Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 279/2018

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Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 279/2018

PROMOSSA DA OMISSIS CONTRO OMISSIS

GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott. BRUNO CONCA

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Fabio Bettosti Codice fiscale: BTTFBA74P28G856Y

Partita IVA: 03198660163

Studio in: Via Tagliati 50 - Casazza Fax:

Email: fabio.bettosti@gmail.com Pec: fabio.bettosti@archiworldpec.it

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Beni in Brembilla (BG) Località/Frazione Cà Morone

località Cà Morone

INDICE

Lotto: 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ... 6

Corpo: A ... 6

2. DESCRIZIONE ... 6

DESCRIZIONE GENERALE ... 6

Corpo: A ... 6

3. PRATICHE EDILIZIE ... 7

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA... 7

Corpo: A ... 7

4. CONFORMITÀ URBANISTICA ... 7

Corpo: A ... 7

5. CONFORMITÀ CATASTALE ... 7

Corpo: A ... 7

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ... 7

Corpo: ... 7

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ... 7

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ... 8

Corpo: A ... 8

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ... 8

Corpo: A ... 8

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ ... 9

11. STATO DI POSSESSO ... 9

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ... 9

Criterio di stima ... 9

Fonti d'informazione ... 9

Valutazione corpi ... 9

Adeguamenti e correzioni della stima ... 9

Prezzo base d'asta del lotto ... 9

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Lotto: 002

Corpo: A ... 11

Corpo: A ... 12

Corpo: ... 13

Corpo: A ... 13

Corpo: A ... 14

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Beni in Zogno (BG) Località/Frazione Piazza Monaci

località Piazza Monaci

INDICE

Lotto: 001

Corpo: A ... 15

Corpo: A ... 16

Corpo: A ... 17

Corpo: ... 17

Corpo: A ... 18

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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott. BRUNO CONCA Creditore Procedente: OMISSIS

Legale Creditore Procedente: Avv. OMISSIS Esecutato: OMISSIS

Legale Creditore Intervenuto: Avv. OMISSIS

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Fabio Bettosti

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Beni in Brembilla (BG) Località/Frazione Cà Morone

località Cà Morone

Lotto: 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

agricolo sito in Brembilla (BG) CAP: 24012 frazione: Cà Morone, località Cà Morone

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS- Nuda proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: OMISSIS nuda proprietà, OMISSIS usufrutto , sezione censuaria Val Brembilla, foglio 1, particella 11541, qualità prato, classe 1, superficie catastale 40, reddito dominicale: € 0.08, reddito agrario:

€ 0.06

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) Caratteristiche zona: periferica

Area urbanistica: agricola

Servizi presenti nella zona: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: agricole Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: agricolo di cui al corpo A

Terreno agricolo attualmente identificato al fg. 1 mapp. 11541 interessato dall'evento franoso del novembre 2002 in cui sono andati distrutti i fabbricati di cui al catasto fabbricati sez. BR fg. 25 mapp. 2399 sub.ni 1-2.

Superficie complessiva di circa mq 40,00

il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia pianeggiante, leggero declivio Colture erbacee libero

Colture arboree libero

Stato di manutenzione generale: buono

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3. PRATICHE EDILIZIE

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

agricolo sito in Brembilla (BG) CAP: 24012 frazione: Cà Morone, località Cà Morone Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 13/04/1999. In forza di denuncia di successione;

registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: Rettifica registrata il al n. 87 vol 323, trascritta il 06/05/1977 ai n.ri 9507/8008, e successivo ricongiungimen- to di usufrutto in morte della sig.ra Carminati Paola del 12/12/1984

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 13/04/1999 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

agricolo sito in Brembilla (BG) CAP: 24012 frazione: Cà Morone, località Cà Morone Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio Norme tecniche di attuazione: Ambiti rurali di prossimità Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti-

co:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

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Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Mutuo fondiario; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/02/2000 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 270103,00; Importo capitale: € 218044,15.

Ipoteca legale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Mutuo fondiario; Iscritto/trascritto a Ber- gamo in data 22/07/2009 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 270454,00; Importo capitale: € 228559,14.

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Atto di pignoramento iscritto/trascritto a Berga- mo in data 23/03/2018 ai nn. OMISSIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A

agricolo sito in Brembilla (BG), località Cà Morone

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Terreno agricolo sup reale netta 40,00 1,00 40,00

40,00 40,00

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti- lizzabili.

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Pag. 9 10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

11. STATO DI POSSESSO:

Libero

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

Per la presente valutazione verrà utilizzata una stima sintetica comparando il bene da valutare con altri sim- ilari, dei quali si sono individuati prezzi recenti di mercato. Tali prezzi sono una media scaturita da un'ind- agine presso i siti internet di vendite immobiliari nella zona, nonchè consultando l'osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia delle entrate.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Altre fonti di informazione: immobiliare.it casa.it.

12.3 Valutazione corpi:

A. agricolo

Brembilla (BG), località Cà Morone

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 320,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Terreno agricolo 40,00 € 8,00 € 320,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 320,00

Valore corpo € 320,00

Valore accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 320,00

Valore complessivo diritto e quota € 320,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota

A agricolo 40,00 € 320,00 € 320,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per

vizi del bene venduto € 48,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota

€ 272,00

€ 272,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

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Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

trova: € 272,00

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Lotto: 002

1000/1000 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Val Brembilla, foglio 3, particella 1456, qualità bosco ceduo, classe 2, superficie catastale 1590, reddito dominicale: € 0.82, reddito agrario: € 0.49

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Val Brembilla, foglio 3, particella 1458, qualità pascolo, classe 2, superficie catastale 4905, reddito dominicale: € 3.04, reddito agrario: € 1.52

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Val Brembilla, foglio 3, particella 1459, subalterno 1, qualità fabb diruto, superficie catastale 170

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Val Brembilla, foglio 3, particella 2710, qualità pascolo, classe 2, superficie catastale 104, reddito dominicale: € 0.06, reddito agrario: € 0.03

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Val Brembilla, foglio 1, particella 11536, qualità prato, classe 1, superficie catastale 195, reddito dominicale: € 0.40, reddito agrario: € 0.30

2. DESCRIZIONE

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Terreni agricoli in cui il bene attualmente identificato al fg. 1 mapp. 11536 è stato interessato dall'evento franoso del novembre 2002 in cui sono andati distrutti i fabbricati di cui al catasto fabbricati sez. BR fg. 17 mapp. 8746 sub.ni 2-3.

Superficie complessiva di circa mq 2.384,00

il terreno risulta di forma pseudo-trapezoidale ed orografia pianeggiante, leggero declivio Colture erbacee libero

Colture arboree libero

Stato di manutenzione generale: buono

agricolo sito in Brembilla (BG) CAP: 24012 frazione: Cà Morone, località Cà Morone Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

agricolo sito in Brembilla (BG) CAP: 24012 frazione: Cà Morone, località Cà Morone Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 4. CONFORMITÀ URBANISTICA

agricolo sito in Brembilla (BG) CAP: 24012 frazione: Cà Morone, località Cà Morone Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio Norme tecniche di attuazione: Ambiti rurali di prossimità Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti-

co:

NO

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Pag. 13 Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 13/04/1999. In forza di denuncia di successione;

registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: Rettifica registrata il al n. 87 vol 323, trascritta il 06/05/1977 ai n.ri 9507/8008, e successivo ricongiungimen- to di usufrutto in morte della sig.ra Carminati Paola del 12/12/1984. Limitatamente ai mappali fg. 3 mapp 1456- 1458-1459 sub 1 -2710

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 27/09/1991 al 20/09/1999. In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: Limitatamente ai mappali fg 1 mapp. 11536 (ex fg 17 mapp 8746 sub.ni 2-3)

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 28/12/1993 al 20/09/1999. In forza di atto di divisione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: Limitatamente ai mappali fg. 3 mapp 1456-1458-1459 sub 1 - 2710

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 20/09/1999 al 24/01/2002. In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

Ipoteca legale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Mutuo fondiario; Iscritto/trascritto a Ber- gamo in data 22/07/2009 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 270454,00; Importo capitale: € 228559,14.

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Atto di pignoramento iscritto/trascritto a Berga- mo in data 23/03/2018 ai nn. OMISSIS.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Mutuo fondiario; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/02/2000 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 270103,00; Importo capitale: € 218044,15.

agricolo sito in Brembilla (BG), località Cà Morone

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO

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Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Terreni agricoli sup reale lorda 2.384,00 1,00 2.384,00

2.384,00 2.384,00

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

Libero

Catasto di Bergamo;

A. agricolo

Brembilla (BG), località Cà Morone

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Pag. 15 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 19.072,00.

Terreni agricoli 2.384,00 € 8,00 € 19.072,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 19.072,00

Valore corpo € 19.072,00

Valore complessivo intero € 19.072,00

Valore complessivo diritto e quota € 19.072,00

Riepilogo:

A agricolo 2.384,00 € 19.072,00 € 19.072,00

vizi del bene venduto € 2.860,80

€ 16.211,20

€ 16.211,20 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

trova: € 16.211,20

Beni in Zogno (BG) Località/Frazione Piazza Monaci

località Piazza Monaci

Lotto: 001

agricolo sito in frazione: Piazza Monaci, località Piazza Monaci

500/1000 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: coniugato - Regime Patrimoniale: separazione dei beni Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Zogno, foglio 9, particella 1063, qualità prato arb, classe 1, su-

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perficie catastale 150, reddito dominicale: € 0.43, reddito agrario: € 0.31

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Zogno, foglio 9, particella 1072, qualità semin arbor, classe 2, superficie catastale 30, reddito dominicale: € 0.07, reddito agrario: € 0.05

Intestazione: OMISSIS , sezione censuaria Zogno, foglio 9, particella 552, qualità seminativo, classe 2, superficie catastale 1850, reddito dominicale: € 4.78, reddito agrario: € 2.87

2. DESCRIZIONE

Terreni pianeggianti limitrofi a delle abitazioni in area agricola Superficie complessiva di circa mq 2.030,00

il terreno risulta di forma pseudo-rettangolare ed orografia pianeggiante Stato di manutenzione generale: buono

agricolo sito in frazione: Piazza Monaci, località Piazza Monaci Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A.

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Pag. 17 5. CONFORMITÀ CATASTALE

agricolo sito in frazione: Piazza Monaci, località Piazza Monaci Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 27/06/1962 al 16/12/2004. In forza di denuncia di successione; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: Limitatamente al mappale 552

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 16/06/1986 al 16/12/2004. In forza di denuncia di successione.

Note: Limitatamente ai mappali 1063 - 1072

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 19/05/1998 al 16/12/2004. In forza di denuncia di successione; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 20/06/1998 al. In forza di denuncia di successione; registrato a OMISSIS, in da- ta OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 23/02/2000 al 16/12/2004. In forza di cessione di quote - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 23/02/2000 al 16/12/2004. In forza di atto di divisione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio

Norme tecniche di attuazione: Ambiti del Paesaggio Agrario Montano - Aree agricole Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti-

co:

NO

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Ipoteca legale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/07/2009 ai nn.

OMISSIS; Importo ipoteca: € 270454,00; Importo capitale: € 228559,14.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/02/2000 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 270103,00; Importo capitale: € 218044,15.

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 16/03/2018 ai nn. OMISSIS iscrit- to/trascritto a Bergamo in data 27/03/2018 ai nn. OMISSIS.

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Terreni Agricoli sup reale lorda 2.030,00 1,00 2.030,00

2.030,00 2.030,00

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Pag. 19 10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

Libero

Catasto di Bergamo;

A. agricolo

Zogno (BG), località Piazza Monaci

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 16.240,00.

Terreni Agricoli 2.030,00 € 8,00 € 16.240,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 16.240,00

Valore corpo € 16.240,00

Valore complessivo intero € 16.240,00

Valore complessivo diritto e quota € 8.120,00

Riepilogo:

A agricolo 2.030,00 € 16.240,00 € 8.120,00

vizi del bene venduto € 2.436,00

€ 13.804,00

€ 6.902,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

trova: € 13.804,00

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12-08-2020

L'Esperto alla stima Arch. Fabio Bettosti