TRIBUNAL E DI ANCONA
SEZIONE EE.II.
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Marconi Mauro, nell'Esecuzione Immobiliare 130/2015 del R.G.E.
promossa da
**** Omissis ****
**** Omissis ****
contro
**** Omissis ****
SOMMARIO
Incarico ... 3
Premessa ... 3
Descrizione... 3
Lotto Unico ... 3
Titolarità... 3
Consistenza ... 3
Dati Catastali... 4
Parti Comuni ... 4
Servitù, censo, livello, usi civici ... 4
Caratteristiche costruttive prevalenti ... 4
Stato di occupazione ... 5
Formalità pregiudizievoli ... 5
Normativa urbanistica ... 5
Regolarità edilizia... 5
Vincoli od oneri condominiali ... 6
Stima / Formazione lotti ... 6
INCARICO
Con udienza del 14/12/2015, il sottoscritto Ing. Marconi Mauro, con studio in Via Gino Tommasi, 28 - 60030 - Monte Roberto (AN), email ing.mauromarconi@libero.it, PEC mauro.marconi@ingpec.eu, Tel.
0731 702 296, Fax 0731 702 296, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 16/12/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Ercolini Francesca presso il Tribunale di Ancona.
PREMESSA
I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Mergo (AN) - Via Roma, 8
DESCRIZIONE
Appartamento in palazzo plurifamiliare, con corte comune e locale centrale termica comune al piano terra, sito in Mergo, servita da servizi pubblici, su un versante collinare della Vallesina; l'accesso avviene da strada pubblica.
Nel PRG del Comune di Mergo l'edificio risulta ricadente in zona "B" di completamento ai sensi del D.M. 1444/68.
L'appartamento si sviluppa al piano quarto/sottotetto e presenta al suo ingresso un corridoio rettilineo da cui si accede a tutti i locali dell'appartamento e cioè: cucina, dotata di camino a legna, due camere, bagno e due locali di sgombero/soffitta.
L'immobile è circondato da corte comune e nelle immediate vicinanze del centro storico di Mergo.
LOTTO UNICO
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Mergo (AN) - Via Roma, 8
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta Superficie
Lorda Coefficiente Superficie
Convenzionale Altezza Piano
Abitazione 74,07 mq 96,73 mq 1,00 96,73 mq 2,61 m 4 Totale superficie convenzionale: 96,73 mq
Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 96,73 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona
Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie
catastale Rendita Piano Graffato
4 368 16 A2 4 4.5 76 209,17 T-4
Corrispondenza catastale
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale.
PARTI COMUNI
L'unità immobiliare ha in comune con gli altri subalterni un disimpegno al piano terra che conduce ai garages di tutte le altre proprietà ed il locale termico comune a tutti; inoltre tutta la corte esterna, in parte pavimentata in parte lasciata a verde risulta essere comune.
SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI
Non si segnala l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
La struttura portante dell’edificio è in c.a. con solai presumibilmente in laterocemento.
L'appartamento in oggetto (situato sottotetto) ha altezza variabile: all'imposta di 2,36m e nella parte più alta delle stanze di 2,85m; il corridoio ha un'altezza media di 2,97m.
Il manto di copertura è in tegole in laterizio in buono stato di conservazione.
Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate di color bianco; quelle interne sono intonacate e tinteggiate ed in sufficiente stato di conservazione.
Il pavimento è in materiale ceramico in discreto stato di conservazione.
Le finestre, così come gli infissi interni, sono in legno con vetro singolo, tutte dotate di avvolgibili in pvc, ad eccezione della finestra del bagno, dotata di persiana in legno.
Gli impianti idrico-termico ed elettrico sono presenti, sottotraccia e regolarmente funzionanti per quanto riguarda l'idrico e l'elettrico mentre quello termico, alimentato a metano, è stato recentemente scollegato dalla rete.
La corte comune, tutta intorno all'edificio è pavimentata su tre lati della palazzina e lasciata a verde (uso orto) nel quarto lato (quello opposto alla pubblica via, da cui si accede all'immobile).
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta occupato dal debitore, Sig. **** Omissis ****.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Ancona, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
ipoteca derivante da mutuo Iscritto a Milano il 27/12/2006 Reg. gen. 33740 - Reg. part. 8215 Importo: € 240.000,00
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Trascrizioni
Pignoramento
Trascritto a Ancona il 29/04/2015 Reg. gen. 6019 - Reg. part. 4188 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
Nel PRG del Comune di Mergo l'edificio risulta ricadente in zona "B" di completamento ai sensi del D.M. 1444/68, art. 24-26 delle NTA del PRG di Mergo. La destinazione d'uso ricade pienamente tra gli ambiti previsti dallo strumento urbanistico comunale.
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'immobile risulta agibile.
C.E. 23-1978 e relativa variante C.E. 14-1979; sanatoria prot. n. 3309-1995 del 16/10/1995 (con la quale è stato regolarizzato il cambio di destinazione d'uso del sottotetto a civile abitazione).
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Non esiste il certificato energetico dell'immobile.
Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione.
Non essendo presente l'Attestato di Prestazione Energetica dell'Immobile lo scrivente ha provveduto all'espletamento della pratica per l'ottenimento dello stesso, come da quesito 2l. del verbale di giuramento. L'APE redatto viene allegato alla presente.
VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI
Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.
Spese condominiali
Importo spese per l'anno in corso e precedente: € 180,00 Importo medio annuo delle spese condominiali: € 180,00
Spese per luce e parti comuni.
STIMA / FORMAZIONE LOTTI
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Mergo (AN) - Via Roma, 8
Appartamento in palazzo plurifamiliare, con corte comune e locale centrale termica comune al piano terra, sito in Mergo, servita da servizi pubblici, su un versante collinare della Vallesina;
l'accesso avviene da strada pubblica. Nel PRG del Comune di Mergo l'edificio risulta ricadente in zona "B" di completamento ai sensi del D.M. 1444/68. L'appartamento si sviluppa al piano quarto/sottotetto e presenta al suo ingresso un corridoio rettilineo da cui si accede a tutti i locali dell'appartamento e cioè: cucina, dotata di camino a legna, due camere, bagno e due locali di sgombero/soffitta. L'immobile è circondato da corte comune e nelle immediate
vicinanze del centro storico di Mergo.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 368, Sub. 16, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 67.711,00
Identificativo
corpo Superficie
convenzionale Valore unitario Valore
complessivo Quota in
vendita Valore lotto
Bene N° 1 - Appartamento Mergo (AN) - Via Roma, 8
96,73 mq 700,00 €/mq € 67.711,00 100,00 € 67.711,00
Totale lotto: € 67.711,00
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.
Monte Roberto, li 04/04/2016
L'Esperto ex art. 568 c.p.c.
Ing. Marconi Mauro ELENCO ALLEGATI:
N° 1 Certificato di agibilità / abitabilità - autorizzazione di abitabilità (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 3 Concessione edilizia - concessioni edilizie (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Altri allegati - Attestato di Prestazione Energetica (Aggiornamento al 01/04/2016)
N° 1 Altri allegati - avvisi ricevimento raccomandate per inizio operazioni peritali (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Foto - DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Altri allegati - pianta stato di fatto (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Planimetrie catastali - planimetria catastale (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Altri allegati - stralcio PRG (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Estratti di mappa - vax catastale (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Altri allegati - verbale di sopralluogo (Aggiornamento al 04/04/2016)
N° 1 Visure e schede catastali - visura catastale (Aggiornamento al 04/04/2016)
