Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da:

contro:

N° Gen. Rep. 11/2019

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 19-09-2019 ore 09:30

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. PIERLUIGI MELA

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - casa unifamiliare con annesso

rustico e terreno di pertinenza

Esperto alla stima: Arch. Alessandro Rossi Codice fiscale: RSSLSN56P28G197T

Studio in: Via Figini 7 - Novi Ligure Telefono: 1432800

Email: arc.alessandrorossi@gmail.com Pec: alessandro.rossi@archiworldpec.it

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SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Bene: frazione Capraglia 1 - frazione Capraglia 1 - Isola Sant'antonio (AL) - 15050 Lotto: 001 - casa unifamiliare con annesso rustico e terreno di pertinenza

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

c.f. foglio 18,

particella 66, subalterno 3, indirizzo Frazione Capraglia 1, piano T-1, comune Isola Sant'Antonio, categoria A/2, classe 3, consistenza 9 vani, superficie 192 mq., rendita € 790,18

Corpo: B

Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

c.f. foglio 18,

particella 66, subalterno 4, indirizzo Frazione Capraglia 1, piano S 1, comune Isola Sant'Antonio, categoria C/6, classe 2, consistenza 57 mq., superficie 68 mq., rendita € 144,25

Corpo: C

Categoria: Terreno [T]

BENE COMUNE NON CENSIBILE, foglio 18, particella 67, subalterno 2, indirizzo Frazione Capraglia 1, piano T., comune Isola Sant'Antonio

Corpo: D

BENE COMUNE NON CENSIBILE, foglio 18, particella 66, subalterno 5, comune Isola Sant'Antonio

Corpo: E

BENE COMUNE NON CENSIBILE, foglio 18, particella 429, subalterno 2, comune Isola Sant'Antonio

2. Stato di possesso

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Corpo: A

Occupato dal debitore e dai suoi familiari Corpo: B

Occupato dal debitore e dai suoi familiari Corpo: C

Occupato dal debitore e dai suoi familiari Corpo: D

Occupato dal debitore e dai suoi familiari Corpo: E

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Bene: frazione Capraglia 1 - frazione Capraglia 1 - Isola Sant'antonio (AL) - 15050 Lotto: 001 - casa unifamiliare con annesso rustico e terreno di pertinenza Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: D

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: E

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Bene: frazione Capraglia 1 - frazione Capraglia 1 - Isola Sant'antonio (AL) - 15050 Lotto: 001 - casa unifamiliare con annesso rustico e terreno di pertinenza Corpo: A

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Creditori Iscritti:

Corpo: B

Creditori Iscritti:

Corpo: C

Creditori Iscritti:

Corpo: D

Creditori Iscritti:

Corpo: E

Creditori Iscritti:

5. Comproprietari

Beni: frazione Capraglia 1 - frazione Capraglia 1 - Isola Sant'antonio (AL) - 15050 Lotto: 001 - casa unifamiliare con annesso rustico e terreno di pertinenza

Corpo: A

Comproprietari: Nessuno Corpo: B

Comproprietari: Nessuno Corpo: C

Comproprietari: Nessuno Comproprietari:

Corpo: D

Comproprietari:

Corpo: E

Comproprietari: Nessuno

6. Misure Penali

Beni: frazione Capraglia 1 - frazione Capraglia 1 - Isola Sant'antonio (AL) - 15050 Lotto: 001 - casa unifamiliare con annesso rustico e terreno di pertinenza Corpo: A

Misure Penali: NO Corpo: B

Misure Penali: NO

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Corpo: C

Misure Penali: NO Corpo: D

Misure Penali: NO Corpo: E

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Bene: frazione Capraglia 1 - frazione Capraglia 1 - Isola Sant'antonio (AL) - 15050

Lotto: 001 - casa unifamiliare con annesso rustico e terreno di pertinenza Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: per quanto attiene alla successione contro si rileva accettazione tacita dell’eredità Notaio catalano del 7/3/2009 rep. 59877/12305. Passaggio di 1/6 proprietà. Per quanto attiene alla

successione contro si rileva presentazione successione presso uff. reg Tortona il 29/07/1989 vol 665 n. 4 e trascritta presso ag. Entrate Pavia ( Vigevano 9 il 2977/1989 Passaggio di 2/6 proprietà

8. Prezzo

Valore complessivo intero: 82.184,77

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Beni in Isola Sant'antonio (AL) Località/Frazione frazione Capraglia 1

frazione Capraglia 1

Lotto: 001 - casa unifamigliare con annesso rustico e terreno di pertinenza

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: 06-03-2019

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Isola Sant'antonio (AL) CAP: 15050 frazione: fraz. Capraglia, fraz. Capraglia 1

Quota e tipologia del diritto

100/100 di Piena proprietà

Cod. Fiscale: - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione di beni

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: c.f. foglio

18, particella 66, subalterno 3, indirizzo Frazione Capraglia 1, piano T-1, comune Isola Sant'Antonio, categoria A/2, classe 3, consistenza 9 vani, superficie 192 mq., rendita € 790,18

Note: la scheda catastale riporta come " GRAFFATI " : F.18, map.67 sub 1 ( parte dell'abitazione ) e F.18 mapp. 429 sub 1 ( rustico fatiscente di fronte )

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Identificativo corpo: B.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Isola Sant'antonio (AL) CAP: 15050 frazione: Fraz. Capraglia, Fraz. Capraglia 1

Note: Box auto

100/100 di Piena proprietà

Nessuno

Intestazione: c.f. foglio

18, particella 66, subalterno 4, indirizzo Frazione Capraglia 1, piano S 1, comune Isola Sant'Antonio, categoria C/6, classe 2, consistenza 57 mq., superficie 68 mq., rendita €

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144,25

Identificativo corpo: C.

Terreno [T] sito in Isola Sant'antonio (AL) CAP: 15050 frazione: Fraz.

Capraglia, Fraz. Capraglia 1

Note: Area di pertinenza ( cortile ). Il valore delle aree di pertinenza , è stato considerato nella valorizzazione degli immobili, in quanto di superficie modesta, intesa come accessorio della proprietà

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Piena proprietà

Nessuno

Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari:

Note: area identificata come " BENE COMUNE NON CENSIBILE " , comune a tutte le unità ( Corpi A-B )

Intestazione: BENE COMUNE NON CENSIBILE, foglio 18, particella 67, subalterno 2, indirizzo Frazione Capraglia 1, piano T., comune Isola Sant'Antonio

Identificativo corpo: D.

Terreno [T] sito in frazione: frazione Capraglia 1, frazione Capraglia 1

Note: Area di pertinenza ( cortile ) Il valore delle aree di pertinenza , è stato considerato nella valorizzazione degli immobili, in quanto di superficie modesta, intesa come accessorio della proprietà

Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari:

Note: area identificata come : " BENE COMUNE NON CENSIBILE " , comune a tutte le unità ( corpo A-B )

Intestazione: BENE COMUNE NON CENSIBILE, foglio 18, particella 66, subalterno 5, comune Isola Sant'Antonio

Identificativo corpo: E.

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Terreno [T] sito in frazione: frazione Capraglia 1, frazione Capraglia 1

Note: Area di pertinenza ( cortile ) Il valore delle aree di pertinenza , è stato considerato nella valorizzazione degli immobili, in quanto di superficie modesta e intesa come accessorio della proprietà

100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale:

Nessuno

Intestazione: BENE COMUNE NON CENSIBILE, foglio 18, particella 429, subalterno 2, comune Isola Sant'Antonio

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

proprietà inserita all'ingresso della frazione denominata Capraglia, il classico Borgo di campagna. La proprietà è di fatto recintata . il rustico è in aderenza ad altra proprietà . la parte di recinzione in muratura verso EST ( con muretto di blocchetti e pilastrini ) sulla stradina di campagna, è da ultimare. La parte ad OVEST e SUD è in pannelli di cemento Caratteristiche zona:borgata isolata normale

Area urbanistica:agricola a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: agricole Importanti centri limitrofi:Tortona.

Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici:Non specificato 3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Isola Sant'antonio (AL), fraz. Capraglia 1 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Opponibilità ai terzi:

Identificativo corpo: B

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Isola Sant'antonio (AL), Fraz. Capraglia 1 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Identificativo corpo: C

Terreno [T] sito in Isola Sant'antonio (AL), Fraz. Capraglia 1 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

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Identificativo corpo: D

Terreno [T] sito in Isola Sant'antonio (AL), frazione Capraglia 1 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Identificativo corpo: E

Terreno [T] sito in Isola Sant'antonio (AL), frazione Capraglia 1 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria annotata a favore di contro Derivante da:

Concessione a garanzia di mutuo; A rogito di in data 07/03/2008 ai nn.

Iscritto/trascritto a Vigevano in data 11/03/2008 ai nn. Importo ipoteca: € 187.500,00; Importo capitale: € 125.000,00.

- Trascrizione pregiudizievole:

atto esecutivo Cautelare , Verbale di Pignoramento immobili a favore di contro Derivante da: ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE ; A rogito di in data 20/12/2018 ai nn. iscritto/trascritto a ag. Entrate di Pavia serv. pubb .VIGEVANO in data 14/02/2019 ai nn.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

Dati precedenti relativi ai corpi: B

Dati precedenti relativi ai corpi: C

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Dati precedenti relativi ai corpi: D

Dati precedenti relativi ai corpi: E

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: A

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Isola Sant'antonio (AL), frazione Capraglia 1 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Millesimi di proprietà: Non specificato

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

Identificativo corpo: B

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Isola Sant'antonio (AL), frazione Capraglia 1

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Indice di prestazione energetica: Non specificato

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Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Identificativo corpo: C

Terreno [T] sito in Isola Sant'antonio (AL), frazione Capraglia 1 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Identificativo corpo: D

Identificativo corpo: E

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 10/10/1988. In forza di ante ventennio.

Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 07/03/2008. In forza di denuncia di successione; registrato a in data ai nn. trascritto a

in data ai nn.

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Titolare/Proprietario: dal 17/11/2005 al 07/03/2008. In forza di denuncia di

successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a in data ai nn. trascritto a

in data ai nn.

Note: Trascrizione tacita eredità per NOTAIO Catalano Gianlugi del 07/03/2008 , rep.

59877/12305, trascritta presso Agenzia entrate di Pavia ( Vigevano ) il 11/3/2008 ai n.ri 2720/1843

Titolare/Proprietario: dal 07/03/2008 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di in data ai nn. trascritto a

in data ai nn.

Note: con questo atto acquisiva la quota di 3/6 di proprietà

Continuità delle trascrizioni: per quanto attiene alla successione contro si rileva accettazione tacita dell’eredità Notaio catalano del 7/3/2009 rep. 59877/12305.

Passaggio di 1/6 proprietà. Per quanto attiene alla successione contro

si rileva presentazione successione presso uff. reg Tortona il 29/07/1989 vol 665 n. 4 e trascritta presso ag. Entrate Pavia ( Vigevano 9 il 2977/1989 Passaggio di 2/6 proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: A

in data ai nn.

si rileva presentazione successione presso uff. reg Tortona il 29/07/1989 vol 665 n. 4 e trascritta presso ag. Entrate Pavia ( Vigevano 9 il 2977/1989 Passaggio di 2/6 proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: B

Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 17/11/2005. In forza di ante

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ventennio.

in data ai nn.

si rileva presentazione successione presso uff. reg Tortona il 29/07/1989 vol 665 n. 4 e trascritta presso ag. Entrate Pavia ( Vigevano 9 il 2977/1989 Passaggio di 2/6 proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: C

in data ai nn.

si rileva presentazione successione presso uff. reg Tortona il 29/07/1989 vol 665 n. 4 e trascritta presso ag. Entrate Pavia ( Vigevano 9 il 2977/1989 Passaggio di 2/6 proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: D

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in data ai nn.

si rileva presentazione successione presso uff. reg Tortona il 29/07/1989 vol 665 n. 4 e trascritta presso ag. Entrate Pavia ( Vigevano 9 il 2977/1989 Passaggio di 2/6 proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: E

7. PRATICHE EDILIZIE:

7.1Conformità edilizia:

Abitazione di tipo civile [A2]

Informazioni in merito alla conformità edilizia: immobile, dichiarato nell'atto di acquisto come edificato anteriormente al 1/9/1967- Si consiglia tuttavia un ulteriore verifica presso gli uffici Comunali in quanto il sottoscritto nonostante le richieste non ha potuto verificare le pratiche edilizie per opere di ristrutturazione citate nell'atto di acquisto:

n.10 del 7/4/1977 e n. 48 del 13/10/1977 e registrate nel protocollo del Comune Dati precedenti relativi ai corpi: A

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: è stato realizzato in aderenza alla parte fuori terra del locale garage , un locale tecnico che ospita la caldaia di circa mt. 2.10 x 3.78 Regolarizzabili mediante: pratica edilizia in sanatoria da concordare con l'ufficio Tecnico del Comune

Descrizione delle opere da sanare: locale tecnico in aderenza

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pratica edilizia in sanatoria da concordare con Uff. Tecnico del Comune: € 1.600,00 Oneri Totali: € 1.600,00

Note: Importo e modalità di sanatoria da ritenersi a puro titolo indicativo e da concordare con il Comune al momento di presentazione della pratica e prima dell'aggiudicazione dell'immobile.Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: fabbricato ( portico ) in lamiera in aderenza sull'ingresso del Box. fabbricato da demolire

Regolarizzabili mediante: demolizione

Descrizione delle opere da sanare: fabbricato ( portico ) demolizione del fabbricato: € 800,00

Oneri Totali: € 800,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia; note: immobile, dichiarato nell'atto di acquisto come edificato anteriormente al 1/9/1967- Si consiglia tuttavia un ulteriore verifica presso gli uffici Comunali in quanto il sottoscritto nonostante le richieste non ha avuto riscontro sulle pratiche edilizie per opere di ristrutturazione citate nell'atto di acquisto:

n.10 del 7/4/77 e n. 48 del 13/10/1977.

Oltre a ciò è stato realizzato in aderenza alla parte fuori terra del locale garage , un locale tecnico che ospita la caldaia di circa mt. 2.10 x 3.78

Dati precedenti relativi ai corpi: B Terreno [T]

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: C

Terreno [T]

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: D

Terreno [T]

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia; note: immobile edificato anteriormente al 1/9/1967- Si consiglia tuttavia un ulteriore verifica presso gli uffici Comunali in quanto il sottoscritto nonostante le richieste non ha avuto riscontro sulle pratiche edilizie citate nell'atto di acquisto

Dati precedenti relativi ai corpi: E

7.2Conformità urbanistica:

Isola Sant'antonio (AL) CAP: 15050 frazione: fraz. Capraglia, fraz. Capraglia 1 Note sulla conformità:

Informazioni in merito alla conformità urbanistica: la parte di abitazione f.18 map. 67 sub 1 ricade in zona agricola, pertanto non avendo reperito in Comune le pratiche edilizie citate nell''latto di acquisto si presume la regolarita in quanto verificata in sede di Rogito.

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Dati precedenti relativi ai corpi: A

Isola Sant'antonio (AL) CAP: 15050 frazione: Fraz. Capraglia, Fraz. Capraglia 1 Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: B

Isola Sant'antonio (AL) CAP: 15050 frazione: Fraz. Capraglia, Fraz. Capraglia 1 Note sulla conformità:

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: C

frazione: frazione Capraglia 1, frazione Capraglia 1 Note sulla conformità:

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: D

frazione: frazione Capraglia 1, frazione Capraglia 1 Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: E

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2]di cui al punto A

Fabbricato residenziale ad 1 piano fuori terra e locale accessorio compreso nel corpo posto di fronte all'abitazione

1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà

Cod. Fiscale: - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione di beni Eventuali comproprietari:

Nessuno

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Superficie complessiva di circa mq 147,00 E' posto al piano: rialzato

ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00

L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Condizioni generali dell'immobile: l'immobile si trova in condizioni generali discrete.Necessita di una totale revisione dell'impianto termico al momento non utilizzato . di una manutenzione generale relativamente alla copertura ed ai serramenti esterni

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:e

Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Solai tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele condizioni: sufficienti

Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione:

persiane materiale protezione: legno condizioni: da ristrutturare

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni:

sufficienti

Manto di copertura materiale: tegole in cemento coibentazione: non rilevata condizioni: scarse

Pareti esterne materiale: non rilevata coibentazione: non rilevata rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Esterna materiale: battuto di cemento condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: bagni : piastrelle gres ceramico condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: parquet incollato condizioni: sufficienti

Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: legno massello

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condizioni: buone

Impianti:

Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico condizioni:

da normalizzare conformità: da collaudare Note: NOn FUNZIONANTE

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni:

sufficienti conformità: da collaudare

Fognatura tipologia: mista recapito: fossa biologica condizioni: da normalizzare

Note: Non allacciata alla rete

Termico tipologia: autonomo alimentazione: legna diffusori:

termosifoni in alluminio condizioni: da ristrutturare conformità: da collaudare

Note: NON FUNZIONANTE Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento non rilevato

Impianto a norma NO

Note Non rilevate conformità

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto Caldaia a Pellet

Stato impianto inutillizzata non verificabile

Potenza nominale non rilevata

Epoca di realizzazione/adeguamento non rilevata Esiste la dichiarazione di conformità NO

Note l'impianto non viene utilizzato e non

è possibile verificarne il funzionamneto

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione

SI

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Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive

NO

Note impianto non funzionante , non

verificabile

Note generali impianti: I dati riferiti alla sezione IMPIANTI sono relativi al fabbricato adibito ad abitazione ( mapp. 66 sub 3 e 4 + mapp. 67 sub 1. il fabbricato prospicente ( mapp. 429 sub 1) è un fabbricato fatiscente senza impianti

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Le superfici sono state desunte dalle planimetrie catastali con verifiche in loco

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

residenziale sup lorda di pavimento

129,00 1,00 129,00

Portico sup lorda di

pavimento

18,00 0,30 5,40

147,00 134,40

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Intero Edificio

Pertinenze:

A

1. rustico fatiscente senza copertura

Sviluppa una superficie complessiva di 222 mq Valore a corpo: € 2200

Note: i dati catatstali sono graffati insieme all'abitazione , f. 1, m.

429 sub 1

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto B Box auto seminterrato

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Cod. Fiscale: - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione di beni Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 66,00 E' posto al piano: seminterrato

ha un'altezza utile interna di circa m. 2,00

L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: sufficiente Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento non rilevata

Impianto a norma NO

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive

NO

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Le superfici sono state desunte dalle planimetrie catastali con verifiche in loco

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

BOX AUTO sup lorda di

pavimento

66,00 0,30 19,80

66,00 19,80

Descrizione: Terreno [T]di cui al punto C Area di pertinenza ( cortile )

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Nessuno

1. Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari:

Descrizione: Terreno [T]di cui al punto D Area di pertinenza ( cortile )

1. Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari:

Descrizione: Terreno [T]di cui al punto E area di pertinenza ( cortile )

1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale:

Nessuno

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Dovendo individuare il più probabile valore di mercato , per immobili di questo tipo si ritiene opportuno utilizzare il metodo “ comparativo “che consiste nello stabilire una relazione

analogica tra i valori, le caratteristiche di eventi noti e l'immobile in oggetto;

il procedimento che verrà impiegato in questo caso è il cosiddetto procedimento sintetico.

Esso consentirà di conoscere un ordine di grandezza ragionevolmente attendibile del più probabile valore cercando di individuare il loco beni comparabili recentemente venduti, anche in altre localizzazioni , assumendo i dati metrici sopra sviluppati e applicando il prezzo unitario aggiornato desunto dall’indagine di mercato eseguita, tenendo altresì conto dell’ubicazione del fabbricato, della destinazione urbanistica, delle caratteristiche intrinseche

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ed estrinseche della zona.

Oltre a ciò si andrà a computare un valore in diminuzione , determinato da eventuali situazioni logistiche che possano influenzare la commercializzazione ( posizione, conformazione del lotto , vetustà,ecc.. )

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Alessandria;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria;

Uffici del registro di Alessandria;

Ufficio tecnico di Isola Sant'Antonio;

Altre fonti di informazione: operatori immobiliari locali.

8.3 Valutazione corpi:

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A. Abitazione di tipo civile [A2] con annesso rustico fatiscente senza copertura Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 89.631,36.

Destinazione Superficie Equivalente

Valore Unitario Valore Complessivo

residenziale 129,00 € 780,00 € 100.620,00

Portico 5,40 € 780,00 € 4.212,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 104.832,00 Impianto termico non funzionante da revisionare € -10.483,20 copertura e serramenti da ripristinare detrazione del 5.00% € -4.717,44

Valore Corpo € 89.631,36

Valore Pertinenze € 2.200,00

Valore complessivo intero € 91.831,36

Valore complessivo diritto e quota € 91.831,36

B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 13.899,60.

BOX AUTO 19,80 € 780,00 € 15.444,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 15.444,00 ha 2.00 e accesso non agevole detrazione del 10.00% € -1.544,40

Valore Corpo € 13.899,60

Valore Pertinenze € 0,00

Valore complessivo intero € 13.899,60

Valore complessivo diritto e quota € 13.899,60

C. Terreno [T]

.

Valore Corpo € 0,00

Valore complessivo intero € 0,00

Valore complessivo diritto e quota € 0,00

D. Terreno [T]

.

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(24)

E. Terreno [T]

.

Riepilogo:

ID Immobile Superficie

Lorda

Valore intero medio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di

tipo civile [A2]

con annesso rustico

fatiscente senza copertura

134,40 € 91.831,36 € 91.831,36

B Stalle,

scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

19,80 € 13.899,60 € 13.899,60

C Terreno [T] 0,00 € 0,00 € 0,00

D Terreno [T] 0,00 € 0,00 € 0,00

E Terreno [T] 0,00 € 0,00 € 0,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 20%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da

disp. del G.E. ( min.15% ) € 21.146,19

(25)

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 2.400,00 Giudizio di comoda divisibilità: Si ritiene qualsiasi ipotesi di

divisione dell'immobile penalizzante per la vendibilità ed il valore

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 82.184,77

Allegati

Planimetria generale ( WEGIS ) - indicazione di PRG - GOOGLE Maps - visure storiche - elenco subalterni -elaborato planimetrico - planimetrie catastali- indicazione abuso edilizio - n.ro 8 schede fotografiche

Data generazione:

24-07-2019

L'Esperto alla stima Arch. Alessandro Rossi

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