Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Ist. n. 5 dep. 20/07/2020

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 25 / 2020

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da:

contro:

N° Gen. Rep. 25/2020

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 06-10-2020 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. STEFANO DEMONTIS

Esperto alla stima: Geom. Paolo Piccini Codice fiscale: PCCPLA73B26A182B

Studio in: via piacentini rivera 26 - alessandria Email: paolo-piccini@libero.it

Pec: paolo.piccini@geopec.it

Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl

Firmato Da: PICCINI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5a00578a9ea9535b985879a6cc1e459b

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Ist. n. 5 dep. 20/07/2020

SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Bene: Via Taconotti, Cascina Gambino - Taconotti - Frascaro (AL) - 15010 Lotto: 001

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4]

foglio 7, particella 127, indirizzo Via Taconotti, piano T-1, comune Frascaro, categoria A/4, classe U, consistenza 5, superficie 143, rendita € 198,84

2. Stato di possesso

Corpo: A Libero

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: A

Creditori Iscritti:

5. Comproprietari

Beni: Via Taconotti, Cascina Gambino - Taconotti - Frascaro (AL) - 15010 Lotto: 001

Corpo: A

Comproprietari: Nessuno

6. Misure Penali

Beni: Via Taconotti, Cascina Gambino - Taconotti - Frascaro (AL) - 15010

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Edicom Finance srl ^F

irmato Da: PICCINI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5a00578a9ea9535b985879a6cc1e459b

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Ist. n. 5 dep. 20/07/2020

Lotto: 001 Corpo: A

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Valore complessivo intero: 33.125,63

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Edicom Finance srl ^F^ir

mato Da: PICCINI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5a00578a9ea9535b985879a6cc1e459b

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Lotto:

001

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

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Beni in Frascaro (AL) Località/Frazione Taconotti Via Taconotti, Cascina Gambino

Firmato Da: PICCINI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 5a00578a9ea9535b985879a6cc1e459b

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in frazione: Taconotti, Via Taconotti, Cascina Gambino Note: Immobile non abitabile

Quota e tipologia del diritto

100/100 di Piena proprietà

Cod. Fiscale: - - - Regime

- Ulteriori informazioni sul debitore:

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: foglio 7, particella 127, indirizzo Via Taconotti, piano T-1, comune Frascaro, categoria A/4, classe U, consistenza 5, superficie 143, rendita € 198,84

Derivante da: Costituzione del 22/11/1993 in atti dal 25/10/1999 (n.22.1/1993) Confini: particella 129 a due lati, e particelle nn. 126 et 128 del Foglio 7.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Zona agricola pianeggiante in aperta campagna, l'immobile risulta inserito in più ampio cascinale solo parzialmente abitato, Accesso carraio unico dalla Via Taconotti.

Caratteristiche zona: agricola normale

Area urbanistica: agricola a traffico limitato con parcheggi riservati ai residenti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

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3. STATO DI POSSESSO:

Libero

Note: Immobile in evidente stato di abbandono, disabitato da anni. Di fatto non abitabile senza sostanziali interventi di ristrutturazione.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di contro Derivante da: verbale di pignoramento immobili; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 22/01/2020 ai nn.

iscritto/trascritto a Alessandria in data 30/01/2020 ai nn. debito € - Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di contro Derivante da: mutuo agrario; A rogito di Notaio Lorenzo Patria di Alessandria in data 20/06/2001 ai nn. Iscritto/trascritto a Alessandria in data 28/06/2001 ai nn. Importo ipoteca: L. Importo capitale: L.

Note: Ipoteca originaria contratta con s.p.a. poi spa, ed a seguito di contratto di cessione credito ad

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca legale attiva a favore di spa contro Iscrit-

to/trascritto a Alessandria in data 27/01/2010 ai nn. Importo capitale: € - Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca legale attiva a favore di contro Iscritto/trascritto a Alessandria in data 08/11/2016 ai nn. Importo capitale: € Note: debito € ispezioni ipotecarie aggiornate al 14/07/2020 presso conservatoria di Alessandria che hanno rilevato iscrizione ipoteca in rinnovazione (allegato) su beni estranei all'esecuzione.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento:

Millesimi di proprietà: Non specificato

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario: c.f. proprietario/i ante

ventennio al 20/06/2001 . In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione

dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Alessandria, in data , ai nn. trascritto a Alessandria, in data 13/07/1998, ai nn.

Note: in morte di c.f. Si

segnala che sulla visura catastale storica (allegata) non risulta indicato il passaggio da a Accettazione tacita di eredità trascritta ad Alessandria il 28/06/2001 R.G.5267 R.P.3636.

Titolare/Proprietario: c.f. piena proprietà in

regime di separazione dei beni. dal 20/06/2001 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Lorenzo Patria, in data 20/06/2001, ai nn.

trascritto a Alessandria, in data 28/06/2001, ai nn.

Continuità delle trascrizioni: Si

7. PRATICHE EDILIZIE:

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo popolare [A4]

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia; note: Ex fabbricato rurale edificato ante '67 come si evince da atto di acquisto e dalle caratteristiche architettoniche. Non interessato da successivi interventi di ristrutturazione come verificato presso archivio Ufficio Tecnico del Comune di Frascaro.

7.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo popolare [A4]

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urban- NO istico:

Elementi urbanistici che limitano la commerciabil- NO ità?

Residua potenzialità edificatoria: NO

Note sulla conformità:

Nessuna.

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Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto A

Trattasi di porzione di cascinale agricolo libero su lati ed articolato nei piani terreno e primo collegati da scala interna, sul sedime antistante si affaccia tettoria chiusa ad uso ricovero mezzi. Il piano terreno è composto da: ingresso, cucina, bagno e ripostiglio comunicante con vano cantina, altro vano accessorio ha accesso indipendente da esterno. Al piano primo due camere, oltre fienile con accesso esclusivo da esterno privo di scala di accesso. Gli accessi sia pedonali che carraio avvengono attraverso servitù di passaggio di fatto costituita sulla adiacente particella 129, seppur non specificata nelle precisazioni all'articolo 2 del rogi- to di acquisto allegato. Struttura in muratura piena con solette in voltini su putrelle, pavimentazione in graniglia vetusta o battuto di cemento, serramenti in legno con vetro singoli vetusti, bagno con pavimenti e rivestimenti in ceramica datati. Il tetto ha struttura in legno e manto di copertura in tegole marsigliesi.

Prospetto con intonaco tinteggiato sulla facciata principale. Il porticato ha copertura in fibrocemento e si sviluppa comprendendo anche la particella n.128 esclusa dal pignoramento.

1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà

Cod. Fiscale: - - - Regime

- Ulteriori informazioni sul debitore:

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 248,00 E' posto al piano: terreno e primo

L'edificio è stato costruito nel: 1930 L'edificio è stato ristrutturato nel: mai

ha un'altezza utile interna di circa m. variabile tra m 2,66 e m 2,77 nei locali formalmente abitabili L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0

Stato di manutenzione generale: scarso

Condizioni generali dell'immobile: Immobile disabitato da circa 25 anni, privo di impiantistica e con evidenti lesioni strutturali visibili nelle crepe presenti nel vano scala e nella camera principale del piano primo, oltre che dal crollo di parte dell'intonaco dal soffitto della cucina in piano terreno. L'immobile non appare abitabile senza sostanziali interventi di ristrutturazione.

Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico NO

Riscaldamento:

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Esiste impianto di riscaldamento NO

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o clima-

tizzazione NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Destinazione Parametro Superficie rea-

le/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

abitazione superf. esterna lorda 110,00 1,00 110,00

cantina superf. esterna lorda 54,00 0,25 13,50

fienile superf. esterna lorda 44,00 0,10 4,40

portico superf. esterna lorda 40,00 0,20 8,00

248,00 135,90

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Intero Edificio

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Alessandria;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria;

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Ist. n. 5 dep. 20/07/2020

Ufficio tecnico di Frascaro;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI Agenzia delle Entrate Anno 2019 secondo semestre.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo popolare [A4]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 44.167,50.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

abitazione 110,00 € 650,00 € 71.500,00

cantina 13,50 € 650,00 € 8.775,00

fienile 4,40 € 650,00 € 2.860,00

portico 8,00 € 650,00 € 5.200,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 88.335,00

stato manutentivo scadente detrazione del 50.00% € -44.167,50

Valore corpo € 44.167,50

Valore Pertinenze € 0,00

Valore complessivo intero € 44.167,50

Valore complessivo diritto e quota € 44.167,50

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo

popolare [A4]

135,90 € 44.167,50 € 44.167,50

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 25%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 11.041,88

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 33.125,63

Data generazione:

16-07-2020

L'Esperto alla stima Geom. Paolo Piccini

Pag. 9 Ver. 3.0