TRIB U N AL E DI PISTOI A

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TR IB U N AL E DI PISTO I A

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Tamburini Marco, nell'Esecuzione Immobiliare 42/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 5 Premessa ... 5 Descrizione... 5

Bene N° 1 - Terratetto ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone, 9 - frazione Chiesina montalese, piano T-1-2 ... 5 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra... 5 Lotto Unico ... 6 Completezza documentazione ex art. 567... 6

Bene N° 1 - Terratetto ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone, 9 - frazione Chiesina

montalese, piano T-1-2... 6 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ... 6 Titolarità... 6

montalese, piano T-1-2... 6 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ... 6 Confini ... 7

montalese, piano T-1-2... 7 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ... 7 Consistenza ... 7

montalese, piano T-1-2... 7 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ... 8 Cronistoria Dati Catastali ... 8

montalese, piano T-1-2... 8 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ... 9 Dati Catastali...11

montalese, piano T-1-2...11 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...11 Precisazioni ...12

montalese, piano T-1-2...12

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Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...12 Patti ...12

montalese, piano T-1-2...12 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...12 Stato conservativo...12

montalese, piano T-1-2...12 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...13 Parti Comuni ...13

montalese, piano T-1-2...13 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...13 Servitù, censo, livello, usi civici ...13

montalese, piano T-1-2...13 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...14 Caratteristiche costruttive prevalenti ...14

montalese, piano T-1-2...14 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...14 Stato di occupazione ...15

montalese, piano T-1-2...15 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...15 Provenienze Ventennali...16

montalese, piano T-1-2...16 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...17 Formalità pregiudizievoli ...19

montalese, piano T-1-2...19 Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...20 Normativa urbanistica ...22

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montalese, piano T-1-2...22

Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra ...22

Regolarità edilizia...23

Bene N° 1 - Terratetto ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone, 9 - frazione Chiesina montalese, piano T-1-2...23

Vincoli od oneri condominiali ...25

Bene N° 1 - Terratetto ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone, 9 - frazione Chiesina montalese, piano T-1-2...25

Stima / Formazione lotti ...25

Riepilogo bando d'asta ...29

Lotto Unico...29

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 42/2015 del R.G.E. ...30

Lotto Unico...30

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INCARICO

In data 11/06/2018, il sottoscritto Geom. Tamburini Marco, con studio in Viale Petrocchi, 158 - 51100 - Pistoia (PT), email studio.tamburini@gmail.com, PEC marco.tamburini@geopec.it, Tel. 0573 365682, Fax 0573 079799, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/06/2018 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Terratetto ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone, 9 - frazione Chiesina montalese, piano T-1-2

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - TERRATETTO UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA DEL CHIASSONE, 9 - FRAZIONE CHIESINA MONTALESE, PIANO T-1-2

Porzione di fabbricato abitativo posto in comune di Pistoia, frazione Chiesina montalese, via del Chiassone n.9, costituita da un appartamento di civile abitazione terratetto, sviluppantesi su tre piani fuori terra e composto da ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, bagno, ripostiglio sottoscala e resede, al piano terra; disimpegno, wc e vano utile, al piano primo; disimpegno, guardaroba e vano utile, al piano secondo/sottotetto. Piani collegati da vano scale interno conformato in un'unica rampa. Con accesso dalla via pubblica del Chiassone tramite passaggio su corte a comune.

Il CTU ha eseguito rilievo metrico e fotografico del bene in causa nel corso di suo sopralluogo sul contesto in data 18/09/2018 alle ore 15:30, alla presenza di **** Omissis **** attuale coabitante del compendio in causa.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA DEL CHIASSONE,SNC - FRAZIONE CHIESINA MONTALESE, PIANO TERRA

Monolocale ad uso di garage, contiguo al Bene 1 del presente Lotto, posto in comune di Pistoia, frazione Chiesina montalese, via del Chiassone snc, dislocato al piano terra e con accesso dalla via pubblica del Chiassone tramite passaggio su corte a comune.

Il CTU ha eseguito rilievo metrico e fotografico del bene in causa nel corso di suo sopralluogo sul contesto in data 18/09/2018 alle ore 15:30, alla presenza di **** Omissis **** attuale coabitante del compendio in causa.

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LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 1 - TERRATETTO UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA DEL CHIASSONE, 9 - FRAZIONE CHIESINA MONTALESE, PIANO T-1-2

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A PISTOIA (PT) - VIA DEL CHIASSONE,SNC - FRAZIONE CHIESINA MONTALESE, PIANO TERRA

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

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L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

CONFINI

A nord Bene 2 della presente causa e corte comune mappale 143; a est proprietà **** Omissis **** e proprietà **** Omissis ****; a sud/ovest proprietà **** Omissis ****; a ovest corte comune mappale 143.

A nord e ad ovest, corte comune mappale 143; a est proprietà **** Omissis ****; a sud Bene 1 della presente causa.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione 20,06 mq 28,17 mq 1,00 28,17 mq 2,30 m terra

Cortile 5,88 mq 5,88 mq 0,18 1,06 mq 0,00 m terra

Abitazione 21,46 mq 28,67 mq 1,00 28,67 mq 2,20 m primo

Abitazione 3,51 mq 4,54 mq 1,00 4,54 mq 2,90 m secondo/sottotetto

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Totale superficie convenzionale: 83,45 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 83,45 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

I locali hanno altezze utili e rapporti areo-illuminanti inferiori ai minimi richiesti dalle normative tecniche ed igienico-sanitarie, oltre al soggiorno che non raggiunge nemmeno il minimo di superficie netta previsto per la sua destinazione. Situazione di fatto originaria dai tempi più remoti fin da cui è stato possibile reperire documentazione, ad eccezione della cucina/pranzo al piano terra che ante costruzione del bagno adiacente beneficiava di areo-illuminazione a norma.

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Autorimessa 10,80 mq 15,12 mq 1,00 15,12 mq 2,45 m terra

Totale superficie convenzionale: 15,12 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 15,12 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 03/05/1965 al 15/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 209, Part. 140 Categoria A5 Cl.5, Cons. 7 Graffato 142 sub.2

Fg. 209, Part. 142, Sub. 1 Categoria C3

Cl.1, Cons. 9

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Dal 20/01/1968 al 15/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 209, Part. 139 Categoria A5 Cl.5, Cons. 4 Graffato 141

Fg. 209, Part. 139 Categoria EU, Cons. 0,0102

Fg. 209, Part. 139, Sub. 2 Categoria A3

Cl.3, Cons. 6 Rendita € 325,37 Piano T-1-2

I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

I passaggi evidenziati si susseguono per titoli traslativi di proprietà e/o taluni aggiornamenti catastali.

Fabbricato di costruzione remota per il quale non emerge la Scheda di Accampionamento sicuramente prodotta ante il 1965 (vedi Atti traslativi di proprietà).

-Atto di Compra Vendita del 03/05/1965: **** Omissis **** acquistava la proprietà delle unità immobiliari mappali 140/142 sub.2 e 142 sub.1;

-Atto di Compra Vendita del 20/01/1968: **** Omissis **** acquistava la proprietà dell'unità immobiliare mappali 139/141;

-Tipo Mappale n°201260 del 16/02/1999 n.393.1/1999, atto in deroga e per variazione geometrica, con cui i mappali 139-140-141-142 del Nuovo Catasto Edilizio Urbano venivano fusi adottando un unico numero di mappale 139 quale Ente urbano di ha 0,0102;

-Denuncia di Variazione del 08/03/1999 n.D00487.1/1999, per demolizione parziale frazionamento e fusione, con cui il mappale 139 veniva suddiviso in tre unità immobiliari di cui i subalterni 2 e 3 vendute in seguito ai debitori e ad oggi in causa.

-Con gli Atti di Vendita successivi (30/07/1999 **** Omissis ****; 03/04/2006 **** Omissis ****) restavano invariati gli identificativi ed i classamenti catastali.

Non si evidenzia la pratica di variazione catastale che doveva essere prodotta dopo i lavori di modifiche interne previsti dalla DIA del 03/06/2008 p.e.n°1430-2007.

Visionando i vecchi modelli 50 del Catasto di Pistoia oltre alle ricerche in ambito fino a tutto il 1999, non si reperiscono pratiche catastali (Tipi mappali e Denuncia di variazione) con cui sia stato inserito in mappa e visura il bagno al piano terra (realizzato con permesso lavori del 1966).

Periodo Proprietà Dati catastali

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Dal 03/05/1965 al 15/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 209, Part. 142, Sub. 2 Categoria A5

Cl.5, Cons. 7 Graffato 140

Cl.1, Cons. 9

Fg. 209, Part. 141 Categoria A5 Cl.5, Cons. 4 Graffato 139

Fg. 209, Part. 139 Categoria EU, Cons. 0,0102

Cl.4, Cons. 10 Rendita € 47,51 Piano terra

I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

I passaggi evidenziati si susseguono per titoli traslativi di proprietà e/o taluni aggiornamenti catastali.

Fabbricato di costruzione remota per il quale non emerge la Scheda di Accampionamento sicuramente prodotta ante il 1965 (vedi Atti traslativi di proprietà).

-Atto di Compra Vendita del 03/05/1965: **** Omissis **** acquistava la proprietà delle unità immobiliari mappali 140/142 sub.2 e 142 sub.1;

-Atto di Compra Vendita del 20/01/1968: **** Omissis **** acquistava la proprietà dell'unità immobiliare mappali 139/141;

-Tipo Mappale n°201260 del 16/02/1999 n.393.1/1999, atto in deroga e per variazione geometrica, con cui i mappali 139-140-141-142 del Nuovo Catasto Edilizio Urbano venivano fusi adottando un unico numero di mappale 139 quale Ente urbano di ha 0,0102;

-Denuncia di Variazione del 08/03/1999 n.D00487.1/1999, per demolizione parziale frazionamento e fusione, con cui il mappale 139 veniva suddiviso in tre unità immobiliari di cui i subalterni 2 e 3 vendute in seguito ai debitori e ad oggi in causa.

-Con gli Atti di Vendita successivi (30/07/1999 **** Omissis ****; 03/04/2006 **** Omissis ****) restavano invariati gli identificativi ed i classamenti catastali.

Visionando i vecchi modelli 50 del Catasto di Pistoia, oltre alle ricerche in ambito fino a tutto il 1999, non si reperiscono pratiche catastali (Tipi mappali e Denuncia di variazione) con cui sia stata attuata in mappa ed in visura la diversa configurazione planimetrica del contesto di cui fa parte il Bene in

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oggetto (realizzata con permesso lavori del 1966).

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

209 139 2 A3 3 6 105 325,37 T-1-2

Corrispondenza catastale

Non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente (Denuncia di variazione del 08/03/1999 n°D00487.1/1999) nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento.

Ritroviamo tali documentazioni riferenti alla situazione dell'unità immobiliare prima dei lavori interni realizzati con Denuncia inizio attività del 03/06/2008 p.e.n°1430/2007. Restano comunque invariati gli attuali identificativi catastali dell'unità immobiliare.

Nell'attuale planimetria in visura : al piano terra manca la porta di collegamento del bagno con il Bene 2; al piano primo ed al piano secondo/sottotetto non si ritrovano realizzati nei vani utili due accessori:

un wc nel primo ed un guardaroba nel secondo, considerando che si è avuto anche lo spostamento della porta sul tramezzo interessato allo stesso piano secondo.

Sarà quindi necessario produrre nuova pratica di Variazione catastale che dovrà ripresentarsi solo dopo aver rimesso in pristino talune delle attuali opere non rispondenti alla legittimità tecnica ed igienico-sanitaria.

Per il bagno realizzato al piano terra con permesso dei lavori affare n°11319/63 del 19/01/1966, di cui non abbiamo reperito alcuna pratica di aggiornamento catastale (Tipo mappale e/o variazione), si evidenzia che in parte è stato edificato su porzione della corte comune mappale 143, come ben si denota dalla Mappa d'impianto risalente al decennio del 1950.

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

209 139 3 C6 4 10 10 47,51 terra

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Corrispondenza catastale

Non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente Denuncia di variazione (del 08/03/1999 n°D00487.1/1999) mentre corrisponde con quanto presente nell'atto di pignoramento.

Manca la porta di collegamento con il Bene 1 e non è stata riportata la finestra sul lato nord.

Trattasi di aperture che non alterano la conformazione planimetrica dell'unità immobiliare, pertanto non sarà necessario produrre nuova pratica di Variazione catastale anche a seguito della rimessa in pristino delle opere non rispondenti alla legittimità tecnica ed igienico-sanitaria.

PRECISAZIONI

Il bagno al piano terra, edificato con permesso dei lavori affare n°11319/63 del 19/01/1966, insiste in parte sulla corte comune mappale 143 come si evidenzia confrontando la mappa d'impianto con la mappa attualmente in visura e per il quale non è stato possibile reperire eventuale pratica di aggiornamento catastale.

Non esistono altre precisazioni.

Non sussistono precisazioni.

PATTI

Non esistono patti.

STATO CONSERVATIVO

Internamente l'unità immobiliare si presenta in buone condizioni manutentive con talune esigue tracce di umidità di risalita; esternamente configura uno stato di fatiscenza e deterioramento che la

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rende in mediocre stato conservativo.

Internamente l'unità immobiliare si presenta in discrete condizioni manutentive con talune esigue tracce di umidità di risalita; esternamente configura uno stato di fatiscenza e deterioramento che la rende in mediocre stato conservativo.

PARTI COMUNI

Negli Atti di Vendita del 30/07/1999 **** Omissis **** e 03/04/2006 **** Omissis **** si evidenzia che l'unità immobiliare ha diritto sulla corte comune posta sul lato nord del fabbricato distinta dal mappale 143 del foglio 209. Negli atti pubblici precedenti non si annovera tale precisazione. Nella visura catastale storica per il mappale 143 (seppur il catasto non sia probatorio ai fini dei diritti reali sugli immobili) si precisa che:

-dal 15/03/2017: utilità comune di foglio 209 particella 138;

-Bene comune non censibile dall'impianto meccanografico: utilità comune di foglio 209 particella 138 - Annotazioni: acc. com.map. 149/1-464-466/1-138.

Tale documentazione inefficiente a chiarire se l'unità immobiliare in causa ha diritto sulla corte comune mappale 143 o su di essa ha solo servitù di passaggio rimanendo interclusa.

Negli Atti di Vendita del 30/07/1999 **** Omissis **** e 03/04/2006 **** Omissis **** si evidenzia che l'unità immobiliare ha diritto sulla corte comune posta sul lato nord del fabbricato distinta dal mappale 143 del foglio 209. Negli atti pubblici precedenti non si annovera tale precisazione. Nella visura catastale storica per il mappale 143 (seppur il catasto non sia probatorio ai fini dei diritti reali sugli immobili) si precisa che:

-dal 15/03/2017: utilità comune di foglio 209 particella 138;

-Bene comune non censibile dall'impianto meccanografico: utilità comune di foglio 209 particella 138 - Annotazioni: acc. com.map. 149/1-464-466/1-138.

Tale documentazione inefficiente a chiarire se l'unità immobiliare in causa ha diritto sulla corte comune mappale 143 o su di essa ha solo servitù di passaggio rimanendo interclusa.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Non esistono sull'unità immobiliare diritti demaniali, usi civici, né gravami da censo, livello, né vi è stata affrancazione da tali pesi, né il diritto di proprietà è derivato alla parte Esecutata da alcuno dei detti titoli.

Non risulta chiaro se l'unità immobiliare in causa ha diritto alla corte comune mappale 143 o su di essa

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ha diritto di esercitare servitù di passaggio.

Non esistono sull'unità immobiliare diritti demaniali, usi civici, né gravami da censo, livello, né vi è stata affrancazione da tali pesi, né il diritto di proprietà è derivato alla parte Esecutata da alcuno dei detti titoli.

Non risulta chiaro se l'unità immobiliare in causa ha diritto alla corte comune mappale 143 o su di essa ha diritto di esercitare servitù di passaggio.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

-Fabbricato la cui attuale conformazione plani-volumetrica risale a data antecedente al 1967 (i volumi primari da cui ha avuto origine risalgono a data anteriore al 1953). Corpo principale costruito con fondazioni e pareti verticali in struttura di muratura di pietrame e mista, calpestio su vespaio, solai piani ed inclinati in travi e travicelli di legno con interposti elementi di laterizio, con taluni piani controsoffittati; manto del tetto principale in tegole di laterizio. Corpo di collegamento fra Bene 1 e Bene 2, destinato a bagno, costruito in struttura di fondazioni e verticale in muratura, copertura e controsoffitto in travi e travicelli di legno con interposti elementi di laterizio, manto di copertura in onduline di cemento/amianto. Rifiniture interne ad intonaco civile e tinteggiatura (con alcune porzioni a pietra facciavista); rifiniture esterne, per quanto ne resta, ad intonaco civile. Internamente, pavimenti in monocottura e parquet di legno, rivestimenti di bagni e cucina in mattonelle di ceramica;

scala di accesso dal piano terra al piano secondo con gradini rivestiti in pietra. Dotazione di impianto idrico di adduzione dalla rete pubblica, impianto elettrico sottotraccia, impianto di riscaldamento con elementi fissi in alluminio interni alimentato a gas metano tramite caldaia murale stagna situata esternamente sulla facciata del bagno; impianto di smaltimento liquami adducente alla fognatura mista comunale corrente lungo via del Chiassone (non si sono rilevati pozzetti di prima chiarificazione). Infissi esterni in legno e vetro corredati esternamente di persiane in legno verniciate, talune corredate di grata in ferro, la finestra del piano terra a servizio delle scale con scuretti interni;

portoncino di accesso principale blindato con esterna persiana in legno.

Il resede esclusivo non ha una delineazione materializzata in loco costituendo un tutt'uno con la corte comune, rifinito a mattoni di calcestruzzo e porzione a cemento.

-Fabbricato la cui attuale conformazione plani-volumetrica risale a data antecedente al 1967 (i volumi primari da cui ha avuto origine risalgono a data anteriore al 1953). Costruito in struttura di fondazioni e verticale in muratura, copertura in travi e travicelli di legno e tavelloni di laterizio, manto di copertura con onduline di cemento/amianto e sovrapposto pannello di onduline in plastica. Rifiniture interne ad intonaco civile e tinteggiatura, con porzione delle pareti rivestite in mattonelle e pavimento in grès; rifiniture delle facciate esterne, per quanto ne resta, ad intonaco civile. Privo di impianti, ad eccezione di quello elettrico collegato a quello del Bene 1. La finestra è corredata di infisso in legno e vetro e grata esterna in ferro, la porta di accesso è costituita da due battenti a doghe in legno.

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STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di comodato gratuito.

In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:

• Registrazione contratto: 28/11/2017

• Scadenza contratto: 30/11/2019

Stato della causa in corso per il rilascio

Presso l'Agenzia delle Entrate di Pistoia risulta a nome degli Esecutati contratto di Comodato registrato il 28/11/2017 al n.2149 serie 3 con durata 01/12/2017 - 30/11/2019.

L'unità immobiliare attualmente è occupata da **** Omissis **** residente in **** Omissis **** che, a Sua dichiarazione rilasciata al sottoscritto CTU in sede di sopralluogo, ivi domicilia e con Esso il figlio/minorenne, e la compagna con sua figlia/minorenne.

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di comodato gratuito.

In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:

• Registrazione contratto: 28/11/2017

• Scadenza contratto: 30/11/2019

Stato della causa in corso per il rilascio

Presso l'Agenzia delle Entrate di Pistoia risulta a nome degli Esecutati contratto di Comodato registrato il 28/11/2017 al n.2149 serie 3 con durata 01/12/2017 - 30/11/2019.

L'unità immobiliare attualmente è occupata da **** Omissis **** residente in **** Omissis **** che, a Sua dichiarazione rilasciata al sottoscritto CTU in sede di sopralluogo, ivi domicilia e con Esso il figlio/minorenne, e la compagna con sua figlia/minorenne.

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PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 03/05/1965 al

29/07/1999 **** Omissis **** Atto di Compra Vendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

not. Gualtiero Cappellini

03/05/1965 65582 5813

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Conservatoria dei RR.II. di Pistoia

24/05/1965 2354

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Ufficio del Registro di Pistoia

17/05/1965 1508 284

Dal 20/01/1968 al

29/07/1999 **** Omissis **** Atto di Donazione

20/01/1968 79421 6733

Trascrizione

12/02/1968 1030

Registrazione

02/02/1968 376 67

Dal 30/07/1999 al 02/04/2006

**** Omissis **** Atto di Vendita

not. Marco Regni 30/07/1999 121798 16955

Trascrizione

02/08/1999 6560 4237

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Registrazione

12/08/1999 2184

Dal 03/04/2006 al 24/02/2015

not. Marco Regni 03/04/2006 194847 33860

Trascrizione

Agenzia delle Entrate di Pistoia- Ufficio del Territorio

06/04/2006 3410 2063

Registrazione

Agenzia delle Entrate- Ufficio del Registro di Pistoia

06/04/2006 1493/1T

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Non si reperiscono atti successivi al pignoramento.

Periodo Proprietà Atti

Dal 03/05/1965 al

29/07/1999 **** Omissis **** Atto di Compra Vendita

03/05/1965 65582 5813

Trascrizione

24/05/1965 2354

Registrazione

(18)

17/05/1965 1508 284

Dal 20/01/1968 al

29/07/1999 **** Omissis **** Atto di Donazione

20/01/1968 79421 6733

Trascrizione

12/02/1968 1030

Registrazione

02/02/1968 376 67

Dal 30/07/1999 al

02/04/2006 **** Omissis **** Atto di Vendita

not. Marco Regni 30/07/1999 121798 16955

Trascrizione

02/08/1999 6560 4237

Registrazione

12/08/1999 2184

Dal 03/04/2006 al 24/02/2015

not. Marco Regni 03/04/2006 194847 33860

Trascrizione

Agenzia delle Entrate di Pistoia- Ufficio del Territorio

06/04/2006 3410 2063

Registrazione

Agenzia delle Entrate- Ufficio del Registro di Pistoia

06/04/2006 1493/1T

(19)

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Non si reperiscono atti successivi al pignoramento.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Pistoia aggiornate al 18/09/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• ipoteca volontaria derivante da Contratto di Mutuo Iscritto a Pistoia il 02/08/1999

Reg. gen. 6561 - Reg. part. 1528 Quota: 1/1

Importo: € 103.291,27

Formalità a carico della procedura Capitale: € 50.842,84

Rogante: not. Marco Regni Data: 30/07/1999

N° repertorio: 121799 N° raccolta: 16956

Note: Nota di chiarimento: l'importo del debito di € 103291,27 corrisponde al cambio in euro della somma di Lire 200.000.000 (e del capitale da Lire 98.445.463 a € 50842,838). Gli attuali proprietari/esecutati nel Loro contratto di Mutuo Fondiario del 03/04/2006 (atto not. M.Regni rep.194848/33861) si impegnavano a saldare il debito ed a provvedere alla cancellazione della relativa iscrizione ipotecaria. Il CTU non rilevando l'espletamento di tale formalità conclusiva, in data 01/09/2018 provvedeva a richiedere all'Istituto creditore (Unicredito Italiano SpA) la verifica dell'avvenuto saldo e quindi l'eventuale cancellazione dell'Iscrizione. Ad oggi

l'Iscrizione in oggetto non riporta alcuna annotazione di cancellazione.

Importo: € 320.000,00

Rogante: not. Marco Regni

(20)

Data: 03/04/2006 N° repertorio: 194848 N° raccolta: 33861

• ipoteca legale derivante da Articolo 77 DPR 602/73 e smi Iscritto a Pistoia il 05/09/2008

Importo: € 114.166,26

Rogante: Equitalia GET SpA Data: 29/08/2008

• ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Pistoia il 11/04/2011

Importo: € 23.000,00

Rogante: Tribunale di Pistoia Data: 06/04/2011

N° repertorio: 559 Trascrizioni

• Verbale di Pignoramento immobiliare Trascritto a Pistoia il 24/02/2015

Formalità a carico della procedura

Nota Iscrizione del 02/08/1999 n°1528 : gli attuali proprietari/esecutati nel Loro contratto di Mutuo Fondiario del 03/04/2006 (atto not. M.Regni rep.194848/33861) si impegnavano a saldare il debito ed a provvedere alla cancellazione della relativa iscrizione ipotecaria. Il CTU non rilevando l'espletamento di tale formalità conclusiva, in data 01/09/2018 provvedeva a richiedere all'Istituto creditore (Unicredito Italiano SpA) la verifica dell'avvenuto saldo e quindi l'eventuale cancellazione dell'Iscrizione. Ad oggi l'Iscrizione in oggetto non riporta alcuna annotazione di cancellazione.

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Pistoia aggiornate al 18/09/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

(21)

Importo: € 103.291,27 Capitale: € 50.842,84 Rogante: not. Marco Regni Data: 30/07/1999

Note: Nota di chiarimento: l'importo del debito di € 103291,27 corrisponde al cambio in euro della somma di Lire 200.000.000 (e del capitale da Lire 98.445.463 a € 50842,838). Gli attuali proprietari/esecutati nel Loro contratto di Mutuo Fondiario del 03/04/2006 (atto not. M.Regni rep.194848/33861) si impegnavano a saldare il debito ed a provvedere alla cancellazione della relativa iscrizione ipotecaria. Il CTU non rilevando l'espletamento di tale formalità conclusiva, in data 01/09/2018 provvedeva a richiedere all'Istituto creditore (Unicredito Italiano SpA) la verifica dell'avvenuto saldo e quindi l'eventuale cancellazione dell'Iscrizione. Ad oggi

l'Iscrizione in oggetto non riporta alcuna annotazione di cancellazione.

Importo: € 320.000,00 Capitale: € 160.000,00 Rogante: not. Marco Regni Data: 03/04/2006

• ipoteca legale derivante da Articolo 77 DPR 602/73 e smi Iscritto a Pistoia il 05/09/2008

Importo: € 114.166,26 Capitale: € 57.083,13 Rogante: Equitalia GET SpA Data: 29/08/2008

• ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Pistoia il 11/04/2011

Importo: € 23.000,00 Capitale: € 14.237,79

Rogante: Tribunale di Pistoia Data: 06/04/2011

N° repertorio: 559 Trascrizioni

• Verbale di Pignoramento immobiliare Trascritto a Pistoia il 24/02/2015

(22)

Nota Iscrizione del 02/08/1999 n°1528 : gli attuali proprietari/esecutati nel Loro contratto di Mutuo Fondiario del 03/04/2006 (atto not. M.Regni rep.194848/33861) si impegnavano a saldare il debito ed a provvedere alla cancellazione della relativa iscrizione ipotecaria. Il CTU non rilevando l'espletamento di tale formalità conclusiva, in data 01/09/2018 provvedeva a richiedere all'Istituto creditore (Unicredito Italiano SpA) la verifica dell'avvenuto saldo e quindi l'eventuale cancellazione dell'Iscrizione. Ad oggi l'Iscrizione in oggetto non riporta alcuna annotazione di cancellazione.

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo i Piani attuativi del comune di Pistoia l'unità immobiliare ricade nelle zone urbanistiche appresso descritte.

REGOLAMENTO URBANISTICO adottato dal Consiglio Comunale ed approvato definitivamente con Deliberazione n.35 del 17/04/2013:

Tavola 24 PU

-edificio A4=> casa a schiera trasformata nei caratteri tipologici costitutivi (esigua porzione A3- trasformata nelle finiture e nei materiali);

-zona TS6=> aggregati e complessi isolati di valore testimoniale parte del Titolo II-Tessuti ed aggregati isolati di impianto storico.

PIANO STRUTTURALE -Tavola 30b-:

UTOE 4=> aree della collina est

Sistema funzionale di carattere agricolo - ambientale Sub-sistema della cerniera collinare est

Secondo i Piani attuativi del comune di Pistoia l'unità immobiliare ricade nelle zone urbanistiche appresso descritte.

REGOLAMENTO URBANISTICO adottato dal Consiglio Comunale ed approvato definitivamente con Deliberazione n.35 del 17/04/2013:

Tavola 24 PU

-zona TS6=> aggregati e complessi isolati di valore testimoniale parte del Titolo II-Tessuti ed aggregati isolati di impianto storico.

PIANO STRUTTURALE -Tavola 30b-:

UTOE 4=> aree della collina est

Sistema funzionale di carattere agricolo - ambientale

(23)

Sub-sistema della cerniera collinare est

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

-Permesso dei lavori del 19/01/2018 Affare n°11319/63 rilasciata a **** Omissis **** per modifiche ed alcuni lavori di riparazione (modifiche al volume rimesse e realizzazione del bagno al piano terra).

-DIA del 14/03/2000 prot.n°16703 Pratica ed.n°487/2000 depositata da **** Omissis **** per realizzazione di recinzione e manutenzione straordinaria => DIFFIDA dal Comune alla realizzazione delle opere poiché essendo l'immobile inserito in tavole delle Emergenze Ambientali doveva essere richiesta Autorizzazione edilizia.

-DIA del 23/05/2000 prot.n°31975 Pratica ed.n°1086/2000 depositata da **** Omissis **** per manutenzione straordinaria, concernente oltre al riassetto di facciate e copertura anche la realizzazione di finestra a tetto e la demolizione di comignolo.

-DIA del 01/08/2007 prot.n°43821 Pratica ed.n°1430/2007 depositata da **** Omissis **** per realizzazione locale ripostiglio e locale guardaroba a servizio delle camere da letto, rifacimento di intonaci e tinteggiatura esterni.

-APE =>Codice certificato: **** Omissis **** per locazione -edificio classe G- proprietà **** Omissis

****.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Non esiste piena corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione.

Quanto in appresso, la situazione di fatto rilevata dal sottoscritto CTU :

-Diverse misure interne e degli infissi non corrispondono, anche se presumiamo che siano dovuti ad errori grafici attuati nell'ultimo progetto visto che in loco non si rilevano segni di variazione materiale.

-Al piano terra, sulla parete portante fra il Bene 2 ed il bagno del presente Bene 1, è stato realizzato un vano/porta.

-Il ripostiglio al piano primo in realtà è un wc tra l'altro mancante di altezza utile minima.

-La canna fumaria evidenziata ai piani primo e secondo non sussiste più.

(24)

-Esiste una porta di accesso dal guardaroba al sottotetto sovrascala.

-Non sono state poste in essere le opere di ripristino degli intonaci e della tinteggiatura esterni che dovevano essere realizzati con la DIA del 23/05/2000 Pratica ed.n°1086/2000 ed anche riproposti con la DIA n°1430/2007.

-Esternamente, sulla porta di accesso al soggiorno, trova collocazione una tettoia precaria in mensole di ferro e sovrastante copertura in onduline di plastica, ad oggi decadente; di essa non è appurabile se sia o meno conforme urbanisticamente poiché unica documentazione grafica remota risale al vicino 2007 (allegata alla DIA n°1430/2007) in cui comunque sussisteva seppur con una copertura plastica meno ampia.

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

-Permesso dei lavori del 19/01/2018 Affare n°11319/63 rilasciata a **** Omissis **** per modifiche ed alcuni lavori di riparazione (modifiche al volume rimesse e realizzazione del bagno al piano terra - ad oggi- parte del Bene 1).

-DIA del 14/03/2000 prot.n°16703 Pratica ed.n°487/2000 depositata da **** Omissis **** per realizzazione di recinzione e manutenzione straordinaria => DIFFIDA dal Comune alla realizzazione delle opere poiché essendo l'immobile inserito in tavole delle Emergenze Ambientali doveva essere richiesta Autorizzazione edilizia (per la recinzione del resede del Bene 1).

-DIA del 23/05/2000 prot.n°31975 Pratica ed.n°1086/2000 depositata da **** Omissis **** per manutenzione straordinaria, concernente oltre al riassetto delle facciate altre opere al Bene 1.

-DIA del 01/08/2007 prot.n°43821 Pratica ed.n°1430/2007 depositata da **** Omissis **** per rifacimento di intonaci e tinteggiatura esterni oltre ad opere al Bene 1.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Non esiste piena corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione.

Quanto in appresso, la situazione di fatto rilevata dal sottoscritto CTU :

-Le misure interne e dell'infisso di accesso non corrispondono, anche se presumiamo che siano dovuti ad errori grafici attuati nell'ultimo progetto visto che in loco non si rilevano segni di variazione materiale.

-Sulla parete portante fra il Bene in oggetto ed il bagno del Bene 1, è stato realizzato un vano/porta.

(25)

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

Porzione di fabbricato abitativo posto in comune di Pistoia, frazione Chiesina montalese, via del Chiassone n.9, costituita da un appartamento di civile abitazione terratetto, sviluppantesi su tre piani fuori terra e composto da ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, bagno, ripostiglio sottoscala e resede, al piano terra; disimpegno, wc e vano utile, al piano primo; disimpegno, guardaroba e vano utile, al piano secondo/sottotetto. Piani collegati da vano scale interno conformato in un'unica rampa. Con accesso dalla via pubblica del Chiassone tramite passaggio su corte a comune.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 209, Part. 139, Sub. 2, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Valore di stima del bene: € 67.694,25

La ricerca del più probabile valore di mercato è stata effettuata eseguendo ricerche su borsini immobiliari di vendite private e all'asta (allegati estratti degli immobili posti in vendita).

Il valore al mq dello Stato attuale dell'immobile oggetto di perizia è stato opportunamente proporzionato alla situazione di manutenzione ed al contesto in cui è inserito.

Valore/mq sup.Lorda = € 875,00

Superficie Lorda convenzionale = mq 83,45

Valore stato attuale = € 73.018,75

All'immobile è stato poi attribuito un Valore finale quale risultanza del Valore dello stato

(26)

attuale depurato delle spese di ripristino e sanatoria degli abusi su di esso sussistenti.

STIMA DELLE SPESE DI RIPRISTINO E SANATORIA DEGLI ABUSI.

1) Comunicazione di Inizio Lavori di parziale ripristino di opere abusive al comune di Pistoia (citando il successivo Art.16 R.E.) :

-Diritti comunali € 60,00

-Spese tecniche € 896,70 (compreso CNPA e Iva) TOTALE € 956,70

2) Opere edili di ripristino :

-tettoia piano terra da rimuovere € 150,00

-bagno piano primo da riportare a ripostiglio (smontaggio sanitari, sigillatura impianti) € 950,00

-guardaroba piano primo - tamponamento vano accesso al sovrascala (ripristino muratura ed intonaco) € 350,00

-bagno piano terra -chiusura vano accesso al Bene 2 (ripristino muratura, intonaco e rivestimento) € 1.200,00

Compreso trasporto materiali di resulta alla pubblica discarica, sommano € 2.650,00 Compreso Iva 22%

TOTALE €3.233,00

3) Dichiarazione ai sensi dell'art.16 del R.E. del comune di Pistoia -correzione errori grafici- : -Diritti comunali € 60,00

4) Planimetria di Variazione catastale (Docfa) all'Agenzia delle Entrate di Pistoia : -Diritti catastali € 50,00

SPESE DI SANATORIA TOTALI € 5.324,50

VALORE FINALE depurato delle spese di sanatoria € 67.694,25 per cui si ottiene un Valore finale/mq di € 811,20

Lo stato di occupazione dell'unità immobiliare è legittimato da un contratto di comodato gratuito registrato in data 28/11/2017, pertanto non è stato considerato ai fini dell'abbattimento del valore dello stesso immobile.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 209, Part. 139, Sub. 3, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 8.316,00

La ricerca del più probabile valore di mercato è stata effettuata eseguendo ricerche su borsini immobiliari di vendite private e all'asta (allegati estratti degli immobili posti in vendita).

Il valore al mq dello Stato attuale dell'immobile oggetto di perizia è stato opportunamente proporzionato alla situazione di manutenzione ed al contesto in cui è inserito.

Il Valore finale dell'unità immobiliare coincide con il relativo Valore dello stato attuale in

(27)

quanto, trattandosi di un unico Lotto con il Bene 1, le pratiche tecniche ed i lavori edili di sanatoria da compiere sono i medesimi già conteggiati per quest'ultimo.

Lo stato di occupazione dell'unità immobiliare è legittimato da un contratto di comodato gratuito registrato in data 28/11/2017, pertanto non è stato considerato ai fini dell'abbattimento del valore dello stesso immobile.

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Terratetto Pistoia (PT) - via del Chiassone, 9 - frazione Chiesina montalese, piano T- 1-2

83,45 mq 811,20 €/mq € 67.694,25 100,00 € 67.694,25

Bene N° 2 - Garage Pistoia (PT) - via del Chiassone,snc - frazione Chiesina montalese, piano Terra

15,12 mq 550,00 €/mq € 8.316,00 100,00 € 8.316,00

Valore di stima: € 76.010,25

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Pistoia, li 11/10/2018

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Geom. Tamburini Marco ELENCO ALLEGATI:

✓ N° 1 Altri allegati - Conferma residenza Esecutati - Comune Montemurlo (Aggiornamento al 30/08/2018)

✓ N° 2 Altri allegati - Comunicazione sopralluogo e varie

✓ N° 3 Ortofoto - Estratto di mappa Google Heart (Aggiornamento al 12/09/2018)

(28)

✓ N° 4 Estratti di mappa - Estratto di mappa catastale (Aggiornamento al 30/08/2018)

✓ N° 5 Visure e schede catastali - Visure aggiornate e storiche (Aggiornamento al 02/10/2018)

✓ N° 6 Planimetrie catastali - Planimetrie di Variazione del 08/03/1999 n°D/00487.1/1999 (Aggiornamento al 08/03/1999)

✓ N° 7 Altri allegati - Elaborato Planimetrico del 08/03/1999 n°D/00487.1/1999 (Aggiornamento al 08/03/1999)

✓ N° 8 Altri allegati - Tipo Mappale n°201260 del 16/02/1999 (Aggiornamento al 16/02/1999)

✓ N° 9 Estratti di mappa - Estratto di mappa catastale d'impianto

✓ N° 10 Foto - Documentazione fotografica (Aggiornamento al 18/09/2018)

✓ N° 11 Altri allegati - Stato Attuale dei Luoghi (Aggiornamento al 18/09/2018)

✓ N° 12 Estratti di mappa - Estratto dei Piani Urbanistico e Strutturale (Aggiornamento al 17/04/2013)

✓ N° 13 Altri allegati - Certificazione Ag.Entrate di Contratto di Comodato (Aggiornamento al 10/10/2018)

✓ N° 14 Altri allegati - DIA del 01/08/2007 Pratica ed.n°1430/2007 (Aggiornamento al 01/08/2007)

✓ N° 15 Altri allegati - DIA del 23/05/2000 Pratica ed.n°1086/2000 (Aggiornamento al 23/05/2000)

✓ N° 16 Altri allegati - DIA del 14/03/2000 Pratica ed.n°487/2000 - DIFFIDATA (Aggiornamento al 14/03/2000)

✓ N° 17 Concessione edilizia - Permesso dei Lavori del 19/01/1966 Affare n°11319/63 (Aggiornamento al 19/01/1966)

✓ N° 18 Altri allegati - APE del 27/01/2015 (Aggiornamento al 27/01/2015)

✓ N° 19 Altri allegati - Conservatoria- Ispezioni e Note dei Debitori (Aggiornamento al 18/09/2018)

✓ N° 20 Altri allegati - Nota Iscrizione n°1528 del 02/08/1999 (Aggiornamento al 09/10/2018)

✓ N° 21 Atto di provenienza - Atto di Vendita del 03/04/2006 (Aggiornamento al 03/04/2006)

✓ N° 22 Altri allegati - Contratto di Mutuo fondiario del 03/04/2006 (Aggiornamento al 03/04/2006)

✓ N° 23 Altri allegati - Verbale di sopralluogo del 18/09/2018 (Aggiornamento al 18/09/2018)

✓ N° 24 Altri allegati - Schede Borsino immobiliare (Aggiornamento al 03/10/2018)

(29)

RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

Porzione di fabbricato abitativo posto in comune di Pistoia, frazione Chiesina montalese, via del Chiassone n.9, costituita da un appartamento di civile abitazione terratetto, sviluppantesi su tre piani fuori terra e composto da ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, bagno, ripostiglio sottoscala e resede, al piano terra; disimpegno, wc e vano utile, al piano primo; disimpegno, guardaroba e vano utile, al piano secondo/sottotetto. Piani collegati da vano scale interno conformato in un'unica rampa. Con accesso dalla via pubblica del Chiassone tramite passaggio

su corte a comune.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 209, Part. 139, Sub. 2, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Secondo i Piani attuativi del comune di Pistoia l'unità immobiliare ricade nelle zone urbanistiche appresso descritte. REGOLAMENTO URBANISTICO adottato dal Consiglio Comunale ed approvato definitivamente con Deliberazione n.35 del 17/04/2013:

Tavola 24 PU -edificio A4=> casa a schiera trasformata nei caratteri tipologici costitutivi (esigua porzione A3- trasformata nelle finiture e nei materiali); -zona TS6=> aggregati e complessi isolati di valore testimoniale parte del Titolo II-Tessuti ed aggregati isolati di impianto storico. PIANO STRUTTURALE -Tavola 30b-: UTOE 4=> aree della collina est Sistema funzionale di carattere agricolo - ambientale Sub-sistema della cerniera collinare est

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 209, Part. 139, Sub. 3, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Secondo i Piani attuativi del comune di Pistoia l'unità immobiliare ricade nelle zone urbanistiche appresso descritte. REGOLAMENTO URBANISTICO adottato dal Consiglio Comunale ed approvato definitivamente con Deliberazione n.35 del 17/04/2013:

Tavola 24 PU -zona TS6=> aggregati e complessi isolati di valore testimoniale parte del Titolo II-Tessuti ed aggregati isolati di impianto storico. PIANO STRUTTURALE -Tavola 30b-: UTOE 4=> aree della collina est Sistema funzionale di carattere agricolo - ambientale Sub-sistema della cerniera collinare est