TRIBUNALE DI TERAMO. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Federica Masci, nell'esecuzione Immobiliare 29/2017 del R.G.E.

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TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Federica Masci, nell'Esecuzione Immobiliare 29/2017 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 4

Premessa ... 4

Descrizione ... 4

Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano 1 ... 4

Bene N° 2 - Garage ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T ... 4

Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T ... 4

Completezza documentazione ex art. 567 ... 5

Titolarità ... 5

Consistenza ... 6

Cronistoria Dati Catastali ... 7

Dati Catastali ... 9

Stato conservativo ... 10

Parti Comuni ... 10

Servitù, censo, livello, usi civici ... 11

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Caratteristiche costruttive prevalenti ... 12

Stato di occupazione ... 12

Provenienze Ventennali ... 13

Formalità pregiudizievoli ... 15

Regolarità edilizia ... 17

Stima / Formazione lotti ... 18

Riepilogo bando d'asta ... 21

Lotto Unico ... 21

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 29/2017 del R.G.E. ... 22

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 110.000,00 ... 22

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INCARICO

All'udienza del 14/06/2018, la sottoscritta Arch. Federica Masci, con studio in Via A. Saliceti, 1 Loc. S.

Nicolò - 64100 - Teramo (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 0861 588 686, Fax 0861 232 787, veniva nominata Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 28/06/2018 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano 1

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

• Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Si tratta di un appartamento al primo piano di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18.

Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni:

la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Si tratta di un garage al piano terra di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.3. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni:

la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO

C, INTERNO 5, PIANO T

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Si tratta di un posto auto scoperto al piano terra, all'interno di un'area condominiale di pertinenza di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 374 sub.11. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il complesso si trova in una zona residenziale semicentrale;

nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

TITOLARITÀ

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

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BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

CONSISTENZA

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Abitazione 102,00 mq 102,00 mq 1,00 102,00 mq 2,80 m 1

Totale superficie convenzionale: 102,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 102,00 mq

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BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Box 13,00 mq 16,00 mq 1,00 16,00 mq 2,70 m T

Totale superficie convenzionale: 16,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 16,00 mq

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Posto auto scoperto 14,00 mq 18,00 mq 1,00 18,00 mq 0,00 m T

Totale superficie convenzionale: 18,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 18,00 mq

CRONISTORIA DATI CATASTALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 08/05/1991 al 07/11/1991 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 16, Part. 1394, Sub. 7, Zc. 2 Categoria A2

Cl.2, Cons. 6 vani Piano 1

Fg. 16, Part. 1394, Sub. 7 Categoria A2

Piano 1

Cl.1, Cons. 5,5 vani Superficie catastale 102 mq Rendita € 411,87

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Piano 1

Cl.1, Cons. 5,5 vani Superficie catastale 102 mq Rendita € 411,87

Piano 1

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Fg. 16, Part. 1394, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C6

Cl.2, Cons. 13 mq Rendita € 0,00 Piano T

Cl.3, Cons. 13 mq Superficie catastale 16 mq Rendita € 28,87

Piano T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Cl.U, Cons. 18 mq Piano T

Fg. 16, Part. 374, Sub. 11 Categoria C6

Piano T

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Piano T

DATI CATASTALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

16 1394 7 1 A2 1 5,5 vani 102 mq 411,87 1

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

16 1394 3 1 C6 3 13 mq 16 mq 28,87 T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

16 374 11 1 C6 1 14 mq 18 mq 21,69 T

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STATO CONSERVATIVO

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Lo stato conservativo risulta buono.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

PARTI COMUNI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Le unità immobiliari sono parti della palazzina C di un complesso residenziale costituito da 3 palazzine denominate "A", "B", e "C" realizzato su area di mq 2.260.

Le parti comuni dell'intero complesso residenziale sono:

- mappale 374 sub 1, corte, comune alla particella 374 ed a tutti i sub delle particelle 1394, 1395 e 1396.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

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SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

L'immobile è stato venduto a corpo, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovava, unitamente ad ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, servitù attiva e passiva quali la servitù passiva di passaggio su parte dell'area esterna derivante da atto trascritto a Teramo il 18 giugno 1988 al n. 4329, e con i proporzionali diritti ed obblighi sulle parti comuni del fabbricato e dell'intero complesso di cui sono parte, in base alla legge, al possesso, ai titoli di provenienza e a regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali, che trovasi allegato all'atto per Notaio De Galitiis in data 29 luglio 1991 rep. 34495 registrato a Atri il 12 agosto 1991 al n. 356.

In base all'atto per Notaio Campitelli di Atri in data 10 dicembre 2001 al n. 11618 al garage competono 3,62/1000 (tre virgola sessantadue millesimi) relativamente all'intero complesso (tabella A del regolamento di condominio) e 9,43/1000 (nove virgola quarantatre millesimi) relativamente al fabbricato.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Gli immobili soono stati venduti a corpo, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovavano, unitamente ad ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, servitù attiva e passiva quali la servitù passiva di passaggio su parte dell'area esterna derivante da atto trascritto a Teramo il 18 giugno 1988 al n. 4329, e con i proporzionali diritti ed obblighi sulle parti comuni del fabbricato e dell'intero complesso di cui sono parte, in base alla legge, al possesso, ai titoli di provenienza e a regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali, che trovasi allegato all'atto per Notaio De Galitiis in data 29 luglio 1991 rep. 34495 registrato a Atri il 12 agosto 1991 al n. 356.

In base all'atto per Notaio Campitelli di Atri in data 10 dicembre 2001 al n. 11618 al garage competono 3,62/1000 (tre virgola sessantadue millesimi) relativamente all'intero complesso (tabella A del regolamento di condominio) e 9,43/1000 (nove virgola quarantatre millesimi) relativamente al fabbricato.

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

L'immobile è stato venduto a corpo, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovava, unitamente ad ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza, servitù attiva e passiva quali la servitù passiva di passaggio su parte dell'area esterna derivante da atto trascritto a Teramo il 18 giugno 1988 al n. 4329, e con i proporzionali diritti ed obblighi sulle parti comuni del fabbricato e dell'intero complesso di cui sono parte, in base alla legge, al possesso, ai titoli di provenienza e a regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali, che trovasi allegato all'atto per Notaio De Galitiis in data 29 luglio 1991 rep. 34495 registrato a Atri il 12 agosto 1991 al n. 356.

In base all'atto per Notaio Campitelli di Atri in data 10 dicembre 2001 al n. 11618 al garage competono 3,62/1000 (tre virgola sessantadue millesimi) relativamente all'intero complesso (tabella A del

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regolamento di condominio) e 9,43/1000 (nove virgola quarantatre millesimi) relativamente al fabbricato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima si compone di 3 piani fuori terra, e fa parte di un complesso immobiliare di tre palazzine. Il fabbricato è stato costruito all'inizio degli anni 90 del Novecento. L'ingresso principale del residence si trova sul fronte est, dove si accede all'area comune, mentre l'accesso all'appartamento in procedura avviene attraverso una scala esterna sul fronte nord- est. Il cespite è un appartamento al piano primo con esposizione a ovest; è composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, un bagno di servizio, due camere da letto e un bagno, oltre che da due balconi e un pianerottolo esterno di smonto della scala di accesso all'abitazione. L'altezza utile interna di m.2.70. La pavimentazione dell'appartamento è parte in gres porcellanato e parte in ceramica monocottura; nei bagni è presente il rivestimento a tutta altezza, in piastrelle di gres porcellanato coordinato con il pavimento, anch'esso in gres. I sanitari dei bagni e la rubinetteria sono di medio- bassa qualità. Il balcone ha un parapetto in cemento. Gli infissi esterni sono in alluminio, con il sistema oscurante a tapparelle in plastica. Le porte interne sono ad anta cieca in legno verniciato tamburato con finitura impiallacciata. L'impianto termico è alimentato con caldaia a gas metano posta all'esterno con corpi scaldanti in acciaio; l'impianto elettrico è perfettamente funzionante.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima si compone di 3 piani fuori terra, e fa parte di un complesso immobiliare di tre palazzine. Il fabbricato è stato costruito all'inizio degli anni 90 del Novecento. L'ingresso principale del residence si trova sul fronte est, dove si accede all'area comune, mentre l'accesso al garage in procedura avviene attraverso area condominiale. Il cespite è un garage al piano terra con orientamento e accesso a nord-ovest attraverso una serranda in alluminio.

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima si compone di 3 piani fuori terra, e fa parte di un complesso immobiliare di tre palazzine. Il fabbricato è stato costruito all'inizio degli anni 90 del Novecento. L'ingresso principale del residence si trova sul fronte est, dove si accede all'area comune, nella quale si trova il cespite oggetto di stima, identificato con il n.5.

STATO DI OCCUPAZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18,

EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

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L'immobile è occupato dai due debitori - coniugi - con i tre figli minorenni.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

PROVENIENZE VENTENNALI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Periodo Proprietà Atti

Dal 07/11/1991 al

29/03/2003 **** Omissis **** Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Alberto De Simone 07/11/1991 17946

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Teramo 14/11/1991 12698 8762

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 03/03/2003 al **** Omissis **** Compravendita

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16/07/2018 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Mastrorilli Maria

Teresa 03/03/2003 11270

Trascrizione

Conservatoria dei RR

II di Teramo 29/03/2003 5142 3452

Registrazione

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Dal 10/01/1992 al

Luigi De Galitiis 10/01/1992 112

Trascrizione

Teramo 04/02/1992 2586 2356

Registrazione

Dal 10/12/2001 al

Franco Campitelli 10/12/2001 431

Trascrizione

Teramo 28/12/2001 16879 11618

Registrazione

Dal 03/03/2003 al

Mastrorilli Maria 03/03/2003 11270

(15)

Teresa

Trascrizione

II di Teramo 29/03/2003 5142 3452

Registrazione

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Dal 07/11/1991 al

Alberto De Simone 07/11/1991 17946

Trascrizione

Teramo 14/11/1991 12698 8762

Registrazione

Dal 03/03/2003 al

Mastrorilli Maria

Teresa 03/03/2003 11270

Trascrizione

II di Teramo 29/03/2003 5142 3452

Registrazione

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

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BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 16/07/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 31/05/2012

Reg. gen. 7860 - Reg. part. 930 Importo: € 296.000,00

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico dell'acquirente Capitale: € 148.000,00

Spese: € 148.000,00

Rogante: Mastrorilli Maria Teresa Data: 30/05/2012

N° repertorio: 25078 N° raccolta: 9274 Trascrizioni

• Pignoramento

Trascritto a Teramo il 16/02/2017 Reg. gen. 1760 - Reg. part. 1197 A favore di **** Omissis ****

Formalità a carico dell'acquirente

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Iscrizioni

Capitale: € 148.000,00

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Spese: € 148.000,00

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

Iscrizioni

Capitale: € 148.000,00 Spese: € 148.000,00

REGOLARITÀ EDILIZIA

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BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO 1

La costruzione del fabbricato del quale le unità fanno parte è stata realizzata in base alle seguenti concessioni edilizie tutte rilasciate dal Comune di Silvi: n. 2622 del 20/03/1990 e successiva variante n. 2844 del 29/04/1991.

Il fabbricato è stato dichiarato abitabile ed agibile in data 05/08/1991 con permesso n. 23/91.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

BENE N° 3 - POSTO AUTO UBICATO A SILVI (TE) - VIA TINTORETTO 18, EDIFICIO C, INTERNO 5, PIANO T

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:

ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed

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infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

La scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano 1

Si tratta di un appartamento al primo piano di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 1394, Sub. 7, Zc. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Valore di stima del bene: € 112.200,00

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T Si tratta di un garage al piano terra di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.3. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra.

Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 1394, Sub. 3, Zc. 1, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

• Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T Si tratta di un posto auto scoperto al piano terra, all'interno di un'area condominiale di pertinenza di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 374 sub.11. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il complesso si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

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Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Appartamento Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano 1

102,00 mq 1.100,00 €/mq € 112.200,00 100,00 € 112.200,00

Bene N° 2 - Garage Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

16,00 mq 500,00 €/mq € 8.000,00 100,00 € 8.000,00

Bene N° 3 - Posto auto

Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

18,00 mq 250,00 €/mq € 4.500,00 100,00 € 4.500,00

Valore di stima: € 124.700,00

Con deprezzamento del 10,00 % = € 112.230,00 Valore finale di stima: € 110.000,00

Assolto il proprio mandato, la sottoscritta Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitoLe dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li 17/09/2018

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Federica Masci

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano 1

Si tratta di un appartamento al primo piano di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 1394, Sub. 7, Zc. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T Si tratta di un garage al piano terra di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.3. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra.

Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

• Bene N° 3 - Posto auto ubicato a Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

Si tratta di un posto auto scoperto al piano terra, all'interno di un'area condominiale di pertinenza di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 374 sub.11. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il complesso si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

Prezzo base d'asta: € 110.000,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 29/2017 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 110.000,00

Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano 1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 1394, Sub. 7, Zc. 1, Categoria A2

Superficie 102,00 mq

Stato conservativo: Lo stato conservativo risulta buono.

Descrizione: Si tratta di un appartamento al primo piano di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.7.

L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

Vendita soggetta a IVA: NO

Stato di occupazione: L'immobile è occupato dai due debitori - coniugi - con i tre figli minorenni.

Bene N° 2 - Garage Ubicazione: Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

Tipologia immobile: Garage

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 1394, Sub. 3, Zc. 1, Categoria C6

Descrizione: Si tratta di un garage al piano terra di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 1394 sub.3. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il fabbricato si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.

Bene N° 3 - Posto auto Ubicazione: Silvi (TE) - Via Tintoretto 18, edificio C, interno 5, piano T

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Tipologia immobile: Posto auto

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 16, Part. 374, Sub.

11, Zc. 1, Categoria C6

Descrizione: Si tratta di un posto auto scoperto al piano terra, all'interno di un'area condominiale di pertinenza di un edificio sito a Silvi Marina (TE) in Via Tintoretto 18. Al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi detta unità immobiliare è censita al foglio 16 particella 374 sub.11. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano appartamenti. Il complesso si trova in una zona residenziale semicentrale; nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: la via Tintoretto, in cui è ubicato il bene, corre grosso modo perpendicolarmente tra la SS16 e la SP 553.