Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

(1)

Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: Fino 2 Securitisation s.r.l. – Dobank s.p.a. (mandataria)

contro: [omissis]

[omissis]

N° Gen. Rep. 167/2016 (unita 178/2018)

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 08.01.2019, ore 11:00

Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa CAMILLA MILANI

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotto 001

Esperto alla stima: Arch Graziella Ardesi Codice fiscale: RDSGZL63D55CC148B

Studio in: Vico San Francesco 4 - Ovada Telefono: 3282259684 - 014386688

Email: graziella.ardesi@graziellardesi.it Pec: graziella.ardesi@archiworldpec.it

(2)

SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Beni: Fabbricato di civile abitazione libero su quattro lati, con piccola area di pertinenza, tre piani fuori terra + lotto di terreno adiacente, via Fabbriche n.61 (già 192) – 15069, Serravalle Scrivia (AL)

Lotto: 001

Corpo: A - Fabbricato di civile abitazione, libero su quattro lati, n. 3 piani fuori terra, catastalmente compo- sto da diversi mappali, intestati -come meglio specificato in seguito- a:

[omissis], nata a [omissis]

[omissis], nato a [omissis]

Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4]

Dati Catastali:

intestatti a: [OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 1/1

- Foglio 5, particella 11, subalterno 3, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 1, consistenza 3,5, superficie 62 mq, rendita € 88,57, P II (al NCT indicato come P I);

- Foglio 5, particella 14, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5, superficie 148 mq, rendita € 161,91, PT+PI+PII;

intestatti a: [OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 4/6 [OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 1/6 [OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 1/6

- Foglio 5, particella 11, subalterno 1, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5, superficie 81 mq, rendita € 161,91, PT+PI;

- Foglio 5, particella 11, subalterno 2, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5, superficie 45 mq, rendita € 73,60, PT+PI

Corpo: B – Lotto di terreno agricolo, intestato, come meglio specificato in seguito, a:

[omissis], nata a [omissis]

[omissis], nato a [omissis]

Categoria: Vigneto [classe 4]

Dati Catastali¹:

intestatto a: [OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 10/12 [OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 1/12

[OMISSIS], c.f. [OMISSIS], proprietà 1/12

- Partita 1846, Foglio 5, particella 13, are 2,80, vigneto, classe 4, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), co- mune SERRAVALLE SCRIVIA, reddito dominicale € 1,16, reddito agrario € 1,08;

2. Stato di possesso

Bene: Fabbricato di civile abitazione libero su quattro lati, con piccola area di pertinenza, tre piani fuori terra + lotto di terreno adiacente, via Fabbriche n.61 (già 192) – 15069, Serravalle Scrivia (AL) Lotto: 001

Corpo: A - Fabbricato di civile abitazione

Occupato da [OMISSIS], in qualità di proprietario residente Corpo: B - Lotto di terreno agricolo

Occupato da [OMISSIS], in qualità di proprietario residente

1 Dati intestatatari in visura catastale non aggiornati

(3)

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: A - Fabbricato ad uso residenziale

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B - Lotto di terreno agricolo

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti

Corpo: A - Fabbricato di civile abitazione

Creditori Iscritti: Unicredit Credit Management Bank S.p.A., Arena NPL One s.r.l., Banca Credito Italiano S.p.A., [omissis], Equitalia Alessandria S.p.A., Fino 2 Securitation s.r.l, (come meglio specificato in seguito) Corpo: B - Lotto di terreno agricolo

Creditori Iscritti: Unicredit Credit Management Bank S.p.A., Banca Credito Italiano SpA, [omissis], Fino 2 Securitation srl (come meglio specificato in seguito)

5. Comproprietari

Corpo: A - Fabbricato di civile abitazione Comproprietari: Nessuno

Corpo: B - Lotto di terreno agricolo Comproprietari: Nessuno

6. Misure Penali

Corpo: A - Fabbricato di civile abitazione Misure Penali: No

Corpo: B - Lotto di terreno agricolo Misure Penali: No

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: A - Fabbricato di civile abitazione Continuità delle trascrizioni: Si

Corpo: B - Lotto di terreno agricolo Continuità delle trascrizioni: Si 8. Prezzo

Bene: Fabbricato di civile abitazione libero su quattro lati, con piccola area di pertinenza, tre piani fuori terra + lotto di terreno adiacente, via Fabbriche n.61 (già 192) – 15069, Serravalle Scrivia (AL) Lotto: 001- Corpo A: Fabbricato di civile abitazione + Corpo B: Lotto di terreno agricolo: € 104.000,00 (arr.)

(4)

Beni in Serravalle Scrivia (Alessandria) via Fabbriche n.61 (già 192)

Lotto: 001

Corpo A [Fabbricato di civile abitazione] + Corpo B [Lotto di terreno adiacente]

Inquadramento cartografico ed aerofotogrammetrico

Viste fotografiche

Fronte principale Fronte secondario

(5)

Viste interne, scala comune da P I a P II, locali piano primo e sottotetto

Viste interne P T, bagno e cucina

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

Data di presentazione: 06-07-2016 per procedura RGE 167/2016 24-08-2018 per procedura RGE 178/2018

******************************************

(6)

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A - Fabbricato di civile abitazione.

Abitazione di tipo popolare [A4] sita in Serravalle Scrivia (AL), CAP 15060, via Fabbriche 61 (già 192), libera su quattro lati, tre piani fuori terra, con piccola area di pertinenza, composta da più mappali.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di [OMISSIS], piena proprietà

Cod. Fiscale: [OMISSIS] - Residenza: [omissis]- Stato Civile: [omissis]

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati (vedi schema esplicativo a pag. 7):

- Foglio 5, particella 11, subalterno 3, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 1, consistenza 3,5, superficie 62 mq, rendita € 88,57, P II;

- Foglio 5, particella 14, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5, superficie 148 mq, rendita € 161,91, PT+PI+PII;

inoltre:

4/6 di [OMISSIS], piena proprietà c.f. [OMISSIS] - residenza: [omissis]

1/6 di [OMISSIS], piena proprietà c.f. [OMISSIS], residenza: [omissis]

Eventuali altri comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

- Foglio 5, particella 11, subalterno 1, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5, superficie 81 mq, rendita € 161,91, PT+PI;

- Foglio 5, particella 11, subalterno 2, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5, superficie 45 mq, rendita € 73,60, PT+PI

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Demolizione balconi lati S-O e N-E, apertura porta finestra sul fronte nord, abbattimento muro divisorio por- tante tra le due camere ala ovest, abbattimento scala ed altre modifiche della distribuzione interna.

Regolarizzabili mediante:

Aggiornamento planimetrie catastali (previa presentazione SCIA in sanatoria al Comune di Serravalle Scrivia) Descrizione delle opere da sanare:

Aggiornamento planimetrie catastali e tipo mappale:

Oneri tecnici al netto IVA e degli oneri catastali: € 2.500,00 Oneri Totali: € 2.500,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale;

note: Planimetrie catastali non aggiornate rispetto alle modifiche interne effettuate senza titolo edilizio

(7)

Identificativo corpo: B - Lotto di terreno agricolo

Lotto di terreno agricolo, are 2,80, vigneto, classe 4, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SER- RAVALLE SCRIVIA, reddito dominicale € 1,16, reddito agrario € 1,08;

Quota e tipologia del diritto 10/12 di [OMISSIS],

c.f. [OMISSIS] - residenza: via Fabbriche 61 (già 192) - Stato Civile: [omissis]

1/12 di [OMISSIS],

c.f. [OMISSIS], residenza: via Fabbriche 61 (già 192) - Stato Civile: [omissis]

1/12 di [OMISSIS], c.f. [OMISSIS]

Identificato al catasto Fabbricati:

- Partita 1846, Foglio 5, particella 13, are 2,80, vigneto, classe 4, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, reddito dominicale € 1,16, reddito agrario € 1,08;

Nota: il terreno risulta a prato, non sono piantumante viti.

(8)

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

Zona decentrata periferica separata dal concentrico dell'abitato dalla linea ferroviaria e caratterizzata da area industriale

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi scarsi.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi particolari offerti dalla zona: Serravalle Designer Outlet Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali Importanti centri limitrofi: Novi LIgure.

Attrazioni paesaggistiche: Valle Borbera.

Attrazioni storiche: area archeologica Libarna.

Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria 1,5 km 3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A - Fabbricato di civile abitazione

Abitazione di tipo popolare [A4] sita in Serravalle Scrivia (Alessandria), via Fabbriche 61 (già 192) Occupato da [OMISSIS] e [OMISSIS], in qualità di proprietari dell'immobile

Opponibilità ai terzi: No

Identificativo corpo: B – Lotto di terreno agricolo

Lotto di terreno agricolo, are 2,80, vigneto, classe 4, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192) Occupato da [OMISSIS] e [OMISSIS], in qualità di coproprietari dell'immobile

Opponibilità ai terzi: No

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

Dati successivi relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 3 e mapp. 14)

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria di primo grado in data 12/03/1997, n. R.G. 1068 e n. R.P. 112, a favore di Banca Credito Italiano SpA con sede in Genova, c.f.00348170101, contro [OMISSIS](c.f. [OMISSIS], deceduto in data

) e [OMISSIS], derivante da atto di mutuo, rogito notaio Lucio De Palma Ovada (AL) in data 11/03/1997 ai nn. 4553/281, registrato a Ovada (AL) in data 13/03/1997; trascritto a Novi Ligure (AL) in data 12/03/1997 ai nn. 740/112; Importo ipoteca: L. 150.000.000; Importo capitale: L. 75.000.000.

Ipoteca giudiziale attiva iscritta a Novi Ligure (AL), in data 26/11/2001, n. R.G. 5177 e n. R.P. 747, a favore di [omissis], nata a [omissis], c.f. [OMISSIS], contro [OMISSIS], derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Alessandria, Sezione distaccata di Novi Ligure, in data 30 aprile 2001, n. 54/2001; Importo ipoteca: Lire 23.300.000; Importo capitale: L. 13.300.000; interessi Lire 2.000.000, spese Lire 8.000.000. Note: L'ipoteca giudiziale é stata iscritta senza l'indicazione del domicilio eletto dal creditore ex art. 2839, n. 2 C.C.

Ipoteca legale iscritta a Novi Ligure (AL) in data 30/11/2007 ai nn. 6686/1391, a favore di Equitalia Alessan- dria S.p.A. contro [OMISSIS] derivante da cartella esattoriale n. 1058/2007 del 06/11/2007;

Importo ipoteca: € 25.474,92; Importo capitale: € 12.737,46;

Note: art. 77 DPR n.602/1973 ed art. 16 del Dlgs n.46/1999.

- Trascrizione pregiudizievole:

Verbale di pignoramento trascritto a Novi Ligure (AL) in data 11/06/2012 ai nn. 2193/1739 a favore di Uni- credit Credit Management Bank S.p.A. contro [OMISSIS] e [OMISSIS], derivante da verbale di pignoramento Tribunale Alessandria del 18/04/2012 n. 1689/2012; Unicredit Credit Management Bank S.p.A., ora Dobank, in data 01 ottobre 2012 ha rinunciato agli atti della procedura esecutiva immobiliare contro [omissis] e [omissis] con richiesta al Giudice di autorizzazione alla cancellazione della trascrizione del verbale di pignoramento in data 11 giugno 2012.

(9)

Verbale di pignoramento trascritto a Novi Ligure (AL) in data 28 aprile 2016 ai nn. 1558/1170 a favore di Arena NPL One s.r.l. contro [OMISSIS], derivante da verbale pignoramento immobiliare del Tribunale di Alessandria, n. 2278 del 04/04/2016.

(parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 1 e 2) - Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca giudiziale attiva iscritta a Novi Ligure (AL) in data 26/11/2001 ai nn. 5177/747 a favore di [omissis], nata a [omissis], c.f. [OMISSIS], contro [OMISSIS], derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Alessan- dria, Sezione distaccata di Novi Ligure, in data 30 aprile 2001, n. 54/2001; Importo ipoteca: Lire 23.300.000;

Importo capitale: L. 13.300.000; interessi Lire 2.000.000, spese Lire 8.000.000, gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCEU al Fg 5 Mapp. 11 sub 1 e 2.

Pignoramento trascritto a Novi Ligure (AL) in data 11/06/2012 ai nn. 2193/1739 a favore di Unicredit Credit Management Bank S.p.A. contro [OMISSIS] e [OMISSIS], derivante da verbale di pignoramento Tribunale Alessandria del 18/04/2012 n. 1689/2012 e gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCEU al Fg 5 Mapp. 11 sub 1 e 2

Iscrizione n. 38/4 del 05/01/2017, ipoteca volontaria in rinnovazione – concessione a garanzia di mutuo derivante da atto notarile pubblico dell’11/03/1997, rep. 4553/281, Notaio de Palma, Ovada (AL), a favore di Banca Credito Italiano SpA con sede in Genova, c.f.00348170101, contro [OMISSIS], nata [OMISSIS], [OMIS- SIS], nato a [omissis], c.f. [OMISSIS] e [OMISSIS], [OMISSIS], per importo capitale pari ad euro 38.734,27 e per la somma complessiva pari ad euro 77.468,53, gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCEU al Fg 5 Mapp. 11 sub 1 e 2.

Ipoteca in rinnovazione della formalità iscritta in data 12/03/1997 ai nn. 1068/112.

Trascrizione n. 3237/2498 del 13/07/2018, per verbale di pignoramento immobili derivante da atto giudi- ziario in data 26/04/2018, n.2306/2018 del Tribunale di Alessandria, a favore di Fino 2 Securitisation s.r.l.

con sede in Milano, c.f. 09966400963, contro [OMISSIS], [OMISSIS], [OMISSIS], nato [OMISSIS]E [OMISSIS], nata a [OMISSIS], gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCEU al Fg 5 mapp.

11 sub 1 e 2.

Dati precedenti relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione

(10)

Dati successivi relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo (Fg 5, mapp. 13)

Ipoteca giudiziale attiva iscritta a Novi Ligure (AL) in data 26/11/2001 ai nn. 5177/747 a favore di [omissis], nata a [omissis], c.f. [OMISSIS], contro [OMISSIS], derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Alessan- dria, Sezione distaccata di Novi Ligure, in data 30 aprile 2001, n. 54/2001; Importo ipoteca: Lire 23.300.000;

Importo capitale: L. 13.300.000; interessi Lire 2.000.000, spese Lire 8.000.000, gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCT al Fg 5, mapp. 13.

Pignoramento trascritto a Novi Ligure (AL) in data 11/06/2012 ai nn. 2193/1739 a favore di Unicredit Credit Management Bank S.p.A. contro [OMISSIS] e [OMISSIS], derivante da verbale di pignoramento Tribunale Alessandria del 18/04/2012 n. 1689/2012 gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCT al Fg 5, mapp. 13.

Iscrizione n.38/4 del 05/01/2017, ipoteca volontaria in rinnovazione – concessione a garanzia di mutuo derivante da atto notarile pubblico dell’11/03/1997, rep. 4553/281, Notaio de Palma, Ovada (AL), a favore di Banca Credito Italiano SpA con sede in Genova, c.f.00348170101, contro [OMISSIS], [OMISSIS], [OMISSIS], nato [OMISSIS]E [OMISSIS], nata a [OMISSIS], per importo capitale pari ad euro 38.734,27 e per la somma complessiva pari ad euro 77.468,53, gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCT al Fg 5, mapp. 13.

Ipoteca in rinnovazione della formalità iscritta in data 12/03/1997 ai nn. 1068/112.

Trascrizione n. 3237/2498 del 13/07/2018, per verbale di pignoramento immobili derivante da atto giudi- ziario in data 26/04/2018, n.2306/2018 del Tribunale di Alessandria, a favore di Fino 2 Securitisation s.r.l.

con sede in Milano, c.f. 09966400963, contro [OMISSIS], [OMISSIS], [OMISSIS], [OMISSIS]E [OMISSIS], [OMISSIS], gravante sulla quota intera di piena proprietà degli immobili censiti al NCT al Fg 5, mapp. 13.

Dati precedenti relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: No

Identificativo corpo: A - Fabbricato di civile abitazione

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Serravalle Scrivia (Alessandria), via Fabbriche 61 (già 192), libera su quattro lati, con piccola area di pertinenza, tre piani fuori terra

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Non rilevabili

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: No Millesimi di proprietà: 1000/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: No Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: No

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Vincoli di prelazione dello Stato ex D. Lgs. 42/2004: No

Avvertenze ulteriori: L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione

Identificativo corpo: B – Lotto di terreno agricolo

Lotto di terreno agricolo, are 2,80, vigneto, classe 4, indirizzo via Fabbriche n. 61 (ex 192) Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Non rilevabili

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: No Millesimi di proprietà: 1000/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: No

(11)

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: No Vincoli di prelazione dello Stato ex D. Lgs. 42/2004: No Avvertenze ulteriori: terreno in pendenza, a prato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Dati successivi relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2) (parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 3 e mapp. 14) RGE 167/2016

Proprietario: [omissis], proprietario ante ventennio, in forza di atto di compravendita a rogito notaio Franco Borghero, Novi Ligure (AL), in data 03/06/1994, ai nn. 30610/6583, trascritto a Novi Ligure (AL), in data 15/06/1994, ai nn. 2471/1956 contro Società Immobiliare s.r.l. con sede in Tortona, c.f. , fino alla data del 25/07/2000.

Proprietario: dal 25/07/2000 ad oggi, attuale proprietaria, [omissis], in forza di atto di donazione a rogito di Franco Borghero, Novi Ligure (AL), in data 25/07/2000, ai nn. 42579/11701; registrato a Novi Ligure (AL), in data 02/08/2000, ai nn. 1111; trascritto a Novi Ligure (AL), in data 02/08/2000, ai nn. 3418/2503, a carico di [omissis], nato [omissis].

(parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 1 e 2) RGE 178/2018

Proprietari proprietari ante ventennio: [omissis], nata a [omissis], C.F. [OMISSIS] e [omissis], c.f. [OMISSIS], in forza di atto di compravendita a rogito notaio Franco Borghero, Novi Ligure (AL), in data 03/06/1994, ai nn. 30610/6583, trascritto a Novi Ligure (AL), in data 15/06/1994, ai nn. 2472/1957 contro Società Immobi- liare con sede in Tortona, c.f. , per la piena proprietà di ½ ciascuno.

Proprietari: dal ad oggi, attuali proprietari, [omissis], nata a [omissis], C.F. [OMISSIS], per la piena proprietà di 4/6 ([omissis]), [omissis], nata [omissis], c.f. [OMISSIS], per la piena proprietà di 1/6 ([omissis]), e [omissis], nato a [omissis], c.f. [OMISSIS], per la piena proprietà di 1/6 ([omissis]), dal , in forza di denuncia di successione in morte di [omissis] avente per oggetto la quota di ½ della piena proprietà degli immobili in oggetto (fg 5, mapp. 11, sub. 1 e 2), atto amministrativo in data 18/12/2000, n. rep. 21/894 dell’Ufficio del Registro di Novi Ligure (AL), trascritto in Novi Ligure (AL) al n. 1272/980 in data 22/03/2001.

Continuità delle trascrizioni: Si

Per chiarezza si riepiloga in merito alle quote degli attuali proprietari, come segue:

• parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 3 e mapp. 14 [RGE 167/2016]

[omissis]:

piena proprietà di 1/1 [[1/1 dal 25/07/2000, in forza atto di donazione dal [omissis] [omissis]]

• parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 1 e 2 [RGE 178/2018]

[omissis]:

piena proprietà di 4/6 [1/2 dal 03/06/1994, in forza atto di acquisto

[1/6 dal , in forza atto di successione alla morte del [omissis]

[omissis]

piena proprietà di 1/6 [1/6 dal , in forza atto di successione alla morte del [omissis]

[omissis]

Dati precedenti relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2)

Dati successivi relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo, Fg 5 mappale 13

Proprietari proprietari ante ventennio: [omissis], nata a [omissis], C.F. [OMISSIS], [omissis], c.f. [omissis], e [omissis], [omissis], c.f. [omissis]; [omissis] e [omissis]in forza di atto di compravendita notaio Franco Bor- ghero, Novi Ligure (AL), in data 03/06/1994, ai nn. 30610/6583, trascritto a Novi Ligure (AL), in data 15/06/1994, ai nn. 2472/1957 contro Società Immobiliare s.r.l. con sede in Tortona, c.f. , per la quota indivisa di ½ di piena proprietà; [omissis] in forza di atto di compravendita

(12)

notaio Franco Borghero, Novi Ligure (AL), in data 03/06/1994, trascritto a Novi Ligure (AL), in data 15/06/1994, ai nn. 2471/1956, contro Società Immobiliare s.r.l. con sede in Tortona, c.f. , per la quota di ½ di piena proprietà.

Proprietari: dal 20.06.2000 al 25.07.2000, [omissis], nata a [omissis], C.F. [omissis], ([omissis]), [omissis], , c.f.

[omissis] ([omissis]), e [omissis], nato a [omissis], c.f. [OMISSIS]([omissis]), in forza di denuncia di successione in morte di [omissis] avente per oggetto la quota di ½ della piena proprietà, atto amministrativo in data 18/12/2000, n. rep. 21/894 dell’Ufficio del Registro di Novi Ligure (AL), trascritto in Novi Ligure (AL) al n.

1272/980 in data 22/03/2001 e [omissis] in forza di atto di compravendita notaio Franco Borghero, Novi Ligure (AL), in data 03/06/1994, trascritto a Novi Ligure (AL), in data 15/06/1994, ai nn. 2471/1956, contro Società Immobiliare con sede in Tortona, c.f. , per la quota di ½ di piena proprietà.

Proprietari: dal 25.07.2000 ad oggi, attuali proprietari, [omissis], nata a [omissis], C.F. [omissis] [omissis], nata [omissis] e [omissis], nato a [omissis], c.f. [omissis], in forza di denuncia di successione in morte di [omissis] avente per oggetto la quota di ½ della piena proprietà, atto amministrativo in data 18/12/2000, n. rep.

21/894 dell’Ufficio del Registro di Novi Ligure (AL), trascritto in Novi Ligure (AL) al n. 1272/980 in data 22/03/2001 e stessa [omissis], nata a [omissis], C.F. [omissis], in forza di atto di donazione rogito notaio Franco Borghero, Novi Ligure (AL), in data 25/07/2000, n. rep.42579, trascritto a Novi Ligure (AL), in data 02/08/2000, ai nn. 3418/2503 a carico di [omissis], nato [omissis], c.f. [omissis].

Per chiarezza si riepiloga in merito alle quote degli attuali proprietari, come segue:

[omissis]:

piena proprietà di 10/12 [1/4 dal 03/06/1994, in forza atto di acquisto

[1/12 dal , in forza atto di successione alla morte del [omissis]

[1/2 dal 25/07/2000, in forza atto di donazione dal fratello [omissis]]

[omissis]

Dati precedenti relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo, Fg 5 mappale 13

(13)

7. PRATICHE EDILIZIE:

Dati successivi relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2) Corpo A: Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Serravalle Scrivia (AL) CAP: 15060, via Fabbriche 61 (ex 192) Numero pratica: 9706 del 10 luglio 2007

Intestazione: [OMISSIS]

Tipo pratica: Denuncia di inizio attività obbligatoria Per lavori: MANUTENZIONE STRAORDINARIA

(rifacimento pavimenti, sostituzione serramenti, modifiche impianto elettrico e termico) Presentazione in data 10/07/2007 al n. di prot. 9706

L'agibilità non è mai stata rilasciata.

NOTE: La Denuncia di Inizio dei Lavori aveva valore di comunicazione asseverata, non presupponeva rilascio di titolo da parte del Comune; i lavori non sono stati completati, la DIA risulta scaduta.

Dati precedenti relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2) Corpo B: Lotto di terreno agricolo [classe 4]

Dati successivi relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo, Fg 5 mappale 13 Nessuna pratica edilizia presentata

Dati precedenti relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo, Fg 5 mappale 13 7.1 Conformità edilizia:

Corpo A: Abitazione di tipo popolare [A4]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Piano primo (secondo fuori terra): demolizione w.c. esterno.

Regolarizzabili mediante: SCIA in sanatoria al Comune di Serravalle Scrivia

SCIA in Sanatoria (con verifiche strutturali): oneri tecnici al netto IVA e dei diritti di segreteria/bolli:

€ 6.500,00

Sanzione minima per SCIA in sanatoria:

€ 1.000,00

Oneri Totali: € 7.500,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Dati precedenti relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2) 7.2 Conformità urbanistica:

Dati successivi relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2) Corpo A: Abitazione di tipo popolare [A4]

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: G.R. 16-30017 del 08.05.2000 - Ultima Variante Par- ziale ex art.17, 7° comma L.R. 56/77 e s.m.i., n.18, Del.C.C. n. 13 del 13.04.2015

Zona omogenea: Comparti per attivita' agricola CA - (con vincoli) Norme tecniche di attuazione: Vincolo art. 142, c.1, lett. c), D.lgs n. 42 del

22/01/2004 - art. 9 NTA Vincolo Area perimetrata e soggetta ad interventi relativi alla bonifica dell'ex Ecolibarna (ex ecolibarna), Vincolo Fascia di rispetto viabilità extraurbana

Immobile sottoposto a vincolo di urbanistico: Si Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Si

Se si, di che tipo? Vincolo art. 142, c.1, lett. c), D.lgs n. 42 del

(14)

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? No Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: /

Rapporto di copertura: /

Altezza massima ammessa: esistente

Volume massimo ammesso: esistente

Residua potenzialità edificatoria: No Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: No Note sulla conformità:

Nessuna.

Dati precedenti relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2) Dati successivi relativi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo, Fg 5 mappale 13

Corpo B: Lotto di terreno agricolo [classe 4]

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: G.R. 16-30017 del 08.05.2000 - Ultima Variante Par- ziale ex art.17, 7° comma L.R. 56/77 e s.m.i., n.18, Del.C.C. n. 13 del 13.04.2015

Zona omogenea: Comparti per attivita' agricola CA - (con vincoli)/Aree agricole (parte)

Norme tecniche di attuazione: Vincolo art. 142, c.1, lett. c), D.lgs n. 42 del

Immobile sottoposto a vincolo di urbanistico: SI Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? SI

Se si, di che tipo? Vincolo art. 142, c.1, lett. c), D.lgs n. 42 del

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? No Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: /

Rapporto di copertura: /

Altezza massima ammessa: /

Volume massimo ammesso: /

Residua potenzialità edificatoria: No Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: No Note sulla conformità:

Nessuna.

Dati successivi precedenti realtivi al corpo: B - Lotto di terreno agricolo, Fg 5 mappale 13

(15)

Descrizione Lotto 001: Corpo A: Abitazione di tipo popolare [A4] - Fabbricato di civile abitazione Corpo B: Lotto di terreno, are 2,80, vigneto, classe 4,

Corpo A: Abitazione di tipo popolare [A4] - Fabbricato di civile abitazione

Fabbricato di civile abitazione libero su quattro lati, con piccola area di pertinenza (150 mq circa), tre piani fuori terra + lotto di terreno adiacente, via Fabbriche n.61 (già 192, Serravalle Scrivia (AL).

L’edificio abbisogna di interventi di ristrutturazione; non esiste scala per l'accesso dal piano terra al piano superiore in quando demolita; l'accesso al piano primo é stato possibile tramite scala a pioli appoggiata in esterno contro la facciata dell'edificio, attraverso vano di portafinestra; in questo modo si é avuto accesso al piano primo (secondo fuori terra) e da qui al piano secondo (terzo fuori terra) tramite scala interna preesi- stente.

1. Quota e tipologia del diritto

(parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 3 e mapp. 14) 1/1 di [OMISSIS]- Piena proprietà

Cod. Fiscale: [OMISSIS] - Residenza: via Fabbriche 61 (già 192) - Stato Civile: [omissis]

(parti di cui al Fg 5, mapp. 11 sub 1 e 2) 4/6 di [OMISSIS]- Piena proprietà

c.f.: [OMISSIS] - Residenza: via Fabbriche 61 (già 192) - Stato Civile: [omissis]

1/6 di [OMISSIS] - Piena proprietà c.f. [OMISSIS]

1/6 di [OMISSIS] - Piena proprietà

c.f. [OMISSIS]- Residenza: via Fabbriche 61 (già 192) - Stato Civile: [omissis]

Superficie complessiva di circa mq 390 mq E'posto al piano: da terra a terzo fuori terra L'edificio è stato costruito nel: primi novecento L'edificio è stato ristrutturato nel: /

L'unità immobiliare è identificata al numero civ. 61 (già 192);

ha un'altezza utile interna:

piano terra: ala sinistra cm 265, ala destra 285 circa piano primo: cm 285 circa

piano secondo (falde a vista): minima cm 190 massima cm 350, media cm 270

L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. / Stato di manutenzione generale: scarso

Condizioni generali dell'immobile:

Completamente da ristrutturare, privo di parti di impianti e di gran parte di serramenti, privo di scala di accesso dal piano terra ai piani superiori.

Caratteristiche descrittive - Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni

tipologia: ante a battente e fissi, materiale: legno, protezione: inesistente, condizioni: pessime Infissi interni

tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: pessime Manto di copertura

materiale: tegole canadesi, coibentazione: inesistente, condizioni: da ristrutturare Pareti esterne

materiale: muratura di mattoni pieni, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco condizioni: scarse Pavim. Interna

materiale: in massima parte al rustico condizioni: scarse Plafoni

materiale: perline/intonaco condizioni: scarse Scale

posizione: a rampe parallele rivestimento: legno condizioni: pessime

(16)

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale mq

Coeff.

%

Superficie equivalente mq

Residenziale P.T. Sup. lorda di pavimento 130 1,00 130

Residenziale P.I. Sup. lorda di pavimento 130 1,00 130

Residenziale sottotetto Sup. lorda di pavimento 130 0,80 104

Totale mq superficie 364

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d’uso: Residenziale

Sottocategoria: Intero edificio

Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 1/2018

Provincia: Alessandria Comune: Serravalle Scrivia

Fascia/zona: Periferica/Zone di Completamento, Ca Del Sole, Outlet Codice di zona: D2

Microzona catastale n.: 0

Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale

Tipologia: abitazioni di tipo economico Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Scadente Valore di mercato min (€/mq): 550 Valore di mercato max (€/mq): 700

Dati precedenti relativi al corpo: A - Fabbricato di civile abitazione (Fg 5, m. 11 sub 3 + m. 14 + m. 11 sub 1 e 2)

Corpo B: Lotto di terreno agricolo, Partita 1846, Foglio 5, particella 13, are 2,80, vigneto, classe 4, via Fab- briche n. 61 (ex 192), comune SERRAVALLE SCRIVIA, reddito dominicale € 1,16, reddito agrario € 1,08 Superficie complessiva 280 mq circa

Terreno attualmente a prato, pendio sul retro del fabbricato, a confine con area di pertinenza del mappale 14, caratterizzato da muro di contenimento in calcestruzzo armato.

1. Quota e tipologia del diritto 10/12 di [OMISSIS]- Piena proprietà

Cod. Fiscale: [OMISSIS] - [omissis] - Stato Civile: [omissis]

1/12 di [OMISSIS] - Piena proprietà c.f. [OMISSIS]

1/12 di [OMISSIS] - Piena proprietà

c.f. [OMISSIS]- [omissis]- Stato Civile: [omissis]

Destinazione Parametro Superficie reale/po-

tenziale Coeff. Superficie equivalente

Agricola Superficie lorda 280 1,00 280

(17)

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Confronto di mercato (Market Approach), stima sintetico comparativa tenuto conto degli IVS, EVS e del Co- dice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa. Analisi sulla base di prezzi riscontrabili in transazioni di beni aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ubicati nella medesima zona ovvero zone limitrofe, venduti in condizioni ordinarie di mercato attuale. Si è tenuto conto dell’art. 568 C.P.C. cosi come sostituito dall'art. 13, c. 1, lett. o, del Decreto Legge 27 giugno 2015 n. 83, Misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria, convertito nella Legge 6 agosto 2015, n.132. Si è adottato come parametro di confronto il metro quadrato di superficie lorda (commerciale), con attribuzione di opportuni coefficienti di omogeneizzazione per le diverse condizioni d’uso. La superficie commerciale è stata calcolata in considerazione degli usi della provincia di Alessandria, con analisi di mercato presso agenzie immobiliari, imprese di settore e, con riguardo al lotto di terreno, ad aziende agricole della zona. In particolare la superficie in pianta è stata misurata al lordo delle strutture pe- rimetrali verticali. L’area di pertinenza è stata considerata nella valutazione complessiva dell’immobile.

Per il terreno è stata riportata la superficie catastale (considerata coerente).

8.2 Fonti di informazione:

1) Catasto di Alessandria;

2) Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novi Ligure;

3) Ufficio tecnico di Serravalle Scrivia;

4) Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare:

Osservatorio Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate - Alessandria Banca dati de "Il Consulente Immobiliare" – Il Sole 24 ORE

Agenzie immobiliari di zona;

Studio Alfa Di Zanetti & Sciutto Snc, rif. Rosangela Zanetti, Piazza Roma, 41, 15057 Tortona (AL) 5) Altre fonti di informazione: Atti notarili.

Parametri medi di zona per destinazione principale (€/mq): 950,00;

8.3 Valutazione corpi:

A - Fabbricato di civile abitazione. Abitazione di tipo popolare [A4]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

mq €/mq €

Residenziale 364 950,00 345.800,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo (stato e valori medi) € 345.800,00 (a)

Detrazioni:

per area periferica di tipo misto industriale: detrazione del 20% su valore (a) € 69.160,00 -

€ 276.640,00 (b)

per stato conservativo: detrazione del 50% su valore (b) € 138.320,00 -

Valore corpo € 138.320,00 (c)

Valore Pertinenze € 0,00

Valore complessivo intero, diritto e quota € 138.320,00

B - Lotto di terreno agricolo, are 2,80, vigneto, classe 4 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):

Destinazione Superficie Equivalente Valore a corpo Valore Complessivo a corpo

mq €/corpo €

Agricola 280 800,00 800,00

VALORE COMPLESSIVO Lotto 001 [Corpo A + Corpo B] = € 138.320,00 + 800,00 = € 139.120,00 (d)

(18)

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Valore complessivo intero, diritto e quota Lotto 001 (Corpo A+B) € 139.120,00 (d) Riduzioni:

- per immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia

per vizi come da disp. del G.E.: detrazione del 18% su valore (d) € 25.041,60 – - per spese tecniche regolarizzazione edilizia e catastale € 9.000,00 – - per sanzione minima SCIA in sanatoria € 1.000,00 –

€ 104.078,40

8.5 Prezzo a base d'asta del lotto (Corpo A: Fabbricato di civile abitazione + Corpo B: Lotto di terreno agricolo):

Valore al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 104.078,40 (arrotondato) € 104.000,00

*****************************************

ALLEGATI:

Allegato n. 1 – Planimetrie e visure catastali (NO con copia privacy) Allegato n. 2 – Estratto PRG

Allegato n. 3 – Informativa stato di famiglia e residenza (NO con copia privacy)

Allegato n. 4 – Risposta Agenzia delle Entrate (contratti d’affitto) (NO con copia privacy)

Allegato n. 6 – Ricevute di invio/consegna relazione di stima ai soggetti di seguito indicati (NO con copia privacy)

*****************************************

La presente relazione è depositata in via telematica, con copia privacy.

E’inoltre inviata:

a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno:

• alla signora [omissis] ed al signor [omissis] a presso l’indirizzo di residenza:

[omissis].

• alla signora [omissis] a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno presso l’indirizzo di residenza: [omissis]

a mezzo PEC ai seguenti soggetti, procedenti e/o interventuti:

• Dobank/Fino 2 SECURITISATION s.r.l. c/o: avv. Vincenzo Bruno, vincenzobruno@pec.ordineavvocatitorino.it

• Dobank c/o: avv. Alice Falzoni, avv.alicefalzoni@pec.it

• Equitalia servizi si riscossione S.p.A. c.a.: sig. Giovanni Boasso, protocollo@pec.agenziariscossione.gov.it

• Signora ^[omissis] c/o: avv. Annina Tramonte, avvanninatramonte@cnfpec.it

Copia cartacea è depositata presso la Cancelleria ad uso dell’Ill.mo Giudice dell’esecuzione.

Alessandria 03-12-2018

L'Esperto alla stima Arch. Graziella Ardesi