Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da:

contro:

N° Gen. Rep. 243/2019

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 04-02-2020 ore 10:50

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. STEFANO DEMONTIS

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Esperto alla stima: Geom. Paolo Piccini Codice fiscale: PCCPLA73B26A182B

Studio in: via piacentini rivera 26 - alessandria Email: paolo-piccini@libero.it

Pec: paolo.piccini@geopec.it

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SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Bene: Via Don Canestri, 8 - Alessandria (AL) - 15121 Lotto: 001

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

foglio 120, particella 1070, subalterno 8 et 52 graffati, indirizzo Via Don Tommaso Canestri 8, piano T-3-S1, comune Alessandria, categoria A/2, classe 1, consistenza 4, rendita € 371,85

2. Stato di possesso

Corpo: A

Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 17/01/2018 per l'importo di euro 3.840,00 con cadenza annuale

Registrato a Alessandria il 17/01/2018 ai nn.4526

Tipologia contratto: ammobiliato di natura transitoria, scadenza 14/01/2020

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di falli- mento.

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: A

Creditori Iscritti:

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5. Comproprietari

Beni: Via Don Canestri, 8 - Alessandria (AL) - 15121 Lotto: 001

Corpo: A

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Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali

Beni: Via Don Canestri, 8 - Alessandria (AL) - 15121 Lotto: 001

Corpo: A

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Valore complessivo intero: 36.369,74

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Beni in Alessandria (AL) Località/Frazione Via Don Canestri, 8

Lotto:

001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Via Don Canestri, 8

Quota e tipologia del diritto

100/100 di - Piena proprietà

Cod. Fiscale: - Ulteriori informazioni sul debitore: Sede Legale:

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Note: Si allega Visura Camera di Commercio Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: foglio 120, particella 1070, subalterno 8 et 52 graffati, indirizzo Via Don Tommaso Canestri 8, piano T-3-S1, comune Alessandria, categoria A/2, classe 1, consistenza 4, rendita € 371,85

Derivante da: Variazione del 02/07/2007 protocollo n. AL0284937 in atti dal 02/07/2007 VARI- AZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO - ALLINEAMENTO MAPPE (n.24756.9/2007) che ha modificato il precedente censimento al Foglio 120 particella n.437 sub.8 graffato con particella n.442 sub.12 cat. A/4

Confini: Alloggio: Via Don Canestri, vano scala condominiale, aventi causa Cantina:

corridoio, terrapieno, aventi causa Ripostiglio: cortile, aventi causa Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Immobile posto nel quartiere Europa e breve distanza da Corso Romita (zona Pista), trattasi di alloggio inserito in fabbricato condominiale di oltre 50 anni a schiera senza ascensore e con cortile interno.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

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Principali collegamenti pubblici: Non specificato

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 17/01/2018 per l'importo di euro 3.840,00 con cadenza annuale

Registrato a Alessandria il 17/01/2018 ai nn.4526

Tipologia contratto: ammobiliato di natura transitoria, scadenza 14/01/2020

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.

Opponibilità ai terzi: ALTRO

contratto annuale tacitamente rinnovato per 1 anno, di imminente scadenza il 14/01/2020. copia contratto allegato

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di contro Derivante da: verbale di pignoramento immobili; A rogito di in data 06/07/2019 ai nn. iscritto/trascritto a Alessandria in data 03/09/2019 ai nn. debito € 34.832,50.

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di contro Derivante da: mutuo fondiario; A rogito di in data 23/12/2009 ai nn. Iscritto/trascritto a Alessandria in data 29/12/2009 ai nn. Importo ipoteca: € 88000; Importo capitale: € 44000; Note: Nell'ipoteca l'immobile è indicato con precedente numero civico 6 di Via Don Canestri, in luogo dell'attuale c.n.8.

Ipoteca giudiziale annotata a favore di contro Derivante da: decreto ingiuntivo;

A rogito di in data 01/04/2016 ai nn. Iscritto/trascritto a Alessandria in data 28/07/2016 ai nn. Importo ipoteca: € 73000; Importo capitale: € 57320,72; Note: L'ipoteca grava sull'immobile oggetto di pignoramento e su altro terreno in Alessandria non oggetto dell'esecuzione.

Ipoteca amministrativa annotata a favore di contro Derivante da: ruolo e avviso di accertamento esecutivo; A rogito di in data 22/05/2019 ai nn. Iscrit-

to/trascritto a Alessandria in data 23/05/2019 ai nn. Importo ipoteca: € 512809,36; Im- porto capitale: € 256404,68; Note: L'ipoteca grava su immobile oggetto di pignoramento e su altro terreno in Alessandria estraneo alla presente esecuzione.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

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Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 350

Spese straordinarie di gestione dell'immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momen- to della perizia: Balconi: 328,90 €

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento:

1301,41. € 941,28 (bilancio 17/18) + € 360,13 (bilancio 18/19). € 600,04 lavori straordinari facciate (lavori eseguiti nel 2013, importi mai pagati)

Millesimi di proprietà: 17,406/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - Condominio privo di ascensore Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 18/11/2008 . In forza di denun- cia di successione; registrato a in data ai nn. trascritto a in data ai nn.

Note: Successione legittimo in morte di Lasciando erede della sua quota di 1/2 il figlio avendo il coniuge rinunciato.

Titolare/Proprietario: dal 18/11/2008 al 23/12/2009 . In forza di denuncia di successio- ne; registrato a in data ai nn. trascritto a in data ai nn.

Note: Successione legittima in morte di La sua quota di 3/6 va per 2/6 alla madre OMIS- SIS già proprietaria di 3/6, e per 2/6 alla moglie

Titolare/Proprietario: dal 23/12/2009 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di in data ai nn. trascritto a in data ai nn.

Continuità delle trascrizioni: Si

7. PRATICHE EDILIZIE:

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo civile [A2]

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia; note: Immobile di tarda epoca indicato ante '67 nel rogito di provenienza 2009 visionato dal CTU. Non risultano presso archivio Comune di Alessandria suc- cessive pratiche edilizie.

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7.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo civile [A2]

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urban- istico:

NO Elementi urbanistici che limitano la commerciabil- ità?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

Bilocale in piano terzo con unico affaccio verso Via Don Canestri, composto di: ingresso su corridoio, cucina abitabile con accesso a balcone, bagno e camera. Cantina in piano interrato e ripostiglio in piano terreno nel cortile interno (non utilizzabile come rimessa causa ridotte dimensioni). Le finiture interne hanno avuto parziali migliorie dall'epoca della costruzione con sostituzione pavimentazione in ceramica, sanitari ed in- stallazione porta blindata; I serramenti esterni in legno con vetro singolo e le porte interne risultano datati.

Impianto di climatizzazione con split e riscaldamento centralizzato con elementi dotati di resistenze elettriche. Ascensore assente.

1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà

Cod. Fiscale: - Ulteriori informazioni sul debitore: Sede Legale:

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 66,00 E' posto al piano: 3

L'edificio è stato costruito nel: ante '1967

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 8; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto

Condizioni generali dell'immobile: Prospetto condominiale di recente tinteggiatura.

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Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto centralizzato

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o clima-

tizzazione SI

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Destinazione Parametro Superficie rea- le/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Alloggio superf. esterna lorda 53,00 1,00 53,00

Balcone superf. esterna lorda 2,00 0,35 0,70

Cantina superf. esterna lorda 8,00 0,15 1,20

Ripostiglio superf. esterna lorda 3,00 0,40 1,20

66,00 56,10

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

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8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Alessandria;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria;

Ufficio tecnico di Alessandria;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: OMI Agenzia delle Entrate;

Altre fonti di informazione: Amministratore Condominio Donà Renato.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo civile [A2]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 44.319,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Alloggio 53,00 € 790,00 € 41.870,00

Balcone 0,70 € 790,00 € 553,00

Cantina 1,20 € 790,00 € 948,00

Ripostiglio 1,20 € 790,00 € 948,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 44.319,00

Valore corpo € 44.319,00

Valore Pertinenze € 0,00

Valore complessivo intero € 44.319,00

Valore complessivo diritto e quota € 44.319,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo

civile [A2]

56,10 € 44.319,00 € 44.319,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 6.647,85

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien- nio anteriore alla vendita:

€ 1.301,41 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 36.369,74

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Data generazione:

27-11-2019

L'Esperto alla stima Geom. Paolo Piccini