TRIBUNALE CIVILE DI FORLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 290/2017 * * * R.G.ESEC. PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOB

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TRIBUNALE CIVILE DI FORLI’

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PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 290/2017 *** * ***

R.G.ESEC.

PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL’IMMOBILE ALLEGATO “A”

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LOTTO 1 - INTERO IMMOBILE

Ubicazione e descrizione dell’immobile

L’appartamento oggetto di esecuzione è inserito in un fabbricato plurifamiliare composto da tre piani fuori terra, compreso il piano terra. L’appartamento in esecuzione immobiliare è situato al secondo piano con l’ingresso posto al piano terra da cui parte una scala comune che disimpegna anche le altre unità immobiliari e dalla quale si accede all’unità immobiliare oggetto di esecuzione. L’intero edificio presenta una pianta rettangolare allungata, avente l’ingresso principale da via C. Battisti n. 31 e perimetralmente all’area cortilizia vi sono altri fabbricati aventi destinazione residenziale.

L’intero fabbricato ha una struttura portante del tipo intelaiata in conglomerato cementizio armato (pilastri, travi) e solai in latero-cemento; le pareti di tamponamento sono realizzate in mattoni di laterizio a vario spessore, in parte intonacati ed in parte con rivestimento a faccia vista; i divisori interni, anch’essi in laterizio a vario spessore, risultano intonacati e tinteggiati. La copertura risulta essere a 2 falde con tipologia a “capanna” e manto di copertura in tegole di laterizio; le lattonerie (canali di gronda, pluviali, scossaline, etc) sono in lamiera di rame.

Il fabbricato esternamente risulta rifinito con intonaco tinteggiato su alcune

Firmato Da: CASADEI GIANLUCA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 1e08644360a19f127261c24dec632ecf

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porzioni mentre su altre con mattoncini a faccia vista; gli scuroni sono in legno verniciato, cosi come gli infissi esterni risultano essere in legno e vetro-camera; i parapetti dei balconi sono realizzati con mattoni in laterizio lasciata a faccia vista e con una copertina in cotto sulla sommità.

Complessivamente tutto il fabbricato, risulta essere in buono stato di manutenzione, così come per l’appartamento in questione, ad eccezione di una piccola zona a ridosso del piatto doccia dove risulta presente umidità.

L’unità immobiliare, posta al piano secondo e sottotetto è individuata con il subalterno 8, risulta avere una forma abbastanza regolare, ad “L”, e le misure di ingombro, al lordo delle murature, sono circa ml. 10,50 x 4,00 oltre alla sporgenza della “L” che risulta essere di ml. 2,70 x 4,60. Il sottotetto sovrastante l’appartamento e il vano scala comune ha una forma regolare di circa ml. 6,70 x 12,50.

Accedendo dal vano scala comune l’appartamento si può descrivere così come di seguito; soggiorno e procedendo a sinistra di ha un piccolo disimpegno, il bagno e la cucina dalla quale si può accedere al bancone posto sul retro del fabbricato, mentre dal soggiorno si può accedere al balcone posto sul fronte del fabbricato. Nel soggiorno è presente una scala in arredo in legno che permette l’accesso al sottotetto dove sono posizionati,accedendo in senso orario, bagno, camera da letto, camera da letto. Si ritiene comunque utile precisare che l’individuazione dei vari locali così come descritti non corrisponde a quanto autorizzato e di questo se ne approfondirà dettagliatamente ogni questione ai successivi capitoli 13 e 14.

La superficie netta calpestabile dell’unità immobiliare risulta essere pari a mq.

45,00 circa ai quali si devono aggiungere i due balconi di circa mq. 11,00 complessivi per quanto riguarda il piano secondo abitabile, mentre risulta essere

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pari a mq. 52,00 circa per quanto riguarda il piano sottotetto. Il garage posto al piano terra risulta avere una superficie netta pari a mq. 12,50 circa ed un’altezza utile di ml. 2,30.

L’intera superficie commerciale dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare, comprensiva anche del garage al piano terra e quota parte delle parti comuni risulta essere pari a mq. 108,00 circa.

Le finiture, a seguito di sopralluogo, si riscontrano in pavimenti in monocottura e/o gres, le pareti sono intonacate e tinteggiate con rivestimenti murali in ceramica nella cucina e nel bagno, le porte interne sono in legno, gli infissi esterni sono in legno con vetro vetro-camera e scuroni esterni in legno. Il riscaldamento risulta essere autonomo con caldaia murale posta all’esterno ed accessibile dal balcone sul fronte e la diffusione del calore avviene tramite tradizionali radiatori in acciaio.

Riguardo alla caldaia occorre evidenziare che al momento non è funzionante, per cui prima della prima accensione sarà necessario, ed obbligatorio per legge, predisporre tutti i necessari controlli effettuabili da parte di un tecnico abilitato e sarà necessario predisporre il nuovo libretto per la manutenzione annuale della caldaia.

E’ presente la predisposizione dell’impianto di condizionamento, il quale, su dichiarazione della usuftuttuaria sig. _______ ________, è stato smontato-

Per l’impianto elettrico, chiaramente realizzato e completato con il fabbricato (vedi abitabilità ottenuta e dichiarazione di conformità elettrica depositata) si riscontra il fatto che sono rimasti solo ed esclusicamente i cavi inseriti negli appositi cavidotti all’interno delle pareti; tutta la parte esterna quali placche, interruttori, prese, etc.

sono stati smontati e/o asportati, per cui sarebbe necessario il ripristino di tale componentistica. Anche nel quadro elettrico, risulta asportato l’apparecchiatura

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4 differenziale “salvavita”.

Per la proprietà così come visionata (appartamento sub 8 e garage sub 15), non si ravvisa la possibilità di ulteriore suddivisione in lotti senza con ciò snaturare la natura dell’intero bene; si arriverà, quindi, ad un unico risultato di perizia e ad un unico valore del bene esecutato.

Identificazione catastale

Il bene risulta individuato presso l’Agenzia delle Entrate, servizi catastali del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, catasto fabbricati al foglio 7 particella 531 sub. 8, piano 2 e 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita €. 568,10; foglio 7 particella 531 sub. 15, piano T, categoria C/6, classe 2, consistenza mq. 13,00, rendita €. 96,68; oltre alla proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni dell’edificio previste dall’art. 1117 del C.C., tra cui vi è l’area pertinenziale coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato, distinta nelle mappe catastali al foglio 7 particella 531 avente superficie di Ha. 0.12.30 Ente Urbano.

Il bene sopra indicato risulta essere di proprietà della sig.ra _______ _______ nata a ______ il --/--/----, C.F. ___ ___ _____ _____, per la quota di 1/1 in qualità di usufruttuaria; del sig. ______ _________ nato a ______ il --/--/----, C.F.: ___ ___

_____ _____, per la quota di 1/1 in qualità di nudo proprietario.

Confini

Per quanto riguarda l’unità immobiliare esecutata, questa confina con sub. 4-7-9- 14-25 della medesima particella, parti comuni, salvo se altri:

Sub 4 abitazione al piano terra-primo;

Sub 7 abitazione al piano secondo-terzo;

sub. 9 abitazione al piano secondo-terzo;

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5 sub. 14 autorimessa al piano terra;

sub. 25 BCNC vano scala comune ai sub 2-3-6-7.

Pertinenza

La persona fisica debitrice risulta piena usufruttuaria:

• _______ _______ nata a ______ il --/--/---- residente alla data del 27/09/2019 a ______ (FC) in via _. _____ n. ___, C.F. ___ ___ _____ _____.

La persona fisica debitrice risulta nudo proprietario:

• _________ ______ nato a ______ il --/--/---- residente alla data del 05/09/2019 a _______ (__) in via _____ _____ n. __, C.F. ___ ___ _____

_____.

Provenienza del bene

Il titolo di provenienza dell'immobile in capo all’esecutato è il seguente:

Atto di compravendita ai rogiti del Dott. Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 23/03/2009 repertorio n. 124726/15881, trascritto all’Agenzia delle Entrate – Direzione provinciale di Forlì – Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 31/03/2009 reg. part. n. 3553, mediante il quale, la società _____ ____

_________ ___ con sede a Forlì in via _____ _____ n. ___, P.IVA ___________, rappresentata dal sig. _________ _________ in qualità di amministratore unico, vende alla sig.ra ______ _______ nata a ______ il --/--/---- C.F.: ___ ___ _____

_____ che acquista per la quota di 1/1, il seguente immobile: “Porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, località Terra del Sole, via Cesare Battisti n. 31/D, costituita da un appartamento posto al secondo piano con annessi vani ad uso soffitta al piano sottotetto, nonché vano ad uso garage al piano terra e posto auto scoperto sempre al piano terra, distinto il tutto nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano di detto Comune nel foglio 7,

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con le particelle numeri: 538 sub 8 piano 2-3, cat A/3, classe 3, vani 5, rendita €.

568,10; 538 sub 15 piano T, cat C/6, classe 2 superficie mq. 13,00, rendita €.

96,68; 538 sub 22 piano T, cat. C/6, classe 1 superficie mq. 12,00 rendita €.

76,85. Nella vendita è compresa quota di comproprietà in ragione di 86/1000 (ottantasei millesimi) sulle parti comuni dell’edificio previste dall’art. 1117 c.c.

tra cui trovasi l’area coperta del fabbricato, ma con espressa esclusione, delle parti comuni, del sottotetto. L’area su cui insistono il fabbricato ed i posti auto, quella scoperta comune e quella di pertinenza delle singole unità immobiliari, risulta distinta nel Catasto Terreni del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole al foglio 7, particella 531 della superficie catastale di Ha. 0.12.30 (Ente Urbano)”.

Regime fiscale

L’unità immobiliare in questione risulta soggetta a tassa di registro.

Licenze di costruzione e condono edilizio

Dopo le opportune ricerche presso l’archivio del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, con i dati in mio possesso, il personale addetto all’archivio comunale ha rintracciato le seguenti pratiche edilizie:

- In data 14 luglio 2006 prot. n. 10343, pratica 8700/2006, viene rilasciato dal Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole il permesso di costruire n.

99/2006 per la costruzione di un nuovo fabbricato residenziale composto da varie unità immobiliari abitative ed a servizio dell’abitazione, fra le quali anche le unità immobiliari in esecuzione immobiliare.

- In data 30/05/2008 prot. N. 8212, pratica 71/0008, viene inviata al Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole una “Denuncia di inizio attività” per variante in corso d’opera al permesso di costruire n. 99 del 2006.

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- In data 24/06/2008 prot. n. 9556, pratica 8212/2008, viene richiesto il rilascio del certificato di conformità edilizia ed agibilità per l’intero fabbricato e la pratica viene archiviata.

Conduzione dei beni

L'immobile risulta NON utilizzato.

LOTTO 2 - INTERO IMMOBILE

Ubicazione e descrizione dell’immobile

Il posto auto scoperto oggetto di esecuzione è inserito in un fabbricato plurifamiliare composto da tre piani fuori terra, compreso il piano terra. Il posto auto in esecuzione immobiliare è situato al piano terra e l’accesso è diretto dal passo carraio utilizzato per accedere alla corte comune.

Complessivamente tutto il fabbricato, risulta essere in buono stato di manutenzione, così come per il posto auto.

L’unità immobiliare, posta al piano terra è individuata mediante semplice strisce di vernice sulla pavimentazione, con il subalterno 22 e risulta avere una forma rettangolare e le misure di ingombro, sono circa ml. 2,50 x 5,00.

L’intera superficie commerciale dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare, risulta essere pari a mq. 12,50 circa.

Per la proprietà così come visionata (posto auto sub 22), non si ravvisa la possibilità di ulteriore suddivisione in lotti senza con ciò snaturare la natura dell’intero bene; si arriverà, quindi, ad un unico risultato di perizia e ad un unico valore del bene esecutato.

Identificazione catastale

Il bene risulta individuato presso l’Agenzia delle Entrate, servizi catastali del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, catasto fabbricati al foglio 7

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particella 531 sub. 22, piano T, categoria C/6, classe 1, consistenza mq. 12, rendita

€. 76,85; oltre alla proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni dell’edificio previste dall’art. 1117 del C.C., tra cui vi è l’area pertinenziale coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato, distinta nelle mappe catastali al foglio 7 particella 531 avente superficie di Ha. 0.12.30 Ente Urbano.

Il bene sopra indicato risulta essere di proprietà della sig.ra _______ _______

nata a ______ il --/--/----, C.F. ___ ___ _____ _____, per la quota di 1/1 in qualità di usufruttuaria; del sig. ______ _________ nato a ______ il --/--/----, C.F.: ___ ___ _____ _____, per la quota di 1/1 in qualità di nudo proprietario.

Confini

Per quanto riguarda l’unità immobiliare esecutata, questa confina con sub. 21 – 23 - 26 della medesima particella, parti comuni, salvo se altri, particella 95:

Sub 21 posto auto scoperto;

Sub 23 posto auto scoperto;

sub. 26 BCNC corte comune a tutti i sub;

particella 95 (altra proprietà).

Pertinenza

La persona fisica debitrice risulta piena usufruttuaria:

• __________ ________ nata a ______ il --/--/---- residente alla data del 27/09/2019 a ______ (FC) in via _. ____ n. ___, C.F. ___ ___ _____ _____.

La persona fisica debitrice risulta nudo proprietario:

• _________ ______ nato a ______ il --/--/---- residente alla data del 05/09/2019 a _________ (__) in via _____ _____ n. __, C.F. ___ ___ _____

_____.

Provenienza del bene

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Il titolo di provenienza dell'immobile in capo all’esecutato è il seguente:

Atto di compravendita ai rogiti del Dott. Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 23/03/2009 repertorio n. 124726/15881, trascritto all’Agenzia delle Entrate – Direzione provinciale di Forlì – Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 31/03/2009 reg. part. n. 3553, mediante il quale, la società ______ ____

____________ ___ con sede a Forlì in via _____ _____ n. __, P.IVA ___________, rappresentata dal sig. _________ ________ in qualità di amministratore unico, vende alla sig.ra ______ _______ nata a ______ il --/--/---- C.F.: ___ ___ _____ _____ che acquista per la quota di 1/1, il seguente immobile: “Porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole, località Terra del Sole, via Cesare Battisti n. 31/D, costituita da un appartamento posto al secondo piano con annessi vani ad uso soffitta al piano sottotetto, nonché vano ad uso garage al piano terra e posto auto scoperto sempre al piano terra, distinto il tutto nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano di detto Comune nel foglio 7, con le particelle numeri: 538 sub 8 piano 2-3, cat A/3, classe 3, vani 5, rendita €. 568,10; 538 sub 15 piano T, cat C/6, classe 2 superficie mq. 13,00, rendita €. 96,68; 538 sub 22 piano T, cat. C/6, classe 1 superficie mq. 12,00 rendita €. 76,85. Nella vendita è compresa quota di comproprietà in ragione di 86/1000 (ottantasei millesimi) sulle parti comuni dell’edificio previste dall’art. 1117 c.c. tra cui trovasi l’area coperta del fabbricato, ma con espressa esclusione, delle parti comuni, del sottotetto. L’area su cui insistono il fabbricato ed i posti auto, quella scoperta comune e quella di pertinenza delle singole unità immobiliari, risulta distinta nel Catasto Terreni del Comune di Castrocaro Terme e Terra del Sole al foglio 7, particella 531 della superficie catastale di Ha. 0.12.30 (Ente Urbano)”.

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