Studio Tecnico
Geom. Rafaele Gazzola
via Monte Grappa, 10 31010 FONTE (TV) Tel. 0423.949975 Fax 0423.949975
e-mail gazzola.rafaele@gmail.com
e-mail cerificata rafaele.gazzola@geopec.it
TRIBUNALE DI TREVISO
CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI
ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E. n.
39/2014
udienza 10/01/2018 G.E. Dott.sa Alessandra Burra C.T.U. Geom. Rafaele Gazzola promossa da: CASSA di RISPARMIO di BOLZANO Spa
rappresentata e difesa da
Avv. Karl Reinstadler Via Cassa di Risparmio , 12 BOLZANO.
Contro: GAGLIARDI FRANCO c.f. GGLFNC74A11E098E
CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO
Fonte, il 10/10/2017
L'ausiliario del G.E.
Geom. Rafaele Gazzola
RELAZIONE DI PERIZIA DI STIMA DI IMMOBILE
IN COMUNE DI SARMEDE (TV) DI PROPRIETÀ DEL ESECUTATO
A seguito dell’incarico conferito dall'Ill.mo Signor Giudice del Tribunale di Treviso Dott.ssa Alessandra Burra in data 22/05/2017 per la stima di beni immobili in SARMEDE (TV) di proprietà di GAGLIARDI FRANCO , il sottoscritto geom. Rafaele Gazzola con studio a FONTE in Via Montegrappa n.10, ha provveduto ad esperire tutte le operazioni e le indagini al fine di accertare ed eseguire:
- la formazione dei lotti;
- l’identificazione catastale degli immobili;
- l’individuazione dei confini;
- la descrizione delle servitù e di altri oneri;
- la ditta intestataria;
- le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli;
- la descrizione dei beni;
- la disponibilità dell'immobile;
- la verifica della conformità dei beni ai fini delle implicazioni applicative della L.N.
47/85 e successive modifiche e la corrispondenza con le descrizioni catastali;
- la destinazione urbanistica della zona in cui si trovano i beni;
- la provenienza in capo agli esecutati;
- il valore commerciale attuale dei beni.
PREMESSE
Il giorno 10/07/2017, il sottoscritto Esperto Stimatore, dopo aver accettato l’incarico e prestato il giuramento di rito, ha ritirato in cancelleria la copia dell’atto di pignoramento e la copia della documentazione prevista dal secondo comma dell’art. 567, 2° comma, c.p.c.
Successivamente ha acquisito l’estratto di mappa, le visure catastali e le planimetrie catastali relative agli immobili oggetto di esecuzione immobiliare.
In data 28/09/2017 il sottoscritto effettuava accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Sarmede (TV) per richiedere copia dei documenti per accertare la regolarità urbanistica edilizia nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso
Successivamente in data 09/10/2017 effettuava il sopralluogo con il Sig. Annibal Luca,
dipendente dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Treviso custode dell'immobile.
Successivamente il sottoscritto, ritenuto di avere acquisito, in base agli elementi raccolti, nozioni sufficienti per espletare l’incarico, completava la perizia di stima dei beni.
FORMAZIONE DEI LOTTI
Considerato il fatto che i beni pignorati costituiscono per l’intero un’unità immobiliare ad uso abitazione, il sottoscritto ritiene che l'immobile sia indivisibile , anche tenuto conto dell’eventuale possibilità di variazione della destinazione d’uso. Lo scrivente relaziona sui beni che formano un' unico lotto.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE Per l’intero della piena proprietà CATASTO FABBRICATI,
Comune di Sarmede , sez. A foglio n. 3
M.N. 581 sub. 2, via Borgo Rane n.19 (località Montaner), piano terra e primo , categoria A/3, classe 2, vani 6,5, sup. cat. 143mq R.C. € 315,56; - abitazione di tipo economico
M.N. 581 sub. 1 via Borgo Rane' n.19 (località Montaner), area scoperta di mq 36 , categoria F/1 ; - area urbana
E' compresa altresì la quota proporzionale di comproprietà sulla corte comune M.N. 583 via Borgo Rane n.19 (località Montaner), area scoperta di mq 54 , categoria Corte comune ai mn. 576-577-578-580-581 cosi come risulta dalla visura.
Si precisa inoltre che in sede di sopralluogo un porzione del mappale mn.583 prospiciente al immobile in oggetto risulta in parte chiusa da uno steccato ed in uso al mn. 581 sub.2.
Le visure catastali al Catasto Fabbricati, l’elenco subalterni, l’elaborato planimetrico, le planimetrie catastali, l’estratto di mappa e le visure catastali al Catasto Fabbricati sono allegati 1 a 3 alla presente relazione.
CONFINI DEI BENI
Il terreno, su cui è eretto il fabbricato comprendente l'unità immobiliare oggetto di stima, confini dell'intero stabile in senso orario, a est con il m n. 579, sud/ovest con il m.n. 583 e la sede stradale di Via Borgo Rane , nord/ovest con il fabbricato censito al mn. 1726, tutti salvo altri e più precisi.
SERVITÙ ED ALTRI ONERI
La vendita dei beni costituenti il lotto unico avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano e si possiedono dalla parte venditrice, con tutti i diritti, ragioni ed azioni, dipendenze, pertinenze ed accessori inerenti, servitù attive e passive ed in particolare con le servitù costituite, ovvero:
! Diritto sulla corte mn.583 comune ai mn. 576-577-578-580-581 cosi come risulta dalla visura. Si precisa che una porzione del mappale n.583 prospiciente all'immobile in oggetto risulta in parte recintata con uno steccato ed in uso al mn. 581 sub.2, in essa insistono i sotto servizi l'impianto fognario e allacciamento l'acquedotto dell'abitazione.
DITTA INTESTATARIA
In forza dell’atto di compravendita in data 09.06.2004 n.217220 di repertorio, n.10815 di raccolta del Notaio dr. Giorgio Pertegato di Pordenone (allegato 4 alla presente relazione), la Ditta intestataria risulta:
! Gagliardi Franco nata in Gorizia (GO) il 11 gennaio 1974 codice fiscale GGL FNC 74A11 E098E , per la quota della piena proprietà.
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE E ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ED IPOTECARIE
Dalla certificazione notarile rilasciata Ufficio Provinciale di Treviso protocollo n. TV 38677 del 2014 (allegato 5 alla presente relazione) , si evince che presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso che gli immobili sopra descritti sono oggetto delle seguenti formalità pregiudizievoli:
TRASCRIZIONI
* Prima trascrizione
Atto di pignoramento immobiliare del 10/01/2014 , repertorio n.105/2014 del Tribunale di Treviso C.F. 80005620267, contro GAGLIARDI FRANCO relativamente alla quota del intero dell'unita immobiliare descritta al catasto fabbricati, Comune di Sarmede, Sez. A Foglio n.3 M.n. 581 Sub.2 e Sub. 1 , e a favore della Cassa di Risparmio di Bolzano con sede a Bolzano (BZ) Via Cassa di Risparmio n.12 C.F.
00152980215.
ISCRIZIONI
* Prima iscrizione
Ipoteca volontaria iscritta, per la somma complessiva di Euro 90.000,00 (capitale 180.000,00) , atto notarile del 09/06/2014 n. rep. 217221 Notato Pertegato di Pordenone , a favore della “CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO Spa” , con sede a Bolzano (BZ) C.F. 00152980215, che riguarda per intero i beni costituenti il lotto unico.
* Seconda iscrizione
Ipoteca volontaria iscritta, per la somma complessiva di Euro 47.000,00 (capitale 94.000,00) , atto notarile del 26/05/2006 n. rep. 10508/4275 Notato Chiarelli di Belluno , a favore della “CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO Spa” , con sede a Bolzano (BZ) C.F. 00152980215, che riguarda per intero i beni costituenti il lotto unico.
INTERVENUTI NELL’ESECUZIONE IMMOBILIARE
A seguito di accesso alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Treviso è risultato che nell’esecuzione immobiliare R.G.E. n.39/2014 che non vi sono intervenuti.
DESCRIZIONE DEI BENI
Il lotto unico è formato da un abitazione al suddivisa in tre piani censita al C.E.U. In Comune di Sarmede Via Borgo Rane' n.19 Sez. A Foglio n.3 M.n. 581 sub.2 e area scoperta di pertinenza alla abitazione censita al C.E.U. Sez. A Foglio n.3 M.n. 581 sub.1, comprensivo della quota proporzionale diritto sulla corte comune M.n. 583 comune a più mappali 576-577-578-580-581.
L'immobile è ubicato a Nord del comune di Sarmede nella località di Montaner ed è
collocato nel raggio di 15 km dai principali centri urbani Vittorio Veneto (ad ovest) Conegliano (a sud).
L'abitazione si trova ad alcune centinaia di metri dal centro della frazione Montaner in Via Borgo Rane' al civico n.19 .
1) Descrizione generale del fabbricato
Il fabbricato fa parte del centro storico Borgo Rane' risulta costruito in data anteriore al primo settembre 1967;
- dopo tale data e' stato oggetto di lavori di straordinaria manutenzione in base all'autorizzazione edilizia rilasciata al comune di Sarmede il 09 giugno 1984 n.41/2314;
- successivamente è stata presentata in comune di Sarmede una denuncia di inizio attività prot.4225/05 del 30 aprile 2005 per lavori di sistemazione delle aree di pertinenza esterne.
I piani fuori terra del complesso edilizio hanno la struttura verticale in muratura portante , la struttura orizzontale è costituita da solai in legno cosi come il tetto presenta copertura a due falde in legno con manto di copertura in coppi con grondaie in rame.
Le murature perimetrali e i divisori interni sono intonacati da entrambi i lati.
Le facciate perimetrali della porzione fabbricato presentano dipintura di colore bianco.
Al fabbricato si accede al piano terra da via Borgo Rane' attraverso la corte comune mappale n.583 prospiciente all'immobile, una porzione della corte risulta in parte recintata da uno steccato.
L’edificio nel suo complesso presenta scarse condizioni manutentive e conservative.
2) Descrizione dell’abitazione di cui al Mn. 581 sub.2
L'abitazione si può accedere dalla porta ingresso al piano terra su via Borgo Rane'.
Al piano terra della abitazione troviamo la zona giorno dal porta d'ingresso si entra nel ingresso un stanza di circa 10mq a destra si accese direttamente nel soggiorno pranzo un unico ambiente di circa 18mq con due finestre e una porta finestra che si affaccia a sud, tornando al ingresso a sinistra troviamo una porta da cui si accede al cucinino di circa 10mq con porta finestra, dal soggiorno sulla parete a nord troviamo un porta dove possiamo entrare in un piccolo locale censito come cantina ambiente stretto e lungo di circa 8mq utilizzato anche come lavanderia, il soggiorno è caratterizzato da un un termo camino posto al centro della stanza e dalla scala a vista in ferro e legno da cui si accede
al piano primo zona notte.
Salendo al piano primo a sinistra la porta della camera matrimoniale di circa 15mq con piccolo soppalco a vista in legno di circa 9mq da cui si accede da un scala in legno, la camera ha due finestre che si affacciano a sud;
proseguendo nel corridoio la seconda porta a sinistra troviamo la seconda camera con due finestre di circa 10mq, tornado nel corridoio subito a destra difronte alla porta della seconda camera troviamo un porta di cui si può accedere alla terrazza esterna di circa 8mq che da sul lato nord in corrispondenza della sottostante cantina;
dal corridoio della zona notte di fronte troviamo una porta da cui si accede ad due piccole stanze in origine un bagno ceco e una camera finestrata in cui sono in corso dei lavori di demolizione dei divisori per la fusione in unica stanza da bagno di circa 10mq.
Da quest'ultima stanza possiamo accedere attraverso una botola ed una scala retrattile al piano secondo, il sottotetto praticabile ma non abitabile dove troviamo due locali in successione il primo di circa 10mq e il secondo ulteriori 10mq quest'ultimo con un altezza inferiore ad 1mt.
Le porte esterne dell’abitazione sono in legno con scuri in legno esterni di sicurezza, le porte interne sono in legno di tipo tamburato, i serramenti esterni sono in legno a due ante costituiti da telai in legno portanti doppi vetri, con gli scuri in legno esterni.
Le pareti ed i soffitti sono intonacati a civile con soprastante dipintura a tempera di tonalità chiara.
La pavimentazione della zona giorno in piastrelle di cotto per il soggiorno mentre la nell'ingresso manca la pavimentazione.
La cucina è attrezzata con una cucina in muratura e rivestimento in piastrelle di cotto.
La pavimentazione della zona notte è in tavole di legno esclusa la zona del bagno dove sono in corso lavori ristrutturazione , il bagno è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica di tonalità chiara, esso comprende il lavandino, water e bidet ed un piatto doccia il tutto fatiscente , la pavimentazione della mansarda posta al secondo piano è in tavole di legno. Le porte interne sono in legno di tipo tamburato.
Si è riscontrato in sede di sopralluogo una difformità di rappresentazione grafica della planimetria catastale del sub.2 in quanto la seconda camera non sono rappresentati fori delle finestre, detto errore di rappresentazione grafica non comporta un aggiornamento della planimetrie catastali con la presentazione di una variazione catastale.
3) Descrizione dell’area urbana di cui al Mn. 581 sub.1
Area scoperta di pertinenza Mn 581 sub.1 di 36mq pavimentata con lastre di ghiaino lavato.
4) Stato di conservazione e di manutenzione
I beni formanti il lotto unico sono nel complesso in scarse condizioni manutentive e conservative; alcuni serramenti da finestra interni sono bisognevoli di manutenzione cosi come le porte interne dove in alcuni casi sono carenti di cornice finiture.
Le pareti ed i soffitti di alcuni locali presentano fenomeni di umidità e muffa dovuta a condensa, devo essere ripristinati gli intonaci tutte le pitture interne, cosi come i travi in legno necessitano di un trattamento con impegnante per il legno.
La pavimentazione deve essere completata nella ingresso mentre il bagno al piano primo deve essere completamente rifatto il pavimento ed il rivestimento.
Il tetto della abitazione non presenta fenomeni di infiltrazioni ma necessità di un intervento di manutenzione ordinario di pulizia, non sono presenti i pluviali di scarico.
5) Impianti
L’ unità ad uso abitazione è dotata dei seguenti impianti:
- impianto fognario autonomo;
- impianto elettrico;
- impianto di antenna televisiva;
- impianto del gas per cottura dei cibi con bombola ; - le linee di scarico bagno e cucina devo essere verificate ;
- impianto di riscaldamento e acqua sanitaria , l'abitazione ha la predisposizione dell'impianto ma non ci sono i caloriferi nelle nicchie sotto finestra, non è presente la caldaia o boiler elettrico per la produzione dell'acqua sanitaria.
Tutti gli impianti richiedono verifiche di funzionalità, anche al fine di accertare la loro conformità alle vigenti disposizioni.
Dalla verifica della documentazione depositata presso l’Ufficio Tecnico Comunale non sono state rinvenuti né l’attestato di qualificazione energetica, né l’attestato di certificazione energetica.
6) Superficie commerciale convenzionali delle unità immobiliari oggetto di stima è data dalla somma dei seguenti elementi ai sensi art.13 Legge 27.07.1978 n° 392 :
a) l’intera superficie dell’unità immobiliare;
b) il 50 per cento della superficie delle autorimesse singole;
c) il 20 per cento della superficie del posto macchina in autorimesse di uso comune;
d) il 25 per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori simili;
e) il 15 per cento della superficie scoperta di pertinenza dell’immobile in godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10 per cento della superficie condominiale a verde nella misura corrispondente alla quota millesimale dell’unità immobiliare. E' detratto il 30 per cento dalla superficie dei vani con altezza utile inferiore a metri 1.70.
Le superfici di cui alle lettere a), b) e d) si misurano al netto dei muri perimetrali e di quelli interni.
L’elemento di cui alla lettera e) entra nel computo della superficie convenzionale fino ad un massimo non eccedente la superficie di cui alla lettera a). Alla superficie di cui alla lettera a) si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 per l’unità immobiliare di superficie superiore a metri quadrati 70;
b) 1,10 per l’unità immobiliare di superficie compresa fra metri quadrati 46 e metri quadrati 70 (1)
; c) 1,20 per l’unità immobiliare inferiore a metri quadrati 46(1).
Unità immobiliare di cui al M.n. 581 sub 2 - sub1 SUPERFICI COMMERCIALE
Descrizione Superficie x indice Superf. commerciale
Zona giorno 37,00 m² x 1,00 37,00 m²
Zona notte 37,00 m² x 1,00 37,00 m²
Cantina 8,00 m² x 0,25 2,00 m²
Terrazzo 8,00 m² x 0,25 2,00 m²
Mansarda 20,00 m² x 0,25 5,00 m²
Area scoperta (Sub1) 36,00 m² x 0,15 5,40 m² Totale superficie commerciale 88,40 m²
ACCERTARE SE L'IMMOBILE È LIBERO O OCCUPATO O SE RISULTANO ATTI PRIVATI CONTRATTI DI LOCAZIONE
L'immobile è libero da persone e cose, dalle indagine fatte presso l'agenzia delle Entrate di Montebelluna in data 29/09/2017 non vi sono contratti di locazione a carico dell'immobile con persone terze.
Il sig. GAGLIARDI FRANCO esecutato risulta residente in via Boschetta n.17 a Pordenone (PN).
VERIFICA CONFORMITÀ DEI FABBRICATI AI FINI DELLE IMPLICAZIONI APPLICATIVE DELLA L.N. 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE
Con riferimento al fabbricato oggetto della presente perizia di stima, esso fa parte del centro storico Borgo Rane' risulta costruito in data anteriore al primo settembre 1967 in comune di Sarmede località Montaner ;
- dopo tale data e' stato oggetto di lavori di straordinaria manutenzione in base all'autorizzazione edilizia rilasciata al comune di Sarmede il 09 giugno 1984 n.41/2314;
- successivamente è stata presentata in comune di Sarmede una denuncia di inizio attività prot.4225/05 del 30 aprile 2005 per lavori di sistemazione delle aree di pertinenza esterne.
Vi sono delle piccole difformità di distribuzione interna e più precisamente, nel piano primo zona notte il locale bagno e la camera in cui sono in corso dei lavori di ristrutturazione del bagno.
Il fabbricato cosi come risulta dal sopralluogo è confermo allo stata autorizzata dal Comune di Sarmede.
(Allegato 6 alla presente relazione);
DESTINAZIONE URBANISTICA DELLA ZONA IN CUI SI TROVANO I BENI Il P.R.G. adottato del Comune di SARMEDE (TV) stabilisce la destinazione della zona, in cui ricadono gli immobili oggetto della presente relazione di stima in Z.T.O. di tipo A è definita degradata ai sensi dell’art. 27 della L. 457/78 , le cui norme sono stabilite dall’art. 8.2 delle N.T.A. del P.R.G.
L'immobile in oggetto ha grado di protezione n.4 ai sensi art. 3.2 delle N.T.A. del P.R.G. che definisce gli interventi ammessi sull’esistente edificato, in particolare per abitazione oggetto delle presente è ammessa una la ristrutturazione di tipo pesante.
Le norme che valgono per la seguente zona sono meglio specificate nell' allegato 7 alla presente relazione.
PROVENIENZA IN CAPO ALL’ESECUTATO
Dalla certificazione notarile (allegato 5) in atti si ricava la seguente provenienza dei beni al ventennio:
Zanette Egidio nato a Sarmede (TV) il 21 novembre 1925 c.f. ZNT GDE 25S21 I435U, per l’intero della piena proprietà in forza di:
− atto di compravendita in data 18 gennaio 1957 n.15874 rep. notaio Vascellari,
− atto di divisionale del 10 dicembre 1965 n.3408 rep. notaio Brusadin,
− atto di compravendita in data 28 marzo 1972 n.21858 rep. Notaio Brusadin,
− atto di permuta del 23 gennaio 1984 n.42078 rep. Notaio Blandaleone,
Scarpa Massimiliano nato a Pordenone (PN) il 18 giugno 1971 c.f. SCR MSM 71H18 G888J, per l’intero della piena proprietà in forza di:
− atto di compravendita in data 13 novembre 2003 n.200918 rep. notaio Pertegato,
Gagliardi Franco nato a Gorizia (GO) il 11 gennaio 1974 c.f. GGL FNC 74A11 E098E, per l’intero della piena proprietà in forza di:
− atto di compravendita in data 09 giugno 2004 n.217220 rep. notaio Pertegato,
VALORE ATTUALE DEL LOTTO
CRITERI GENERALI E CRITERI PARTICOLARI DI STIMA
Il più probabile valore di mercato dei beni oggetto di stima potrà essere ricavato applicando il metodo classico della stima comparativa in cui si stabilisce il valore unitario parametrico (€./mq. per la superficie lorda commerciale dei fabbricati e dei terreni, oppure €./mc. per il volume lordo dei fabbricati, ecc.) dei beni simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche esistenti nella zona.
Successivamente si procederà, mediante criteri analitici comunemente impiegati nelle questioni estimative, all’adeguamento di questo prezzo alle condizioni di vetustà e di manutenzione dell’immobile da stimare.
I dati di riferimento che costituiscono la componente “oggettiva” della presente stima saranno desunti dalla fonte ufficiale costituita dalla banca dati (OMI) delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del Territorio di Treviso (Allegato 8).
VALUTAZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE
Il valore totale attribuibile ai beni sopra descritti, tenuto conto della consistenza, della destinazione autorizzata ed accatastata, dell’ubicazione e posizione, dello stato di conservazione e manutenzione, della sistemazione dei locali, delle attuali condizioni di mercato nella zona, delle previsioni di P.R.G., delle servitù attive e passive, con riferimento al lotto unico formato, sono, a giudizio del sottoscritto Esperto Stimatore, il seguente:
Per l’intero della piena proprietà CATASTO FABBRICATI
Comune di SARMEDE - Sez. A Foglio 3
M.n. 581 sub 2, via Borgo Rane' n.19, piano T-1-2, categoria A/3, classe 2, vani 6,5, superficie catastale 143mq , R.C. € 315,56 abitazione di tipo economico
M.n. 581 sub 1, via Borgo Rane', categoria F, superficie catastale 36mq , area urbana
Con la precisazione che é stato considerato l’attuale andamento delle compravendite effettuate in loco in un lasso di tempo significativo di circa un anno.
Attualmente l’andamento si presenta in flessione negativa su tutto il territorio della cerchia dei comuni di Vittorio Veneto in cui si colloca la frazione di Montaner del comune di Sarmede.
La seguente valutazione è il risultato degli accertamenti, dei sopralluoghi e dei rilievi delle considerazioni in merito all'anno di costruzione, alle caratteristiche costruttive, manutenzione del fabbricato, ubicazione dello stesso, consistenza e tipologia dell'immobile, ai livelli di finitura e decoro, nonché in riferimento ai prezzi di mercato rilevabili, riferiti ad immobili di nuova costruzione di analoghe dimensioni che oscillano tra 870,00 e 970,00 euro al mq. e in relazione a quanto sopra esposto circa l’andamento del mercato, reputo prudenziale applicare il valore di riferimento medio di euro 920,00 per mq avendo l'immobile carenze nella funzionalità degli impianti.
Tutto ciò premesso e considerato e sulla base anche delle attuali condizioni di mercato, lo scrivente, assegna agli immobili il valore nel seguente modo:
Applicazione indice di vetusta ai sensi art.20 Legge 27.07.1978 n° 392 in relazione alla vetustà si applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a quello di costruzione dell’immobile e stabilito nel modo seguente:
a) 1 per cento per i successivi quindici anni;
b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni.
Se si è proceduto a lavori di integrale ristrutturazione o di completo restauro dell’unità immobiliare, anno di costruzione è quello della ultimazione di tali lavori comunque accertato. Si fa riferimento all'anno dei lavori per straordinaria manutenzione autorizzazione del 09 giugno 1984 n.41/2314.
Sup. commerciale Euro al mq medio Indice di vetusta 33 anni
Valore di mercato
88,40 mq 920,00 euro/mq 0,76% € 61.809,28
PENALITA' DELL'IMMOBILE
Ai fini della valutazione dell'immobile si fanno presenti le seguenti penalità (aspetti negativi) da detrarre :
• Spesa ripristino intonaci e pitture € 2.000
• Spese per opere di completamento impianto termico € 5.000
• Spese adeguamento impianto elettrico € 1.000
• Spese opere rifacimento pavimenti € 1.500
• Spese manutenzione porte interne € 1.000
• Spese manutenzione serramenti esterni € 1.500
• Spese per rifacimento bagno € 4.000
• Spesa tecniche pratica edilizia € 1.500
Totale costi presunti per manutenzione straordinaria € 17.500
VALUTAZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE Sez.A Fog. 3 m.n. 676 sub. 1-2 € 61.809,28 Costi per straordinaria manutenzione -€ 17.500,00 VALORE DI STIMA DEL LOTTO UNICO € 44.309,28
(euro quarantaquattromilatrecentonove/28)
Inoltre considerata la peculiarità della presente perizia di stima, redatta per consentire la vendita forzosa del lotto, si considera un abbattimento 9% rispetto al valore di mercato stimato:
VALORE DI MERCATO € 44.309,28
abbattimento standard del 9% -€ 3.987,81
VALORE BASE € 40.321,47
VALORE BASE DEL LOTTO UNICO € 40.000,00 (euro quarantamila/00)
QUADRO RIEPILOGATIVO
Immobile pignorato: Comune di Sarmede (TV) via Borgo Rane' n. 19 Dati catastali: Sez. A Foglio n. 3 Mappale 581 sub. 1-2
Ditta esecutata: Gagliardi Franco nato a Gorizia (GO) il 11 gennaio 1974 C.F. GGL FNC 74A11 E098E
Quota pignorata: Per la quota di 1/1 del diritto di proprietà
Valore di Stima € 44.309,28 (euro quarantaquattromilatrecentonove/28) Valore Base del lotto
consigliato al 10/10/2017
€ 40.000,00 (euro quarantamila/00)
Tali sono i valori che il sottoscritto perito ausiliario del G.E. attribuisce alla data odierna all'immobile oggetto della presente esecuzione immobiliare.
L'ausiliario del G.E.
Geom. Rafaele Gazzola
Fonte, il 10/10/2017
Allegati:
Allegato 1 Estratto di mappa catastale ; Allegato 2 Visure catastali ;
Allegato 3 Elaborato planimetrico con planimetrie catastali , Allegato 4 Atti di provenienza e certificato ipotecario ; Allegato 5 Atto di pignoramento immobiliare;
Allegato 6 Autorizzazioni edilizie ;
Allegato 7 Estratto PRG e Norme tecniche di attuazione ; Allegato 8 Estratto tabella OMI – agenzia entrate ;
Allegato 9 Documentazione fotografica dei beni ; Allegato 10 Scheda sintetica ;
Allegato 11 cd-rom elaborato peritale con allegati ;
Fonte, il 10/10/2017
L'ausiliario del G.E.
Geom. Rafaele Gazzola
