LLCBrunello Cucinelli
F. DOCUMENTI ACCESSIBILI AL PUBBLICO
8. IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI
8.1 Immobilizzazioni materiali 8.1.1 Beni immobili in proprietà
Nella tabella che segue vengono elencate le principali proprietà immobiliari del Gruppo alla data del 31 dicem-bre 2011, con l’indicazione della società proprietaria, dell’ubicazione, della destinazione d’uso e della superfi-cie:
Società Proprietaria Ubicazione Destinazione d’uso Superficie
Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano, frazione Solomeo, (Perugia),
Via dell’Industria Stabilimento 9.450 mq
Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano, località Taverne, Via Annamaria
Mozzoni, n. 26 Stabilimento 1.850 mq
Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano, frazione Solomeo (Perugia), comprensorio tra Via dell’Industria,
Via Curtatone, Via L. Bazzucchi Terreno 154.693 mq
Alla data del 31 dicembre 2011, l’immobile di proprietà della Società sito in Corciano, frazione Solomeo, via dell’Industria, adibito a stabilimento, e l’immobile sito in Corciano, località Taverne, Via Annamaria Mozzoni, n. 26, anch’esso adibito a stabilimento, sono gravati, rispettivamente, da ipoteca di primo grado a garanzia del-l’adempimento delle obbligazioni assunte dalla Società ai sensi del Contratto di Finanziamento in relazione alla Linea A del finanziamento e da ipoteca di secondo grado a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni assunte dalla Società ai sensi del Contratto di Finanziamento in relazione alla Linea B del finanziamento (per maggiori informazioni sul Contratto di Finanziamento, si veda il Capitolo 22, Paragrafo 22.2). Alla data del 31 dicembre 2011, sui terreni di proprietà della Società (come sopra indicati) non si registrano gravami in grado di incidere negativamente sul loro utilizzo da parte dell’Emittente.
Gli immobili di proprietà della Società risultano sostanzialmente conformi, da un punto di vista urbanistico ed edilizio, con la normativa e la disciplina urbanistica applicabile.
8.1.2 Beni in uso
Nell’ordinaria gestione amministrativa, il Gruppo sottoscrive contratti di locazione in relazione ad immobili ne-cessari allo svolgimento della propria attività, inclusi uffici, show-room e DOS.
Nella tabella che segue vengono riportati i principali beni immobili che, alla Data del Documento di Registrazione, si trovano nella disponibilità del Gruppo in forza di contratti di locazione il cui canone annuo su-pera l’ammontare di Euro 50.000, con l’indicazione della società conduttrice, dell’ubicazione, della destinazio-ne d’uso e della scadenza (54).
(54) Nel periodo compreso tra il primo gennaio 2012 e la Data del Documento di Registrazione, la Società ha disdetto il contratto di locazione relativo ad un immobile sito in Villanova di Marsciano (Perugia), adibito a magazzino, e il contratto di locazione relativo all’immobile sito in Milano, Via della Spiga n.
15, adibito a negozio. Inoltre, non ha rinnovato la concessione relativa allo spazio all’interno dell’Aeroporto di Malpensa, Terminal 1.
Società conduttrice Ubicazione Destinazione Scadenza Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano, frazione Solomeo, (Perugia), Laboratorio artigianale / 14.06.2019.
Piazza Carlo Alberto Dalla Chiesa uffici Alla scadenza il contratto si intenderà nn. 6 e 9, Piazza del Castello n. 28, rinnovato per un periodo di 9 anni, fino al via Harrar nn.1, 1/A, 1/B, 1/C e via Harrar. 14.06.2028. (*) (**)
Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano, frazione Solomeo, (Perugia), Laboratorio artigianale / 14.06.2019
Via Antinori e Via Curtatone ristorante aziendale / Alla scadenza il contratto si intenderà negozio rinnovato per un periodo di 9 anni, fino al
14.06.2028. (*) (**) Brunello Cucinelli S.p.A. Magione (Perugia), Via dei Pioppi, Magazzino 30.09.2012.
n. 11/13 È previsto il rinnovo tacito per un (ulteriore)
periodo di 6 anni, quindi fino al 30.09.2018.
Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano (Perugia), Via Juri Gagarin, n. 20 Magazzino 31.03.2014.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 31.03.2020. (*)
Brunello Cucinelli S.p.A. Corciano (Perugia), Via Settembrini, n. 6 Magazzino 31.05.2015.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 31.05.2021 (*).
Brunello Cucinelli S.p.A. Milano, Via della Spiga n. 30 Negozio 28 aprile 2017.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato fino al 31 dicembre 2021 (*)
Brunello Cucinelli S.p.A. Milano, Via della Spiga, n. 5 Negozio 30.06.2013.
Brunello Cucinelli S.p.A. Firenze, Via della Vigna Nuova, n. 47 + Negozio + appartamento 31.01.2017.
Firenze, Via della Vigna Nuova, n. 9 (uso civile abitativo) Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 31.01.2023 (*).
Brunello Cucinelli S.p.A. Milano, Via della Spiga, n. 15 Uffici 31.05.2016.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, salvo disdetta, fino al 31.05.2022 (*).
Brunello Cucinelli S.p.A. Milano, Via Montello, n. 16 Show-room / Uffici 31.07.2015.
È previsto il rinnovo tacito per un (ulteriore) periodo di 6 anni, quindi fino al 31.07.2021, salvo disdetta.
Brunello Cucinelli S.p.A. Milano, Via Bramante, n. 8 Show-room / Uffici 31.07.2015.
È previsto il rinnovo tacito per un (ulteriore) periodo di 6 anni, quindi fino al 31.07.2021, salvo disdetta.
Brunello Cucinelli S.p.A. Roma, Viale Aventino, n. 79 (interno 8) Atelier 30.11.2013.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato tacitamente per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 30.11.2019 (*).
Marittima S.r.l. Milano Marittima (Ravenna), Viale Negozio 29.06.2013.
Romagna, n. 51 + Milano Marittima Alla scadenza il contratto si intenderà (Ravenna), Via Matteotti n. 43 rinnovato tacitamente per un (ulteriore) periodo
di 6 anni, fino al 29.06.2019 (*).
Marittima S.r.l. Bologna, Galleria Cavour, n. 4/G e Negozio 31.12.2015.
via Goidanich, n. 1/G Alla scadenza il contratto si intenderà
rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 31.12.2021 (*).
Cashmere Capri S.r.l. Capri, Via delle Camerelle, n. 16/A Negozio 06.04.2017.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 06.04.2023 (*).
Cashmere Capri S.r.l. Capri, Via delle Camerelle, n. 14 14/A Negozio 13.02.2013 (55).
(55) Si segnala che si tratta di affitto di ramo di azienda.
Società conduttrice Ubicazione Destinazione Scadenza Brunello Cucinelli GmbH Monaco di Baviera, Möhlstrasse, n.10 Show-room/uffici 31.12.2013.
Alla scadenza, la durata del contratto è prorogata automaticamente di anno in anno, salvo disdetta.
Brunello Cucinelli GmbH Düsseldorf, Karl Arnold Platz, n. 1 Show-room 31.12.2017.
Al conduttore è riconosciuto il diritto di prorogare la durata del contratto per un periodo di 5 anni, fino al 31.12. 2022.
Cashmere Spagna S.L. Palma di Mallorca, Calle Jaime III, n.4 Negozio 31.12.2022.
Cashmere Paris Sarl Parigi, 179 Boulevard de Saint Germain Negozio 31.03.2019.
Cashmere Paris Sarl Parigi, 54 Rue du Faubourg Saint-Honoré Negozio / show-room 4.11.2020.
Blue Flannel SA Bruxelles, Place du Grand Sablon 4-4A Negozio 14.11.2029.
Brumas Inc. New York, 377-379, Bleecker Street Negozio 30.06.2015.
Al conduttore è riconosciuto il diritto di prorogare la durata del contratto per un periodo di 5 anni, fino al 30.06.2020.
Cucinelli Retail BH, LLC Beverly Hills, 9538, Brighton Way Negozio 31.05.2018.
Al conduttore è riconosciuto il diritto di prorogare la durata del contratto per un periodo di 5 anni, fino al 31.05.2023.
Cucinelli Retail LV, LLC Las Vegas, Criystals, Store 263 Negozio 01.03.2020.
Cucinelli Retai MA, LLC New York, 683 Madison Avenue Negozio 30.03.2015.
Cucinelli Retail Bal Miami, Village of Bal Harbour, Bal Negozio 31.05.2017.
Harbour, LLC Harbour Shops Fashion Center, unità n. 214.
Cucinelli Retail South Costa Mesa, South Coast Plaza Negozio 31.01.2019
Coast Plaza, LLC Retail Center
Cucinelli Retail EH, LLC East Hampton, 39, Newton Lane Negozio 31.03.2017.
Cucinelli Retail DH, LLC Town of Cabazon, Desert Hills Negozio 01.12.2020.
Premium Outlets, unit 194 Al conduttore è riconosciuto il diritto di
prorogare la durata del contratto per un periodo di 10 anni, fino all’1.12.2030.
Cucinelli Retail WC, LLC Woodbury Common, Woodbury Negozio 30.04.2018.
Common Premium Outlets, unit 815
Cucinelli Retail ORL, LLC Contea Orange, Stato della Florida, Negozio 15.09.2021.
Orlandc Premium Outlets- Vineland Avenue, unit 1124
Cashmere Suisse SA St. Moritz, via Maistra 4, (negozio n. 7) Negozio e locali adibiti 30.06.2014.
a magazzino
Cashmere Suisse SA Ginevra, Rue Céard Negozio 31 agosto 2021.
Alla scadenza il contratto si intenderà rinnovato tacitamente, salvo disdetta, di cinque anni in cinque anni.
Cashmere Spagna S.L. Ibiza, C/Marina Botafoch n. 321-322 Negozio 31.07.2019.
Marittima S.r.l. Milano Marittima, Viale Romagna n. 49 Negozio 31.12.2017.
Alla scadenza il contratto potrà essere rinnovato per un (ulteriore) periodo di 6 anni, fino al 31.12.2023.
Brunello Cucinelli Pieter Cornelisz Hooftstraat 99, Negozio 14.03.2022.
Netherlands B.V. Amsterdam Alla scadenza il contratto potrà essere
ulteriormente rinnovato.
(*) Il locatore rinuncia ad esercitare la facoltà di disdetta alla prima scadenza.
(**) Si segnala che il locatore è Parmenide S.r.l., parte correlata rispetto alla Società.
Peraltro nel gennaio 2012 l’Emittente e Cashmere Suisse SA hanno raggiunto con l’attuale conduttore di un im-mobile sito in Zurigo (un soggetto terzo rispetto al Gruppo), in Bahnhofstrasse, un accordo per la cessione a Cashmere Suisse SA del contratto di locazione relativo a tale immobile. Si precisa che alla Data del Documento di Registrazione la cessione non si è ancora perfezionata.
Al 31 dicembre 2011, il costo totale annuo per canoni di locazione pagati a parti correlate per l’anno 2011 è pari a circa Euro 310.956,67. Per maggiori informazioni sui contratti di locazione conclusi con parti correlate, si rin-via al Capitolo 19, Paragrafo 19.2 del Documento di Registrazione.
Al 31 dicembre 2011, il Gruppo in relazione ai contratti di locazione con parti terze ha pagato per l’anno 2011 canoni di locazione annuali per circa Euro 7.506.666,33.
La Società non ha beni in locazione finanziaria.
8.1.3 Impianti produttivi e macchinari
Alla data del 31 dicembre 2011, il Gruppo è proprietario di tutti gli impianti produttivi e dei macchinari neces-sari allo svolgimento dell’attività che viene effettuata internamente al Gruppo (cfr. Capitolo 6, Paragrafo 6.1.3.5). La natura delle immobilizzazioni materiali esistenti è descritta nel Capitolo 5, Paragrafo 5.2 e nel Capitolo 20 del Documento di Registrazione. Le immobilizzazioni materiali non sono gravate da vincoli o altri gravami.
8.2 Problematiche ambientali
A giudizio dell’Emittente, alla data del 31 dicembre 2011, non vi sono, anche in considerazione dell’attività svol-ta dall’Emittente e dal Gruppo Brunello Cucinelli (cfr. Capitolo 6, Paragrafo 6.1.1 ss.), problematiche ambien-tali relative all’utilizzo delle immobilizzazioni materiali.