Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: 2WORLDS SRL

contro:

N° Gen. Rep. 278/2019

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 24-11-2020 ore 12:30

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. STEFANO DEMONTIS

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - Appartamenti e box auto

Esperto alla stima: Geom. Enrico Greco Codice fiscale: GRCNRC82M24A182T

Studio in: p.zza G. Verdi 4A - Sale Telefono: 0131/847049

Fax: 0131/845340

Email: studiogrecoenrico@libero.it Pec: enrico.greco@geopec.it

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SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Bene: frazione Fosseto, 132 - San Salvatore Monferrato (AL) - 15046 Lotto: 001 - Appartamenti e box auto

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

nata a ALESSANDRIA il c.f. : proprietà per 1/1, foglio 10, particella 438, subalterno 21, scheda catastale PRESENTE, indirizzo FRAZIONE FOS- SETO, 132, piano 2, comune SAN SALVATORE MONFERRATO, categoria A/2, classe 2, consistenza 8 VANI , superficie mq. 175,00 , rendita € 661,06

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

nata a ALESSANDRIA il c.f. : proprietà per 1/1, foglio 10, particella 438, subalterno 21, scheda catastale PRESENTE, indirizzo FRAZIONE FOS- SETO, 132, piano 2, comune SAN SALVATORE MONFERRATO, categoria A/2, classe 2, consistenza 8 VANI , superficie mq. 175,00 , rendita € 661,06

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

nata a ALESSANDRIA il c.f. : proprietà per 1/1, foglio 10, particella 438, subalterno 8, scheda catastale PRESENTE, indirizzo frazione Fosseto, piano 2, comune SAN SALVATORE MONFERRATO, categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, superficie 100,00 mq. , rendita € 495,80

2. Stato di possesso

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto Libero

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Libero

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Libero

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

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Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto Creditori Iscritti: PATRIMONIO DELLO STATO, BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A., 2WORLDS SRL

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata

Creditori Iscritti: PATRIMONIO DELLO STATO, BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A., 2WORLDS SRL

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata

Creditori Iscritti: PATRIMONIO DELLO STATO, BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A., 2WORLDS SRL

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5. Comproprietari

Beni: frazione Fosseto, 132 - San Salvatore Monferrato (AL) - 15046 Lotto: 001 - Appartamenti e box auto

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto Comproprietari: Nessuno

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Comproprietari: Nessuno

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Comproprietari: Nessuno

6. Misure Penali

Beni: frazione Fosseto, 132 - San Salvatore Monferrato (AL) - 15046 Lotto: 001 - Appartamenti e box auto

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto Misure Penali: NO

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Misure Penali: Non specificato

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Bene: frazione Fosseto, 132 - San Salvatore Monferrato (AL) - 15046

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Lotto: 001 - Appartamenti e box auto

Corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto Continuità delle trascrizioni: SI

Corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Continuità delle trascrizioni: SI

Corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Valore complessivo intero: € 69.642,50

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Beni in San Salvatore Monferrato (AL) Località/Frazione

frazione Fosseto, 132

Lotto:

001 - Appartamenti e box auto

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: 02-09-2019

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola gra- fica allegata con box auto.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL) CAP: 15046, Frazione Fosse- to, 132

Note: Attualmente non abitabile in quanto i lavori non sono mai stati ultimati

Quota e tipologia del diritto

1/1 di DEMANIO DELLO STATO - piena proprietà - Cod. Fiscale: 97905320582- Residenza: Roma Eventuali comproprietari:

Nessuno

Note: Demanio dello Stato – 00186 Roma ( RM ) – c.f. : 97905320582 – via dei Portoghesi, 12 Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: nata a ALESSANDRIA il c.f. : pro-

prietà per 1/1, foglio 10, particella 438, subalterno 21, scheda catastale PRESENTE, indirizzo FRAZIONE FOSSETO, 132, piano 2, comune SAN SALVATORE MONFERRATO, categoria A/2, classe 2, consistenza 8 VANI , superficie mq. 175,00 , rendita € 661,06

Derivante da: VARIAZIONE del 29/08/2011 protocollo n. AL0279188 in atti dal 29/08/2011 FU- SIONE- DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI Il su. 21 è nato dalla fusione tra il foglio 10 particella 438 subalterno 6 e il foglio 10 particella 438 subalterno 7

Millesimi di proprietà di parti comuni: Non esistono millesimi in quanto non è mai stato costituito un condominio.

Confini: da NORD ed in senso orario mappale 452 - mappale 341 - mappale 363 e strada pro- vinciale per Villabella

Note:

Si precisa che l’immobile catastalmente è in carico alla signora , in quanto non è stata eseguita voltura dell’atto di rinuncia a rogito Dott. Notaio IVALDI Aldo di cui al rep. n.

52899 racc. n. 15152 registrato ad Alessandria il 20.05.2016 al n. 5484 serie 1T e trascritto ad Alessandria il 23.05.2016 R.G. 3162 R.P. 2253 in cui i beni vengono trasferiti al Demanio dello Stato.

Nell'atto di pignoramento e nella Certificazione Notarile il sub. 21 non è stato indicato, errone- amente sono stati indicati i precedenti mappali ( il sub. 6 e il sub. 7 ).

Il CTU fa presente che il sub. 21 è relativo ad una sola unità abitativa, ma in realtà le unità immobiliari sono due, con due accessi ben separati ( vedi allegato TAVOLA GRAFICA )

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La disposizione interna dell'unità immobiliare è errata in quanto c'è una diversa distribuzione degli spazi interni.

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Regolarizzabili mediante: DOCFA

Descrizione delle opere da sanare: - il soggiorno non è doppio come indicato nella planimetria ma è ben diviso con una tramezza così da formare un soggiorno e una cucina separati; - la cucina indicata in planimetria catastale in realtà è una camera da letto con balcone - la rappre- sentazione del ripostiglio è errata - il corridoio non fa angolo, in quanto sono state fatte due unità abitative.

pratica DOCFA: € 500,00 Oneri Totali: € 500,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola gra- fica allegata.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL) CAP: 15046, frazione Fosseto, 132

Note: Attualmente non abitabile in quanto i lavori non sono mai stati ultimati

1/1 di DEMANIO DELLO STATO – piena proprietà - Cod. Fiscale: 97905320582 - Residenza: Roma Eventuali comproprietari:

Nessuno

prietà per 1/1, foglio 10, particella 438, subalterno 21, scheda catastale PRESENTE, indirizzo FRAZIONE FOSSETO, 132, piano 2, comune SAN SALVATORE MONFERRATO, categoria A/2, classe 2, consistenza 8 VANI , superficie mq. 175,00 , rendita € 661,06

Derivante da: VARIAZIONE del 29/08/2011 protocollo n. AL0279188 in atti dal 29/08/2011 FU- SIONE- DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI Il su. 21 è nato dalla fusione tra il foglio 10 particella 438 subalterno 6 e il foglio 10 particella 438 subalterno 7

Millesimi di proprietà di parti comuni: Non esistono millesimi in quanto non è mai stato costituito un condominio.

Note:

Nell'atto di pignoramento e nella Certificazione Notarile il sub. 21 non è stato indicato, errone- amente sono stati indicati i precedenti mappali ( il sub. 6 e il sub. 7 ).

Il CTU fa presente che il sub. 21 è relativo ad una sola unità abitativa, ma in realtà le unità immobiliari sono due, con due accessi ben separati ( vedi allegato TAVOLA GRAFICA )

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione degli spazi interni Regolarizzabili mediante: pratica DOCFA

Descrizione delle opere da sanare: è errata la disposizione del bagno e del ripostiglio pratica DOCFA: € 500,00

Oneri Totali: € 500,00

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Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola gra- fica allegata.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL) CAP: 15046, frazione Fosseto, 132

Note: Parzialmente terminato

1/1 di DEMANIO DELLO STATO - Piena proprietà Cod. Fiscale: 97905320582- Residenza: Roma Eventuali comproprietari:

Nessuno

prietà per 1/1, foglio 10, particella 438, subalterno 8, scheda catastale PRESENTE, indirizzo frazione Fosseto, piano 2, comune SAN SALVATORE MONFERRATO, categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, superficie 100,00 mq. , rendita € 495,80

Derivante da: mappale 350 subalterno 8, VARIAZIONE del 26/06/2007 protocollo n. AL0278958 in atti dal 26/06/2007 Registrazione: VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO - ALLINEA- MENTO MAPPE (n. 24046.9/2007)

Millesimi di proprietà di parti comuni: non esistono millesimi di proprietà

Note:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione degli spazi interni Regolarizzabili mediante: pratica DOCFA

Descrizione delle opere da sanare: traslazione tramezza corridoio pratica DOCFA: € 500,00

Oneri Totali: € 500,00

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

San. Salvatore Monferrato si trova sulle colline che separano Casale Monferrato da Alessandria, che si trova a circa 10 Km. Il paese ha circa 1.200 abitanti e che lo contraddistingue sono i suoi pa- lazzi nobiliari.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

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Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL), Frazione Fosseto, 132 Libero

Note: Attualmente l'immobile è libero e non è abitato in quanto non ancora ultimato.

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL), frazione Fosseto, 132 Libero

Note: Attualmente l'immobile è libero e non è abitato in quanto non ancora ultimato.

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL), frazione Fosseto, 132 Libero

Note: L'immobile non è mai stato abitato.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. contro GOGGI GIU- LIA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO; A rogito di NOTAIO PANDOLFI GIO- VANNI in data 29/04/2008 ai nn. 46355/11207; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 07/05/2008 ai nn. 4255/1187; Importo ipoteca: € 62.000,00; Importo capitale: € 31.000,00; Note:

Nella nota di iscrizione è indicato : - foglio 10 particella 438 subalterno 6 ( appartamento facente parte dell'attuale subalterno 21 ) attualmente SOPPRESSO. - foglio 10 particella 438 subalterno 16 ( garage ).

Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. contro GOGGI GIU- LIA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI IPOTECA; A rogito di NOTAIO PANDOLFI GIO- VANNI in data 16/10/2008 ai nn. 47231/11814; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 21/10/2008 ai nn. 9404/2353; Importo ipoteca: € 80.000,00; Importo capitale: € 40.000,00; Note:

Nella nota di iscrizione è indicato : - foglio 10 particella 438 subalterno 7 ( appartamento facente parte dell'attuale subalterno 21 ) attualmente SOPPRESSO. .

- Trascrizione pregiudizievole:

RINUNCIA ABDICATIVA a favore di PATRIMONIO DELLO STATO contro ; Derivante da: RINUNCIA ABDICATIVA AI SENSI DELL'ART. 827 CC; A rogito di NOTAIO IVALDI ALDO in data 11/05/2016 ai nn. 52899/15152 iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 23/05/2016 ai nn.

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3162/2253; Gli immobili indicati nella nota di trascrizione sono i seguenti : - foglio 10 particella 438 subalterno 21 ( appartamento ex. sub. 6 e 7 ) NELLA PRESENTE PERIZIA MEGLIO INDICATI COME LOTTO A + LOTTO B - foglio 10 particella 438 subalterno 8 ( appartamento ) - foglio 10 particella 438 subalterno 16 ( box auto ) - foglio 10 particella 438 subalterno 17 ( box auto ) NON OGGETTO DI PIGNORAMENTO - foglio 10 particella 438 subalterno 18 ( box auto ) NON OGGETTO DI PIGNORAMENTO Si precisa che di tale rinuncia non è stata eseguita la relativa voltura catastale ed attualmente tutti i beni sono ancora in carico alla signora . .

Pignoramento a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. contro ; Deri- vante da: ATTO GIUDIZIARIO; A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 09/06/2017 ai nn.

3086 iscritto/trascritto a TRASCRITTO in data 24/07/2017 ai nn. 5214/3433; Nella nota di trascrizione alla sezione B sono indicati i seguenti immobili : - foglio 10 particella 438 subalterno 8 ( appartamento ) - foglio 10 particella 438 subalterno 7 ( parte di appartamento dell'attuale subalterno 21 ) ATTUALMENTE SOPPRESSO - foglio 10 particella 438 subalterno 6 ( parte di appartamento dell'attuale subalterno 21 ) ATTUALMENTE SOPPRESSO - foglio 10 particella 438 subalterno 16 ( box auto ) Nella sezione D si precisa che a seguito di variazione catastale indicata nei punti precedenti i subalterni 6 - 7 sono stati soppressi ed è stato costituito un nuovo subalterno 21 .

Pignoramento a favore di 2WORLDS SRL contro , DEMANIO DELLO STATO; Deri- vante da: ATTO GIUDIZIARIO; A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 05/09/2019 ai nn.

4699 iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 24/10/2019 ai nn. 7616/5550; Nella nota di trascrizione alla sezione B sono indicati i seguenti immobili : - foglio 10 particella 438 subalterno 8 ( appartamento ) - foglio 10 particella 438 subalterno 7 ( parte di appartamento dell'attuale subalterno 21 ) ATTUALMENTE SOPPRESSO - foglio 10 particella 438 subalterno 6 ( parte di appartamento dell'attuale subalterno 21 ) ATTUALMENTE SOPPRESSO - foglio 10 particella 438 subalterno 16 ( box auto ).

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto e Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata e Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata

Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. contro GOGGI GIU- LIA; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO; A rogito di NOTAIO PANDOLFI GIO- VANNI in data 13/01/2010 ai nn. 49555/13314; Iscritto/trascritto a ALESSANDRIA in data 05/02/2010 ai nn. 893/213; Importo ipoteca: € 100.000,00; Importo capitale: € 50.000,00.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL), frazione Fosseto, 132 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: non è mai stato costituito un regolamento con-

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dominiale, ad oggi non è di fatto un condominio.

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento:

Millesimi di proprietà: non sono presenti millesimi di proprietà

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - L''immobile è sprovvisto di ascen- sore e per raggiungere i piani c''è il vano scala a doppia rampa.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessun vincolo Attestazione Prestazione Energetica: Presente

Indice di prestazione energetica: F

Note Indice di prestazione energetica: L'attestato di prestazione energetica è relativo al subalter- no 21 Il subalterno 21 riguarda una sola unità abitativa ( appartamento A + appartamento B uniti insieme ) ma in realtà andrebbe redatta una nuova certificazione energetica in quanto le unità a- bitative ( A e B ) vanno separate. In sostanza, si può dichiarare che è presente un Attestato valido fino al 29 aprile 2026, ma non va preso in considerazione.

Avvertenze ulteriori: nessuna

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL), frazione Fosseto, 132 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: non è mai stato costituito un regolamento con- dominiale, ad oggi non è di fatto un condominio

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - L''immobile è sprovvisto di ascen- sore e per raggiungere i piani c'è il vano scala a doppia rampa.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessun vincolo Attestazione Prestazione Energetica: Presente

Note Indice di prestazione energetica: L'attestato di prestazione energetica è relativo al subalter- no 21 Il subalterno 21 riguarda una sola unità abitativa ( appartamento A + appartamento B uniti insieme ) ma in realtà andrebbe redatta una nuova certificazione energetica in quanto le unità a- bitative ( A e B ) vanno separate. In sostanza, si può dichiarare che è presente un'Attestato valido fino al 29 aprile 2026, ma non va preso in considerazione.

Avvertenze ulteriori: nessuna

Identificativo corpo: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL), frazione Fosseto, 132 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: non è mai stato costituito un regolamento con- dominiale, ad oggi di fatto non è un condominio

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - L'immobile è sprovvisto di ascen- sore e per raggiungere i piani c'è il vano scala a doppia rampa.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessun vincolo Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Note Indice di prestazione energetica: non esiste attestato Avvertenze ulteriori: nessuna

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario: vende a di e C. s.n.c.

proprietario/i ante ventennio al 13/04/2007 . In forza di atto di compravendita - a rogito di NO- TAIO GIANFRANCO BUSSO, in data 16/12/1994, ai nn. 120893/21904; trascritto a ALESSANDRIA, in data 21/12/1994, ai nn. 7275/5004.

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Titolare/Proprietario: di e C. s.n.c. passa con scrittura privata per mutamento di denominazione alla DITTA di s.a.s. dal 13/04/2007 al 26/06/2007 . In forza di SCRITTURA PRIVATA - a rogito di NOTAIO PANDOLFI GIO- VANNI, in data 13/04/2007, ai nn. 43736/9281; trascritto a ALESSANDRIA, in data 23/04/2007, ai nn. 3626/2279.

Titolare/Proprietario: di s.a.s. vende a dal

26/06/2007 al 29/04/2008 . In forza di atto di compravendita - a rogito di PANDOLFI GIOVANNI, in data 26/06/2007, ai nn. 44251/9667; trascritto a ALESSANDRIA, in data 16/07/2007, ai nn.

6492/4019.

Titolare/Proprietario: vende a dal 29/04/2008 ad oggi (attua- le/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO PANDOLFI GIOVANNI, in data 24/04/2008, ai nn. 46354/11206; trascritto a ALESSANDRIA, in data 07/05/2008, ai nn.

4254/2403.

Note: Gli immobili oggetto di Atto di compravendita sono i seguenti : - particella 438 subalterno 6 ( appartamento, attualmente facente parte del subalterno 21 ) - particella 438 subalterno 16 ( box auto )

Titolare/Proprietario: vende a dal 16/10/2008 ad oggi (attua- le/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO PANDOLFI GIOVANNI , in data 16/10/2008, ai nn. 47230/11813; trascritto a ALESSANDRIA, in data 21/10/2008, ai nn.

9403/5613.

Note: L'immobile oggetto di compravendita è il seguente : - particella 438 subalterno 7 ( appartamento, attualmente facente parte del subalterno 21 )

Continuità delle trascrizioni: Si

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica al- legata con box auto e Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata

Titolare/Proprietario: vende a dal 13/01/2010 ad oggi (attua- le/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO PANDOLFI GIOVANNI, in data 13/01/2010, ai nn. 49554/13313; trascritto a ALESSANDRIA, in data 05/02/2010, ai nn.

892/558.

Note: L'immobile oggetto di compravendita è il seguente : - particella 438 subalterno 8 ( appartamento )

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica al- legata

Titolare/Proprietario: rinuncia a favore del Demanio dello Stato dal 11.05.2016 ad oggi (attuale proprietario) . In forza di atto di rinuncia - a rogito di NOTAIO IVALDI ALDO, in data 11/05/2016, ai nn. 52899/15152; trascritto a ALESSANDRIA, in data 23/05/2016, ai nn.

3162/2253.

Note: L'immobile oggetto di compravendita è il seguente : - particella 438 subalterno 21 ( appartamento ex sub. 6 e 7 ) particella 438 subalterno 8 - particella 438 subalterno 16

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Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera A-B-C nella tavola grafi- ca allegata con relativo garage di pertinenza

7. PRATICHE EDILIZIE:

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL) CAP: 15046, Frazione Fosseto, 132 NOTE: Il CTU precisa che la richiesta di accesso atti fatta pervenire tramite mail al Comune, richiedeva tutte le pratiche depositate negli anni dai vecchi proprietari degli immobili oggi oggetto di esecuzione.

Dall'archivio, ne sono pervenute tre, più precisamente una licenza edilizia n. 6/1976 del 10.05.1976; una licenza edilizia n. 10/1977 del 13.06.1977; una concessione edilizia n. 70/1990 in data 22.10.1990 che però riguarda solo l'appartamento " B ". Le prime due licenze descritte riguardano una sistemazione interna di due unità presenti al piano rialzato, quindi non oggetto di esecuzione. Nella concessione edilizia del 1990, quindi l'ultima presente in archivio, è presente una planimetria che raggruppa tutti e tre gli appartamenti. Riguardante questo lotto, l'appartamento " A ", risulta una disposizione parzialmente corretta, in tal senso si precisa che non è presente il piccolo ripostiglio in fondo al corridoio.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL) CAP: 15046, frazione Fosseto, 132 Numero pratica: 70

Intestazione:

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: cambio di destinazione dell'unità immobiliare da civile abitazione a laboratorio artigianale o- rafo

Oggetto: cambio d'uso

Presentazione in data 22/10/1990 al n. di prot. 3910 Rilascio in data 23/10/1990

NOTE: Dall'ufficio Tecnico del Comune di San. Salvatore Monferrato si è avuto copia della Concessione, copia di una planimetria riguardante il lotto oggetto di intervento edilizio timbrato dal Comune di San Salvatore Monferrato in data 22.10.1990 con l'approvazione avvenuta il giorno precedente dalla Com- missione Comunale Edilizia. Inoltre, è presente copia di una relazione tecnico descrittiva per i lavori ri- guardanti la realizzazione di piccolo laboratorio orafo.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Abitazione di tipo civile [A2] sito in San Salvatore Monferrato (AL) CAP: 15046, frazione Fosseto, 132 NOTE: Il CTU precisa che la richiesta di accesso atti fatta pervenire tramite mail al Comune, richiedeva tutte le pratiche depositate negli anni dai vecchi proprietari degli immobili oggi oggetto di esecuzione.

Dall'archivio, ne sono pervenute tre, più precisamente una licenza edilizia n. 6/1976 del 10.05.1976; una licenza edilizia n. 10/1977 del 13.06.1977; una concessione edilizia n. 70/1990 in data 22.10.1990 che però riguarda solo l'appartamento " B ". Le prime due licenze descritte riguardano una sistemazione interna di due unità presenti al piano rialzato, quindi non oggetto di esecuzione. Nella concessione edilizia del 1990, quindi l'ultima presente in archivio, è presente una planimetria che raggruppa tutti e tre gli appartamenti. Riguardante questo lotto, l'appartamento " C ", risulta una disposizione parzialmente corretta, in tal senso si precisa che nella planimetria è indicata una finestra in soggiorno che in realtà non è presente. E' presente solo una porta finestra che da accesso al balcone esterno.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata

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7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo civile [A2]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: All'interno della planimetria comunale va segnalato un piccolo ripostiglio presente in fondo al corridoio

Regolarizzabili mediante: SCIA IN SANATORIA per nuova distribuzione interna Descrizione delle opere da sanare: piccolo ripostiglio

SCIA in sanatoria: € 500,00

DIRITTI COMUNALI e SANZIONE: € 650,00 Oneri Totali: € 1.150,00

Note: Si precisa che trattandosi di un piccolo ripostiglio e vista la modesta entità dell'abuso, la sanzione e la pratica da effettuarsi vanno verificate con il Tecnico Comunale.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

Nessuna.

Note: Per quanto riguarda il lotto appartenente all'appartamento " B " si precisa che la disposizione interna rappresentata a livello comunale è corretta.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata Abitazione di tipo civile [A2]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: una finestra nel locale soggiorno che in planimetria è rappresentata ma sul posto non è presente

Note: Trattandosi di errore grafico non occorre fare una pratica di sanatoria.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Note sulla conformità:

Nessuna.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata

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con box auto

Nessuna.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata

Nessuna.

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

All'uscita del paese di San Salvatore Monferrato, subito dopo il cimitero, si trova sulla destra l'indicazione per Fosseto, frazione di San. Salvatore Monferrato, che dista a 4 km da Villabella e 8 km da Pomaro.

Ancor prima di entrare nella frazione, nel mezzo della campagna si trova la palazzina, costruita ante '67 e di grandi dimensioni, composta da un piano rialzato e tre piani fuori terra.

La palazzina è recintata e sui rispettivi lati troviamo un cancello carraio e un cancello pedonale dalla parte opposta.

Adiacente alla palazzina, ma staccata da essa, troviamo un basso fabbricato destinato a 5 box auto.

La facciata della palazzina è rivestita in clinker di color marrone che danno alla medesima un aspetto rusti- co, tipico della zona in cui si trova, mentre le altre facciate sono intonacate al civile.

Per accedere ai vari piani è presente un vano scala, attualmente è priva di ascensore ma considerata la sua forma a " U " il CTU può confermare una fattibilità all'installazione di un'eventuale montacarichi o ascensore esterno.

Non è mai stato costituito un regolamento condominiale e non è presente un amministratore, considerato

che ad oggi solo 2 unità immobiliari sono occupate.

Oggetto di questa esecuzione è l'intero secondo piano, costituito da tre unità immobiliari che il CTU ha suddiviso in " A - B - C ".

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di DEMANIO DELLO STATO- Piena proprietà Cod. Fiscale: 97905320582 - Residenza: Roma Eventuali comproprietari:

Nessuno

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Superficie complessiva di circa mq 97,00 E' posto al piano: 2

L'edificio è stato costruito nel: ante '67 L'edificio è stato ristrutturato nel: 1990

L'unità immobiliare è identificata con il numero: A; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre

Condizioni generali dell'immobile: Per quanto riguarda l'appartamento " A " esso è composto da : ingresso su corridoio, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e un balcone.

E' un appartamento con riscaldamento autonomo posto al secondo piano senza ascensore, è già presente il suo contatore della luce ma attualmente non è attivato.

L'appartamento è completamente da terminare in quanto è privo di pavimentazione, ma sono già installati i serramenti esterni in PVC bianco e le tapparelle elettriche, attualmente non funzionanti a causa della man- cata elettricità.

L'impianto elettrico è sotto traccia ma da ultimare, idem per quanto riguarda l'impianto idraulico dove però sono presenti alcuni radiatori nelle camere.

l servizio igienico presente all'interno dell'unità è provvisto solo di un piccolo lavandino e una vasca da bagno.

Per quanto riguarda i serramenti interni, ogni camera è priva di porte e la porta di ingresso non è blindata.

L'intero appartamento ha un'altezza utile pari a metri 3,00 ma va considerato che manca la pavimentazione.

Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Note

Si fa presente che l'impianto elettrico all'interno dell'unità è stato eseguito parzialmente. Sono presenti in alcune camere le scatolette ma il lavoro non è stato ultimato. Trattasi di un impianto sottotraccia con predisposizione di tapparelle elettriche.

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento NO

Note

All'interno dell'unità non esiste nessun impianto di riscaldamento. Attualmente è in fase di ristrutturazione

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizza-

zione NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Esiste certificato prevenzione incendi NO

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Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Il calcolo della consistenza dell' unità immobiliare di questa categoria è il metro quadrato, calcolato al lordo delle murature in quanto la superficie commerciale che viene venduta è comprensiva delle stesse.

Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

SOGGIORNO superf. esterna lorda 16,00 1,00 16,00

CUCINA superf. esterna lorda 14,00 1,00 14,00

CAMERA 1 superf. esterna lorda 19,00 1,00 19,00

BAGNO superf. esterna lorda 7,00 1,00 7,00

RIPOSTIGLIO superf. esterna lorda 2,00 1,00 2,00

DISIMPEGNO superf. esterna lorda 16,00 1,00 16,00

BALCONE superf. esterna lorda 5,00 0,30 1,50

97,00 93,50

Pertinenze

Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto posto al piano terra Sviluppa una superficie complessiva di 21,00 mq

Valore a corpo: € 5000

Note: Foglio 10 mappale 438 subalterno 16

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata

tale descrizione è meglio indicata nel corpo " A "

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 79,00

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E' posto al piano: 2

L'unità immobiliare è identificata con il numero: B; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre

Condizioni generali dell'immobile: Per quanto riguarda l'appartamento " B " esso è composto da : ingresso su corridoio e disimpegno che divide la zona giorno dalla zona notte, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e un balcone.

L'intero appartamento è privo di pavimentazione, all'interno si trova un bancale di piastrelle in grès ma non sono mai state posate.

L'impianto elettrico non è mai stato ultimato, è un impianto sottotraccia ma mai ultimato anche se il contatore si trova sul pianerottolo dello stesso piano.

L'impianto idraulico è stato eseguito parzialmente, è un impianto autonomo privo di caldaia ma con qualche radiatore in ghisa installato in alcune camere.

Il servizio igienico è completamente da eseguire, attualmente è privo di ogni sanitario.

I serramenti esterni sono tutti posati, sono serramenti in PVC bianchi con la predisposizione a tapparelle e- lettriche.

L'unità ha un'altezza pari a mt. 3,00 Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico NO

Note

L'unità è attualmente ancora in fase di ristrutturazione. L'impianto elettrico parrebbe ultimato come predisposizione ma non del tutto ultimato in quanto si è ancora sprovvisti di pulsantiera. Si precisa che all'interno la predisposizione delle tapparelle elettriche è stata ultimata, mancando il contatore non è stato possibile verificare il suo funzionamento.

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento NO

Note

Attualmente l'immobile è privo dell'impianto di riscaldamento. Ci sono due radiatori in ghisa in due camere ma l'impianto è completamente da ultimare.

zione NO

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Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

reale/potenziale

INGRESSO superf. esterna lorda 14,00 1,00 14,00

BALCONE superf. esterna lorda 5,00 0,30 1,50

79,00 75,50

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata

tale descrizione è meglio indicata nel corpo " A "

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 115,00 E' posto al piano: 2

L'unità immobiliare è identificata con il numero: C; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre

Condizioni generali dell'immobile: Per quanto riguarda l'appartamento " C " esso è composto da : ingresso

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su disimpegno, una cucina non spaziosa ma aperta su soggiorno, tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio e due balconi.

L'appartamento è completamente pavimentato in piastrelle quadrate in grès, con zoccolini della stessa tipologia, porte interne bianche tamburate con vetro centrale, serramenti in PVC con tapparelle elettriche, servizio igienico pavimentato e rivestito in piastrelle completo di sanitari, riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa ( momentaneamente senza caldaia ).

Ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 e internamente presenta qualche macchia nera sulle pareti ma va precisato che l'appartamento è chiuso da parecchi anni.

Per renderlo agibile e abitabile occorre necessariamente una revisione agli impianti ( elettrico e idraulico ), un buon ricircolo di aria per l'asciugatura delle murature con successiva tinteggiatura e la posa di una nuova caldaia.

Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico NO

Note

All'interno dell'unità l'mpianto elettrico risulta ultimato all'80 %. L'impianto è sottotraccia, la pulsantiera è presente in quasi tutte le camere. E' già installa- to il citofono ed è presente la predisposizione delle tapparelle elettriche ma non è stato possibile verifi- carne la sua funzionalità in quanto il contatore non è presente.

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Note

L'impianto di riscaldamento è presente all'interno dell'unità, ogni camera è provvista di radiatori in ghisa. Esternamente sul balcone è presente una caldaia ma attualmente non è funzionante.

zione NO

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Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO Informazioni relative al calcolo della consistenza:

reale/potenziale

INGRESSO superf. esterna lorda 17,00 1,00 17,00

BALCONE 1 superf. esterna lorda 5,00 0,30 1,50

SOGGIORNO superf. esterna lorda 18,00 1,00 18,00

BALCONE 1 superf. esterna lorda 5,00 0,30 1,50

115,00 108,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Il metodo di stima utilizzato è per comparazione diretta che consente di determinare il più pro- babile valore di mercato di un immobile mediante il confronto di determinati parametri con altri immobili simili. Tale confronto porterà alla formazione di una scala dei prezzi, al cui interno si dovrà collocare l'immobile oggetto di stima. La scelta degli immobili da comparare richiede l'in- dividuazione di un mercato omogeneo, ovvero di una porzione di area urbana nella quale la formazione del valore immobiliare assume caratteri comuni e ben precisi. Tale mercato non necessariamente coincide con l'intero nucleo urbano o con un singolo quartiere, ma spesso, all'interno dello stesso mercato omogeneo, è possibile individuare delle aree omogenee nelle quali alcune delle caratteristiche che portano alla formazione del valore risultano più significative di altre. Le percentuali di incidenza sono state calcolate secondo valori derivati dal BORSINO IM- MOBILIARE che rappresenta un parametro di mercato oggettivo al quale attenersi per le valuta- zioni patrimoniali, edito da TECNOBORSA ed AGENZIA DELLE ENTRATE

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Alessandria;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria;

Ufficio tecnico di San Salvatore Monferrato.

8.3 Valutazione corpi:

Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto. Abita- zione di tipo civile [A2] con annesso Box

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 23.375,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

SOGGIORNO 16,00 € 250,00 € 4.000,00

CUCINA 14,00 € 250,00 € 3.500,00

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CAMERA 1 19,00 € 250,00 € 4.750,00

CAMERA 2 18,00 € 250,00 € 4.500,00

BAGNO 7,00 € 250,00 € 1.750,00

RIPOSTIGLIO 2,00 € 250,00 € 500,00

DISIMPEGNO 16,00 € 250,00 € 4.000,00

BALCONE 1,50 € 250,00 € 375,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 23.375,00

Valore corpo € 23.375,00

Valore Pertinenze € 5.000,00

Valore complessivo intero € 28.375,00

Valore complessivo diritto e quota € 28.375,00

Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata. Abitazione di tipo civi- le [A2]

INGRESSO 14,00 € 250,00 € 3.500,00

CUCINA 16,00 € 250,00 € 4.000,00

CAMERA 1 19,00 € 250,00 € 4.750,00

CAMERA 2 17,00 € 250,00 € 4.250,00

BAGNO 7,00 € 250,00 € 1.750,00

RIPOSTIGLIO 1,00 € 250,00 € 250,00

BALCONE 1,50 € 250,00 € 375,00

Valore Pertinenze € 0,00

Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata. Abitazione di tipo civi- le [A2]

INGRESSO 17,00 € 350,00 € 5.950,00

RIPOSTIGLIO 1,00 € 350,00 € 350,00

BAGNO 7,00 € 350,00 € 2.450,00

CAMERA 3 17,00 € 350,00 € 5.950,00

CAMERA 2 19,00 € 350,00 € 6.650,00

BALCONE 1 1,50 € 350,00 € 525,00

CAMERA 1 16,00 € 350,00 € 5.600,00

SOGGIORNO 18,00 € 350,00 € 6.300,00

CUCINA 10,00 € 350,00 € 3.500,00

BALCONE 1 1,50 € 350,00 € 525,00

Valore Pertinenze € 0,00

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Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-

dio ponderale

Valore diritto e quota

Appartamento identificato con la lettera A nella tavola grafica allegata con box auto

Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box

93,50 € 28.375,00 € 28.375,00

Appartamento identificato con la lettera B nella tavola grafica allegata

Abitazione di tipo civile [A2]

75,50 € 18.875,00 € 18.875,00

Appartamento identificato con la lettera C nella tavola grafica allegata

Abitazione di tipo civile [A2]

108,00 € 37.800,00 € 37.800,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. (

min.15% ) € 12.757,50

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 2.650,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

trova: € 69.642,50

Data generazione:

16-02-2021

L'Esperto alla stima Geom Enrico Greco