TRIB U N AL E DI TRAPAN I

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TRIBUNAL E DI TRAPANI

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Ingoglia Marzio Francesco, nell'Esecuzione Immobiliare 103/2016 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Descrizione... 3

Lotto Unico ... 4

Completezza documentazione ex art. 567... 4

Titolarità... 4

Confini ... 5

Consistenza ... 5

Cronistoria Dati Catastali ... 5

Dati Catastali... 6

Precisazioni ... 6

Stato conservativo... 8

Servitù, censo, livello, usi civici ... 8

Caratteristiche costruttive prevalenti ... 8

Stato di occupazione ... 9

Provenienze Ventennali... 9

Formalità pregiudizievoli ...11

Normativa urbanistica ...12

Regolarità edilizia...12

Vincoli od oneri condominiali ...13

Stima / Formazione lotti ...13

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 103/2016 del R.G.E. ...16

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 147.600,00 ...16

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INCARICO

All'udienza del 18/05/2017, il sottoscritto Ing. Ingoglia Marzio Francesco, con studio in Via Alberto Mario, 95 - 91100 - Trapani (TP), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 0923 552 183, Fax 0923 031 870, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 24/05/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Buseto Palizzolo (TP) - Via Roma 301, piano T-1 (Coord.

Geografiche: lat. 38° 1' 49'' - long. 12° 43' 2'')

DESCRIZIONE

Trattasi di un fabbricato ad due elevazione fuori terra. Si trova sulla strada principale che conduce al centro storico di Buseto Palizzolo ossia sulla SP 22; la zona è sufficientemente servita da negozi ed infrastrutture. Esternamente risulta rifinito solo il piano terra mentre il piano primo è ancora in corso di costruzione, e per definire i prospetti occorre il completamento degli intonaci e della finitura.

Il piano terra, completo e rifinito in ogni parte, è composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, cameretta, cucina, bagno, disimpegno e wc.

Per l’effettivo completamento del piano terra rispetto al progetto mancherebbero ancora i seguenti lavori:

1) Realizzazione del corpo scala esterno al fabbricato, compreso della scala e della rientranza del disimpegno; nella foto sottostante si osserva la predisposizione delle fondazioni e dei ferri di spicco dei pilastri della scala in c.a.

2) Realizzazione del porticato sul prospetto principale; nella foto sotto si osserva la predisposizione dei balconi e della pensilina sopra l’ingresso.

3) Chiusura e apertura del vano porta della zona salotto (oggi camera matrimoniale), compreso il controtelaio e la porta interna.

Il piano 1° è composto da unico vano in corso di costruzione.

Per l’effettivo completamento del piano primo rispetto al progetto mancherebbero ancora i seguenti lavori:

1)La demolizione del vecchio massetto;

2)la tramezzatura interna ; 3)gli intonaci interni e la finitura;

4)il nuovo massetto con pavimentazione e zoccolatura;

5)i rivestimenti del bagno;

6)i controtelai per gli infissi interni ed esterni;

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7)la fornitura e collocazione degli infissi interni ed esterni;

8)la realizzazione di balconi e ringhiere;

9)le tracce per impianti;

10)gli impianti elettrico e idrico-sanitario.

Il fabbricato insiste su un’area in parte sistemata a giardino con zona barbecue e posto auto esterno ; vi insiste pure una doccia esterna realizzata.

Inoltre, vi è un garage/magazzino realizzato in. c.a. e solaio latero cemento.

Per completare il garage devono essere ancora realizzati:

1)intonaco e finitura;

2)pavimentazione;

3)collocazione saracinesca previo smonto di quella provvisoria esistente.

I costi per il completamento dell’immobile sono state contabilizzati in €. 50.406,10 ed in c.t. pari a €.

50.000,00.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Buseto Palizzolo (TP) - Via Roma 301, piano T-1

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Con riferimento al punto a) del mandato ricevuto si rappresenta che il controllo della completezza dei documenti di cui all’art. 567 c.p.c. II comma, ovvero che risultino allegati al ricorso “l’estratto del catasto nonché i certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative agli immobili pignorati, effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento”, ha dato esito positivo in quanto trovasi agli atti la certificazione di rito.

Il sottoscritto esperto estimatore ha operato, così, il solo aggiornamento delle visure ipotecarie fino al 14/06/2017, dalle quali è emersa una nota successiva all’atto di pignoramento che di seguito si riporta:

-Trascrizione atto per causa di morte: accettazione tacità di eredità del 25/06/2003 rep. n. 44950, ai rogiti del not. **** Omissis ****, a favore di **** Omissis **** (venditore ai coniugi **** Omissis ****) contro **** Omissis ****, trascritto in data 19/10/2016 all’Agenzia del Territorio Servizi di Pubblicità Immobiliare di Trapani ai nn. 19012/14774.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

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L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

L’immobile appartiene ai coniugi **** Omissis ****, per acquistone fattone con atto di compravendita il 25/06/03 rep. 44950 e n. 19041 di racc., ai rogiti del notaio **** Omissis ****, registrato a Trapani il 04/07/2003 e trascritto alla Conservatoria RR.II. di Trapani, in data 27/06/2003 ai nn. 15567/12680, da potere di **** Omissis ****, il quale dichiara che il fabbricato è stato costruito previa demolizione di un vetusto fabbricato preesistente, giusta concessione edilizia.

CONFINI

Confina nell’insieme a nord con proprietà **** Omissis **** ed **** Omissis **** o loro aventi causa, a sud con via interpoderale, a ovest con proprietà di **** Omissis **** o suoi aventi causa ed ad est con la Via Roma .

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Villino 87,35 mq 118,50 mq 1,00 118,50 mq 3,15 m terra

Villino 84,17 mq 103,30 mq 1,00 103,30 mq 2,70 m 1

Totale superficie convenzionale: 221,80 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 221,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Il piano terra ha una superficie utile di mq. 87,35, lorda di mq. 118,50 ed altezza interna di mt. 3,15.

Il piano 1° ha una superficie utile di mq. 84,17, lorda di mq. 103,30 ed un altezza interna all’imposta di mt. 2,80 e al colmo di mt. 3,60.

Inoltre, vi è un garage/magazzino avente una superficie utile di mq. 30,22 e lorda di mq. 37,31 ed un altezza media di mt. 2.90.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 30/06/1987 al 28/01/1993 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 4, Part. 143 Categoria A6 Cl.2, Cons. 3,5 Rendita € 0,07

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Piano T

Dal 28/01/1993 al 06/03/2003 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 4, Part. 143

Categoria F1, Cons. 110 mq Dal 06/03/2003 al 14/06/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 4, Part. 639 Categoria A7 Cl.1, Cons. 5,5

Superficie catastale totale mq. 110 - totale escluse aree scoperte mq.

Rendita € 383,47 Piano T

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

4 639 A7 1 5,5 VANI totale mq.

110 - totale escluse

aree scoperte

mq.

383,47 T

Corrispondenza catastale

Occorre eseguire un’istanza di rettifica di intestazione relativamente alla quota dei proprietari in quanto erroneamente trascritta in quota di 1000/1000 in regime di comunione dei beni e non ½ ciascuno in separazione dei beni; questa procedura va effettuata all’ufficio relazione con il pubblico dell’Agenzia dell’Entrate – Servizi Catastali ed ha un costo di €. 500,00 circa.

PRECISAZIONI

Verificata l’effettiva proprietà del bene oggetto del procedimento, oggi fabbricato a due elevazioni fuori terra di cui il piano primo in corso di costruzione con annesso garage, se ne eseguiva la verifica di consistenza nonché una corposa produzione fotografica.

L’indagine peritale proseguiva con l’acquisizione dei documenti mancanti in atti e con l’indagine di mercato onde stabilire il più corretto valore da attribuire ai cespiti.

Inoltre, si sono eseguite ricerche presso:

- l’Ufficio Comunale di Buseto Palizzolo sulla legittimità degli immobili;

- la Conservatoria dei RR.II. di Trapani per l’Aggiornamento delle Trascrizioni;

- l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate -Sezione Divisione Territorio - di Trapani per la verifica della documentazione catastale con acquisizione di visure, stralci e planimetrie catastali.

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•Considerazioni preliminari alle stime e criteri di valutazione

Preliminarmente, occorre sottolineare che il mercato immobiliare attuale del territorio nazionale, e specificatamente di quello busetano, è fondamentalmente bloccato, ovvero vi sono poche compravendite per mancanza di acquirenti o investitori nel settore.

La sproporzione tra immobili in vendita e la scarsa richiesta di acquisto, ha provocato sia una contrazione del valore degli immobili che, soprattutto, una falsificazione del valore di mercato il quale risulta viziato, spesso, da alienazioni più per necessità che per una libera scelta.

Pertanto, per i fabbricati si ritiene opportuno assumere come valore dell’unità immobiliare, quello ottenuto con il criterio sintetico comparativo previa indagini di mercato, consultazione di agenzie immobiliari e aste giudiziarie (metodo sintetico-comparativo).

•Valore con Metodo Sintetico - Comparativo (fabbricati/appart.)

Il criterio sintetico comparativo, consiste nella comparazione di valori noti di compravendita per immobili similari (all.to D) , dedotti da ricerche presso agenzie immobiliari o sulla base di risultati di aste giudiziarie, con quello oggetto di valutazione, prendendo a riferimento i seguenti parametri sintetici: ubicazione territoriale, destinazione d’uso, struttura, epoca di costruzione, superficie lorda.

Dalla comparazione si ottiene il valore venale medio unitario dell’immobile (Cui ) ovvero per mq. di superficie lorda ( €/mq.).

Il valore venale dell’unità immobiliare (i) oggetto della stima (Vvi) viene, quindi, ricavato moltiplicando il valore unitario come sopra individuato (Cui) per la superficie lorda effettiva (Sli) e corretto con coefficienti che tengono conto delle sue caratteristiche estrinseche ed intrinseche.

Dall’indagine di mercato si sono individuati i seguenti valori medi di immobili similari:

BUSETO PALIZZOLO : Fabbricati - Appartamenti

a.Posto in Vendita “Agenzia Immobiliare .it” : casa a solo con garage e giardino, ristrutturata nel 2012 in vendita in Buseto Palizzolo, Via Roma, compreso di veranda e garage, della Sup. Lorda di mq. 160 circa, richiesta : € 160.000,00

Valore medio €. 160.000,00: mq. 160,00 = €. 1.000,00 per mq di superficie lorda.

b.Posto in Vendita “Agenzia Idealista.it” : casa indipendente con garage e giardino, in vendita in Buseto Palizzolo, Via Roma, della Sup. Lorda di mq. 200 circa, richiesta : € 130.000,00

Valore medio €. 130.000,00: mq. 200,00 = €. 650,00 per mq di superficie lorda.

c.Posto in Vendita “Agenzia Gabetti.it” : casa indipendente da ristrutturare, in vendita in Buseto Palizzolo, Via Roma, della Sup. Lorda di mq. 90 circa, richiesta : € 160.000,00

Valore medio €. 160.000,00: mq. 90,00 = €. 1780,00 per mq di superficie lorda.

Si considera anomalo il valore di €./mq 1780,00, mentre quello di €. 650,00 è riferito ad un immobile non ristrutturato o nuovo.

Si ritiene , quindi, assai prossimo al valore di mercato il valore medio unitario di €. 1.000,00 “per casa a solo con garage e giardino, ristrutturata nel 2012 in vendita in Buseto Palizzolo, Via Roma, compreso di veranda e garage.” Tale valore riportato all’attualità , ovvero al 2017, diviene pari a circa €. 1.100,00 per mq. di superficie lorda.

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STATO CONSERVATIVO

L’intero immobile è in sufficiente stato di conservazione, almeno per il piano terra completato.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Non vi sono servitù, l’area destinata a parcheggio è soggetta a vincolo permanente ai sensi della L.R.

26/05/1973 n. 21.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

FABBRICATO

Altezza interna utile: piano terra mt. 3,15 - piano primo all'imposta mt. 2,80 e al colmo mt. 3,60 Str. verticali: muratura in conci di tufo

Solai: latero cemento Copertura: a doppia falda Manto di copertura: tegole Pareti esterne: da intonacare

Pareti interne: piano terra intonacato e tinteggiato, piano primo allo stato grezzo Pavimentazione interna: piano terra in gres-ceramico, piano primo allo stato grezzo Infissi esterni: alluminio con peresiane e tapparelle

Infissi interni: porte tamburate Scale: da fare

Impianto elettrico: sottotraccia a 220 V

Impianto idrico: seppur esistente quello cittadino, risulta approvigionare l'acqua presso un pozzo sorgivo all'interno del lotto

Impianto termico: pompe di calore di proprietà dell'esecutato altri impianti: (citofono, telefonico, tv

Terreno esclusivo: giardino, doccia esterna,

Posto auto: posto scoperto all'interno del lotto, garage

GARAGE FABBRICATO

Altezza interna utile (media): mt. 2,90 Str. verticali: in c.a.

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Solai: latero cemento Copertura: a falda

Pareti esterne: da intonacare Pareti interne: allo stato grezzo Pavimentazione interna: in cls Infissi esterni: saracinesca

Impianto elettrico: sottotraccia a 220 V

STATO DI OCCUPAZIONE

L’immobile è nella disponibilità degli esecutati che vi risiedono insieme ai figli.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 21/09/1934 al

28/01/1993 **** Omissis **** atto di compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

not. Paolo Ancona 21/09/1934

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Conservatoria RR. II.

di Trapani

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

di Trapani 01/10/1934 744

Dal 29/05/1970 al

28/01/1993 **** Omissis **** di compravendita

not. Andrea Malato 29/05/1970

Trascrizione

di Trapani 11/06/1970 7590

Registrazione

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di Erice 05/06/1970 309

Dal 11/01/1994 al

25/06/2003 **** Omissis **** denunzia di successione

11/01/1994

Trascrizione

di Trapani 11/01/1995 562 466

Registrazione

di Trapani 11/01/1994 731 321

Dal 17/01/2003 al

25/06/2003 **** Omissis **** integrazione denunzia di successione

17/01/2003

Trascrizione

di Trapani 16/02/2004 4477 3528

Registrazione

di Trapani 17/01/2003 143 331

Dal 21/05/2003 al

25/06/2003 **** Omissis **** integrazione denuncia di successione

21/05/2003

Trascrizione

di Trapani

30/04/2004 13428 10046

Registrazione

di Trapani 21/05/2003 699 331

Dal 25/06/2003 al

25/06/2003 **** Omissis **** integrazione dennuncia successione - accettazione tacità di eredità

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not. Antonio Aldo Piazza

25/06/2003 44950

Trascrizione

di Trapani 19/10/2016 19012 14774

Registrazione

di Trapani 25/02/2003

Dal 25/06/2003 al

14/06/2017 **** Omissis **** di compravendita

not. Antonio Aldo

Piazza 25/06/2003 44950 19041

Trascrizione

di Trapani 27/06/2003 15567 12680

Registrazione

di Trapani 04/07/2003

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

 La situazione della proprietà risulta variata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Trapani aggiornate al 14/06/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

 ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Trapani il 27/06/2003

Reg. gen. 15568 - Reg. part. 1877 Quota: 1/1

Importo: € 155.000,00 A favore di **** Omissis ****

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Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Capitale: € 77.500,00

Trascrizioni

 Atto di Pignoramento

Trascritto a Trapani il 28/06/2016 Reg. gen. 12283 - Reg. part. 9604 Quota: 1/1

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura

NORMATIVA URBANISTICA

Ricade nel PRG del Comune di Buseto Palizzolo in zona B con indice di densità fondiaria di 1,5 mc/mq.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.

L'immobile non risulta agibile.

L’immobile risulta realizzato con:

-nulla Osta per esecuzione dei lavori a nome di **** Omissis **** in data 05/04/1975 al n. 227;

-concessione n. 60 del 03/12/1999, relativa all’accesso carraio sulla SP. 22;

-concessione edilizia n. 483 del 12/11/2003 a nome di **** Omissis **** per lavori di ampliamento e realizzazione di un garage.

-Inizio dei lavori in data 18/11/2003 (all.to I).

Ad oggi i lavori relativi alla C.E. 486/2003 risultano ancora in itinere, in quanto non è stata mai comunicata la fine lavori al Comune: non è stato, pertanto, mai acquisito il certificato di abitabilità.

Confrontando lo stato di fatto con le planimetrie di progetto non risulta nessuna incongruenza;

tuttavia, per completare i lavori bisognerà presentare un progetto di completamento di quello esistente, con un costo complessivo di €. 7.500,00 circa, oltre gli oneri comunali che si aggirano intono al 6% del computo metrico dei lavori di completamento , quantificati pari a €. 3.000,00 circa dal sottoscritto esperto estimatore.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

 Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

Poiché l’immobile risulta non in possesso dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), ai fini della vendita è stato redatto dal sottoscritto esperto estimatore tenuto conto delle caratteristiche

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individuate e della presenza dell’acqua calda sanitaria; inoltre, seppur vi è la presenza di pompe di calore, essendo di proprietà degli esecutati non vengono considerate ai fini del calcolo della prestazione energetica.

L’APE viene redatto solo per il piano terra, in quanto il piano primo è ancora in corso di costruzione e senza identificativo catastale.

Per il garage non necessita alcuna attestazione energetica.

L’Attestato di Prestazione Energetica è allegato al fascicolo del lotto con la relativa ricevuta di trasmissione tramite PEC all’Ass.to Reg.le competente.

Di seguito si riassume la classe energetica stimata:

CLASSE ENERGETICA STIMATA: G

Identificativo Catasto Energetico Fabbricati ID:455618

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:

ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

 Bene N° 1 - Villetta ubicata a Buseto Palizzolo (TP) - Via Roma 301, piano T-1

Trattasi di un fabbricato ad due elevazione fuori terra. Si trova sulla strada principale che conduce al centro storico di Buseto Palizzolo ossia sulla SP 22; la zona è sufficientemente servita da negozi ed infrastrutture. Esternamente risulta rifinito solo il piano terra mentre il piano primo è ancora in corso di costruzione, e per definire i prospetti occorre il completamento degli intonaci e della finitura. Il piano terra, completo e rifinito in ogni parte, è composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, cameretta, cucina, bagno, disimpegno e wc.

Per l’effettivo completamento del piano terra rispetto al progetto mancherebbero ancora i seguenti lavori: 1) Realizzazione del corpo scala esterno al fabbricato, compreso della scala e della rientranza del disimpegno; nella foto sottostante si osserva la predisposizione delle fondazioni e dei ferri di spicco dei pilastri della scala in c.a. 2) Realizzazione del porticato sul prospetto principale; nella foto sotto si osserva la predisposizione dei balconi e della pensilina sopra l’ingresso. 3) Chiusura e apertura del vano porta della zona salotto (oggi camera matrimoniale), compreso il controtelaio e la porta interna. Il piano 1° è composto da unico vano in corso di costruzione. Per l’effettivo completamento del piano primo rispetto al

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progetto mancherebbero ancora i seguenti lavori: 1)La demolizione del vecchio massetto; 2)la tramezzatura interna ; 3)gli intonaci interni e la finitura; 4)il nuovo massetto con pavimentazione e zoccolatura; 5)i rivestimenti del bagno; 6)i controtelai per gli infissi interni ed esterni; 7)la fornitura e collocazione degli infissi interni ed esterni; 8)la realizzazione di balconi e ringhiere; 9)le tracce per impianti; 10)gli impianti elettrico e idrico-sanitario. Il fabbricato insiste su un’area in parte sistemata a giardino con zona barbecue e posto auto esterno ; vi insiste pure una doccia esterna realizzata. Inoltre, vi è un garage/magazzino realizzato in. c.a. e solaio latero cemento. Per completare il garage devono essere ancora realizzati: 1)intonaco e finitura; 2)pavimentazione; 3)collocazione saracinesca previo smonto di quella provvisoria esistente. I costi per il completamento dell’immobile sono state contabilizzati in €. 50.406,10 ed in c.t. pari a €. 50.000,00.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 639, Categoria A7 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Valore di stima del bene: € 173.648,56

Richiamata la superficie lorda di ogni piano da assumersi per la determinazione del prezzo a base d’asta e considerandone lo stato di vetustà (ristrutturazione avviata nel 2003 e da terminare : si considera: 0,90), lo stato di conservazione e rifiniture (discreto per l’appartamento di piano terra: 0,90, considerando il piano primo ancora in corso di costruzione) e le pertinenze (1,20 : garage, giardino e pozzo sorgivo), applicando la (1) si ottiene: V = mq. 221,80 x €./mq. 1.100,00 x 0, 90 x 0,90 x 1,20 = €. 237.148,56 a ded urre spese per - lavori di completamento - €. 50.000,00 - Pratica docfa/mappale

e sistemazione quote proprietà - €. 3.000,00 - Pratica Comunale (spese tecniche)

- €. 7.500,00 - Oneri urbanistici - €. 3.000,00 Sommano €. 173.648,56

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Villetta Buseto Palizzolo (TP) - Via Roma 301, piano T-1

221,80 mq 78.290.604,00 €/mq € 173.648,56 100,00 € 173.648,56

Valore di stima: € 173.648,56

Valore di stima: € 173.648,56 Deprezzamento del 15,00 %

Valore finale di stima: € 147.600,00

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Trapani, li 11/07/2017

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L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Ing. Ingoglia Marzio Francesco ELENCO ALLEGATI:

 N° 1 Altri allegati - All. A - avvisi di sopralluogo

 N° 1 Altri allegati - All. B - verbale di sopralluogo

 N° 1 Altri allegati - All. C - visure ipotecarie aggiornate

 N° 1 Altri allegati - All. D - valori di mercato

 N° 1 Visure e schede catastali - All. E - doc. catastale (visura - starlcio)

 N° 1 Planimetrie catastali - All.E - doc. catastale

 N° 1 Foto - All. F - foto e vista google

 N° 1 Altri allegati - All. G - elaborato grafico

 N° 1 Atto di provenienza - All. H - titolo

 N° 1 Concessione edilizia - All. I - doc. legittimità

 N° 1 Altri allegati - All. J - attestazione prestazione energetica (ape)

 N° 1 Altri allegati - All. K - stima lavori di completamento

 N° 1 Altri allegati - All. L - ricevute di trasmissione perizia di stima