dnta: 09/0712010 -CJn1: 1 l 17 30

c:ertifica10 n.: MI0539662 Pag: 1 ^Segue

Ai sensi dell'art 3 del decreto Legislativo 12/02/93 11. 39, si certifica che per J'in1n1ohile ~itn nel nel con1unc di BOLLA1'E (A940), foglio 70, parlicclla l(1fl, subultrrno IS

la situazio11e degli atti infonnntizzali dall'in1pinn10 1necc11nogratico al 09/07/20 I O neJI' Uftìi.:io provinciale li.i Mli.ANO C ln seguente:

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N. DATI IDl>NJtl'".1_ç~fl".I llAT_l_~_l.Q..ASSA~·l~N:IQ ______ _

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Sezitmc Fnglio Zona j Mic1n

Cens. i Zoon

Calegnria ~ Classe Co11sis1tmza

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N. DATI IDENTIFICATIVI ···- .. ·---···--·-- - ---1---.---T·----· , ··--- ., _f.1_~1:_1 Ili ç"!__0.S_S_,l,~!~NTO

s~lion~ Foglio Pi1rticclla ~ Sub 7..0ml Micrn Categoria Cl~ssc ('onsisie111.n

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Situazione dell'unità inunobiliarc dal 11/04/1991 _._-_' --,---.. ·--····-" ---··--- ---

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Rendita

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Ce1iificato storico per i1nmobile

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Situazione degli intestati dal 01/0312004

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11ata: 09/0712010- Ora: 11 17.JO

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i(I) Pr<•prieta" rcr \12 in r~gi1ne d1 sep:1rll7ionc dd lwui lino ol:

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;( l) l'roprie1u· per 112 ui rcgiine di separazion~ cl~i beni lil1\• ;111 ) __ l_!O~f201.l7

-DATI DERIVANTI DA · 1·1-sTriiJ1VlEN"i()(A⁷ri:O PU.BBLICOi-(ìd o 1/0J/ioo4 Nota prcsem;11U-~(~l -Modello:;-\J;;;c;·, 11 -1968.5 .112004 iu arti dal24103/200~ R<"penuriu n .: (>lJ92 R•)l\anic·

:sede: NOVAtlA C(JMPRAVCNDlTA

Situazione degli i11tesrati relativa ad lltto del 10/04/1987 (a11tecedl'!nle all'in11lia11to 111el'('a11ograrico) __ _ _____ ...

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! OATI f>Elt!V ,~l\JTI DA , SCRITTURA l'RIVA TA ùel I 0/04/l9B7 Volntra 11 l 80372 .l/l 987 in a11i dal 2810711003 (p1otocollo n 6S8249) Repettono 11 .: 9634 Rog3nte: • -

I __ .- ··---.. _ ----.. ___ c!<s:j~~zi_o11.~: ^__l}.~ ^..:';e,t!~_:, .MILA_NCJ.i!c.~2.:!JQ.<!e..! l~/04/1987 VENPn·~---^{___ _} Sltnuzloue degli intestati l"llln!iva ud atto del 15/12/1986 (antt'.cedente 1tll'impin111o 1necconografico)

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---f(T) .. \·rupneta· per lii ;,, •~""'" "' ,.,.,,,.,,,,,,,,,. '"" •·~·" con : DA TI ri'F.Rrv AN7fi DA ... ·- .

-1scRrf1~LiRA""iill[VATA J~1

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1211986-Voln,-;;,~

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.(le: MILANO

Situuzioue degli ìnteslati dall'hupiuulo 1neccn11ogr11Jico

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NUOVO CATASTO EDILIZIO URBANO

(fl. /JEr.'l!F.7'0-T,!JfJ(IF;"' Al'/11/,~ 111.w. /;. ~St)

Plani1netria dell'immobile sitllnto nel Comune di .~ 9 ~.~-A T .[ .

Di<ia

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Via. <;RAD I ~(A .. J4 ..

Allegata alla dichiarazione Jlresentata all'llfficio Tticni1:0 Erariale di

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PIAflO 101TOTUTO· QUJKTO

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Regione

Lombardia CERTlFlC,ll,Z!ONE ENERGETlCfa..

Nome e cq;norne Ragione sociale • lnd1ri= VIA GRADISCA N. civico 14

Comune BARANZATE I Provincia Ml

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CJ\.P. 20021

Codice ftsr<>lo> I p,,r1;t., '"'I Telefono

! Codice identflicativo 15250. 000346 J 12

I Registrato n 0311212012

' I Vahdo fino al 0311212022

Nome e cognome Fabrizio Farina Numero di accreditamento 10177

·con:i·~·~;-cat_~~~-~~-:-~~-

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·-~~TE ---sezione ·-~-~~ fognO·-~-~~ 10 -~- Parti~Ua--~--

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Comune . Indirizzo

Pel'iodo di atlivazìooe deU"r~anto

Gradi giorno Categoria dell'edifiòo , Anno di costruzione : Superficie utile

i Superficie olsperdenle (Si i Volume lordo riscaldato M I Rapporto S/V

Progettista arcrutet'.orJro ProgeWsta impianto termico Costruttore

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MILANO BARANZATE VIA GRADISCA, 14 15 ottobre -15 apnle 2404[GGJ

14[1M'h!m'aj

58[kWhlm'oj 87\kWllfm'a!

11 Sik\'{ll!m7aj

17S{k'.'ll\'nfa]

E.1(1) 1961-1976 32.57 [m'J 49.10 !m'!

135.61 [m'j 0.36 ;m·']

N.O.

N.D.

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'lalo'lt ~mite Oel labòisogoo per la c'ml1r=,.., mvemale: 51.641kWhlrn'a]

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O Secondo quanto sancito al punto 11 della DGR Vlll/5018 e s.m.i., s1 ridliede, all'Organismo di accreditamento. li rilascio della targa

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ATTESTATO Di

Regione

Lombardia CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Fabbisogno annuo dl energia termita

Climatizzazione invernale ET, 147 .49[tWhtrn-.,,J Oimati;zazione es~va ET,

Acqua calda santtaria ET,.

Fabbisogno di energia primaria ClimatiZzazione invernale EP"

ClimalizzaZiooe es~va EP, Acqua calda saniiaria EP,.

Contnòutl Fanti rinnovabili EP,..

Efficienze medie Riscaldamento"""~

Acqua calda sanitaria 1:.·"'~

47.40[\<WM"rr'a]

22.64{lt'Mlhn'a]

243.52\i<Whim'a]

!kWhhn'aj

781.18 [kl'lh/m'a]

59.00[%]

3.00[%ì Riscaldamento + Acqua calda sanilar.a <: ,...,,. 17 .001%1 Totale per usi termici EP,

Altri usi elll!rgetlci Illuminazione EP,

20§ I

1029.69[1cWhlm'a)

0.00 [kWhlrn'a]

Intervento

Tipologia impianto Riscaldamento ACS

Sistema di generazione IXI tradizicmale

o rnultistac!io o modulante numero genera lori

potenza termica nom. al forolara 25.00 combustibile uUlizzalo Gas naturale O condensazione

o multls!adio o moc!ulanle numero ~nera!OO

potenza tEnnica nom. al focolare combus~b1e utmzzato O pompe di calore

llllmero generatori C.O.P. / G.U.E.

combusbbile utilizzato O telertscaldamenio

combustibile utilizzato O cogenerazione

coo.sumo nom. di combustibile combuslibile uLilizzato O ad alimentazione elettrica

pol:enza elettrica assorbita IXI altro (si veda campo note)

Superficie interessata

(m'

10 I

I

Prest<Woni

u~~KJ

1,7 i

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Risparmio

"'·

"'

6.5 I I

Pli<>rltà Intervento

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X

G

combinata

I

Riduzione!

co_ 1

\%1

7

Sosllluz:me/OOeguam«llo del sililema di dlstdlllZÌCns I

~ , Sas!Jtuz;orie ~el siol!!ma d' omisSane I : I

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Somm.!oriòl di h.1111 gll 1"'8Nlnti lpottmd

.! !La priorità degli interventi relativi alle caselle non compllate è trascLiralli!e..

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